Chủ đầu tư nhà chung cư bán hoặc cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định sẽ bị xử phạt thế nào?

Mục lục bài viết

• Chủ đầu tư nhà ở chung cư không lập kế hoạch bảo trì hằng năm có bị phạt không?
• Chủ đầu tư nhà ở chung cư bán hoặc cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định sẽ bị xử lý thế nào?
• Chủ đầu tư nhà ở chung cư không bố trí diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng có bị phạt không?
• Chủ đầu tư nhà ở chung cư sử dụng kinh phí bảo trì không đúng quy định sẽ bị xử phạt hành chính lên đến 260.000.000 đồng?

Chủ đầu tư nhà ở chung cư không lập kế hoạch bảo trì hằng năm có bị phạt không?

Căn cứ vào khoản 1 Điều 67 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:

“Điều 67. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với chủ đầu tư

1. Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh vũ trường;

b) Không mở tài khoản hoặc mở tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư không đúng quy định;

c) Không có hoặc chậm có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức hội nghị nhà chung cư khi đã tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu nhưng không đủ số người tham dự theo quy định;

d) Không có văn bản thông báo hoặc thông báo không đầy đủ thông tin cho Sở Xây dựng nơi có dự án biết về tên tài khoản, số tài khoản đã mở, tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản và kỳ hạn gửi tiền kinh phí bảo trì;

đ) Không lập kế hoạch bảo trì hằng năm hoặc lập kế hoạch bảo trì hằng năm không đúng quy định;

e) Không có văn bản thông báo cho Sở Xây dựng nơi có nhà chung cư biết để theo dõi sau khi đã bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư.”

Theo đó, hành vu chủ đầu tư nhà ở chung cư không lập kế hoạch bảo trì hằng năm hoặc lập kế hoạch bảo trì hằng năm không đúng quy định thì sẽ bị xử phạt hành chính từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng.

Chủ đầu tư nhà chung cư bán hoặc cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định sẽ bị xử phạt thế nào?

Chủ đầu tư nhà ở chung cư bán hoặc cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định sẽ bị xử lý thế nào?

Căn cứ vào khoản 2 Điều 67 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:

“Điều 67. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với chủ đầu tư

...

2. Phạt tiền từ 160.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Tính toán sai kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư so với quy định;

b) Không ghi trong hợp đồng thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hoặc phần diện tích khác của nhà chung cư;

c) Không gửi hoặc chậm gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư dưới hình thức có kỳ hạn tại tổ chức tín dụng đang hoạt động trên địa bàn nơi có nhà ở mua bán, thuê mua;

d) Không đóng tài khoản kinh phí bảo trì đã lập sau khi bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư;

đ) Không công khai, minh bạch việc sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định;

e) Không bàn giao, bàn giao chậm, bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng đối tượng nhận kinh phí bảo trì và lãi suất tiền gửi kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định;

g) Lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư không đủ điều kiện, năng lực theo quy định;

h) Bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định.”

Theo đó, hành vi chủ đầu tư nhà ở chung cư bán, cho thuê chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư không đúng quy định sẽ bị xử phạt hành chính từ 160.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng.

Chủ đầu tư nhà ở chung cư không bố trí diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng có bị phạt không?

Căn cứ vào khoản 3 Điều 67 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:

“Điều 67. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với chủ đầu tư

...

3. Phạt tiền từ 200.000.000 đồng đến 260.000.000 đồng đối với chủ đầu tư có một trong các hành vi sau đây:

a) Không bố trí diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng theo theo tiêu chuẩn, quy chuẩn quy định;

b) Quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành không đúng quy định;

c) Không tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu theo quy định;

d) Không lập biên bản quyết toán số liệu kinh phí bảo trì theo quy định.”

Theo đó, hành vi chủ đầu tư nhà ở chung cư không bố trí diện tích để làm nhà sinh hoạt cộng đồng theo theo tiêu chuẩn, quy chuẩn quy định sẽ bị xử phạt hành chính từ 200.000.000 đồng đến 260.000.000 đồng.

Chủ đầu tư nhà ở chung cư sử dụng kinh phí bảo trì không đúng quy định sẽ bị xử phạt hành chính lên đến 260.000.000 đồng?

Căn cứ vào khoản 4 Điều 67 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:

“Điều 67. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với chủ đầu tư

...

4. Phạt tiền từ 260.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung hoặc tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần diện tích không phải để ở trong nhà chung cư có mục đích hỗn hợp;

b) Áp dụng cách tính diện tích căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng sai quy định;

c) Không đóng hoặc đóng không đầy đủ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư vào tài khoản đã lập theo quy định đối với diện tích căn hộ, phần diện tích khác mà chủ đầu tư giữ lại không bán hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính đến thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng;

d) Không bàn giao hoặc bàn giao không đầy đủ hoặc bàn giao không đúng thời hạn hồ sơ nhà chung cư cho ban quản trị nhà chung cư theo quy định;

đ) Sử dụng kinh phí bảo trì không đúng quy định.”

Như vậy, nếu như chủ đầu tư nhà ở chung cư có hành vi sử dụng kinh phí bảo trì không đúng quy định sẽ bị xử phạt hành chính từ 260.000.00 đồng đến 300.000.000 đồng.

Lưu ý: Các mức xử phạt hành chính theo các quy định nêu trên chỉ áp dụng với tổ chức vi phạm. Trường hợp cá nhân vi phạm thì mức xử phạt hành chính sẽ bằng 1/2 so với cá nhân.

Ngoài ra, căn cứ vào hành vi vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với chủ đầu tư để xác định biện pháp khắc phục hậu quả theo khoản 5 Điều 67 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.