Quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (Hình từ Internet)

Về vấn đề này, LawNet giải đáp như sau:

1. Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là ai?

Theo khoản 5 Điều 3 Nghị định 69/2021/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được lựa chọn theo một trong các hình thức quy định tại Điều 14, Điều 15 Nghị định 69/2021/NĐ-CP hoặc là tổ chức được Nhà nước giao theo quy định tại Điều 16 Nghị định 69/2021/NĐ-CP để triển khai thực hiện dự án.

2. Quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

2.1. Quyền của chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Cụ thể tại khoản 1, 2 Điều 18 Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định về quyền của chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư như sau:

(1) Đối với trường hợp quy định tại Điều 14 và Điều 15 Nghị định 69/2021/NĐ-CP thì chủ đầu tư dự án có các quyền sau đây:

- Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật;

- Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở và công trình dịch vụ thương mại (nếu có) trong phạm vi dự án; thực hiện huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở và các công trình trong dự án theo quy định của pháp luật nhà ở và pháp luật kinh doanh bất động sản;

- Được thực hiện quản lý, vận hành hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và theo quy định của pháp luật;

- Thực hiện kinh doanh đối với các công trình kinh doanh, dịch vụ thuộc phạm vi dự án theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu có);

- Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở và các công trình khác (nếu có) trong dự án theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về nhà ở;

- Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất sử dụng vào mục đích để ở, kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các loại đất khác trong phạm vi dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định của pháp luật;

- Được hưởng các cơ chế ưu đãi theo quy định tại Nghị định 69/2021/NĐ-CP và pháp luật có liên quan trong quá trình triển khai thực hiện dự án;

- Được thực hiện các quyền khác theo quy định của pháp luật.

(2) Đối với trường hợp quy định tại Điều 16 Nghị định 69/2021/NĐ-CP thì chủ đầu tư có các quyền sau đây:

- Bán, cho thuê, cho thuê mua căn hộ tái định cư, diện tích khác không phải là nhà ở theo quy định của pháp luật;

- Các quyền quy định tại điểm a, c, d, e và h khoản 1 Điều 18 Nghị định 69/2021/NĐ-CP;

- Các quyền khác theo quy định của pháp luật.

2.2. Quyền của chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có các trách nhiệm sau đây:

- Chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư quy định tại Điều 14 và Điều 15 Nghị định 69/2021/NĐ-CP có trách nhiệm sau đây:

+ Thực hiện các trách nhiệm của chủ đầu tư dự án theo quy định tại các khoản 1, 3, 5, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 26 của Luật Nhà ở và các quy định có liên quan của pháp luật kinh doanh bất động sản;

+ Thực hiện bố trí chỗ ở tạm thời, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho chủ sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ theo phương án bồi thường đã được phê duyệt theo quy định của Luật Nhà ở, Nghị định 69/2021/NĐ-CP và pháp luật có liên quan;

+ Tổ chức nghiệm thu, bàn giao nhà ở và các công trình xây dựng tái định cư theo quy định của pháp luật về xây dựng cho các chủ sở hữu theo đúng phương án bồi thường đã được phê duyệt; bàn giao các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho nhà nước theo nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư và theo quy định của pháp luật;

+ Thực hiện các nghĩa vụ tài chính và các nghĩa vụ khác theo quy định của Nghị định này và pháp luật có liên quan.

- Chủ đầu tư dự án quy định tại Điều 16 Nghị định 69/2021/NĐ-CP có trách nhiệm:

+ Thực hiện quy định tại khoản 1, 3, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 26 của Luật Nhà ở và quy định tại điểm b, c khoản 3 Điều 18 Nghị định 69/2021/NĐ-CP;

+ Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

(Khoản 3, 4 Điều 18 Nghị định 69/2021/NĐ-CP)