Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có những quyền hạn nào theo quy định mới nhất tại Luật Kinh Doanh bất động sản 2023?

Mục lục bài viết

• Điều kiện cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản theo quy định mới nhất 2024?
• Điều kiện để thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 ra sao?
• Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có những quyền hạn nào theo quy định mới nhất tại Luật Kinh Doanh bất động sản 2023?
• Việc thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản được quy định như thế nào theo pháp luật hiện hành?

Điều kiện cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản theo quy định mới nhất 2024?

Căn cứ theo quy định tại Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã đề ra những điều kiện nhất định mà cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng như sau:

Điều kiện chung

Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng hai nhóm điều kiện chung sau:

(1) Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản phải có tư cách pháp nhân

(2) Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản phải thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng được thành lập theo quy định của pháp luật Giáo dục nghề nghiệp hoặc pháp luật Giáo dục đại học;

- Doanh nghiệp được thành lập và có ngành, nghề kinh doanh về đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn;

- Đối với tổ chức khác phải được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền thành lập và giao chức năng, nhiệm vụ đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn.

Điều kiện về cơ sở vật chất

Cơ sở vật chất phục vụ đào tạo, giảng viên, bộ máy quản lý đào tạo theo pháp luật về giáo dục có liên quan.

Điều kiện về giáo trình giảng dạy

Cơ sở đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có giáo trình giảng dạy có nội dung phù hợp với Chương trình khung do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có những quyền hạn nào theo quy định mới nhất tại Luật Kinh Doanh bất động sản 2023?

Điều kiện để thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023 ra sao?

Căn cứ theo quy định tại Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì việc thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các quy định như sau:

Điều kiện cá nhân dự thi sát hạch

- Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản;

- Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;

- Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch.

Điều kiện cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

- Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có những quyền hạn nào theo quy định mới nhất tại Luật Kinh Doanh bất động sản 2023?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 64 Luật Kinh Doanh bất động sản 2023 thì cá nhân hành nghề môi giới bất động sản có những quyền sau:

- Thực hiện môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh Doanh bất động sản 2023;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan cung cấp hồ sơ, thông tin bất động sản thực hiện giao dịch;

- Từ chối môi giới bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh;

- Yêu cầu các tổ chức, cá nhân có liên quan bồi thường thiệt hại do lỗi của họ gây ra;

- Hưởng thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản theo quy định tại Điều 63 của Luật Kinh Doanh bất động sản 2023, cụ thể:

- Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản được hưởng tiền thù lao, hoa hồng từ doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

- Mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản do cá nhân môi giới bất động sản và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản thỏa thuận. Mức thù lao môi giới bất động sản không phụ thuộc vào giá của giao dịch được môi giới bất động sản.

Việc thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản được quy định như thế nào theo pháp luật hiện hành?

Căn cứ tại Điều 18 Thông tư 11/2015/TT-BXD có quy định về việc thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản như sau:

Trường hợp người có chứng chỉ sẽ bị thu hồi chứng chỉ môi giới bất động sản:

- Người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự;

- Người được cấp chứng chỉ kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực;

- Chứng chỉ bị tẩy xóa, sửa chữa;

- Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề;

- Người được cấp chứng chỉ vi phạm các nguyên tắc hành nghề quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản và nội dung ghi trong chứng chỉ;

- Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định đến mức bị thu hồi chứng chỉ theo quy định của pháp luật.

Chứng chỉ do Sở Xây dựng địa phương nào cấp thì Sở Xây dựng đó có trách nhiệm thu hồi; trường hợp do cơ quan có thẩm quyền khác thu hồi theo quy định của pháp luật thì cơ quan này phải thông báo bằng văn bản cho Sở Xây dựng đã cấp chứng chỉ biết để thực hiện theo quy định tại khoản 4 Điều này.

Người bị thu hồi chứng chỉ không được cấp lại chứng chỉ trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày có quyết định thu hồi chứng chỉ.

Sau khi có quyết định thu hồi chứng chỉ, Sở Xây dựng đã cấp chứng chỉ thông báo cho người bị thu hồi đến nộp lại chứng chỉ. Đồng thời Sở Xây dựng thông báo lên phương tiện thông tin đại chúng, trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng về tên người bị thu hồi chứng chỉ và xóa tên người được cấp chứng chỉ trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.