Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải có những nội dung nào? Nhà ở xã hội là căn hộ chung cư thì hợp đồng mua nhà cần có nội dung nào?

Mục lục bài viết

• Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải có những nội dung nào?
• Nhà ở xã hội là căn hộ chung cư thì hợp đồng mua nhà cần có nội dung nào?
• Những đối tượng nào được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội?

Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải có những nội dung nào?

Căn cứ Điều 14 Thông tư 09/2021/TT-BXD quy định về hợp đồng mua bán nhà ở xã hội như sau:

Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về nhà ở giao dịch;

c) Giá mua bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Thời hạn giao nhận nhà ở;

e) Bảo hành nhà ở;

g) Quyền và nghĩa vụ của các bên;

h) Cam kết của các bên;

i) Chấm dứt hợp đồng;

k) Các thỏa thuận khác;

l) Giải quyết tranh chấp;

m) Hiệu lực của hợp đồng;

...

Như vậy, hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải có những nội dung sau:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Các thông tin về nhà ở giao dịch;

- Giá mua bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Thời hạn giao nhận nhà ở;

- Bảo hành nhà ở;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết của các bên;

- Chấm dứt hợp đồng;

- Các thỏa thuận khác;

- Giải quyết tranh chấp;

- Hiệu lực của hợp đồng.

Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải có những nội dung nào? Nhà ở xã hội là căn hộ chung cư thì hợp đồng mua nhà cần có nội dung nào?

Nhà ở xã hội là căn hộ chung cư thì hợp đồng mua nhà cần có nội dung nào?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 14 Thông tư 09/2021/TT-BXD quy định về hợp đồng mua bán nhà ở xã hội là căn hộ chung cư như sau:

Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội

...

2. Đối với nhà ở xã hội là căn hộ chung cư thì trong hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua phải đảm bảo các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này, đồng thời phải ghi rõ phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, phần sử dụng riêng, phần sử dụng chung của chủ đầu tư và người mua, thuê, thuê mua căn hộ; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sàn sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán, thuê, thuê mua; Khoản kinh phí bảo trì; mức phí và nguyên tắc Điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư.

Theo đó, trong trường hợp nhà ở xã hội là căn hộ chung cư thì ngoài những nội dung phải có trong hợp đồng đã được đề cập ở trên thì bắt buộc trong hợp đồng phải có thểm nội dung về:

- Phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, phần sử dụng riêng,

- Phần sử dụng chung của chủ đầu tư và người mua, thuê, thuê mua căn hộ; diện tích sàn xây dựng căn hộ;

- Diện tích sàn sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán, thuê, thuê mua;

- Khoản kinh phí bảo trì;

- Mức phí và nguyên tắc Điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư.

Những đối tượng nào được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội?

Căn cứ vào Điều 49 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:

Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

Các đối tượng sau đây nếu đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 51 của Luật này thì được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:

1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;

2. Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;

3. Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;

4. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

5. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;

6. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;

7. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

8. Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;

9. Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;

10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Theo đó, những đối tượng sau đây sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội:

- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;

- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;

- Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;

- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;

- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ;

- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.