Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản mới nhất năm 2023 là gì? Môi giới bất động sản gồm những hoạt động nào?

Mục lục bài viết

• Môi giới bất động sản gồm những hoạt động nào?
• Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản mới nhất năm 2023 là gì?
• Cá nhân có thể tự kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không?

Môi giới bất động sản gồm những hoạt động nào?

Căn cứ quy định tại Điều 63 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Nội dung môi giới bất động sản

1. Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng.

2. Đại diện theo ủy quyền để thực hiện các công việc liên quan đến các thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

3. Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

Như vậy, theo quy định thì hoạt động môi giới bất động sản bao gồm những nội dung nêu trên.

Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản mới nhất năm 2023 là gì? Môi giới bất động sản gồm những hoạt động nào?

Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản mới nhất năm 2023 là gì?

Căn cứ quy định tại Điều 68 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

1. Cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

b) Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

c) Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

2. Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng là 05 năm.

3. Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định cụ thể việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Đồng thời, theo quy định tại khoản 1 Điều 15 Thông tư 11/2015/TT-BXD có xác định điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đối với người dự thi sát hạch như sau:

Cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

1. Người dự thi sát hạch đạt điểm thi theo quy định tại Điều 12 và có đủ hồ sơ theo quy định tại Điều 10 của Thông tư này thì được cấp chứng chỉ.

Theo đó, điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đối với người dự thi sát hạch bao gồm:

- Đủ điểm thi sát hạch theo quy định tại Điều 12 Thông tư 11/2015/TT-BXD;

Cụ thể:

Bài thi đạt yêu cầu

1. Bài thi đạt yêu cầu là bài thi có kết quả như sau:

a) Bài thi phần kiến thức cơ sở đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100);

b) Bài thi phần kiến thức chuyên môn đạt từ 70 điểm trở lên (thang điểm 100).

2. Thí sinh có bài thi đạt yêu cầu theo quy định tại khoản 1 Điều này là đủ điều kiện đề nghị Giám đốc Sở Xây dựng cấp chứng chỉ.

- Có đủ hồ sơ đăng ký dự thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 10 Thông tư 11/2015/TT-BXD.

Hồ sơ đăng ký dự thi gồm

1. 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục 1 của Thông tư này);

2. 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu);

3. 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có);

4. Bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên;

5. 02 ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi, 02 phong bì có dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận;

6. Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).

Như vậy, theo những nội dung quy định nêu trên, điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản đối với cá nhân được xác định như sau:

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.

- Đủ điểm thi sát hạch.

- Có đủ hồ sơ đăng ký dự thi cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Cá nhân có thể tự kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không?

Căn cứ quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.

3. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh doanh bất động sản.

Như vậy, theo quy định trên thì cá nhân có thể tự kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Tuy nhiên, phải đáp ứng 02 điều kiện sau:

- Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

- Đăng ký nộp thuế theo quy định.