Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản được thực hiện những hoạt động nào?

Mục lục bài viết

• Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản là gì?
• Để thành lập sàn giao dịch bất động sản thì doanh nghiệp cần phải thực hiện theo thủ tục như thế nào?
• Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thực hiện những hoạt động nào?

Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản là gì?

Để thành lập được sàn giao dịch bất động sản, bạn cần phải đáp ứng được các điều kiện được quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 cụ thể như sau:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.

- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

- Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.

Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định cụ thể tại Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

- Thực hiện việc giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

- Tổ chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Mô hình tổ chức của sàn giao dịch bất động sản được quy định cụ thể tại Điều 25 Thông tư 11/2015/TT-BXD như sau:

- Sàn giao dịch bất động sản là doanh nghiệp độc lập hoặc là đơn vị thuộc doanh nghiệp, mọi hoạt động của sàn giao dịch phải chịu sự chỉ đạo của doanh nghiệp. Người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và người quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản phải chịu trách nhiệm về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

- Người quản lý điều hành sàn do người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp bổ nhiệm, được ủy quyền quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản, chịu trách nhiệm trước người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp và trước pháp luật về hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

- Cơ cấu tổ chức của sàn giao dịch bất động sản gồm người quản lý điều hành sàn (Giám đốc sàn) và các bộ phận chuyên môn phù hợp với quy mô hoạt động của sàn.

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thực hiện những hoạt động nào?

Để thành lập sàn giao dịch bất động sản thì doanh nghiệp cần phải thực hiện theo thủ tục như thế nào?

Để có thể thành lập được sàn giao dịch bất động sản thì doanh nghiệp cần phải thực hiện theo thủ tục được quy định tại Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD (được sửa đổi bởi khoản 6 Điều 2 Thông tư 28/2016/TT-BXD) cụ thể như sau:

- Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng đủ Điều kiện theo quy định tại Điều 69 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014

- Sau khi thành lập sàn giao dịch bất động sản, đơn vị thành lập sàn giao dịch bất động sản cung cấp các thông tin đến Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi sàn hoạt động hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản. Các Sở Xây dựng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản có trách nhiệm đăng tải công khai các thông tin của sàn do đơn vị thành lập sàn cung cấp trên Cổng thông tin điện tử của đơn vị mình để phục vụ công tác quản lý.

- Nội dung thông tin cung cấp để đăng tải bao gồm:

+ Tên doanh nghiệp thành lập sàn giao dịch bất động sản; họ và tên người đại diện theo pháp Luật của doanh nghiệp; địa chỉ liên lạc của doanh nghiệp;

+ Tên sàn giao dịch bất động sản; ngày thành lập sàn giao dịch bất động sản; địa điểm của sàn giao dịch bất động sản ; số điện thoại liên lạc; họ và tên người quản lý Điều hành.

- Khi có thay đổi một trong các thông tin quy định tại Khoản 3 Điều này hoặc khi sàn giao dịch bất động sản chấm dứt hoạt động hoặc khi bị giải thể, phá sản, đơn vị thành lập sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thông báo đến cơ quan đăng tải thông tin quy định tại Khoản 2 Điều này để Điều chỉnh hoặc xóa thông tin.

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thực hiện những hoạt động nào?

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thực hiện các hoạt động quy định tại Điều 26 Thông tư 11/2015/TT-BXD, như sau:

- Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản theo quy định tại Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

- Sàn giao dịch bất động sản phải công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

- Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ pháp lý của bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh tại sàn, nếu đủ điều kiện giao dịch mới được giới thiệu cho khách hàng. Sàn giao dịch bất động sản chịu trách nhiệm trước khách hàng và trước pháp luật về thông tin đã cung cấp cho khách hàng.

- Các hoạt động dịch vụ của sàn giao dịch bất động sản phải được thực hiện thông qua hợp đồng.

- Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản thực hiện theo quy định tại Điều 71, 72 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia sàn giao dịch bất động sản thực hiện theo quy định tại Điều 73 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

- Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm lập báo cáo hàng tháng về tình hình giao dịch qua sàn (theo mẫu tại Phụ lục 13 của Thông tư này). Báo cáo được gửi trước ngày 05 của tháng sau về Sở Xây dựng địa phương và Bộ Xây dựng.

- Sàn giao dịch bất động sản có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền, báo cáo về phòng chống rửa tiền theo quy định của pháp luật về Phòng chống rửa tiền.

Như vậy, kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản cũng là một hình thức kinh doanh bất động sản.

Theo đó, doanh nghiệp nước ngoài có thể thực hiện hoạt động này nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của phấp luật. Khi kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp cần lưu ý đến nội dung hoạt động của sàn được quy định tại Điều 26 Thông tư 11/2015/TT-BXD.