Đất quy hoạch là gì theo quy định pháp luật? Cách kiểm tra đất dính quy hoạch hay không đơn giản nhất?

Mục lục bài viết

• Đất quy hoạch là gì theo quy định pháp luật?
• Cách kiểm tra đất dính quy hoạch đơn giản nhất?
• Đất quy hoạch có được phép chuyển mục đích sử dụng đất không?

Đất quy hoạch là gì theo quy định pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Giải thích từ ngữ

...

2. Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định.

Theo đó, dưới góc độ pháp lý thì đất quy hoạch chính là diện tích đất thuộc không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực, địa phương

Có thể hiểu trên thực tế, đất quy hoạch là diện tích đất thuộc quy hoạch, kế hoạch để thực hiện dự án, đường giao thông, công trình công cộng khác hoặc thu hồi vì mục đích quốc phòng, an ninh và hậu quả pháp lý của thửa đất khi dính quy hoạch chủ yếu sẽ thu hồi theo quy định của pháp luật.

Ví dụ một số quy hoạch đất đai phổ biến như là quy hoạch xây dựng khu dân cư, quy hoạch đường sắt, quy hoạch làm đường giao thông.

Đất quy hoạch là gì theo quy định pháp luật? Cách kiểm tra đất dính quy hoạch hay không đơn giản nhất? (Hình từ Internet)

Cách kiểm tra đất dính quy hoạch đơn giản nhất?

Cách kiểm tra đất dính quy hoạch như sau:

Cách 1: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất liên quan đến quy hoạch sử dụng đất đó.

Cách 2: Xem quy hoạch sử dụng đất tại trụ sở UBND cấp huyện nơi có đất.

Cách 3: Xem quy hoạch sử dụng đất tại cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện nơi có đất.

Cách 4: Nộp phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu đất đai đến Trung tâm dữ liệu và thông tin đất đai thuộc Tổng cục Quản lý đất đai hoặc văn phòng đăng ký đất đai.

Cách 5: Kiểm tra thông tin quy hoạch trên sổ đỏ.

Thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp tại phần ghi chú trong sổ đỏ

Cách 6: Liên hệ cơ quan chức năng có thẩm quyền.

Người dân có thể đến trực tiếp Phòng tài nguyên và môi trường quận/huyện nơi có đất để hỏi cụ thể về thông tin quy hoạch.

Đây là cơ quan nhà nước quản lý đất đai ở địa phương cho nên họ là bên nắm rõ nhất việc đất đai đang nằm trong quy hoạch như thế nào,

Dựa trên thông tin nhà đất mà người dân cung cấp, cán bộ chức năng sẽ tra cứu bản đồ quy hoạch và giải đáp cho họ biết mảnh đất đó có nằm trong khu quy hoạch nào hay không.

Cách 7: Kiểm tra trên ứng dụng trực tuyến: Có một số ứng dụng tra cứu quy hoạch đất như sau:

- Thông tin Quy hoạch TPHCM - App kiểm tra quy hoạch tại TPHCM

- Quy hoạch Hà Nội - App check quy hoạch đất đai Hà Nội

- Meey Map - App check quy hoạch đất đai Khánh Hòa

- Phần mềm check quy hoạch tỉnh Bình Dương online

- Dnailis - Ứng dụng tra cứu đất đai tỉnh Đồng Nai

Cách 8: Có thể nhờ công ty nhà đất, dịch vụ ở địa phương kiểm tra quy hoạch.

Đất quy hoạch có được phép chuyển mục đích sử dụng đất không?

Căn cứ Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo đó, căn cứ để chuyển mục đích là kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Do đó phải xác định được đất trong quy hoạch đã có kế hoạch sử dụng đất chưa. Trường hợp mới có quy hoạch mà chưa có kế hoạch sử dụng đất thì được phép thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất. Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất rồi thì không được chuyển mục đích sử dụng.