Bổ sung trường hợp công trình xây dựng buộc phải phá dỡ từ 01/01/2021

06 trường hợp công trình xây dựng buộc phải phá dỡ theo quyết định của CQNN (Ảnh minh họa)

Cụ thể, theo Khoản 44 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 sửa đổi, bổ sung Điều 118 Luật Xây dựng 2014, 06 trường hợp này bao gồm:

• Để giải phóng mặt bằng xây dựng công trình mới hoặc công trình xây dựng tạm;

• Công trình có nguy cơ sụp đổ ảnh hưởng đến cộng đồng và công trình lân cận; công trình phải phá dỡ khẩn cấp nhằm kịp thời phòng, chống, khắc phục hậu quả thiên tai, thảm họa, dịch bệnh, các nhiệm vụ cấp bách để bảo đảm quốc phòng, an ninh, đối ngoại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

• Công trình xây dựng trong khu vực cấm xây dựng;

• Công trình xây dựng sai quy hoạch xây dựng, công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép hoặc xây dựng sai với nội dung quy định trong giấy phép xây dựng;

• Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân; công trình xây dựng sai với thiết kế xây dựng được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng;

• Nhà ở riêng lẻ có nhu cầu phá dỡ để xây dựng mới.

Có thể thấy, so với quy định tại Luật Xây dựng 2014, từ ngày 01/01/2021 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 đã bổ sung thêm trường hợp: công trình phải phá dỡ khẩn cấp nhằm kịp thời phòng, chống, khắc phục hậu quả thiên tai, thảm họa, dịch bệnh, các nhiệm vụ cấp bách để bảo đảm quốc phòng, an ninh, đối ngoại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền vào các trường hợp phải phá dỡ công trình xây dựng.

Khi thực hiện phá dỡ các công trình xây dựng nêu trên cần lưu ý những vấn đề sau:

- Việc phá dỡ công trình xây dựng phải bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường.

- Trình tự như sau:

• Lập phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng. Trường hợp công trình thuộc diện phải có quyết định phá dỡ, cưỡng chế phá dỡ thì phải có quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng;

• Thẩm tra, phê duyệt thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng đối với công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng;

• Tổ chức thi công phá dỡ công trình xây dựng;

• Tổ chức giám sát, nghiệm thu công tác phá dỡ công trình xây dựng.

- Trách nhiệm của các chủ thể liên quan:

+ Chủ đầu tư, chủ sở hữu, người quản lý, sử dụng công trình hoặc người được giao nhiệm vụ chủ trì phá dỡ công trình:

• Thực hiện theo trình tự nêu trên;

• Tự thực hiện nếu có đủ điều kiện năng lực hoặc thuê tổ chức tư vấn có năng lực, kinh nghiệm để thực hiện lập, thẩm tra thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng và thực hiện thi công phá dỡ công trình xây dựng;

• Chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

+ Nhà thầu được giao thực hiện việc phá dỡ công trình:

• Lập biện pháp thi công phá dỡ công trình phù hợp với phương án, giải pháp phá dỡ được phê duyệt;

• Thực hiện thi công phá dỡ công trình theo đúng biện pháp thi công và quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình xây dựng (nếu có);

• Thực hiện theo dõi, quan trắc công trình;

• Bảo đảm an toàn cho con người, tài sản, công trình và các công trình lân cận;

• Chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

+ Người có thẩm quyền quyết định phá dỡ công trình: Chịu trách nhiệm trước pháp luật về hậu quả do không ban hành quyết định, ban hành quyết định không kịp thời hoặc ban hành quyết định trái với quy định của pháp luật.

+ Tổ chức, cá nhân sở hữu hoặc đang sử dụng công trình thuộc trường hợp phải phá dỡ phải chấp hành quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp không chấp hành thì bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ.

Thùy Trâm

>> XEM BẢN TIẾNG ANH CỦA BÀI VIẾT NÀY TẠI ĐÂY