ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH BÌNH PHƯỚC
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
---------

Số: 37/2002/QĐ-UB

Bình Phước, ngày 26 tháng 07 năm 2002

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN TỈNH
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH




Nguyễn Huy Phong

Cấp nhà và công trình

Chất lượng sử dụng

Chất lượng xây dựng

Độ bền vững

Độ chịu lửa

Cấp I

Bậc I : Chất lượng sử dụng cao.

Bậc I : Niên hạn sử dụng trên 100 năm.

Bậc I; II

Cấp II

Bậc II : Chất lượng sử dụng tương đối cao.

Bậc II : Niên hạn sử dụng trên 50 năm.

Bật III

Cấp III

Bậc III : Chất lượng sử dụng trung bình.

Bậc III : Niên hạn sử dụng trên 20 năm.

Bậc IV

Cấp IV

Bậc IV : Chất lượng sử dụng thấp.

Bậc IV : Niên hạn sử dụng dưới 20 năm.

Bậc V

Giá trị còn lại của nhà ở (đ)

=

Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở (%)

x

Giá nhà ở xây dựng mới (đ/m2 sử dụng)

x

Diện tích sử dụng (m2)

Tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà ở (%)

=

(

Tỷ lệ chất lượng còn lại của kết cấu chính thứ I (%)

x

Tỷ lệ giá trị của kết cấu chính thứ I so với tổng giá trị của ngôi nhà (%)

)

Tổng tỷ lệ giá trị của các kết cấu chính so với tổng giá trị của ngôi nhà (%)

CẤP CÔNG TRÌNH

YẾU TỐ XÁC ĐỊNH

CẤP I

CẤP II

CẤP III

CẤP IV

Chất lượng sử dụng công trình

Chất lượng sử dụng tiện nghi

Mức độ sử dụng tiện nghi cao, có hoàn chỉnh các phòng : Ngủ, ăn, tiếp khách, bếp, vệ sinh riêng biệt và cùng tầng với căn hộ.

Mức độ sử dụng tiện nghi tương đối cao, có các phòng ngủ, sinh hoạt, bếp, vệ sinh riêng biệt và được bố trí cùng tầng với căn hộ.

Mức độ sử dụng tiện nghi trung bình, có các phòng ngủ, phòng sinh hoạt, bếp sử dụng riêng, vệ sinh chung cho nhiều hộ. Các phòng ở, sinh hoạt, bếp cùng tầng với căn hộ, vệ sinh có thể khác tầng.

Mức độ sử dụng tiện nghi tối thiểu chỉ có 1-2 phòng sử dụng chung. Bếp, vệ sinh sử dụng chung cho căn hộ.

Chất lượng hoàn thiện

Có sử dụng các loại vật liệu hoàn thiện : Trát ốp lát, trang trí cấp cao.

Chất lượng hoàn thiện bên trong bên ngoài ngôi nhà tương đối cao, có sử dụng một số vật liệu ốp trang trí.

Chất lượng hoàn thiện bên trong bên ngoài ngôi nhà ở mức trung bình.

Chất lượng hoàn thiện bên trong bên ngoài ngôi nhà ở mức thấp : trát vữa, quét vôi, không có ốp lát.

Mức độ trang thiết bị kỹ thuật vệ sinh

Các thiết bị điện, nước, vệ sinh đầy đủ và chất lượng cao : có sử dụng các thiết bị cao cấp.

Các thiết bị điện, nước, vệ sinh đầy đủ ở mức độ tốt (trong nước là chính).

Được cấp điện, nước tới từng căn hộ, từng phòng (dụng cụ vệ sinh chủ yếu là sản xuất trong nước, chất lượng trung bình).

Được cấp điện chiếu sáng cho các phòng, cấp nước không tới từng căn hộ, chỉ tới các khu tập trung (bếp, vệ sinh). Dụng cụ vệ sinh trong nước, chất lượng thấp.

Chất lượng xây dựng công trình

Bậc chịu lửa (xem tiêu chuẩn TCVN 2622-78)

Bậc chịu lửa I-II khung cột, tường chịu lực bằng vật liệu không cháy, có giới hạn đến 2,5 giờ. Tường bao che bằng vật liệu không cháy đến 0,5 g. Sàn, mái bằng vật liệu không cháy 1,5 giờ. Trần bằng vật liệu không cháy 0,75 g.

Bậc chịu lửa III khung cột, tường chịu lực bằng vật liệu không cháy, có giới hạn đến 2 giờ. Tường bao che bằng vật liệu không cháy đến 2,5 g hoặc vật liệu khó cháy 0,75 g. Mái bằng vật liệu không cháy 0,25 giờ.

Bậc chịu lửa IV khung cột, tường chịu lực bằng vật liệu không cháy, có giới hạn đến 0,5 g. Tường bao che bằng vật liệu khó cháy đến 0,5 g. Sàn bằng vật liệu khó cháy 0,75 g. Gỗ có bảo vệ bằng vữa trát dày 2 cm trên bàn lót. Tường gạch BT dày 110 cột gạch 220 x 220, BT 20 x 30. Mái bằng vật liệu dễ cháy. Trần bằng vật liệu khó cháy 0,2 g.

Bậc chịu lửa V khung cột, tường chịu lực bằng vật liệu khó cháy, có giới hạn đến 0,5 giờ. Tường gạch, đá, BT dày 6 cm, tường bao che. Sàn bằng vật liệu khó cháy có giới hạn 0,25 g. Mái, trần bằng vật liệu dễ cháy, mái fibrô, tole.

Tuổi thọ của các kết cấu chủ yếu (xem tiêu chuẩn TCVN 2748)

Có niên hạn sử dụng > 100 năm

Có niên hạn sử dụng > 50 năm.

Có niên hạn sử dụng > 20 năm

Có niên hạn sử dụng < 20 năm.

STT

LOẠI NHÀ Ở

TỶ LỆ GIÁ TRỊ CÁC KẾT CẤU CHÍNH (%)

Móng

Khung cột

Tường

Nền, sàn

K.cấu đỡ mái

Mái

1

2

3

4

5

6

7

8

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

I. NHÀ GẠCH XÂY :

1 tầng cấp 4 không có khu phụ riêng

1 tầng cấp 4 có khu phụ riêng

1 tầng cấp 2-3 không có khu phụ riêng

1 tầng cấp 2-3 có khu phụ riêng

2 tầng mái ngói không có khu phụ riêng

2 tầng mái ngói có khu phụ riêng

2 tầng mái bằng không có khu phụ riêng

2 tầng mái bằng có khu phụ riêng

3 tầng mái ngói không có khu phụ riêng

3 tầng mái ngói có khu phụ riêng

3 tầng mái bằng không có khu phụ riêng

3 tầng mái bằng có khu phụ riêng

4 tầng mái ngói không có khu phụ riêng

4 tầng mái ngói có khu phụ riêng

4 tầng mái bằng không có khu phụ riêng

4 tầng mái bằng có khu phụ riêng

5 tầng mái bằng không có khu phụ riêng

5 tầng mái bằng có khu phụ riêng

II. NHÀ LẮP GHÉP

2 tầng lắp ghép tấm lớn bằng bêtông xỉ than

4 tầng lắp ghép tấm lớn bằng bêtông cốt thép dày

5 tầng lắp ghép tấm lớn bằng bêtông cốt thép dày

5 tầng lắp ghép khung cột và tấm lớn kết hợp

5 tầng khung cột, tường ngăn gạch

III. NHÀ BIỆT THỰ

Biệt thự 1 tầng mái ngói

Biệt thự 1 tầng mái bằng

Biệt thự 2 tầng mái ngói

Biệt thự 2 tầng mái bằng

10

10

10

10

10

10

10

10

10

10

9

9

9

10

10

10

10

10

8

8

8

8

8

8

8

8

8

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

8

10

-

-

-

-

15

18

15

18

16

18

16

18

16

16

16

18

20

18

18

18

18

18

13

15

16

12

12

20

18

20

18

10

5

10

6

12

13

10

13

14

15

10

14

15

16

16

16

17

17

16

16

16

16

16

17

16

16

16

10

9

9

9

8

6

-

-

6

4

-

-

4

3

-

-

-

-

13

13

12

12

12

7

-

3

-

16

17

16

16

16

10

26

16

13

11

22

13

13

10

18

14

16

12

6

8

5

5

5

8

16

6

14

STT

KẾT CẤU

TỶ LỆ CHẤT LƯỢNG CÒN LẠI

> 80%

70%-80%

60%-70%

50%-60%

40%-50%

< 40%

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

1

Kết cấu bằng BTCT (cột, đà, sàn, trần …)

Lớp vữa XM bảo vệ bị bong tróc, BT bắt đầu nứt.

BT bị nứt, cốt thép lòi ra ngoài và bắt đầu bị rỉ, sét.

Cốt thép có chỗ bị cong vênh, BT có nhiều vết nứt.

Các bộ phận kết cấu bắt đầu cong vênh.

Cốt thép có chỗ bị đứt, BT nứt nhiều chỗ.

Các KC chịu lực mất khả năng chống đỡ cần gia cố hoặc phá bỏ.

2

Kết cấu bằng gạch (móng, tường, cột, …)

Lớp vữa trát bắt đầu bong, tróc, có nhiều vết nứt nẻ.

Vết nứt rộng vào tới gạch tường, bắt đầu bị thấm nước.

Lớp vữa bảo vệ bong tróc, nhiều vết nứt rộng chạy dài.

Tường thấm nước nhiều làm cho lớp gạch bắt đầu bị mục.

Các vết nứt thông suốt mặt tường, có chỗ bị cong vênh hay vỡ.

Hầu hết các tường đều nứt rạn, nhiều chỗ bị bể hoặc hỏng hoàn toàn.

3

Kết quả bằng gỗ hoặc sắt (kết cấu đỡ mái).

Bắt đầu bị mối mọt hoặc bị rỉ sét.

Bắt đầu bị mối mọt hoặc bị rỉ sét nhiều chỗ.

Bị mục hoặc bị rỉ sét ăn sâu nhiều chỗ.

Kết cấu bị cong vênh nhiều, có chỗ bắt đầu bị đứt.

Kết cấu bị cong vênh nhiều, nhiều chỗ bị đứt rời.

Nhiều chỗ đứt rồi, mất khả năng chống đỡ cần sửa chữa hoặc phá bỏ.

4

Mái lợp tole tráng kẽm, Fibro xi măng, ngói các loại, lá, giấy dầu.

Các chất liệu mái hư, mục do thời gian và các tác nhân của thiên nhiên làm cho căn nhà bị dột, các đà gỗ hư hỏng. Tiêu chuẩn đánh giá dựa vào diện tích hư hỏng của mái.

< 20% mái bị hư hỏng.

20%-30% mái bị hư hỏng.

30%-40% mái bị hư hỏng.

40%-50% mái bị hư hỏng.

50%-60% mái bị hư hỏng.

> 60% mái bị hư hỏng.