Ngân hàng Nhà nước công bố tăng lãi suất vay mua nhà ở xã hội từ 4,8% lên 5% từ 01/01/2023?

Mục lục bài viết

• Ngân hàng Nhà nước công bố tăng lãi suất vay mua nhà ở xã hội từ 4,8% lên 5% từ 01/01/2023?
• Cá nhân được cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện gì?
• Mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở năm 2023 áp dụng trong bao lâu?

Ngân hàng Nhà nước công bố tăng lãi suất vay mua nhà ở xã hội từ 4,8% lên 5% từ 01/01/2023?

Vừa qua, Ngân hàng Nhà nước vừa ban hành quyết định về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2023 đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ nhà ở.

Theo đó, tại Điều 1 Quyết định 2081/QĐ-NHNN năm 2022 ghi nhận mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2023 đối với dư nợ của các khoản vay hỗ trợ nhà ở xã hội là 5,0%/năm.

Mức lãi suất này được áp dụng thi hành kể từ ngày 01/01/2023 và thay thế Quyết định 1956/QĐ-NHNN năm 2021 về mức lãi suất cho vay của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2022 là 4,8%/ năm.

Ngân hàng cho vay theo quy định tại Thông tư 11/2013/TT-NHNN (sửa đổi bởi khoản 1 Điều 1 Thông tư 32/2014/TT-NHNN) bao gồm:

- Các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ, bao gồm:

+ Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam;

+ Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam;

+ Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam;

+ Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam;

+ Ngân hàng thương mại cổ phần Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long;

- Các ngân hàng thương mại cổ phần khác do Ngân hàng Nhà nước chỉ định.

- Các tổ chức, cá nhân có liên quan

Ngân hàng Nhà nước công bố tăng lãi suất vay mua nhà ở xã hội từ 4,8% lên 5% từ 01/01/2023?

Cá nhân được cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội phải đáp ứng điều kiện gì?

Theo quy định tại Điều 3 Thông tư 11/2013/TT-NHNN (được sửa đổi bổ sung bởi khoản 2 Điều 1 Thông tư 32/2014/TT-NHNN) thì ngoài các điều kiện cho vay theo quy định của pháp luật hiện hành về cho vay của tổ chức tín dụng đối với khách hàng; quy định tại Thông tư 07/2013/TT-BXD về hướng dẫn việc xác định các đối tượng được vay vốn hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07 tháng 01 năm 2013 của Chính phủ và các văn bản sửa đổi, bổ sung, thay thế Thông tư số 07/2013/TT-BXD , khách hàng phải đáp ứng thêm các điều kiện sau:

- Đối với khách hàng cá nhân vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại:

+ Có hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; hợp đồng thuê, mua nhà ở thương mại với chủ đầu tư;

+ Có mục đích vay vốn để trả khoản tiền chưa thanh toán mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15.000.000 đồng/m2 đối với các hợp đồng đã ký với chủ đầu tư kể từ ngày 07 tháng 01 năm 2013; hoặc có mục đích vay vốn để trả các khoản tiền chưa thanh toán với chủ đầu tư phát sinh kể từ ngày 21 tháng 8 năm 2014 để mua nhà ở thương mại có tổng giá trị hợp đồng mua bán (kể cả nhà và đất) không vượt quá 1.050.000.000 đồng;

+ Có đề nghị vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại và cam kết khách hàng, các thành viên trong hộ gia đình của khách hàng chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng theo quy định tại Thông tư này;

+ Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào phương án vay theo quy định tại khoản 5 Điều này.

- Đối với khách hàng cá nhân vay để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình:

+ Có mục đích vay vốn để trả các chi phí chưa thanh toán phát sinh kể từ ngày 21 tháng 8 năm 2014 (không bao gồm chi phí thuế) để xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình;

+ Có đề nghị vay vốn để xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình và cam kết khách hàng, các thành viên trong hộ gia đình của khách hàng chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng theo quy định tại Thông tư này;

+ Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào phương án vay theo quy định tại khoản 5 Điều này.

- Đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân có phương án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội:

+ Có mục đích vay vốn để trả các chi phí chưa thanh toán phát sinh kể từ ngày 21 tháng 8 năm 2014 (không bao gồm chi phí thuế) để thực hiện dự án đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội;

+ Có đề nghị vay vốn để đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội và cam kết khách hàng, các thành viên trong hộ gia đình của khách hàng chưa được vay vốn hỗ trợ tại ngân hàng để thực hiện dự án, phương án nêu trên theo quy định tại Thông tư này;

+ Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào dự án, phương án vay theo quy định tại khoản 5 Điều này.

- Điều kiện về mức vốn tối thiểu của khách hàng tham gia vào dự án, phương án vay:

+ Tối thiểu 20% giá trị của phương án vay đối với khách hàng quy định tại khoản 1 Điều này;

+ Tối thiểu 30% chi phí xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa lại nhà ở đối với khách hàng quy định tại khoản 2 Điều này;

+ Tối thiểu 30% tổng mức đầu tư của phương án vay đối với khách hàng quy định tại khoản 3 Điều này;

+ Tối thiểu 30% tổng mức đầu tư của dự án, phương án vay đối với khách hàng quy định tại khoản 4 Điều này.

- Trường hợp khách hàng cá nhân mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, thuê, mua nhà ở thương mại chưa có hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở với chủ đầu tư nhưng đáp ứng đủ các điều kiện vay vốn khác thì ngân hàng được phát hành cam kết sẽ cho vay sau khi khách hàng hoàn thành ký kết hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà ở với chủ đầu tư.

Mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở năm 2023 áp dụng trong bao lâu?

Theo quy định tại khoản 4 Điều 4 Thông tư 11/2013/TT-NHNN (được sửa đổi bởi khoản 3 Điều 1 Thông tư 32/2014/TT-NHNN) ghi nhận về thời gian áp dụng mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở như sau:

- Tối đa 15 năm đối với khách hàng mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội; thuê, mua nhà ở thương mại tính từ thời điểm khách hàng được giải ngân lần đầu tiên, nhưng không vượt quá thời điểm 01 tháng 06 năm 2031;

- Tối đa 10 năm đối với khách hàng xây dựng mới, cải tạo sửa chữa lại nhà ở của mình tính từ thời điểm khách hàng được giải ngân lần đầu tiên, nhưng không vượt quá thời điểm 01 tháng 06 năm 2026;

- Tối đa 5 năm đối với khách hàng doanh nghiệp, khách hàng hộ gia đình, cá nhân đầu tư cải tạo hoặc xây dựng mới nhà ở xã hội tính từ thời điểm khách hàng được giải ngân lần đầu tiên, nhưng không vượt quá thời điểm 01 tháng 06 năm 2021.