Thu các loại phí liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản không đúng quy định sẽ bị xử phạt thế nào?

Mục lục bài viết

• Thu các loại phí liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản không đúng quy định sẽ bị xử phạt thế nào?
• Mức xử phạt hành chính đối với hành vi kinh doanh bất động sản không đúng phạm vi kinh doanh?
• Huy động vốn kinh doanh bất động sản không đúng quy định sẽ bị xử phạt hành chính lên đến 1 tỷ đồng?

Thu các loại phí liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản không đúng quy định sẽ bị xử phạt thế nào?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:

"Điều 58. Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản

1. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã mà không thành lập theo quy định;

b) Không công khai, công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định;

c) Hợp đồng kinh doanh bất động sản không được lập thành văn bản hoặc lập hợp đồng kinh doanh bất động sản không đầy đủ các nội dung chính theo quy định hoặc trái quy định của pháp luật;

d) Không cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng hoặc việc sử dụng tiền ứng trước khi có yêu cầu; không cho phép bên mua, bên thuê mua được kiểm tra thực tế tiến độ thi công, chất lượng công trình theo quy định;

đ) Thu các loại phí liên quan đến chuyển nhượng bất động sản không đúng quy định."

Theo đó, việc thu các loại phí liên quan đến chuyển nhượng bất động sản không đúng quy định sẽ bị xử phạt hành chính từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng.

Thu các loại phí liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản không đúng quy định sẽ bị xử phạt thế nào?

Mức xử phạt hành chính đối với hành vi kinh doanh bất động sản không đúng phạm vi kinh doanh?

Căn cứ vào khoản 3 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:

"Điều 58. Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản

...

3. Phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định;

b) Kinh doanh bất động sản không đúng phạm vi được kinh doanh theo quy định;

c) Triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

d) Bán hoặc cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mà không có hợp đồng với ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng hoặc nội dung hợp đồng bảo lãnh không đúng, không đầy đủ theo quy định của pháp luật;

đ) Thu tiền của bên mua, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng tiến độ thực hiện dự án theo thỏa thuận của các bên hoặc thu vượt quá tỷ lệ phần trăm giá trị hợp đồng theo quy định;

e) Ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh hoặc góp vốn thực hiện ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê mua bất động sản;

g) Từ chối xác nhận mà không có lý do chính đáng hoặc xác nhận không đúng vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai theo quy định;

h) Chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng có sẵn hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không đúng quy định;

i) Không tuân thủ quy định về giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản trong trường hợp có quy định;

k) Trường hợp không làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua hoặc không cung cấp hồ sơ, giấy tờ pháp lý liên quan cho người mua, thuê mua nhà ở theo quy định thì xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại Nghị định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai."

Theo đó, hành vi kinh doanh bất động sản mà không đúng phạm vi được kinh doanh theo quy định sẽ bị xử phạt hành chính từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng.

Huy động vốn kinh doanh bất động sản không đúng quy định sẽ bị xử phạt hành chính lên đến 1 tỷ đồng?

Căn cứ vào khoản 4 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:

"Điều 58. Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản

...

4. Phạt tiền từ 800.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản có một trong các hành vi sau đây:

a) Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục quy định;

b) Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định;

c) Trường hợp chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, khi đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc bị kê biên để đảm bảo thi hành án, bên nhận chuyển nhượng không phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoặc không đủ năng lực tài chính theo quy định thì xử phạt theo quy định tại Nghị định của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai;

d) Bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi chưa hoàn thành đầu tư xây dựng nhà ở, công trình xây dựng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ ghi trong dự án đã được phê duyệt, chưa bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực, chưa hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài (đối với trường hợp bàn giao nhà, công trình xây dựng thô) hoặc chưa hoàn thành nghiệm thu hoặc chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan có thẩm quyền đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng theo quy định;

đ) Huy động vốn không đúng quy định;

e) Sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết."

Như vậy, hành vi huy động vốn không đúng quy định trong kinh doanh bất động sản sẽ bị xử phạt hành chính từ 800.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng.

Ngoài việc xử phạt hành chính theo các quy định trên thì căn cứ vào hành vi vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản để xác định hình thức xử phạt bổ sung và biện pháp khắc phục hậu quả tương ứng với từng hành vi vi phạm theo khoản 5, khoản 6 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Chú ý: Mức xử phạt hành chính theo các quy định trên chỉ áp dụng đối với tổ chức. Trường hợp cá nhân vi phạm thì mức xử phạt hành chính sẽ bằng 1/2 tổ chức.