Khi nào thực hiện điều chỉnh bảng giá đất? Trình tự điều chỉnh bảng giá đất thực hiện theo quy trình như thế nào?

Mục lục bài viết

• Khi nào thực hiện điều chỉnh bảng giá đất?
• Trình tự điều chỉnh bảng giá đất được thực hiện theo quy trình như thế nào?
• Hồ sơ điều chỉnh bảng giá đất gồm những gì?
• Việc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh được quy định như thế nào?

Khi nào thực hiện điều chỉnh bảng giá đất?

Theo quy định tại Điều 14 Nghị định 44/2014/NĐ-CP thì các trường hợp điều chỉnh bảng giá đất được quy định như sau:

Các trường hợp điều chỉnh bảng giá đất:

a) Khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất của loại đất tương tự;

b) Khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên.

Theo đó, bảng giá đất sẽ được điều chỉnh khi:

- Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất của loại đất tương tự;

- Giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên.

Đồng thời, khi xảy ra các trường hợp nêu trên thì theo Điều 22 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức thực hiện các nội dung sau:

- Lập dự án điều chỉnh bảng giá đất được thực hiện theo quy định tại Điều 10 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT, trong đó chỉ tập trung điều tra, khảo sát giá đất thị trường đối với loại đất, vị trí đất, khu vực có biến động giá đất;

- Lựa chọn tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất thực hiện dự án điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của pháp luật.

Khi nào thực hiện điều chỉnh bảng giá đất? Trình tự điều chỉnh bảng giá đất thực hiện theo quy trình như thế nào? (Hình từ Internet)

Trình tự điều chỉnh bảng giá đất được thực hiện theo quy trình như thế nào?

Trình tự điều chỉnh bảng giá đất thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định 44/2014/NĐ-CP như sau:

Bước 1: Xác định loại đất, vị trí đất cần điều chỉnh trong bảng giá đất;

Bước 2: Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất;

Bước 3: Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành;

Bước 4: Xây dựng bảng giá đất điều chỉnh và Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh;

Bước 5: Tổ chức lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất điều chỉnh;

Bước 6: Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Bước 7: Thẩm định dự thảo bảng giá đất điều chỉnh;

Bước 8: Trình Thường trực Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua và báo cáo Hội đồng nhân dân tại kỳ họp gần nhất;

Bước 9: Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành bảng giá đất điều chỉnh.

Hồ sơ điều chỉnh bảng giá đất gồm những gì?

Theo quy định tại khoản 5, khoản 6 và khoản 7 Điều 14 Nghị định 44/2014/NĐ-CP như sau:

Điều chỉnh bảng giá đất

...

5. Hồ sơ điều chỉnh bảng giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gồm có:

a) Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh;

b) Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh;

c) Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất điều chỉnh;

d) Văn bản thẩm định bảng giá đất điều chỉnh.

6. Hồ sơ điều chỉnh bảng giá đất trình Thường trực Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua gồm: Tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; dự thảo bảng giá đất điều chỉnh và Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất điều chỉnh.

7. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức xây dựng, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành bảng giá đất điều chỉnh tại địa phương.

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức xây dựng, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hồ sơ điều chỉnh bảng giá đất như sau:

- Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh;

- Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh;

- Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất điều chỉnh;

- Văn bản thẩm định bảng giá đất điều chỉnh.

Đồng thời, hồ sơ điều chỉnh bảng giá đất trình Thường trực Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua gồm:

- Tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

- Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh

- Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất điều chỉnh.

Việc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh được quy định như thế nào?

Theo quy định tại Điều 25 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT như sau:

Xây dựng bảng giá đất điều chỉnh

1. Việc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh của một loại đất, một số loại đất hoặc tất cả các loại đất trong bảng giá đất; điều chỉnh giá đất tại một vị trí đất, một số vị trí đất hoặc tất cả các vị trí đất thực hiện theo quy định tại Khoản 1 Điều 19 của Thông tư này.

2. Xử lý giá đất trong bảng giá đất tại khu vực giáp ranh (nếu có).

3. Xây dựng báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất điều chỉnh.

4. Xây dựng Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh.

5. Tổ chức lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan về dự thảo bảng giá đất điều chỉnh và hoàn thiện dự thảo bảng giá đất điều chỉnh.

Theo đó, việc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh được thực hiện theo quy định nêu trên.