27/06/2022 18:00

Hướng dẫn cách đọc các thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng

Hướng dẫn cách đọc các thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng

Giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất đang phổ biến trong thực tế. Và điều rất quan trọng trước khi giao dịch chính là người mua phải hiểu được các thông tin quan trọng của thửa đất được in trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ). Dưới đây là bài viết hướng dẫn cách đọc các thông tin trên sổ đỏ, các bạn cùng tham khảo.

Theo quy định tại Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT của Việt Nam thì Giấy chứng nhận gồm 4 trang và mỗi trang chứa những nội dung sau:

Trang 1 gồm các thông tin:

- Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất" in màu đỏ; mục.

- Tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Số phát hành Giấy chứng nhận (số seri) gồm 02 chữ cái tiếng Việt và 06 chữ số, được in màu đen; dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Trang 2 gồm các thông tin:

- Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trong đó có các thông tin về thửa đất, nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất là rừng trồng, cây lâu năm và ghi chú;

- Ngày tháng năm ký Giấy chứng nhận và cơ quan ký cấp Giấy chứng nhận;

- Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận;

Các bạn cần lưu ý các thông tin quan trọng như:

- Xác định được số thửa đất, số tờ bản đồ.

- Thông tin về nhà đất, diện tích có đúng với hồ sơ địa chính và thực tế không.

- Hình thức sử dụng đất là sử dụng riêng hay sử dụng chung.

- Mục đích sử dụng đất là đất thổ cư, đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp…

- Thời hạn sử dụng nhà đất là lâu dài hay có thời hạn sử dụng và đã hết thời hạn sử dụng chưa.

- Địa chỉ của thửa đất.

- Xác định tài sản gắn liền với đất: Ghi tại vị trí Công trình xây dựng khác.

- Xác định nguồn gốc sử dụng đất:

Trang 3 gồm các thông tin:

- Sơ đồ thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

- Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận;

Các thông tin trên trang 3 này giúp chúng ta xác định được:

- Hướng thửa đất: Mũi tên chỉ theo hướng Bắc, bên phải là hướng Đông, trái là hướng Tây.

- Kích thước các cạnh dựa vào bản vẽ hiện trạng trên sổ. Được ghi trực tiếp trên các cạnh hoặc căn cứ vào khoảng cách giữa các điểm.

- Thửa đất có đường đi đã được công nhận hay chưa...

Trang 4 gồm các thông tin:

- Những nội dung tiếp theo của phần những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận tại trang 3 có thể gồm những thông tin cụ thể như:

+ Thông tin thay đổi chủ sở hữu

+ Thông tin thay đổi mục đích sử dụng đất.

+ Thông tin tình trạng nghĩa vụ tài chính.

+ Thông tin đính chính GCN.

+ Thông tin tình trạng thế chấp làm tài sản đảm bảo...

- Nội dung lưu ý đối với người được cấp Giấy chứng nhận;

- Mã vạch;

Trang 5 bổ sung nếu có

Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm dòng chữ "Trang bổ sung Giấy chứng nhận"; số hiệu thửa đất; số phát hành Giấy chứng nhận; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận" như trang 4 của Giấy chứng nhận; 

Để nhận biết Giấy chứng nhận có trang bổ sung hay không chúng ta cần kiểm tra xem trên trang 4 Giấy chứng nhận có đóng dấu giáp lai hay không và có ghi chú dòng chữ  "Kèm theo Giấy chứng nhận này có Trang bổ sung số: 01,..." hay không.

Đây là nội dung tóm tắt, thông báo văn bản mới dành cho khách hàng của LawNet. Nếu quý khách còn vướng mắc vui lòng gửi về Email:info@lawnet.vn
Như Ý
62


Vui lòng Đăng nhập để có thể tải về
Đăng nhập

  • Địa chỉ: 17 Nguyễn Gia Thiều, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP Hồ Chí Minh
    Điện thoại: (028) 7302 2286 (6 lines)
    E-mail: info@lawnet.vn
Chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: (028) 7302 2286
P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;