QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC BAN HÀNH QUY ĐỊNH TIẾP TỤC BÁN NHÀ TRẢ GÓP TẠI CHUNG CƯ B, CHỢ ĐẦM, PHƯỜNG VẠN THẠNH, THÀNH PHỐ NHA TRANG

ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH KHÁNH HÒA

Căn cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân được Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 21 tháng 6 năm 1994;
Căn cứ Nghị định số 61/CP ngày 05 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở;
Căn cứ Nghị định số 38/2000/NĐ-CP ngày 23 tháng 8 năm 2000 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất;
Căn cứ Quyết định số 111/CP ngày 14 tháng 4 năm 1977 của Hội đồng Chính phủ về chính sách quản lý và cải tạo Xã hội chủ nghĩa đối với nhà đất ở đô thị các tỉnh phía Nam; Thông tư 31/TT-BXD ngày 18 tháng 10 năm 1977 của Bộ Xây dựng về việc giải thích và hướng dẫn thi hành chính sách quản lý và cải tạo Xã hội chủ nghĩa đối với nhà đất ở đô thị các tỉnh phía Nam;
Căn cứ Quyết định số 305/CP ngày 17 tháng 11 năm 1977 của Hội đồng Chính phủ về việc bổ sung chính sách quản lý và cải tạo Xã hội chủ nghĩa đối với nhà đất ở đô thị ở các tỉnh phía Nam;
Căn cứ Quyết định số 297-CT ngày 02 tháng 10 năm 1991 của Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng (nay là Thủ tướng Chính phủ) về việc giải quyết một số vấn đề về nhà ở; Thông tư 383/BXD-DT ngày 05 tháng 10 năm 1991 của Bộ Xây dựng về việc hướng dẫn thực hiện Quyết định số 297-CT của Chủ tịch Hội đồng Bộ trưởng;
Căn cứ Quyết định số 2144/QĐ-UB ngày 6 tháng 11 năm 1996 của UBND tỉnh về việc ban hành quy định bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê tại tỉnh Khánh Hòa;
Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định về việc tiếp tục bán nhà trả góp tại Chung Cư B, Chợ Đầm, phường Vạn Thạnh, thành phố Nha Trang.

Điều 2. Quyết định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Điều 3. Chánh Văn phòng HĐND & UBND tỉnh. Chủ tịch UBND thành phố Nha Trang, Giám đốc các Sở: Xây dựng, Địa chính, Tài chính – Vật giá, Tư pháp, Cục trưởng Cục Thuế tỉnh, Giám đốc Công ty Quản lý – Kinh doanh và Phát triển nhà, Chủ tịch UBND phường Vạn Thạnh, thủ trưởng các cơ quan và các cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

QUY ĐỊNH

VỀ VIỆC TIẾP TỤC BÁN NHÀ TRẢ GÓP TẠI CHUNG CƯ B, CHỢ ĐẦM, PHƯỜNG VẠN THẠNH, THÀNH PHỐ NHA TRANG
(Ban hành kèm theo Quyết định số 56/QĐ-UB ngày 18/04/2002 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa)

I. NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Nhà ở tại Chung cư B, chợ Đầm, phường Vạn Thạnh, thành phố Nha Trang thuộc diện bán trả góp trước ngày 30 tháng 4 năm 1975 mà người mua chưa trả đủ tiền mua nhà đều thuộc sở hữu Nhà nước.

Người đang sử dụng nhà ở tại Chung cư B, Chợ Đầm (sau đây gọi tắt là người sử dụng nhà) có trách nhiệm kê khai, đăng ký với cơ quan quản lý nhà của tỉnh để được xem xét cho phép mua nhà trả góp theo các điều, khoản tại Bản Quy định này và các quy định hiện hành của Nhà nước.

Điều 2. Đối tượng được cho mua trả góp nhà ở:

1. Người đứng tên Hợp đồng thuê mua trả góp trước đây hoặc người thừa kế hợp pháp hiện đang cư ngụ tại nhà ở đó.

2. Người đang sử dụng nhà có tên trong giấy tờ sang nhượng hợp pháp và phải có giấy tờ của người mua trả góp đầu tiên (Hợp đồng thuê mua với Tòa hành chánh của chế độ cũ).

3. Người đang sử dụng nhà thuê mua trả góp do sang nhượng mà giấy tờ sang nhượng không có chứng nhận của chính quyền địa phương hoặc cơ quan công chứng (thường gọi là giấy tay), nhưng có hộ khẩu thường trú tại nhà ở đó và có các giấy tờ, chứng từ mua nhà trả góp bản chính của người được mua nhà trả góp giao lại.

Điều 3. Đối tượng không thuộc diện được mua nhà trả góp.

1. Người đang sử dụng nhà theo Điều 2 Quy định này nhưng thuộc diện đối tượng xử lý nhà đất theo quy định tại Quyết định số 305/CP ngày 17 tháng 11 năm 1977 của Hội đồng Chính phủ (gọi tắt diện 2-IV).

2. Các trường hợp đang sử dụng nhà không thuộc đối tượng nêu tại Điều 2 Quy định này

3. Các trường hợp đang sử dụng nhà ở mua trả góp nhưng nhà ở này đang có tranh chấp khiếu nại.

II. NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ TRONG VIỆC TIẾP TỤC BÁN NHÀ TRẢ GÓP

Điều 4. Xác định giá trị nhà, giá trị giao quyền sử dụng đất và phần tiền còn lại phải trả.

1. Giá trị nhà và giá trị quyền sử dụng đất ở:

a) Giá trị nhà được áp dụng tính theo giá trị nhà ở xây dựng mới quy định tại Quyết định số 2144/QĐ-UB ngày 06 tháng 11 năm 1996 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa (không tính khấu hao vì lúc mua nhà trước đây là nhà xây dựng mới).

b) Giá trị quyền sử dụng đất ở và tỷ lệ phân bố từng tầng áp dụng theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 8 Nghị định số 38/NĐ-CP ngày 23 tháng 8 năm 2000 của Chính phủ và Quyết định số 5064/QĐ-UB ngày 29 tháng 9 năm 1997 của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa.

2. Xác định phần tiền còn lại phải trả và thời gian phải trả:

Tỷ lệ (%) còn lại người mua phải trả tiếp là tỷ lệ giữa số tháng chưa trả tiền góp trên tổng số tháng phải trả, được tính theo công thức sau:

(Số tháng phải trả góp – Số tháng đã trả góp) X % Số tháng phải trả góp

Ví dụ:

- Hợp đồng trả góp thời hạn 12 năm (144 tháng phải trả góp).

- Số tháng đã trả góp tiền nhà: 108 tháng.

- Tỷ lệ (%) phải trả tiếp: (144 – 108)/ 144 = 36/144 = 25%

Tổng số tiền phải trả góp thêm bằng tỷ lệ (%) phải trả tiếp X (nhân với) giá trị nhà và đất tính ở khoản 1 Điều này.

Điều 5. Phương thức thanh toán.

Người mua có thể trả tiền một lần hoặc tiếp tục trả góp. Thời gian trả góp không quá 05 năm tính từ ngày ký hợp đồng mới. Mức trả lần đầu ngay sau khi ký hợp đồng không dưới 20% tổng số tiền trả tiếp.

Số tiền trả góp hàng năm được quy ra vàng 96% để làm căn cứ thanh toán. Thời điểm trả tiền hàng năm không chậm quá 01 tháng so với thời điểm trả của năm trước đó. Tiền bán nhà trả góp nộp vào ngân sách Nhà nước để duy trì và phát triển quỹ nhà ở theo quy định.

Trường hợp người mua nhà trả góp trả tiền mua nhà vào 1 lần theo quy định sau khi ký hợp đồng mua nhà thì được giảm 10% số tiền phải nộp.

Điều 6. Trình tự thủ tục mua bán nhà trả góp.

1. Người được tiếp tục mua nhà trả góp nộp hồ sơ tại Công ty Quản lý Kinh doanh và Phát triển nhà. Hồ sơ gồm: Đơn xin mua, các giấy tờ gốc nhà đất, hộ khẩu thường trú.

Công ty Quản lý Kinh doanh và Phát triển nhà tiếp nhận hồ sơ, tiến hành do vẽ hiện trạng nhà, tính toán số tiền còn lại phải trả, ký kết hợp đồng bán nhà khi có quyết định bán nhà của UBND tỉnh, thu tiền mua nhà trả góp. Sau khi bên mua trả đủ tiền mua nhà và hoàn tất nộp lệ phí trước bạ. Công ty Quản lý Kinh doanh và Phát triển nhà tiến hành thanh lý hợp đồng mua bán nhà.

2. Sau khi bên mua nhà đã trả đủ tiền mua nhà và tiền lệ phí trước bạ theo quy định. Công ty Quản lý kinh doanh và Phát triển nhà làm thủ tục chuyển hồ sơ đến Sở Xây dựng để kiểm tra trình Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa cấp cho bên mua giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Điều 7. Miễn giảm tiền mua nhà trả góp.

Đối tượng được xét mua nhà trả góp theo Điều 2 Quy định này cũng được xét miễn giảm tiền mua nhà theo các quy định như đối với các trường hợp mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước đang thuê theo Nghị định 61/CP ngày 5 tháng 7 năm 1994 của Chính phủ.

Điều 8. Chuyển quyền sử dụng nhà mua trả góp.

Trong hạn định mua nhà trả góp theo hợp đồng mua nhà trả góp đã ký kết với bên bán nhà là Công ty Quản lý – Kinh doanh và Phát triển nhà, người mua có thể chuyển quyền sử dụng nhà (phần đã trả góp) cho người thứ 3 nếu được sự đồng ý của Công ty quản lý Kinh doanh và Phát triển nhà, và theo quy định của pháp luật. Người thứ 3 phải đóng lệ phí trước bạ theo quy định và chịu trách nhiệm tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả góp qua hợp đồng mua nhà trả góp với bên bán.

III. TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 9.

1. Sở Xây dựng chịu trách nhiệm:

- Soạn thảo các mẫu tờ khai sử dụng nhà, đơn mua nhà, hợp đồng mua bán nhà trả góp, đồng thời có văn bản phổ biến, hướng dẫn người sử dụng nhà, người được mua nhà trả góp thực hiện theo quy định.

- Chỉ đạo các phòng chức năng của Sở, Công ty Quản lý – Kinh doanh và Phát triển nhà phối hợp với UBND phường Vạn Thạnh tổ chức kiểm tra toàn bộ nhà ở tại Chung cư B, Chợ Đầm để xác định đối tượng sử dụng nhà theo Điều 2 và Điều 3 Quy định này.

- Thông báo danh sách đối tượng được tiếp tục mua nhà trả góp để Công ty Quản lý – Kinh doanh và Phát triển nhà lập thủ tục tiếp tục bán nhà trả góp theo quy định.

- Kiểm tra tình trạng nhà đất, đề xuất phương án xử lý giải quyết đối với các trường hợp sử dụng nhà không thuộc diện được tiếp tục mua nhà trả góp, trình UBND tỉnh.

2. Công ty Quản lý – Kinh doanh và Phát triển nhà căn cứ cấp loại nhà, hợp đồng cho thuê nhà hoặc hợp đồng mua bán nhà trả góp (mẫu do Sở Xây dựng ban hành) theo quy định này, trình tự thủ tục ký kết hợp đồng theo quy định: thiết lập hồ sơ bán nhà; xác định số tiền phải trả tiếp báo cáo Sở Xây dựng kiểm tra và trình Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa ra quyết định bán nhà cho những người thuộc diện mua trả góp nêu tại Điều 2 của Quy định này. Căn cứ quyết định của UBND tỉnh, Công ty Quản lý Kinh doanh và Phát triển nhà ký hợp đồng mới với hộ tiếp tục mua trả góp; thu tiền hàng năm; thanh lý hợp đồng sau khi các hộ đã trả đủ tiền.

3. Sở Tài chính & Vật giá, Cục thuế tỉnh có trách nhiệm cử cán bộ nghiệp vụ tham gia cùng Công ty Quản lý – Kinh doanh và Phát triển nhà xác định các khoản thu trong việc tiếp tục bán nhà trả góp theo Quy định này.

4. UBND thành phố Nha Trang có trách nhiệm chỉ đạo UBND phường Vạn Thạnh phối hợp chặt chẽ với Sở Xây dựng, Công ty Quản lý – Kinh doanh và Phát triển nhà trong quá trình kiểm tra, xử lý giải quyết các tồn tại về nhà ở tại Chung cư B, Chợ Đầm theo quy định.

Trong quá trình triển khai thực hiện nếu có vướng mắc. Sở Xây dựng báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh giải quyết.