Đính chính sổ đỏ đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng

Đính chính sổ đỏ đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng (Hình từ Internet)

1. Có phải làm thủ tục gia hạn khi đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng?

Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 Điều 126, Khoản 3 Điều 210 Luật Đất đai 2013 mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Theo đó, tại Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định về đất sử dụng có thời hạn như sau:

Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 Luật Đất đai 2013 là 50 năm.

Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định nêu trên.

Như vậy, khi người dân được Nhà nước giao đất nông nghiệp để sử dụng đất thì khi hết thời hạn giao đất là 50 thì người dân sẽ được sử dụng thêm 50 năm nữa mà không phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

2. Đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng chưa làm thủ tục gia hạn có được đính chính sổ đỏ?

2.1. Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận

Căn cứ Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định đính chính Giấy chứng nhận như sau:

Bước 1: Nộp Giấy chứng nhận có sai sót

- Người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. 

+ Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.

+ Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.

Bước 2: Kiểm tra và xử lý

- Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra;

- Lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; 

- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót; 

- Đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 3: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (nếu có)

Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Như quy định nêu trên, đất nông nghiệp được giao quyền sử dụng đất khi có sai sót trong Giấy chứng nhận có thể thực hiện đính chính theo quy định như trên.

2.2. Hồ sơ đính chính sai sót của đất nông nghiệp

Tại khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận đã cấp gồm có:

- Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Ngọc Nhi