Xây nhà tạm trên đất trồng cây lâu năm bị xử phạt thế nào?

1. Quy định về đất trồng cây lâu năm

Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013 của Việt Nam, đất trồng cây lâu năm được xếp vào loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Về mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm được quy định tại Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất, cụ thể như sau:

Đất trồng cây lâu năm được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng 1 lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, gồm:

- Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa…

- Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài…

- Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm…

- Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng,...); kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.

2. Có được xây dựng công trình tạm trên đất trồng cây lâu năm?

Theo Điều 6 Luật Đất đai 2013, quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:

Điều 6. Nguyên tắc sử dụng đất

Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, người sử dụng đất phải tuân thủ nguyên tắc sử dụng đất đúng mục đích. Việc xây nhà tạm trên đất trồng cây lâu năm là không đúng mục đích sử dụng đất.

Có thể thấy, nhà tạm được xây dựng trên đất phi nông nghiệp nhằm mục đích thi công xây dựng công trình chính, sử dụng cho việc tổ chức các sự kiện hoặc các hoạt động khác theo quy định tại khoản 1 Điều 131 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung 2020) của Việt Nam. Mặt khác, đối với đất trồng cây lâu năm sử dụng nhằm mục đích trồng các loại cây được trồng 1 lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm.

Như vậy, trường hợp vợ chồng bạn muốn xây dựng nhà trên mảnh đất đó, cần tiến hành xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền để chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở.

3. Mức xử phạt hành vi xây nhà tạm trên đất trồng cây lâu năm?

Theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 11 Nghị định 91/2019/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, người có hành vi xây nhà tạm trên đất trồng cây lâu năm sẽ bị xử phạt như sau:

Điều 11. Sử dụng đất nông nghiệp không phải là đất trồng lúa, không phải là đất rừng phòng hộ, không phải là đất rừng đặc dụng, không phải là đất rừng sản xuất vào mục đích khác không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định tại các điểm b và d khoản 1 Điều 57 của Luật đất đai

Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực nông thôn thì hình thức và mức xử phạt như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép dưới 0,02 héc ta;

b) Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 8.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,02 héc ta đến dưới 0,05 héc ta;

c) Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,05 héc ta đến dưới 0,1 héc ta;

d) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,1 héc ta đến dưới 0,5 héc ta;

đ) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 0,5 héc ta đến dưới 01 héc ta;

e) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 01 héc ta đến dưới 03 héc ta;

g) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 200.000.000 đồng nếu diện tích đất chuyển mục đích trái phép từ 03 héc ta trở lên.

Chuyển đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị thì hình thức và mức xử phạt bằng 02 lần mức phạt quy định tại khoản 2 Điều này.

Như vậy, nếu có hành vi xây nhà tạm trên đất trồng cây lâu năm thì sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định nêu trên. Ngoài ra, người đó thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả nhằm khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm.

Đây là nội dung tóm tắt, thông báo văn bản mới dành cho khách hàng của LawNet. Nếu quý khách còn vướng mắc vui lòng gửi về Email:info@lawnet.vn

>> Click here to see English version

Từ khóa: Xây nhà tạm | đất trồng cây lâu năm | xử phạt hành chính | công trình tạm | Luật đất đai của Việt Nam |

Vui lòng Đăng nhập để có thể tải về