ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH NAM ĐỊNH
-------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 2897/QĐ-UBND

Nam Định, ngày 07 tháng 12 năm 2020

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH THƯỜNG TRỰC




Ngô Gia Tự

Hạng mục

Quy định quản lý

Tính chất, chức năng

- Là khu vực trung tâm đô thị hiện hữu, với chức năng hành chính chính trị, kinh tế, giáo dục của tỉnh, các không gian văn hóa tâm linh, đô thị lịch sử với các hoạt động thương mại dịch vụ truyền thống mật độ cao, có nét đặc trưng của đô thị Pháp

Quy mô

- Diện tích tự nhiên khoảng 494 ha

- Dân số đến năm 2040 khoảng 92.630 người

Định hướng chính

- Khu trung tâm đô thị mới tại khu vực nhà máy dệt, nhà máy dệt lụa cũ:

Tổ chức tại đây một khu trung tâm mới ngay trong trung tâm đô thị, khai thác được giá trị rất lớn của quỹ đất này với dạng tổ hợp công trình nhà ở thương mại phố kết hợp không gian công cộng, công viên cảnh quan, là một trung tâm phát triển mới trong khu đô thị cũ; Giữ lại một số chi tiết mang dấu ấn lịch sử của khu vực trong thời kỳ là trung tâm công nghiệp dệt bằng việc bố trí tổ chức không gian tái hiện hoạt động sản xuất ngành dệt trong khu vực quảng trường của khu đô thị, tại các không gian công viên cây xanh tạo các phù điêu mô tả các hoạt động của khu dệt may hiện hữu, thiết kế các tượng đài tại các góc phố, đảo giao thông có hình ảnh thể hiện gợi mở về ngành dệt truyền thống. Chức năng sử dụng đa dạng, ưu tiên cho hoạt động thương mại phố.

- Khu phố cổ - phố Pháp trong trung tâm:

Có kế hoạch và đưa vào chương trình thực hiện việc đánh giá và bảo tồn tôn tạo các công trình kiến trúc cổ và kiến trúc Pháp thuộc địa có giá trị. Có thể nghiên cứu khảo cổ khu vực thành cổ Nam Định để có thể khôi phục và làm mới các không gian này để đưa vào trong chuỗi tham quan du lịch lịch sử phát triển của thành phố Nam Định.

Trong Khu phố Cổ: Tập trung việc cải tạo chỉnh trang không gian và tiện ích đường phố. Khuyến khích hình thành các tuyến phố đi bộ hoặc không gian đi bộ an toàn kết nối với không gian mở ven sông Đào và hệ thống không gian công cộng khác của đô thị. Xem xét tính khả thi mở rộng một số tuyến đường nhằm khuyến khích các không gian kinh doanh và đi bộ trên vỉa hè, tạo được không khí hoạt động thương mại ấm áp truyền thống, đảm bảo an toàn, hạn chế xe cơ giới hoạt động trong khu vực, tổ chức giao thông công cộng trong đô thị cũ với hình thức xe điện loại trung bình vừa giảm thiểu tác động đến không khí, môi trường vừa làm giảm áp lực giao thông và ùn tắc trong giờ cao điểm. Tổ chức thêm các bãi đỗ xe công cộng, bãi đỗ xe ngầm trong các công viên cây xanh, chú trọng giải pháp xây dựng bãi đỗ xe nhiều tầng.

Đối với những khu đất chuyển đổi chức năng từ đất công cộng đô thị, cơ quan,... cần ưu tiên thực hiện các dự án hạ tầng đô thị, công trình dịch vụ công cộng, công viên cây xanh để tránh tác động lớn đến việc gây áp lực lớn đến giao thông đô thị. Cụ thể, đối với các khu vực không thiếu công trình công cộng, hoặc có thể bổ sung công trình công cộng trong bán kính phù hợp, thì có thể chuyển đổi sang các chức năng kinh doanh dịch vụ.

Đối với các khu vực không có giá trị bảo tồn công trình kiến trúc, khống chế chiều cao xây dựng không quá 9 tầng đối với các tuyến đường chính và không quá 6 tầng đối với các tuyến đường còn lại, bảo vệ tỷ lệ và ấn tượng thân thiện của đô thị. Trường hợp đặc biệt để tạo điểm nhấn và thu hút đầu tư có thể xem xét một số điểm có tầng cao hơn nhưng phải có luận cứ và tính toán khoa học về chức năng và khả năng chất tải lên hạ tầng đô thị để lựa chọn tầng cao và mật độ xây dựng phù hợp đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn hiện hành.

Kết nối và cải tạo các điểm có nguy cơ ách tắc giao thông. Khu vực trung tâm (phố cổ, phố cũ) hiện có mật độ lớn, khó khăn trong việc giải tỏa mặt bằng, do đó cần tôn trọng hiện trạng, hạn chế mở mới, mở rộng đường như các tuyến: (1): Đường Phạm Ngũ Lão kéo dài, (2): Đường Trần Nhân Tông kéo dài, (3) Đường Lê Hồng Phong, (4) Đường Lương Thế Vinh, (5) Ngõ 418 Điện Biên, (6): Đường Trần Tế Xương kéo dài. Một số nút giao thông tiềm ẩn ùn tắc giao thông cần được điều chỉnh và có giải pháp cụ thể: (1) nút Trần Hưng Đạo - Trường Chinh, (2) nút Lê Hồng Phong - Hoàng Văn Thụ, (3) nút Văn Cao - Giải Phóng, (4) nút Trần Huy Liệu - Giải Phóng.

Cải tạo không gian các công viên cây xanh trong đô thị, khuyến khích trồng cây xanh mật độ cao, tạo các không gian hoạt động cộng đồng hấp dẫn, tạo các trục không gian mở hướng vào các công viên hồ nước, kiểm soát các hình thức công trình kiến trúc xung quanh công viên. Đối với công viên hồ Vị Xuyên thực hiện sân lát bê tông đục lỗ kết hợp trồng cỏ, thuận lợi cho giao lưu công cộng, biến khu vực này thành hồ trung tâm của khu phố Pháp, kề cận phố cũ.

Đối với các khu dân cư cũ nằm trong khu trung tâm hiện hữu, chú trọng nâng cấp và bổ sung hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng xã hội, theo nguyên tắc tận dụng tối đa các điều kiện hiện trạng, hạn chế giải tỏa và di dời dân cư. Áp dụng phương pháp điều chỉnh đất đai giữa các hộ sử dụng trong 1 khu vực để đạt được giá trị tổng thể cao nhất. Kêu gọi nhà nước và nhân dân cùng tham gia nâng cấp điều kiện sống trong khu dân cư.

+ Khu vực cảng sông hiện nay, khu cảnh quan ven sông:

Các công trình hiện hữu đã tồn tại mà không ảnh hưởng đến việc thoát lũ và an toàn đê điều thì được phép giữ lại, khi cần thiết triển khai chỉnh trang thì cần thực hiện tuân thủ theo dự án cải tạo chỉnh trang phù hợp về kiến trúc cảnh quan phù hợp chung khu vực góp phần nâng cao giá trị khai thác cảnh quan ven sông, kết nối với không gian cảnh quan mới.

Tổ chức khu vực cảng sông hiện nay thành khu quảng trường công cộng kết hợp dịch vụ nhỏ. Trong điều kiện thành phố bị đê bao bọc, đây là khu vực thuận lợi để khai thác cảnh quan đô thị ven sông. Tuy nhiên, đây là quỹ đất khá mỏng, ngoài đê, nên lựa chọn cấu trúc mở. Xem xét xây dựng một vài công trình dịch vụ quy mô nhỏ đảm bảo các chỉ tiêu và quy định của khu vực bảo vệ hành lang đê và thoát lũ để kết nối trực tiếp với tuyến đường ven sông, dành nhiều khoảng trống, tạo quảng trường liên tục sát mặt nước.

Bên cạnh đó, cần xây dựng quảng trường sử dụng công cộng ở cốt tầng 2 kết nối các công trình dọc tuyến phố ven sông với mặt đê tả sông Đào. Theo Luật bảo vệ đê điều, được phép xây dựng công trình giao thông công cộng trong hành lang bảo vệ đê. Việc xây dựng quảng trường dạng đường vượt kết nối với mặt đê sẽ khiến cho việc sử dụng mặt đê làm quảng trường công cộng thuận lợi hơn, đồng thời kết nối được với các công trình dịch vụ phía trong, chứ không chỉ đơn thuần là một tuyến đường đi bộ trên đê khó tiếp cận như hiện nay. Nếu làm được như vậy, tuyến phố này mới thực sự khai thác được giá trị của tuyến phố ven sông, là một giá trị cảnh quan quan trọng chưa được khai thác của thành phố. Nghiên cứu giải pháp cải tạo chỉnh trang tuyến kè đường đê hiện trạng, hình thành một con đường với phù điêu nghệ thuật miêu tả lịch sử và các hình ảnh đặc trưng của thành phố.

Tại vị trí cầu treo cũ, đề xuất khôi phục xây dựng 01 cầu nối sang bờ Đông sông Đào kết nối với vùng làng xóm hiện hữu và các không gian nông nghiệp sinh thái, tại vị trí xung quanh chân cầu bố trí quảng trường, công viên, công trình biểu tượng có tầm nhìn từ bên đô thị hiện hữu. Đây là không gian giao lưu hấp dẫn với khu đô thị mới Nam sông Đào trong tương lai, điểm kết nối giữa quá khứ hiện tại và tương lai.

Chiều cao công trình

- Tầng cao trung bình: 3-5 tầng

- Tầng cao tối đa: 9 tầng

- Trường hợp đặc biệt có thể xem xét một vài khu vực có công trình điểm nhấn cao tầng nhưng cần phải có nghiên cứu cụ thể khoa học và xin ý kiến của các cơ quan chức năng đảm bảo không ảnh hưởng đến cảnh quan và hạ tầng chung của khu vực

- Bảo vệ tầm nhìn tới các không gian quan trọng của thành phố: Tháp truyền hình, khu tượng đài, khu di tích lịch sử văn hóa,...

Mật độ xây dựng

- Mật độ xây dựng phù hợp với chức năng công trình và quy mô lô đất.

- Khuyến khích mật độ trung bình và thấp, dành không gian bố trí bãi đỗ xe và cây xanh, sân vườn.

- Hạn chế xây dựng mật độ cao, dành diện tích cho cây xanh và không gian sinh hoạt cộng đồng.

- Mật độ xây dựng gộp: 30-40%.

Hạ tầng kỹ thuật và môi trường

- Giao thông: Hạn chế việc mở rộng các tuyến đường hiện hữu để tránh xáo trộn và tác động tới hoạt động và đời sống của người dân. Cải tạo chỉnh trang các tuyến đường đô thị đáp ứng tiêu chí đô thị loại 1 và giao thông công cộng, bố trí cây xanh, tiện ích công cộng dọc các tuyến giao thông.

- Cao độ nền xây dựng: Dân cư hiện hữu giữ nguyên cao độ nền. Khu vực xây dựng mới Hxd ≥ +2,8m. Khu ven sông cần xây dựng kè bảo vệ đê và tạo cảnh quan khu vực ven sông.

- Thoát nước mặt: Phát triển hệ thống nước mặt dạng cống xây có nắp đan, cống thoát nước dọc đường kết hợp với hệ thống hồ điều hòa tạo cảnh quan đô thị. Xây dựng hệ thống hố ga tách nước thải ra khỏi nước mưa để xử lý triệt để trước khi thải ra môi trường.

- Cấp nước: Sử dụng nguồn nước nhà máy nước sông Hồng và sông Đào cấp nước sạch cho khu vực.

- Cấp điện: Ngầm hóa các tuyến điện dọc tuyến giao thông, sử dụng hệ thống chiếu sáng thông minh tiết kiệm điện, bố trí chiếu sáng trang trí mỹ thuật cho các tuyến đường chính, khu vực ven sông, khu vực công viên quảng trường và các công trình công cộng. Bảo vệ hành lang các tuyến điện cao thế đi qua khu vực quy hoạch.

- Thông tin liên lạc: Hệ thống hạ tầng viễn thông thụ động phục vụ phát triển đô thị thông minh.

- Thu gom, xử lý nước thải: Nước thải được thu gom về xử lý tại trạm xử lý nước thải SH1 với công suất đạt 50.000 m3/ngđ, đáp ứng tiêu chuẩn môi trường, trước khi thoát ra môi trường.

- Thu gom, quản lý chất thải rắn: Thực hiện phân loại rác tại nguồn. Chất thải rắn được thu gom hàng ngày, chuyển về khu xử lý tập trung đặt tại xã Lộc Hòa - Mỹ Thành. Bố trí hệ thống thu gom rác thải dọc các tuyến đường để thu gom rác thường xuyên.

Khuyến khích

- Phát triển đô thị thấp tầng, gắn với cây xanh, mật độ thấp, kiến trúc nhà phố thương mại để phù hợp với hiện trạng khu vực.

- Phát triển hệ thống vườn hoa, trồng cây cảnh để phục vụ hoạt động đô thị và tạo cảnh quan đô thị.

- Bảo vệ và phát triển thảm thực vật hiện trạng.

Nghiêm cấm

- Hoạt động sản xuất công nghiệp gây ô nhiễm.

- San lấp ảnh hưởng tới lưu vực tiêu thoát nước các tuyến kênh mương, hồ nước.

- Xả chung nước thải với nước mưa ra môi trường không qua xử lý.

Quy định khác

- Các công trình công trình di tích văn hóa lịch sử đã được xếp hạng thực hiện theo quy định của Luật Bảo tồn di sản.

Hạng mục

Quy định quản lý

Tính chất, chức năng

- Là khu vực Phát triển các khu đô thị mới đan xen với các khu dân cư hiện hữu mật độ thấp. Khu vực tập trung Trung tâm hành chính mới của thành phố, trung tâm y tế, thể dục thể thao, đào tạo, thương mại dịch vụ, là bộ mặt mới cho đô thị Nam Định.

Quy mô

- Diện tích tự nhiên khoảng 1,710ha.

- Dân số đến năm 2040 khoảng 141.700 người.

Định hướng chính

- Cải tạo các khu vực hiện hữu và tạo ra những không gian phục vụ chung cho cả khu cũ và khu mới. Tạo ra các không gian mở làm khoảng đệm giữa khu cũ và khu mới, cũng đồng thời giữ lại và làm rõ nét ranh giới của các khu làng xóm hiện hữu.

- Xây dựng trung tâm hành chính mới của thành phố trên trục đường Võ Nguyên Giáp quy mô khoảng 1,1 ha, bố trí quảng trường trước khu vực làm việc đảm bảo các yêu cầu về không gian và hạ tầng cơ sở.

- Chuyển Bệnh viện đa khoa tỉnh về khu vực phía Đông Bắc trong khu đô thị mới Mỹ Trung, cung cấp dịch vụ y tế chất lượng cao, tạo bộ mặt khang trang cho đô thị.

- Khu vực được quy hoạch trung tâm thể dục thể thao sẽ được điều chuyển 1 phần sang đất xây dựng trường học, công cộng dịch vụ đô thị và đơn vị ở.

- Cải tạo nút giao đường Trần Hưng Đạo với đường Trường Chinh bằng việc mở mới tuyến đường Trần Hưng Đạo từ nút khách sạn Nam Cường ra thẳng tuyến đường Trường Chinh qua hồ Hàng Nan với lộ giới 28m, bố trí đảo giao thông phân luồng đảm bảo an toàn và hiệu quả, tạo nên tuyến giao thông liền mạch, đoạn đường Trần Hưng Đạo cũ sẽ được chuyển thành đường 1 chiều để phân luồng giao thông giảm ùn tắc.

- Khu vực hồ Truyền Thống: Tăng cường kết nối giao thông theo hướng Đông - Tây qua khu vực đất bàng nằm giữa hai phần hồ chính.

- Không gian mặt nước hồ Truyền Thống có ý nghĩa rất lớn trong tổng thể không gian toàn thành phố. Tuy nhiên, trong điều kiện hiện trạng các khu dân cư đã bám sát mặt nước hồ, không có điều kiện tổ chức các không gian công cộng quanh hồ để có thể tạo không gian giao lưu công cộng, khai thác đúng giá trị của hồ Truyền thống. Nạo vét hồ để tăng khả năng điều hòa nước mưa. Tăng cường tối đa các kết nối từ các khu vực lân cận và từ các tuyến đường chính ra hồ.

- Đối với các khu đất dân cư lân cận, quy hoạch chi tiết để tạo điều kiện cải tạo nâng cấp môi trường sống. Khuyến khích hợp khối xây dựng công trình, theo nguyên tắc có sự đồng thuận giữa chủ đầu tư và các chủ sử dụng đất hiện hữu, bổ sung các công trình dịch vụ đô thị, dành ra các không gian trống công cộng. Trong các dự án cải tạo, chuyển đổi chức năng hoặc thay đổi hình thái kiến trúc các khu vực này, có diện tích đất từ 1.000 m² trở lên, yêu cầu phải dành tối thiểu 10% diện tích đất cho vườn hoa - quảng trường công cộng.

- Các khu vực nhà máy hiện hữu sẽ được kiểm soát về cảnh quan và môi trường, tránh tối đa việc tác động của các hoạt động sản xuất tới môi trường sống trong đô thị. Trong tương lai, các khu này sẽ được di dời, chuyển đổi đất phục vụ phát triển đô thị.

Chiều cao công trình

- Tầng cao trung bình: 3-5 tầng

- Tầng cao tối đa: 30 tầng

- Bố trí một số cụm, tổ hợp, công trình cao tầng dọc đường Võ Nguyên Giáp và đường QL10

- Hạn chế xây dựng công trình xen cư cao tầng vào các khu vực hiện trạng làm ảnh hưởng tới không gian và gây quá tải tới hạ tầng các khu dân cư hiện trạng.

- Khuyến khích hình thành tổ hợp công trình cao tầng với hạ tầng hiện đại, quảng trường, sân vườn tạo nên điểm nhấn cho phân khu 2.

- Tầng cao công trình phải phù hợp với đặc điểm địa hình từng khu vực, không làm cản trở, che chắn các điểm nhìn cảnh quan đẹp.

Mật độ xây dựng

- Mật độ xây dựng phù hợp với chức năng công trình và quy mô lô đất.

- Khuyến khích mật độ thấp khu vực ven sông, dành không gian cho cây xanh, quảng trường và bãi đỗ xe.

- Hạn chế xây dựng mật độ cao, dành diện tích cho cây xanh và không gian sinh hoạt cộng đồng.

- Mật độ xây dựng gộp: 30-40%.

Hạ tầng kỹ thuật và môi trường

- Giao thông: Cải tạo chỉnh trang các tuyến đường đô thị đáp ứng tiêu chí đô thị loại 1, bố trí cây xanh, tiện ích công cộng dọc các tuyến giao thông.

- Cao độ nền xây dựng: Dân cư hiện hữu giữ nguyên cao độ nền. Khu vực xây dựng mới Hxd > +2,8m. Khu ven sông cần xây dựng kè bảo vệ đê điều và cảnh quan.

- Thoát nước mặt: Phát triển hệ thống nước mặt dạng cống xây có nắp đan tự chảy, hướng thoát chính thoát ra trạm bơm Kênh Gia và Quán Chuột. Xây dựng hệ thống hố ga tách nước thải ra khỏi nước mưa để xử lý triệt để trước khi thải ra môi trường.

- Cấp nước: Sử dụng nguồn nước sông Hồng và sông Đào cấp nước sạch cho khu vực.

- Cấp điện: Ngầm hóa các tuyến điện dọc tuyến giao thông, sử dụng hệ thống chiếu sáng thông minh tiết kiệm điện, bố trí chiếu sáng trang trí mỹ thuật cho các tuyến đường chính, khu vực công viên quảng trường và các công trình công cộng. Bảo vệ hành lang các tuyến điện cao thế đi qua khu vực quy hoạch.

- Thông tin liên lạc: Hệ thống hạ tầng viễn thông thụ động phục vụ phát triển đô thị thông minh.

- Thu gom, xử lý nước thải: Nước thải được thu gom về xử lý tại trạm xử lý nước thải SH1 và SH2, đáp ứng tiêu chuẩn môi trường, trước khi thoát ra môi trường.

- Thu gom, quản lý CTR: Thực hiện phân loại rác tại nguồn. Chất thải rắn được thu gom hàng ngày, chuyển về khu xử lý tập trung đặt tại xã Lộc Hòa - Mỹ Thành. Bố trí hệ thống thu gom rác thải dọc các tuyến đường để thu gom rác thường xuyên.

Khuyến khích

- Phát triển đô thị thấp tầng, gắn với cây xanh, mật độ thấp, kiến trúc nhà mái bằng kết hợp mái dốc để phù hợp với hiện trạng khu vực.

- Phát triển hệ thống vườn hoa, trồng cây cảnh để phục vụ hoạt động đô thị và tạo cảnh quan đô thị.

- Bảo vệ và phát triển thảm thực vật hiện trạng.

Nghiêm cấm

- Hoạt động sản xuất công nghiệp gây ô nhiễm.

- San lấp ảnh hưởng tới lưu vực tiêu thoát nước các tuyến kênh.

- Xả chung nước thải với nước mưa ra môi trường không qua xử lý.

Quy định khác

- Phát triển khu vực gắn với tổ chức không gian quanh khu vực đền Trần, Công viên hồ Truyền Thống thành trọng tâm phát triển mới cho đô thị Nam Định và vùng phụ cận.

Hạng mục

Quy định quản lý

Tính chất, chức năng

- Là khu vực phát triển mới với mô hình hiện đại về đô thị dịch vụ, thương mại, đào tạo và văn hóa lịch sử cấp Quốc gia. Đây sẽ là một đô thị tri thức, khu đô thị thông minh gắn với công viên cảnh quan sinh thái đan xen với các khu dân cư hiện hữu mật độ thấp; khu vực có giá trị cảnh quan đặc trưng gắn với phát triển du lịch văn hóa tâm linh.

Quy mô

- Diện tích tự nhiên khoảng 3.066 ha

- Dân số đến năm 2040 khoảng 101.060 người

Định hướng chính

Khu vực đô thị dịch vụ:

- Phát triển dân cư đô thị mới gắn với các trung tâm dịch vụ thương mại, dịch vụ hỗn hợp. Phát triển khu vực đào tạo mới tại khu đầu mối giao thông của tuyến đường 21B với tuyến đường tránh thành phố (đường vành đai 2), tại đây bố trí các trường đại học cao đẳng cấp vùng phục vụ nhu cầu đào tạo cấp vùng Nam đồng bằng sông Hồng. Các trường bố trí đầy đủ cơ sở hạ tầng đào tạo hướng tới một không gian sáng tạo, áp dụng các tiêu chí một đô thị trí thức, đô thị thông minh và hòa nhập cùng xu hướng phát triển chung của khu vực.

- Đây sẽ là khu vực đô thị mới được định hướng xây dựng áp dụng một số tiêu chí của đô thị thông minh: Hệ thống tiện ích công cộng thông minh, ứng dụng công nghệ hiện đại, tiên tiến (hệ thống quản lý vận hành thông minh, hệ thống an ninh thông minh, hệ thống thông tin liên lạc thông minh...), các khu dân cư với nhà thông minh, căn hộ thông minh.

- Bên canh đó tạo một trục không gian mới kết hợp cùng hành lang xanh (hệ thống cây xanh, mặt nước, làng xóm cảnh quan nông nghiệp hiện hữu) tạo nên một khu đô thị mới hiện đại gắn kết và liên thông với hệ thống trung tâm đào tạo, đây sẽ là một điểm kích thích phát triển đô thị mới về phía Tây thành phố, là hạt nhân kết nối lan tỏa phát triển, thu hút đầu tư mạnh mẽ, điểm đến mới cho tương lai của thành phố.

- Trục thương mại dịch vụ đô thị mới dọc đại lộ Thiên Trường: Phát triển các công trình thương mại dịch vụ hỗn hợp tạo nên một không gian cửa ngõ phía Tây Bắc ấn tượng cùng công trình điểm nhấn cao tầng, quảng trường tri thức, công viên sáng tạo nghệ thuật và giáo dục, Trung tâm hội nghị quốc tế,...nơi đây sẽ thu hút các nhà đầu tư lớn với các dự án tầm cỡ thay đổi diện mạo của thành phố Nam Định trong tương lai.

Trung tâm văn hóa lịch sử cấp Vùng và quốc gia:

- Tiếp tục triển khai đầu tư cơ sở hạ tầng Trung tâm văn hóa lịch sử đền Trần, xứng đáng là trung tâm văn hóa lịch sử lễ hội của Vùng Nam đồng bằng sông Hồng.

- Thực hiện nghiên cứu, đánh giá và lập chương trình bảo tồn các di tích lịch sử - văn hóa cũng như các khu vực có giá trị về kiến trúc cảnh quan, đặc biệt là các khu vực như: Khu di tích lịch sử Đền Trần - Chùa Tháp, khu vực cột cờ, khu vực nhà thờ lớn, nhà thờ Khoái Đồng.

- Điều quan trọng ở đây là cách tôn tạo, khai thác, phát huy các giá trị văn hóa này để không làm lu mờ ý nghĩa và không làm suy giảm giá trị gốc của di tích và hoạt động văn hóa. Giải pháp bảo tồn, tôn tạo và khai thác di sản cần được nghiên cứu và đề xuất phù hợp với từng công trình, khu vực cụ thể. Đồng thời, cần có những đầu tư nghiên cứu để biến toàn bộ hệ thống di sản vật thể và phi vật thể thành một thương hiệu đồng nhất.

- Xây dựng tour tuyến du lịch gắn kết Khu vực Trung tâm văn hóa lịch sử lễ hội đền Trần gắn với các không gian du lịch trong và ngoài tỉnh, phát huy các giá trị cảnh quan, tăng cường kết nối giao thông và các không gian mở cho khu vực.

Khu vực phía Đông:

- Tiếp tục phát triển hoàn thiện hạ tầng KCN Mỹ Trung và CCN Mỹ Tân, đảm bảo khoảng cách xây dựng nút giao thông kết nối tuyến cầu Tân phong với tuyến vành đai 2 mới tạo nên tuyến khép kín đi quanh thành phố.

- Xây dựng nút giao thông kết nối tuyến cầu Tân Phong với tuyến vành đai 2 mới tạo nên tuyến khép kín bao quanh thành phố giảm tải rất tốt cho tuyến đường QL10 và vành đai 1

Chiều cao công trình

- Tầng cao trung bình: 3-9 tầng

- Tầng cao tối đa: 35 tầng

- Xây dựng công trình cao tầng theo cụm với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, dành không gian bố trí bãi đỗ xe và hạ tầng xã hội

- Vị trí công trình cao tầng bám theo trung tâm mới song song đường QL21B và đường QL21B.

- Tầng cao công trình phải phù hợp với đặc điểm địa hình từng khu vực, không làm cản trở, che chắn các điểm nhìn cảnh quan đẹp.

Mật độ xây dựng

- Mật độ xây dựng phù hợp với chức năng công trình và quy mô lô đất.

- Xây dựng mật độ trung bình, dành diện tích cho cây xanh và không gian sinh hoạt cộng đồng.

- Mật độ xây dựng gộp: 35-40%.

Hạ tầng kỹ thuật và môi trường

- Giao thông: Cải tạo chỉnh trang và xây dựng các tuyến đường đô thị đáp ứng tiêu chí đô thị loại 1, bố trí cây xanh, tiện ích công cộng dọc các tuyến giao thông.

- Cao độ nền xây dựng: Dân cư hiện hữu giữ nguyên cao độ nền. Khu vực xây dựng mới Hxd ≥ +2,8m.

- Thoát nước mặt: Phát triển hệ thống nước mặt dạng cống xây có nắp đan tự chảy, hướng thoát chính ra trạm Bơm Cống Mý và Trạm bơm Cốc Thành.

- Cấp nước: Sử dụng nguồn nước nhà máy nước Tân Đệ mới cấp nước sạch cho khu vực.

- Cấp điện: Ngầm hóa các tuyến điện dọc tuyến giao thông, sử dụng hệ thống chiếu sáng thông minh tiết kiệm điện, bố trí chiếu sáng trang trí mỹ thuật cho các tuyến đường chính, khu vực du lịch, sinh thái - thể thao, khu vực công viên quảng trường và các công trình công cộng. Bảo vệ hành lang các tuyến điện cao thế đi qua khu vực quy hoạch.

- Thông tin liên lạc: Hệ thống hạ tầng viễn thông thụ động phục vụ phát triển đô thị thông minh.

- Thu gom, xử lý nước thải: Nước thải được thu gom về xử lý tại trạm xử lý nước thải SH1 và SH2 đáp ứng tiêu chuẩn môi trường, trước khi thoát ra môi trường. Kết hợp xử lý phân tán theo các dự án riêng.

- Thu gom, quản lý CTR: Thực hiện phân loại rác tại nguồn. Chất thải rắn được thu gom hàng ngày, chuyển về khu xử lý tập trung đặt tại xã Lộc Hòa - Mỹ Thành. Bố trí hệ thống thu gom rác thải dọc các tuyến đường để thu gom rác thường xuyên.

Khuyến khích

- Phát triển đô thị cao tầng với điểm nhấn mạnh mẽ của khu Tây Bắc đan xen thấp tầng, gắn với cây xanh, mật độ thấp, kiến trúc hiện đại kết hợp mái dốc để phù hợp với hiện trạng khu vực.

- Phát triển hệ thống vườn hoa, trồng cây cảnh để phục vụ hoạt động đô thị và tạo cảnh quan đô thị.

- Bảo vệ và phát triển thảm thực vật hiện trạng.

Nghiêm cấm

- Hoạt động sản xuất công nghiệp gây ô nhiễm.

- San lấp ảnh hưởng tới lưu vực tiêu thoát nước các tuyến kênh mương thoát nước.

- Lấn chiếm hành lang cách ly của hành lang hạ tầng kỹ thuật, tuyến điện cao thế.

Quy định khác

- Hoạt động xây dựng các khu vực ven khu bảo tồn cấp quốc gia đền Trần phải thực hiện theo các quy định đảm bảo về an ninh quốc phòng, bảo tồn di sản.

Hạng mục

Quy định quản lý

Tính chất, chức năng

- Là khu vực cửa ngõ đô thị với các chức năng phát triển công nghiệp, dịch vụ, đô thị, logistic, đầu mối hạ tầng kỹ thuật, giao thông đường bộ, đường sắt (Bến xe, nhà ga,..), đan xen với các khu dân cư hiện hữu.

Quy mô

- Diện tích tự nhiên khoảng 2.340 ha

- Dân số đến năm 2040 khoảng 46.170 người

Định hướng chính

- Xây dựng một trung tâm đầu mối tiếp vận về giao thông: Ga đường sắt, đường sắt cao tốc, tuyến đường QL21, tuyến đường vành đai ngoài TP tạo nên một không gian tập trung đầu mối hạ tầng trung chuyển vận tải đa phương thức, đầu tư xây dựng trung tâm thương mại trao đổi hàng hóa, logistic, kho bãi, là điểm nhấn phát triển kinh tế vận tải và thương mại cho khu vực.

- Phát triển mở rộng diện tích khu cụm công nghiệp hiện hữu đảm bảo khai thác tối đa quỹ đất hiện có đến tiếp giáp với tuyến đường vành đai 2 của thành phố, chỉ phát triển các loại hình sản xuất công nghiệp công nghệ cao, thân thiện với môi trường, phục vụ trực tiếp cho các loại hình sản phẩm phục vụ đô thị thông minh và du lịch.

- Dọc tuyến vành đai 2 tại các đầu mối giao thông hướng tâm quan trọng bố trí các công trình hỗn hợp dịch vụ phục vụ nhu cầu phát triển trong tương lai. Ngoài ra là các quỹ đất dự trữ phát triển cho các chức năng sau này khi lập quy hoạch phân khu

Chiều cao công trình

- Tầng cao trung bình: 3-5 tầng

- Tầng cao tối đa: 15 tầng

- Chiều cao và kiến trúc các công trình cao tầng không làm ảnh hưởng tới cảnh quan chung của đô thị.

- Khuyến khích xây dựng công trình thấp tầng, không làm cản trở, che chắn các điểm nhìn cảnh quan đẹp.

Mật độ xây dựng

- Mật độ xây dựng phù hợp với chức năng công trình và quy mô lô đất.

- Khuyến khích mật độ xây dựng thấp, dành diện tích cho cây xanh và không gian sinh hoạt cộng đồng.

- Mật độ xây dựng gộp: 20-30%.

Hạ tầng kỹ thuật và môi trường

- Giao thông: Cải tạo chỉnh trang các tuyến đường đô thị đáp ứng tiêu chí đô thị loại 1. Bổ sung các tuyến đường mới kết nối tốt với đường vành đai 2, bố trí cây xanh, tiện ích công cộng dọc các tuyến giao thông.

- Cao độ nền xây dựng: Dân cư hiện hữu giữ nguyên cao độ nền. Khu vực xây dựng mới Hxd ≥ +2,8m.

- Thoát nước mặt: Phát triển hệ thống nước mặt dạng cống xây có nắp đan tự chảy, hướng thoát chính về trạm bơm Cốc Thành. Xây dựng hệ thống hố ga tách nước thải ra khỏi nước mưa để xử lý triệt để trước khi thải ra môi trường.

- Cấp nước: Sử dụng nguồn nước nhà máy nước Tân Đệ và Nam Định cấp nước sạch cho khu vực.

- Cấp điện: Ngầm hóa các tuyến điện dọc tuyến giao thông, sử dụng hệ thống chiếu sáng thông minh tiết kiệm điện, bố trí chiếu sáng trang trí mỹ thuật cho các tuyến đường chính, khu vực công viên quảng trường và các công trình công cộng. Đặc biệt là cấp điện cho các khu cụm công nghiệp trong an toàn hành lang các tuyến điện cao thế đi qua khu vực quy hoạch.

- Thông tin liên lạc: Hệ thống hạ tầng viễn thông thụ động phục vụ phát triển đô thị thông minh.

- Thu gom, xử lý nước thải: Nước thải được thu gom về xử lý tại trạm xử lý nước thải SH2 đáp ứng tiêu chuẩn môi trường, trước khi thoát ra môi trường. Kết hợp xử lý nước thải tại các trạm XLNT do tư nhân phát triển.

Hạng mục

Quy định quản lý

- Thu gom, quản lý CTR: Thực hiện phân loại rác tại nguồn. Chất thải rắn được thu gom hàng ngày, chuyển về khu xử lý tập trung đặt tại xã Lộc Hòa - Mỹ Thành. Bố trí hệ thống thu gom rác thải dọc các tuyến đường để thu gom rác thường xuyên.

Khuyến khích

- Phát triển đô thị thấp tầng, gắn với cây xanh, mật độ thấp, kiến trúc mái dốc để phù hợp với hiện trạng khu vực.

- Phát triển hệ thống vườn hoa, trồng cây cảnh để phục vụ hoạt động đô thị và tạo cảnh quan đô thị.

- Bảo vệ và phát triển thảm thực vật hiện trạng.

Nghiêm cấm

- Hoạt động sản xuất công nghiệp gây ô nhiễm

- San lấp ảnh hưởng tới lưu vực tiêu thoát nước

- Xả chung nước thải với nước mưa ra môi trường không qua xử lý

Quy định khác

- Cho phép sử dụng các khu vực dự trữ phát triển sang chức năng dịch vụ đô thị. Việc quy hoạch khai thác các khu vực dự trữ phát triển phải báo cáo thỏa thuận với các cơ quan liên quan.

Hạng mục

Quy định quản lý

Tính chất, chức năng

- Là khu vực phát triển đô thị mới phía Nam sầm uất tương xứng với đô thị hiện hữu gắn với cửa ngõ phía Đông Nam thành phố và vùng thương mại, dịch vụ du lịch sinh thái ven bờ Nam sông Đào.

Quy mô

- Diện tích tự nhiên khoảng 2.463ha

- Dân số đến năm 2040 khoảng 109.140 người

Định hướng chính

- Tạo dựng các trục đô thị mới sầm uất đảm bảo tương xứng với đô thị trung tâm hiện hữu, ngoài ra các không gian mặt nước tự nhiên được gìn giữ, cải tạo mở rộng kết hợp tổ chức liên kết liên hoàn.

- Khuyến khích phát triển mô hình nhà cao tầng nhưng có diện tích chiếm đất thấp, mật độ thấp với nhiều không gian cây xanh, vườn đô thị. Tiếp tục phát triển các khu có chức năng dịch vụ, thương mại, sản xuất dọc theo đường vành đai (hành lang “việc làm”) với các khoảng đệm cần thiết.

- Tổ chức quảng trường, cây xanh cảnh quan, công trình dịch vụ tạo nên một điểm đến hấp dẫn, điểm check in không thể thiếu trong hành trình tham quan và khám phá thành phố cũ Nam Định

- Nghiên cứu xây dựng Cung văn hóa thành phố mới gắn với trung tâm thể dục thể thao mới để hút khách và phục vụ người dân cho khu vực phía Nam sông Đào.

- Các khu làng hiện đang có cảnh quan đẹp, cần giữ lại một số không gian trồng hoa, cây cảnh, đồng thời cải tạo, nâng cao chất lượng môi trường sống các khu dân cư hiện hữu theo hướng đô thị du lịch sinh thái.

- Tôn tạo cảnh quan dọc theo kênh mương để làm rõ nét hơn giá trị cảnh quan sinh thái của khu vực. Sử dụng trồng hoa kinh doanh hoặc hoa dại công cộng theo ngôn ngữ tự nhiên.

- Các khu làng hiện hữu lân cận khu trung tâm đô thị mới phía Nam sông Đào sẽ có nhu cầu đô thị hóa cao và được khuyến khích cải tạo trên cơ sở cấu trúc đường giao thông hiện trạng, xen cấy một số chức năng đô thị mới và giữ lại các mặt nước chính trong mỗi khu vực.

Chiều cao công trình

- Khu vực trục trung tâm thương mại dọc trục vành đai 1 và trục mới hướng biển: 20-30 tầng.

- Khu dân cư hiện trạng kiểm soát theo tầng cao trung bình 3-5 tầng.

- Tầng cao tối đa: Xác định cụ thể trong quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết.

- Tầng cao công trình phải phù hợp với đặc điểm địa hình từng khu vực, không làm cản trở, che chắn các điểm nhìn cảnh quan đẹp ra sông Đào và sông Hồng

Mật độ xây dựng

- Mật độ xây dựng phù hợp với chức năng công trình và quy mô lô đất.

- Xây dựng mật độ cao để nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

- Mật độ xây dựng gộp: 30-35%.

Hạ tầng kỹ thuật và môi trường

- Giao thông: Cải tạo chỉnh trang các tuyến đường đô thị đáp ứng tiêu chí đô thị loại 1, bố trí cây xanh, tiện ích công cộng dọc các tuyến giao thông.

- Cao độ nền xây dựng: Dân cư hiện hữu giữ nguyên cao độ nền. Khu vực dân cư xây dựng mới Hxd ≥ +2,5m. Khu ven sông Đào và sông Hồng cần xây dựng kè bảo vệ bờ đê và tạo cảnh quan cho đô thị.

- Thoát nước mặt: Phát triển hệ thống nước mặt dạng cống xây có nắp đan, cống ngầm tự chảy. Hướng thoát chính thoát về trạm bơm An Lá.

- Cấp nước: Sử dụng nguồn nước nhà máy nước Tân Đệ mới và các nhà máy nước hiện có cấp nước sạch cho khu vực.

- Cấp điện: Ngầm hóa các tuyến điện dọc tuyến giao thông, sử dụng hệ thống chiếu sáng thông minh tiết kiệm điện, bố trí chiếu sáng trang trí mỹ thuật cho các tuyến đường chính, khu vực công viên quảng trường và các công trình công cộng, văn hóa thể dục thể thao. Bảo vệ hành lang các tuyến điện cao thế đi qua khu vực quy hoạch.

- Thông tin liên lạc: Hệ thống hạ tầng viễn thông thụ động phục vụ phát triển đô thị thông minh.

- Thu gom, xử lý nước thải: Nước thải được thu gom về xử lý tại trạm xử lý nước thải SH3 đáp ứng tiêu chuẩn môi trường, trước khi thoát ra môi trường.

- Thu gom, quản lý CTR: Thực hiện phân loại rác tại nguồn. Chất thải rắn được thu gom hàng ngày, chuyển về khu xử lý tập trung đặt tại xã Nam Dương huyện Nam Trực. Bố trí hệ thống thu gom rác thải dọc các tuyến đường để thu gom rác thường xuyên.

Khuyến khích

- Phát triển đô thị thấp tầng, gắn với cây xanh, mật độ thấp, kiến trúc mái dốc để phù hợp với hiện trạng khu vực. Đặc biệt là hình thái làng du lịch hoa cây cảnh ven sông.

- Phát triển hệ thống vườn hoa, trồng cây cảnh để phục vụ hoạt động đô thị và tạo cảnh quan đô thị.

- Bảo vệ và phát triển thảm thực vật hiện trạng.

Nghiêm cấm

- Hoạt động sản xuất công nghiệp gây ô nhiễm.

- San lấp ảnh hưởng tới lưu vực tiêu thoát nước các tuyến sông.

- Xả chung nước thải với nước mưa ra môi trường không qua xử

Quy định khác

- Không

Hạng mục

Quy định quản lý

Tính chất, chức năng

- Đây là khu vực phát triển công nghiệp dịch vụ gắn với dân cư hiện hữu, phát triển dịch vụ nhà ở và các tiện ích đô thị dọc trục QL21 và QL21B.

Quy mô

- Diện tích tự nhiên khoảng 2356 ha

- Dân số đến năm 2040 khoảng 30.200 người

Định hướng chính

- Với không gian cửa ngõ tiếp giáp với địa phận tỉnh Hà Nam, với điều kiện thuận lợi về giao thông, bố trí đầu mối phát triển công nghiệp cửa ngõ với các hoạt động dịch vụ và dân cư phục vụ công nghiệp đi kèm, có các không gian cây xanh vùng đệm cách ly đảm bảo an toàn vệ sinh môi trường với các khu dân cư và trung tâm đô thị lân cận.

Chiều cao công trình

- Tầng cao trung bình theo từng phân khu chức năng.

- Không bố trí công trình cao tầng mới tại các khu vực làng xóm hiện hữu.

- Xây dựng công trình cao tầng làm điểm nhấn cửa ngõ tiếp cận với thành phố trên trục QL21B;Tầng cao tối đa: 30 tầng

- Tầng cao công trình phải phù hợp với đặc điểm địa hình từng khu vực, không làm cản trở, che chắn các điểm nhìn cảnh quan đẹp.

Mật độ xây dựng

- Xây dựng mật độ cao tại các khu vực trọng tâm khu nhà ở dịch vụ đô thị công nghiệp Mỹ Thuận.

- Mật độ xây dựng phù hợp với chức năng công trình và quy mô lô đất.

- Hạn chế xây dựng mật độ cao, dành diện tích cho cây xanh và không gian sinh hoạt cộng đồng.

- Mật độ xây dựng gộp tại toàn khu: 25-30%

Hạ tầng kỹ thuật và môi trường

- Giao thông: Cải tạo chỉnh trang các tuyến đường đô thị đáp ứng tiêu chí đô thị loại 1, bố trí cây xanh , tiện ích công cộng dọc các tuyến giao thông.

- Cao độ nền xây dựng: Dân cư hiện hữu giữ nguyên cao độ nền. Khu vực xây dựng mới Hxd ≥ +2,8m.

- Thoát nước mặt: Phát triển hệ thống nước mặt dạng cống xây có nắp đan, cống ngầm tự chảy. Hướng thoát chính: thoát về trạm bơm Cốc Thành.

- Cấp nước: Sử dụng nguồn nước nhà máy nước Tân Đệ mới cấp nước sạch cho khu vực.

- Cấp điện: Ngầm hóa các tuyến điện dọc tuyến giao thông, sử dụng hệ thống chiếu sáng thông minh tiết kiệm điện, bố trí chiếu sáng trang trí mỹ thuật cho các tuyến đường chính, khu vực công nghiệp, khu đô thị, thương mại dịch vụ, khu vực công viên quảng trường và các công trình công cộng. Bảo vệ hành lang các tuyến điện cao thế đi qua khu vực quy hoạch.

- Thông tin liên lạc: Hệ thống hạ tầng viễn thông thụ động phục vụ phát triển đô thị thông minh.

- Thu gom, xử lý nước thải: Nước thải được thu gom về xử lý tại trạm xử lý nước thải SH2 đáp ứng tiêu chuẩn môi trường, trước khi thoát ra môi trường. Kết hợp xử lý nước thải tại các trạm XLNT phân tán sẵn có.

- Thu gom, quản lý CTR: Thực hiện phân loại rác tại nguồn. Chất thải rắn được thu gom hàng ngày, chuyển về khu xử lý tập trung đặt tại xã Lộc Hòa - Mỹ Thành. Bố trí hệ thống thu gom rác thải dọc các tuyến đường để thu gom rác thường xuyên.

Khuyến khích

- Phát triển đô thị thấp tầng, gắn với cây xanh, mật độ thấp, kiến trúc mái dốc để phù hợp với hiện trạng khu vực.

- Phát triển hệ thống vườn hoa, trồng cây cảnh để phục vụ hoạt động đô thị và tạo cảnh quan đô thị.

- Bảo vệ và phát triển thảm thực vật hiện trạng.

Nghiêm cấm

- Hoạt động sản xuất công nghiệp gây ô nhiễm.

- San lấp ảnh hưởng tới lưu vực tiêu thoát nước các tuyến kênh mương hiện hữu.

- Xả chung nước thải với nước mưa ra môi trường không qua xử lý.

Quy định khác

- Không

Hạng mục

Quy định quản lý

Tính chất, chức năng

- Đây là khu vực bảo vệ cảnh quan làng xóm hiện hữu, những vùng canh tác nông nghiệp, cụm công nghiệp, xây dựng các khu cây xanh thể dục thể thao vui chơi giải trí phục vụ cho người dân đô thị, vùng sinh thái ven sông Hồng và sông Châu Giang, gán với các điều kiện ứng phó biến đổi khí hậu

Quy mô

- Diện tích tự nhiên khoảng 2.336 ha

- Dân số đến năm 2040 khoảng 33.500 người

Định hướng chính

- Về phía Bắc sông Châu Giang, tại khu vực thuận lợi về giao thông, khu vực tiếp giáp tuyến vành đai 2 thành phố.

- Bố trí một số khu chức năng như cụm Công nghiệp Mỹ Thắng, khu thể dục thể thao vui chơi giải trí,... cần đảm bảo các dự án đảm bảo hài hòa với không gian sinh thái nông nghiệp.

- Bảo vệ hệ thống đê điều, hành lang thoát lũ, các vùng cảnh quan ven sông, các không gian mặt nước để góp phần vào giải pháp thoát nước cho đô thị, ứng phó biến đổi khí hậu gắn với các khu dân cư hiện hữu, xây dựng cụm Công nghiệp Mỹ Thắng, khu thể dục thể thao vui chơi giải trí. Phát huy các khu vực phát triển nông nghiệp sinh thái, khu vực trồng hoa gắn với phát triển tham quan du lịch làng hoa ven sông.

Chiều cao công trình

- Tầng cao trung bình: 3-5 tầng

- Tầng cao tối đa: 10 tầng

- Khuyến khích phát triển các công trình thấp tầng, mật độ thấp, đan xen vào cây xanh, công viên và vùng làng xóm đô thị hóa.

- Không xây dựng công trình cao tầng khu di tích.

- Tầng cao công trình phải phù hợp với đặc điểm địa hình từng khu vực, không làm cản trở, che chắn các điểm nhìn cảnh quan đẹp.

Mật độ xây dựng

- Khuyến khích mật độ xây dựng thấp, tại các khu vực có địa hình phù hợp, hạn chế san gạt địa hình.

- Mật độ xây dựng phù hợp với chức năng công trình và quy mô lô đất.

- Xây dựng mật độ thấp, dành diện tích cho cây xanh và không gian sinh hoạt cộng đồng.

- Mật độ xây dựng gộp: 20-25%.

Hạ tầng kỹ thuật và môi trường

- Giao thông: Cải tạo chỉnh trang các tuyến đường đô thị đáp ứng tiêu chí đô thị loại 1, bố trí cây xanh, tiện ích công cộng dọc các tuyến giao thông.

- Cao độ nền xây dựng: Dân cư hiện hữu giữ nguyên cao độ nền. Khu vực xây dựng mới Hxd ≥ +2,8m.

- Thoát nước mặt: Phát triển hệ thống nước mặt dạng cống xây có nắp đan, cống ngầm tự chảy. Hướng thoát chính tập trung về các tuyến cống chính sau đó ra trạm bơm Cống Mý, Quán Chuột.

- Cấp nước: Sử dụng nguồn nước nhà máy nước Tân Đệ mới cấp nước sạch cho khu vực.

- Cấp điện: Ngầm hóa các tuyến điện dọc tuyến giao thông, sử dụng hệ thống chiếu sáng thông minh tiết kiệm điện, bố trí chiếu sáng trang trí mỹ thuật cho các tuyến đường chính, khu vực công viên quảng trường và các công trình công cộng. Bảo vệ hành lang các tuyến điện cao thế đi qua khu vực quy hoạch.

- Thông tin liên lạc: Hệ thống hạ tầng viễn thông thụ động phục vụ phát triển đô thị thông minh.

- Thu gom, xử lý nước thải: Nước thải được thu gom về xử lý tại trạm xử lý nước thải SH1 đáp ứng tiêu chuẩn môi trường, trước khi thoát ra môi trường.

- Thu gom, quản lý CTR: Thực hiện phân loại rác tại nguồn. Chất thải rắn được thu gom hàng ngày, chuyển về khu xử lý tập trung đặt tại xã Lộc Hòa - Mỹ Thành. Bố trí hệ thống thu gom rác thải dọc các tuyến đường để thu gom rác thường xuyên.

Khuyến khích

- Phát triển đô thị thấp tầng, gắn với cây xanh, mật độ thấp, kiến trúc mái dốc để phù hợp với hiện trạng khu vực.

- Phát triển hệ thống vườn hoa, trồng cây cảnh để phục vụ hoạt động đô thị và tạo cảnh quan đô thị.

- Bảo vệ và phát triển thảm thực vật hiện trạng.

Nghiêm cấm

- Hoạt động sản xuất công nghiệp gây ô nhiễm.

- San lấp ảnh hưởng tới lưu vực tiêu thoát nước các tuyến kênh.

Quy định khác

- Không

Hạng mục

Quy định quản lý

Tính chất, chức năng

Là các điểm dân cư tập trung và dịch vụ tại trung tâm đầu mối hạ tầng kỹ thuật vành đai 2, trung tâm các xã thuộc huyện Nam Trực; khu trung tâm đầu mối cửa ngõ phía Nam gắn với tuyến đường kết nối hướng biển; các khu vực dự trữ phát triển các khu chức năng khi thành phố có nhu cầu và sẽ được cụ thể hóa trong đồ án QHPK; các vùng sản xuất nông nghiệp, vùng khai thác cảnh quan, các khu dân cư nông thôn hiện trạng, dân cư nông thôn phát triển mới, các vùng sản xuất nông nghiệp chất lượng cao và công trình đầu mối hạ tầng cấp đô thị

Quy mô

- Diện tích tự nhiên khoảng 4.034 ha

- Dân số đến năm 2040 khoảng 45.600 người

Định hướng chính

- Cải tạo chỉnh trang các khu vực dân cư làng xóm hiện hữu, phát triển các công trình dịch vụ hỗn hợp tại các khu vực cửa ngõ đô thị tại các nút giao thông.

- Hình thành nông nghiệp sinh thái gắn với văn hóa làng nghề địa phương.

- Xây dựng công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật phía Nam về nghĩa trang và bãi rác, là khu vực dự trữ phát triển chức năng đô thị trong tương lai.

Chiều cao công trình

- Tầng cao trung bình: 3-5 tầng

- Tầng cao tối đa: 15tầng

- Cho phép nghiên cứu bố trí một số công trình kiến trúc cao tầng làm điểm nhấn cho khu vực tại điểm giao cắt tuyến vành đai 2 với các trục hướng tâm QL21, đường trục kết nối hướng biển, ĐT490,...

- Khuyến khích phát triển thấp tầng, mật độ thấp, đan xen vào thiên nhiên.

- Tầng cao công trình phải phù hợp với đặc điểm địa hình từng khu vực, không làm cản trở, che chắn các điểm nhìn cảnh quan đẹp.

Mật độ xây dựng

- Mật độ xây dựng phù hợp với chức năng công trình và quy mô lô đất.

- Khuyến khích xây dựng mật độ thấp, dành diện tích cho cây xanh và không gian dịch vụ du lịch sinh thái.

- Mật độ xây dựng gộp: 20-25%.

Hạ tầng kỹ thuật và môi trường

- Giao thông: Cải tạo chỉnh trang các tuyến đường đô thị đáp ứng tiêu chí đô thị loại 1, bố trí cây xanh, tiện ích công cộng dọc các tuyến giao thông.

- Cao độ nền xây dựng: Dân cư hiện hữu giữ nguyên cao độ nền. Khu vực xây dựng mới Hxd ≥ +2,5m.

- Thoát nước mặt: Phát triển hệ thống nước mặt dạng cống xây có nắp đan, cống ngầm tự chảy.

- Cấp nước: Sử dụng nguồn nước sông Hồng và sông Đào cấp nước sạch cho khu vực.

- Cấp điện: Ngầm hóa các tuyến điện dọc tuyến giao thông, sử dụng hệ thống chiếu sáng thông minh tiết kiệm điện, bố trí chiếu sáng trang trí mỹ thuật cho các tuyến đường chính, khu vực các công trình công cộng. Bảo vệ hành lang tuyến điện cao thế cấp điện cho khu vực quy hoạch.

- Thông tin liên lạc: Hệ thống hạ tầng viễn thông thụ động phục vụ phát triển đô thị thông minh.

- Thu gom, xử lý nước thải: Nước thải được thu gom về xử lý tại các trạm xử lý nước thải theo dự án phát triển khu vực đáp ứng tiêu chuẩn môi trường, trước khi thoát ra môi trường.

- Thu gom, quản lý CTR: Thực hiện phân loại rác tại nguồn. Chất thải rắn được thu gom hàng ngày, chuyển về khu xử lý tập trung đặt tại xã Nam Dương huyện Nam Trực. Bố trí hệ thống thu gom rác thải dọc các tuyến đường để thu gom rác thường xuyên.

Khuyến khích

- Phát triển đô thị thấp tầng, gắn với cây xanh, mật độ thấp, kiến trúc mái dốc để phù hợp với hiện trạng khu vực.

- Phát triển hệ thống vườn hoa, trồng cây cảnh để phục vụ hoạt động đô thị và tạo cảnh quan đô thị.

- Bảo vệ và phát triển thảm thực vật hiện trạng.

Nghiêm cấm

- Hoạt động sản xuất công nghiệp gây ô nhiễm.

- San lấp ảnh hưởng tới lưu vực tiêu thoát nước các tuyến sông.

Quy định khác

- Không