Công trình trong đô thị cần đáp ứng điều kiện gì để được cấp phép xây dựng?

1. Công trình trong đô thị cần đáp ứng điều kiện gì để được cấp phép xây dựng?

Theo quy định tại Điều 91 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi bởi điểm a Khoản 1 Điều 39 Luật Kiến trúc 2019) về điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị tại Việt Nam như sau:

- Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Đối với công trình xây dựng ở khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế đô thị thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai

- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

- Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Điều 82 của Luật Xây dựng 2014

- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng phù hợp với từng loại giấy phép theo quy định tại các điều 95, 96 và 97 Luật Xây dựng 2014.

Như vậy, để được cấp giấy phép xây dựng, công trình trong đô thị phải đáp ứng các điều kiện sau: phù hợp quy hoạch và mục đích sử dụng đất; đảm bảo an toàn cho công trình và môi trường xung quanh; tuân thủ các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy, bảo vệ di sản và an ninh quốc phòng; có thiết kế xây dựng được thẩm định và phê duyệt; hồ sơ đề nghị cấp phép đầy đủ theo quy định. 

2. Người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có những quyền và nghĩa vụ gì?

Theo quy định tại Điều 106 Luật Xây dựng 2014 Việt Nam về quyền và nghĩa vụ của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng, như sau:

- Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có các quyền sau:

+ Yêu cầu cơ quan cấp giấy phép xây dựng giải thích, hướng dẫn và thực hiện đúng các quy định về cấp giấy phép xây dựng.

+ Khiếu nại, khởi kiện, tố cáo hành vi vi phạm pháp luật trong việc cấp giấy phép xây dựng.

+ Được khởi công xây dựng công trình theo quy định của Luật.

- Tổ chức, cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng có các nghĩa vụ sau:

+ Nộp đầy đủ hồ sơ và lệ phí cấp giấy phép xây dựng.

+ Chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của nội dung hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

+ Thông báo ngày khởi công xây dựng theo quy định tại điểm e khoản 1 Điều 107 Luật Xây dựng 2014.

+ Thực hiện đúng nội dung của giấy phép xây dựng.

Như vậy, người đề nghị cấp giấy phép xây dựng phải thực hiện đúng nội dung của giấy phép xây dựng đã đăng ký, nộp đầy đủ hồ sơ và lệ phí cấp giấy phép xây dựng, thông báo ngày khởi công xây dựng… 

3. Giấy phép xây dựng bao gồm những nội dung gì?

Theo đó, giấy phép xây dựng tại Việt Nam sẽ bao gồm những nội dung chủ yếu như sau:

(1) Tên công trình thuộc dự án.

(2) Tên và địa chỉ của chủ đầu tư.

(3) Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình đối với công trình theo tuyến.

(4) Loại, cấp công trình xây dựng.

(5) Cốt xây dựng công trình.

(6) Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

(7) Mật độ xây dựng (nếu có).

(8) Hệ số sử dụng đất (nếu có).

(9) Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài các nội dung quy định từ khoản 1 đến khoản 8 Điều này còn phải có nội dung về tổng diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum), chiều cao tối đa toàn công trình.

(10) Thời hạn khởi công công trình không quá 12 tháng kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng.

(Căn cứ Điều 90 Luật Xây dựng 2014 của Việt Nam)

Đây là nội dung tóm tắt, thông báo văn bản mới dành cho khách hàng của LawNet. Nếu quý khách còn vướng mắc vui lòng gửi về Email:info@lawnet.vn

>> Click here to see English version

Từ khóa: Công trình trong đô thị | điều kiện cấp giấy phép xây dựng | cấp giấy phép xây dựng | công trình trong đô thị tại Việt Nam | Luật Xây dựng Việt nam | giấy phép xây dựng |

Vui lòng Đăng nhập để có thể tải về