QUYẾT ĐỊNH

BAN HÀNH ĐƠN GIÁ BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ THIỆT HẠI THỰC TẾ VỀ NHÀ, NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG GẮN LIỀN VỚI ĐẤT; BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ CHI PHÍ DI CHUYỂN TÀI SẢN KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LẠNG SƠN

UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH LẠNG SƠN

Căn cứ Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 19 ngày 6 tháng 2015; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Chính phủ và Luật Tổ chức chính quyền địa phương ngày 22 ngày 11 tháng 2019;

Căn cứ Luật Đất đai ngày 18 tháng 01 năm 2024; Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15 ngày 29 tháng 6 năm 2024;

Căn cứ Luật Xây dựng ngày 18 tháng 6 năm 2014; Luật Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng ngày 17 tháng 6 năm 2020;

Căn cứ Nghị định số 10/2021/NĐ-CP ngày 09 tháng 02 năm 2021 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

Căn cứ Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng;

Căn cứ Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20 tháng 6 năm 2023 của Chính phủ Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng;

Căn cứ Nghị định số 88/2024/NĐ-CP ngày 15 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ ban hành Nghị định quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất;

Theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 154/TTr-SXD ngày 26 tháng 10 năm 2024.

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này Đơn giá bồi thường, hỗ trợ thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất; bồi thường, hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn.

Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 10 tháng 11 năm 2024 và thay thế Quyết định số 26/2022/QĐ-UBND ngày 13 tháng 10 năm 2022 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn ban hành Đơn giá xây dựng mới nhà, công trình và vật kiến trúc áp dụng trong công tác bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn.

Điều 3. Quy định chuyển tiếp

1. Đối với trường hợp đã có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành nhưng chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ theo quy định tại Đơn giá ban hành kèm theo Quyết định này.

2. Đối với các phương án bồi thường, hỗ trợ đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt trước ngày Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực thi hành nhưng chưa thực hiện thì tiếp tục thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ đã phê duyệt.

Điều 4. Tổ chức thực hiện

1. Giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan hướng dẫn, theo dõi, kiểm tra, giám sát việc thực hiện Quyết định này. Trong quá trình triển khai thực hiện nếu có phát sinh vướng mắc hoặc có kiến nghị, đề xuất, các cơ quan, đơn vị kịp thời phản ánh đến Sở Xây dựng để tổng hợp, báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét, chỉ đạo.

2. Khi Nhà nước có thay đổi chính sách về kinh tế, giá nguyên vật liệu biến động tăng, giảm dẫn đến làm thay đổi chỉ số giá phần xây dựng công trình từ 10% trở lên thì Sở Xây dựng báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh để xem xét điều chỉnh đảm bảo phù hợp với tình hình thực tế; Sở Xây dựng rà soát báo cáo UBND tỉnh về tình hình biến động của đơn giá trước ngày 15/12 hằng năm.

Điều 5. Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân tỉnh, Thủ trưởng các sở, ban, ngành, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn và các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

ĐƠN GIÁ

BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ THIỆT HẠI THỰC TẾ VỀ NHÀ, NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG GẮN LIỀN VỚI ĐẤT; BỒI THƯỜNG, HỖ TRỢ CHI PHÍ DI CHUYỂN TÀI SẢN KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH LẠNG SƠN
(Kèm theo Quyết định số 44/2024/QĐ-UBND ngày 28 tháng 10 năm 2024 của Ủy ban nhân dân tỉnh Lạng Sơn)

I. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH

1. Diện tích tính bồi thường, hỗ trợ nhà, nhà ở, công trình xây dựng: là diện tích xây dựng của tầng hầm, tầng 1 (bao gồm cả diện tích bậc tam cấp, đường dốc) và diện tích sàn của các tầng trên (bao gồm cả diện tích lôgia, ban công, cầu thang, giếng thang máy, hộp kỹ thuật, ống khói). Không đo và tính bồi thường theo diện tích (m²) sử dụng của nhà, nhà ở, công trình.

2. Đơn vị tính của nhà, nhà ở, công trình và tài sản: được xác định tính theo m, m², m³, tấn và tính chất riêng theo từng loại nhà, nhà ở, công trình và tài sản.

3. Đơn giá bồi thường, hỗ trợ thiệt hại về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất và bồi thường, hỗ trợ chi phí di chuyển tài sản khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn đã bao gồm toàn bộ các yếu tố cấu thành của nhà, nhà ở, công trình xây dựng, tài sản mới hoàn chỉnh theo các quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành; được tính mới 100% bao gồm: các chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công, thuế giá trị gia tăng và các khoản mục chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước theo quy định của pháp luật hiện hành về quản lý chi phí đầu tư xây dựng; chi phí thiết kế và giám sát thi công được tính theo tỷ lệ % trên giá trị xây lắp theo định mức hiện hành của Bộ Xây dựng. Chưa tính đến thu hồi vật liệu hay giá trị còn lại của công trình.

II. NHÀ, NHÀ Ở, CÔNG TRÌNH XÂY DỰNG VÀ TÀI SẢN

Việc phân loại nhà, nhà ở, công trình xây dựng và tài sản trong Đơn giá này phục vụ cho công tác bồi thường, hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Lạng Sơn. Các loại nhà, nhà ở, công trình xây dựng và tài sản để lập Đơn giá được quy định theo các tiêu chí:

1. Nhà loại 1

- Chiều cao tầng ≥ 3,9m.

- Móng bê tông cốt thép (sau đây viết tắt là BTCT), tường móng xây gạch.

- Cột, dầm, sàn BTCT, tường bao che xây gạch dày 220mm.

- Cửa đi, cửa sổ, khuôn cửa bằng gỗ nhóm 2.

- Nền, sàn lát gạch ceramic hoặc gạch granite.

- Cầu thang láng granitô; lan can cầu thang, hành lang gỗ nhóm 2.

- Tường, cột, trần quét vôi, ve.

- Mái bằng; sàng mái bằng BTCT chống nóng, chống thấm.

2. Nhà loại 2: Các quy định giống nhà loại 1 nhưng có kết cấu là tường chịu lực; móng xây gạch, giằng móng bằng BTCT.

3. Nhà loại 3 (cao 01 tầng)

3.1. Nhà loại 3A:

- Nhà có chiều cao tường ≥ 3m (chiều cao tường tính đến cốt thu hồi).

- Móng, tường xây gạch dày 220mm, giằng móng BTCT.

- Nền nhà lát gạch hoa xi măng, tường quét vôi, ve.

- Cửa đi, cửa sổ và khuôn bằng gỗ nhóm 4.

- Mái lợp ngói, kết cấu mái bằng gỗ nhóm 4.

- Có toàn bộ phần sàn mái hiên bằng BTCT.

3.2. Nhà loại 3B:

- Nhà có chiều cao tường < 3m.

- Các quy định khác như nhà loại 3A.

3.3. Nhà loại 3C:

- Nhà có chiều cao tường từ 2,5m đến 3m, không có mái hiên BTCT.

- Các quy định khác như nhà loại 3A.

3.4. Nhà loại 3D:

- Nhà có chiều cao tường < 2,5m, không có mái hiên BTCT.

- Các quy định khác như nhà loại 3A.

4. Các loại nhà khác

4.1. Nhà vách tooc xi:

a) Loại A:

- Cột, vì kèo, kết cấu mái bằng gỗ nhóm 2.

- Cửa đi, cửa sổ bằng gỗ nhóm 4.

- Mái lợp ngói các loại.

- Nền nhà láng vữa xi măng.

b) Loại B:

- Cột, vì kèo, kết cấu mái bằng gỗ nhóm 4.

- Các quy định khác như nhà vách tooc xi loại A.

4.2. Nhà vách đất:

a) Nhà vách đất loại A:

- Cột, vì kèo, kết cấu mái bằng gỗ nhóm 2.

- Cửa đi, cửa sổ bằng gỗ nhóm 4.

- Mái lợp ngói các loại.

- Nền nhà láng vữa xi măng.

b) Nhà vách đất loại B:

- Cột, vì kèo, kết cấu mái bằng gỗ nhóm 4.

- Các quy định khác như nhà vách đất loại A.

4.3. Nhà lều quán, chuồng trại chăn nuôi:

- Cột, kèo bằng thép, tre, gỗ tạp.

- Tường xây gạch hoặc bưng bằng các vật liệu khác.

- Mái lợp tôn, ngói các loại.

- Nền nhà láng vữa xi măng.

4.4. Nhà trình tường, xây bằng đất:

a) Nhà 1 tầng:

- Mái lợp ngói các loại.

- Nền nhà láng vữa xi măng.

- Cửa đi, cửa sổ bằng gỗ nhóm 4.

b) Nhà 2 tầng:

- Mái lợp ngói các loại.

- Dầm, sàn bằng gỗ.

- Nền nhà láng vữa xi măng.

4.5. Nhà sàn gỗ:

- Chân cột đệm đá tảng hoặc xi măng đúc.

- Cột, kèo, xiên hoành bằng gỗ nhóm 2.

- Tường, sàn bưng và dải tre, mai, nứa.

- Mái lợp ngói các loại.

4.6. Di chuyển nhà sàn gỗ:

- Tháo dỡ nhà.

- Lắp dựng hoàn chỉnh.

4.7. Nhà sàn BTCT:

- Móng cột BTCT, khung dầm sàn BTCT.

- Tường xây gạch dày 220mm.

- Cửa đi, cửa sổ, khuôn cửa bằng gỗ nhóm 2.

- Nền lát gạch ceramic hoặc gạch granite.

- Cầu thang láng granitô, tay vịn gỗ nhóm 2.

- Tường, trần quét vôi, ve.

- Mái lợp ngói hoặc tôn chống nóng, chống thấm.

4.8. Nhà kho, nhà xưởng:

a) Nhà kho, nhà xưởng loại A

- Nhà có chiều cao tường từ 3m đến <6,0m.

- Móng BTCT, tường móng xây gạch.

- Cột thép, tường xây gạch dày 110mm.

- Cửa đi, cửa sổ bằng thép.

- Nền láng vữa xi măng.

- Mái vì kèo thép trên lợp tôn.

b) Nhà kho, nhà xưởng loại B

- Nhà có chiều cao tường ≥ 6,0m.

- Các quy định khác như nhà kho, nhà xưởng loại A.

5. Công trình xây dựng khác

5.1. Bể nước:

- Thành bể xây gạch nung.

- Đáy, nắp bể bằng BTCT.

- Trát, láng vữa xi măng.

(Đơn vị tính theo dung tích chứa của bể)

5.2. Bể tự hoại, tự ngấm:

- Thành bể xây gạch.

- Đáy, nắp bể bằng BTCT.

- Trát, láng vữa xi măng.

(Đơn vị tính theo dung tích chứa của bể)

5.3. Bể cảnh non bộ:

- Thành bể xây gạch, trát, láng xi măng hoàn thiện.

- Lòng bể trát, láng vữa xi măng.

- Hòn non bộ bằng đá tự nhiên, hình dáng có tính thẩm mỹ.

5.4. Cổng:

- Cổng thoáng bằng thép.

- Cổng thép bịt tôn.

- Cổng thoáng bằng INOX

5.5. Tường rào:

- Tường rào xây gạch.

- Tường rào hoa sắt.

- Tường rào lưới thép có khung, cột bằng thép.

5.6. Sân:

- Sân đổ bê tông xi măng.

- Sân bê tông asphalt.

- Sân lát gạch đất nung.

- Sân lát gạch ceramic, granite.

- Sân lát đá xẻ tự nhiên.

- Sân láng vữa xi măng.

- Sân cấp phối đá dăm.

5.7. Giếng nước:

- Kè gạch, đá.

- Không kè gạch, đá.

- Giếng khoan có vách bằng ống nhựa và máy bơm.

5.8. Lò gạch, lò vôi, lò sấy:

- Tường xây bằng gạch.

- Tường xây bằng đá hộc.

- Tường đắp bằng đất.

(Tính theo khối xây phần nổi trên mặt đất)

5.9. Kênh, mương dẫn nước:

- Kênh, mương xây kiên cố bằng gạch, đá, bê tông.

- Kênh, mương đất.

(Kích thước trong lòng của kênh, mương)

5.10. Mộ:

- Mộ đất.

- Mộ xây.

5.11. Khối xây:

- Bê tông không cốt thép.

- Bê tông cốt thép.

- Khối xây gạch.

- Khối xây đá.

- Xếp đá khan.

5.12. Công tác trát:

- Trát tường.

- Trát trụ, cột, trần, dầm, xà.

III. ĐƠN GIÁ ÁP DỤNG

1. Đơn giá bồi thường nhà, nhà ở, công trình xây dựng

1.1. Đơn giá xây mới

- Đơn giá của các loại nhà, nhà ở, công trình trong bảng trên chưa bao gồm hệ thống kỹ thuật trong nhà như cấp điện, chiếu sáng, điện nhẹ, chống sét, cấp nước, thoát nước, phòng cháy chữa cháy (PCCC).

- Đơn giá bồi thường thiệt hại về mộ trong bảng trên là chi phí xây dụng mới mộ tại vị trí mới do Nhà nước bố trí trong nghĩa trang theo quy hoạch của địa phương; ngoài ra đối với chi phí đào, bốc, di dời và trường hợp tự thu xếp việc di chuyển mộ ngoài khu vực được Nhà nước bố trí thì được hỗ trợ thêm tiền theo đơn giá hỗ trợ tại khoản 3 Mục III.

1.2. Đơn giá bổ sung (không có trong khoản 1.1 Mục III)

1.3. Đơn giá bù, trừ (do khác biệt với đơn giá tại khoản 1.1 Mục III)

- Đơn giá bù, trừ tại bảng trên đã tính đối trừ với các phần tương ứng có trong đơn giá tại khoản 1.1 Mục III.

Ví dụ: Nền nhà loại 3, lát gạch ceramic, đơn giá 116.000 đ/m²; giá này đã tính đối trừ với 1m²  nền lát gạch hoa xi măng trong đơn giá tại khoản 1.1 Mục III.

2. Đơn giá bồi thường chi phí di chuyển tài sản

- Đơn vị tính tủ bếp là mét dài theo chiều rộng của tủ.

- Chi phí bồi thường thiệt hại do tháo dỡ, vận chuyển, lắp đặt máy móc, dây chuyền sản xuất được tính bằng 5% nguyên giá mới của máy móc, dây chuyền.

3. Đơn giá hỗ trợ

a) Chi phí đào, bốc, di dời mộ được hỗ trợ như sau:

- Mộ đã cải táng: 4.000.000 đ/mộ.

- Mộ chưa cải táng: 6.000.000 đ/mộ.

b) Đơn giá hỗ trợ việc tự thu xếp di chuyển mộ đến vị trí ngoài khu vực được Nhà nước bố trí phù hợp với quy hoạch sử dụng đất:

- Thành phố Lạng Sơn: 1.260.000 đ/m² chiếm đất của mộ.

- Các huyện: 928.000 đ/m² chiếm đất của mộ.

c) Đối với nhà, công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn thì chủ sở hữu tài sản không được bồi thường mà được hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời, đơn giá hỗ trợ tháo dỡ, phá dỡ, di dời được xác định như sau:

- Nhà loại 1, loại 2: 15% giá trị mới của nhà.

- Nhà loại 3, nhà kho, nhà xưởng: 17% giá trị mới của nhà.

4. Các nội dung điều chỉnh khác áp dụng chung

4.1. Áp dụng chung

a) Hệ thống kỹ thuật trong nhà

Hệ thống kỹ thuật trong nhà bao gồm: chống sét, cấp điện trong nhà, cấp, thoát nước trong nhà và phòng cháy, chữa cháy:

- Hệ thống chống sét, điện trong nhà = 4% giá trị công trình.

- Hệ thống cấp, thoát nước trong nhà = 4% giá trị công trình.

- Nếu nhà, công trình có hệ thống phòng cháy, chữa cháy và được cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận thì được tính bổ sung theo đơn giá được duyệt.

b) Các hạng mục phụ trợ

- Nếu công trình có nhà bếp, nhà vệ sinh ngoài thì được tính bồi thường theo loại nhà và công trình tương đương theo quy định của đơn giá này.

- Nếu có bể chứa nước, bể tự hoại, bể tự ngấm trong và ngoài nhà thì được tính bổ sung theo đơn giá bể tại Mục III. Đối với bể chứa nước không có nắp, tính đối trừ khối lượng bê tông cốt thép nắp bể theo đơn giá của khối bê tông cốt thép; nắp bể tính đối trừ có chiều dày được xác định bằng chiều dày sàn mặt bể.

- Nếu sân phơi, ban công, lô gia có tường chắn bằng lưới thép B40, khung thép hình thì tính theo đơn giá tường rào lưới thép B40 trong đơn giá. Các loại tường rào bằng lưới thép B40 không đạt các tiêu chí như trên thì giảm trừ theo từng loại kết cấu không có.

- Nếu công trình phải xây kè, đổ bê tông để tôn, nâng cốt nền nhà (tường, móng không nằm trên kè) thì tính bổ sung theo khối xây, khối bê tông tương ứng.

- Đơn giá cổng thép, tường rào được tính theo thiết kế mẫu có hoa văn. Các loại cổng, tường rào đặc biệt khác tính theo đơn giá xây dựng công trình của tỉnh.

- Đơn giá giếng khoan là đơn giá tính theo mét sâu giếng khoan đã hoàn thành đưa vào sử dụng.

- Bể cảnh non bộ: có hệ thống cấp, lọc nước tuần hoàn được tính thêm 13% giá trị công trình; có hệ thống cấp điện, chiếu sáng cảnh quan được tính thêm 15% giá trị công trình.

- Đơn giá mộ đôi (02 hài cốt trong cùng một ngôi mộ): phần đơn giá bồi thường và phần hỗ trợ di chuyển tính 02 lần đơn giá bồi thường mộ đơn.

c) Nhà, công trình, vật kiến trúc đặc thù

- Trường hợp các loại nhà, nhà ở, công trình (như: hồ, đập, đường ống cấp thoát nước, đường điện, thông tin liên lạc, cáp quang, cầu cống, đường xá, công trình văn hoá, đền, chùa, miếu, nhà ở biệt thự); nhà, nhà ở, công trình có kết cấu móng phức tạp, khác với loại móng điển hình trong đơn giá (trong đơn giá là móng đơn, móng băng); nhà, nhà ở, công trình có sử dụng các loại vật liệu hoàn thiện cao cấp; các công trình có kiến trúc đặc thù khác; quy mô và tính chất công trình khác nhau, có tính đặc thù, yêu cầu kỹ thuật và mức độ hoàn thiện khác nhau, không thể vận dụng đơn giá ban hành kèm theo quyết định này thì trong quá trình tổ chức giải phóng mặt bằng Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư xem xét xác định đơn giá bồi thường theo thiết kế bản vẽ thi công và dự toán thực tế tại thời điểm bồi thường (nếu có) hoặc xác định đơn giá xây dựng công trình theo các quy định, chế độ chính sách hiện hành phù hợp với mặt bằng chung giá cả thị trường tại thời điểm bồi thường (dự toán đơn giá chỉ tính đến chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thuế giá trị gia tăng; chi phí thiết kế và chi phí giám sát nếu có) để trình cấp có thẩm quyền phê duyệt.

- Trường hợp nhà, công trình xây dựng bị tháo dỡ hoặc phá dỡ một phần, Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư có trách nhiệm xem xét, đánh giá mức độ phần còn lại của nhà, công trình:

+ Trường hợp nhà, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định và còn sử dụng được thì: Hội đồng bồi thường, hỗ trợ và tái định cư xác định bồi thường phần giá trị nhà, công trình bị phá dỡ và chi phí để sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại theo tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương của nhà, công trình trước khi bị tháo dỡ hoặc phá dỡ; giá trị nhà công trình đã bị tháo hoặc phá dỡ và chi phí để sửa chữa, hoàn thiện phần còn lại được xác định, tính toán bằng dự toán thực tế tại thời điểm bồi thường theo các quy định, chế độ chính sách hiện hành phù hợp với mặt bằng chung giá cả thị trường tại thời điểm bồi thường.

+ Trường hợp nhà, công trình xây dựng không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định và không còn sử dụng được thì: Hội đồng bồi thường xác định bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình trước khi bị phá dỡ có các tiêu chí phù hợp theo Đơn giá này.

4.2. Nhà loại 1, loại 2

- Nhà có chiều cao trung bình các tầng khác chiều cao như quy định trong đơn giá thì giá bồi thường được điều chỉnh như sau:

+ Nếu 3,3m < H < 3,9m. Giá bồi thường = 98% giá trị công trình.

+ Nếu H ≤ 3,3m. Giá bồi thường = 95% giá trị công trình.

(Trần gác lửng không được tính thành 1 tầng)

- Nhà loại 1, loại 2 có chiều cao 01 tầng không có cầu thang trong nhà: được xác định theo đơn giá nhà loại 1, loại 2 tại Đơn giá này.

- Nhà có cầu thang ngoài:

+ Nếu cầu thang ngoài có vách và mái che, kết cấu tương ứng với kết cấu của nhà thì tính bằng đơn giá cho 1m² sàn của nhà và công trình đó.

+ Nếu cầu thang ngoài không có vách và mái che: xác định bằng 2.700.000đ/m² mặt bằng cầu thang.

4.3. Nhà loại 3

- Nếu nhà xây bằng các loại gạch cay xỉ, cay bê tông thủ công đơn giá nhân với hệ số 0,9 (Đơn giá phần A).

- Nếu công trình phải xây kè, đổ bê tông để tôn, nâng cốt nền nhà (tường, móng nhà nằm trên kè) thì tính bổ sung theo khối xây, khối bê tông tương ứng như sau:

+ Nhà loại 3A: tính bổ sung từ độ sâu ≥ 1,0m (tính từ cốt nền).

+ Các loại nhà 3 còn lại: tính bổ sung từ độ sâu ≥ 0,5m (tính từ cốt nền).

- Nếu nhà loại 3 có cầu thang bằng BTCT lên gác xép: phần cầu thang lên gác xép tính bồi thường theo 1m³ bê tông cốt thép đã có.

- Nhà loại 3, nền lát gạch đất nung, gạch lá nem, gạch bê tông thì đối trừ phần chênh lệch giá loại vật liệu lát trong đơn giá từng loại nhà.

4.4. Nếu nhà sàn có các tiêu chí khác với quy định thì đơn giá nhân nhân bổ sung hệ số như sau:

- Cột, kèo, xiên, hoành bằng gỗ nhóm 4: nhân hệ số 0,75.

- Mái lợp tranh, tre, nứa, lá và các loại vật liệu tương đương: nhân hệ số 0,85.

- Vách bưng ván gỗ nhân hệ số: 1,05.

- Sàn dải gỗ, ván nhân hệ số: 1,05./.