Dự án xây dựng bảng giá đất được lập theo trình tự như thế nào? Hồ sơ thẩm định dự thảo bảng giá đất phải gửi vào ngày nào?

Mục lục bài viết

• Dự án xây dựng bảng giá đất được lập theo trình tự như thế nào?
• Dự án xây dựng bảng giá đất phải trình UBND cấp tỉnh phê duyệt vào ngày nào?
• Hồ sơ thẩm định dự thảo bảng giá đất phải gửi vào ngày nào?

Dự án xây dựng bảng giá đất được lập theo trình tự như thế nào?

Căn cứ tại khoản 2 Điều 10 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT quy định lập dự án xây dựng bảng giá đất theo 03 bước như sau:

- Thu thập thông tin, tài liệu chung phục vụ việc xây dựng dự án bao gồm: vị trí địa lý, địa hình, địa mạo; tình hình kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất ảnh hưởng đến giá đất và bảng giá đất hiện hành;

- Xác định số lượng điểm điều tra: điểm điều tra phải tập trung vào khu vực có biến động về giá đất và phải đạt tối thiểu 50% trong tổng số xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là cấp xã) của mỗi huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh (sau đây gọi là cấp huyện); điểm điều tra phải đại diện cho loại đất điều tra và được phân bố đều trên địa bàn cấp huyện;

- Xác định số lượng thửa đất cần điều tra

+ Số lượng thửa đất cần điều tra đối với từng loại đất tại mỗi điểm điều tra phải đạt tối thiểu 50% trong tổng số thửa đất của loại đất đó đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong khoảng thời gian không quá 02 năm tính đến thời điểm điều tra nhưng không ít hơn 03 thửa đất.

+ Đối với trường hợp thửa đất xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất thì số lượng thửa đất cần điều tra, khảo sát thông tin để xác định giá đất theo phương pháp thu nhập phải đạt tối thiểu 03 thửa đất tại mỗi điểm điều tra.

Dự án xây dựng bảng giá đất được lập theo trình tự như thế nào? Hồ sơ thẩm định dự thảo bảng giá đất phải gửi vào ngày nào? (Hình từ Itnernet)

Dự án xây dựng bảng giá đất phải trình UBND cấp tỉnh phê duyệt vào ngày nào?

Căn cứ tại khoản 3 Điều 10 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT có quy định như sau:

Lập dự án xây dựng bảng giá đất

...

3. Trách nhiệm lập và phê duyệt dự án

a) Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm lập dự án xây dựng bảng giá đất và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt trước ngày 01 tháng 4 của năm xây dựng bảng giá đất.

Hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất gồm: dự án xây dựng bảng giá đất; tờ trình về việc phê duyệt dự án; dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt dự án.

b) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt dự án xây dựng bảng giá đất trước ngày 15 tháng 4 của năm xây dựng bảng giá đất.

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm lập dự án xây dựng bảng giá đất và trình UBND cấp tỉnh phê duyệt trước ngày 01 tháng 4 của năm xây dựng bảng giá đất.

Hồ sơ dự án xây dựng bảng giá đất gồm:

- Dự án xây dựng bảng giá đất;

- Tờ trình về việc phê duyệt dự án;

- Dự thảo Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về việc phê duyệt dự án.

Hồ sơ thẩm định dự thảo bảng giá đất phải gửi vào ngày nào?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 8 Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định như sau:

Trình tự, thủ tục xây dựng khung giá đất

1. Trình tự xây dựng khung giá đất thực hiện theo quy định sau đây:

a) Xác định loại đất, vùng kinh tế, loại đô thị trong xây dựng khung giá đất;

b) Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất;

c) Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành;

d) Xây dựng khung giá đất và Tờ trình về việc ban hành khung giá đất;

đ) Tổ chức lấy ý kiến về dự thảo khung giá đất;

e) Thẩm định dự thảo khung giá đất;

g) Hoàn thiện khung giá đất trình Chính phủ ban hành.

2. Hồ sơ xây dựng khung giá đất trình Chính phủ ban hành bao gồm:

a) Tờ trình về việc ban hành khung giá đất;

b) Dự thảo khung giá đất;

c) Báo cáo thuyết minh xây dựng khung giá đất;

d) Văn bản thẩm định khung giá đất.

Như vậy, trình tự xây dựng khung giá đất như sau:

(1) Xác định loại đất, vùng kinh tế, loại đô thị trong xây dựng khung giá đất;

(2) Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất;

(3) Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện khung giá đất hiện hành;

(4) Xây dựng khung giá đất và Tờ trình về việc ban hành khung giá đất;

(5) Tổ chức lấy ý kiến về dự thảo khung giá đất;

(6) Thẩm định dự thảo khung giá đất;

(7) Hoàn thiện khung giá đất trình Chính phủ ban hành.

Căn cứ tại khoản 1 Điều 20 Thông tư 36/2014/TT-BTNMT quy định như sau:

Thẩm định dự thảo bảng giá đất

1. Sở Tài nguyên và Môi trường gửi Hội đồng thẩm định bảng giá đất hồ sơ thẩm định dự thảo bảng giá đất trước ngày 15 tháng 10 của năm xây dựng bảng giá đất. Hồ sơ gồm có:

a) Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất;

b) Dự thảo bảng giá đất;

c) Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất (bao gồm Mẫu số 12 đến Mẫu số 14 của Phụ lục số 05 ban hành kèm theo Thông tư này).

2. Nội dung thẩm định bảng giá đất của Hội đồng thẩm định bảng giá đất thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Theo đó, sau khi Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện điều tra, phân tích, đánh giá và xây dựng khung giá đất thì gửi Hội đồng thẩm định bảng giá đất hồ sơ thẩm định dự thảo bảng giá đất trước ngày 15 tháng 10 của năm xây dựng bảng giá đất.

Trong đó, hồ sơ thẩm định dự thảo bảng giá đất bao gồm:

- Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất.

- Dự thảo bảng giá đất.

- Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất.