QUYẾT ĐỊNH

VỀ VIỆC BAN HÀNH ĐIỀU LỆ QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT TRUNG TÂM SẢN XUẤT PHIM TRUYỀN HÌNH VIỆT NAM, TỶ LỆ 1/500 TẠI KHU VỰC CÔNG VIÊN VĂN HOÁ THỂ THAO TÂY NAM HÀ NỘI
Địa điểm: xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội.

UỶ BAN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

- Căn Cứ Luật Tổ chức Hội đồng nhân dân và Uỷ ban nhân dân;
- Căn cứ Pháp lệnh Thủ đô;
- Căn cứ Nghị định số 91/CP ngày 17/8/1994 của Chính phủ ban hành Điều lệ Quản lý Quy hoạch Đô thị;
- Căn cứ Quyết định số 173/QĐ-UB ngày 26/11/2004 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Trung tâm Sản xuất Phim Truyền hình Việt Nam, tỷ lệ 1/500 tại Khu vực Công viên Văn hoá Thể thao Tây Nam Hà Nội (Xã Mễ Trì, Huyện Từ Liêm, Thành phố Hà Nội);
- Xét đề nghị của Sở Quy hoạch Kiến trúc,

QUYẾT ĐỊNH

Điều 1: Ban hành kèm theo Quyết định này “Điều lệ Quản lý Xây dựng theo Quy hoạch chi tiết Trung tâm Sản xuất Phim Truyền hình Việt Nam”, tỷ lệ 1/500 tại Khu vực Công viên Văn hoá Thể thao Tây Nam Hà Nội (Xã Mễ Trì, Huyện Từ Liêm, Thành phố Hà Nội).

Điều 2: Quyết định này có hiệu lực sau 15 ngày kể từ ngày ký.

Điều 3: Chánh Văn phòng HĐND và UBND Thành phố, Giám đốc các Sở: Quy hoạch Kiến trúc, Kế hoạch và Đầu tư, Tài nguyên Môi trường và Nhà đất, Xây dựng, Giao thông Công chính, Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Chủ tịch UBND Huyện Từ Liêm, Chủ tịch UBND Xã Mễ Trì, Giám đốc, Thủ trưởng các Sở, Ban, Ngành, các tổ chức cơ quan và cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

ĐIỀU LỆ

QUẢN LÝ XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH CHI TIẾT TRUNG TÂM SẢN XUẤT PHIM TRUYỀN HÌNH VIỆT NAM, TỶ LỆ 1/500 TẠI KHU VỰC CÔNG VIÊN VĂN HOÁ THỂ THAO TÂY NAM HÀ NỘI
Địa điểm: xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội.
(Ban hành theo Quyết định số: 174/2004/QĐ-UB ngày 26 tháng 11 năm 2004 của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội)

Chương I

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1: Điều lệ này hướng dẫn việc quản lý xây dựng, sử dụng các công trình theo đúng đồ án Quy hoạch chi tiết Trung tâm Sản xuất Phim Truyền hình Việt Nam, tỷ lệ 1/500 tại Khu vực Công viên Văn hoá Thể thao Tây Nam Hà Nội (Xã Mễ Trì, Huyện Từ Liêm, Hà Nội) đã được phê duyệt theo Quyết định số: 173/2004/QĐ-UB ngày 26 tháng 11 năm 2004 của Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội.

Điều 2: Ngoài những quy định trong Điều lệ này, việc quản lý xây dựng trong địa bàn Trung tâm Sản xuất Phim Truyền hình Việt Nam còn phải tuân thủ theo các quy định pháp luật khác của Nhà nước có liên quan.

Điều 3: Việc điều chỉnh, bổ sung hoặc thay đổi Điều lệ này phải được Uỷ ban nhân dân Thành phố Hà Nội xem xét, quyết định.

Điều 4: Chủ tịch UBND Huyện Từ Liêm, Giám đốc các Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND Thành phố về việc quản lý và hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng theo đúng Quy hoạch chi tiết được duyệt và quy định của pháp luật.

Chương II

NHỮNG QUY ĐỊNH CỤ THỂ

Điều 5: Ranh giới, phạm vi và quy mô lập quy hoạch:

* Tổng diện tích Trung tâm Sản xuất Phim Truyền hình Việt Nam: 71.474m2

* Địa điểm: Xã Mễ Trì, Huyện Từ Liêm - Hà Nội.

* Phạm vi, ranh giới:

- Phía Bắc tiếp giáp Công viên Văn hoá Thiếu nhi (phân cách bởi đường quy hoạch lộ giới 17,5m).

- Phía Nam tiếp giáp đường cao tốc Láng - Hoà Lạc (phân cách bởi đường quy hoạch lộ giới 21,5m và khoảng cách ly với đường cao tốc Láng - Hoà Lạc).

- Phía Đông tiếp giáp Khu dân cư Mễ Trì (phân cách bởi đường quy hoạch lộ giới 17,5m).

- Phía Tây tiếp giáp với Khu Vui chơi giải trí CV4 (phân cách bởi đường đôi nối từ đường cao tốc Láng - Hoà Lạc vào Khu Liên hợp Thể thao Quốc gia - Sân vận động Mỹ Đình, lộ giới 100m).

Điều 6: Cơ cấu sử dụng đất quy hoạch:

Tổng diện tích đất trong phạm vi lập quy hoạch:    71.474m2 (100%)

+ Đất giao thông nội khu: 15.373m2 (21,4%)

+ Đất cây xanh mặt nước toàn khu: 11.445 m2 (16,1%)

+ Khu chức năng gồm 02 khu: 44.656 m2 (62,5%)

- Đất xây dựng trường quay trong nhà: 20.163 m2

- Đất xây dựng bối cảnh ngoài trời: 24.493m2

* Trường quay trong nhà: có diện tích 20.163m2 (100%) với chức năng chính của Trung tâm là Trường quay trong nhà

* Khu Trường quay ngoài trời: có diện tích 24.493m2 (100%) gồm các khu vực chức năng sau:

- Khu bối cảnh hiện đại ngoài trời: 5.014m2 (20,5%)

- Khu bối cảnh cổ đại ngoài trời: 4.954m2 (20,3%)

- Khu bối cảnh huyền thoại ngoài trời: 3.552m2 (14,5%)

- Khu bối cảnh làng bản ngoài trời: 3.632m2 (14,8%)

- Khu bối cảnh kỹ xảo ngoài trời: 7.341m2 (29,9%)

Điều 7: Đất xây dựng Trường quay trong nhà (ký hiệu CT) có diện tích: 20.163m2. Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc như sau:

Công trình Trường quay trong nhà tại phía Nam ô đất tiếp giáp với dải cách ly đường cao tốc Láng - Hoà Lạc và đường nối từ đường cao tốc Láng - Hoà Lạc vào Khu Liên hợp Thể Thao quốc gia - Sân vận động Mỹ Đình (lộ giới 100m), kiến trúc hiện đại, tạo điểm nhấn không gian kiến trúc và phù hợp với cảnh quan Khu vực Công viên Văn hoá Thể thao Tây Nam Hà Nội.

Điều 8: Đất xây dựng Trường quay ngoài trời: Bố trí tại phía Bắc Trung tâm Sản xuất Phim Truyền hình Việt Nam có tổng diện tích là 24.493m2; bao gồm các khu:

- Bối cảnh hiện đại (ký hiệu H-Đ);

- Bối cảnh cổ đại (ký hiệu C-Đ);

- Bối cảnh huyền thoại (ký hiệu H-T);

- Bối cảnh làng bản (ký hiệu L-B);

- Bối cảnh kỹ xảo (ký hiệu K-X).

Khu vực Trường quay ngoài trời như một công viên nhân tạo kết hợp với sân vườn, hồ nước, đồi núi và có lối ra vào riêng. Các công trình kiến trúc trong khu này được bố cục linh hoạt theo kiểu mô hình thu nhỏ, phần lớn sử dụng ngắn hạn phục vụ cho nhu cầu sản xuất cụ thể. Về kiến trúc, cảnh quan các khu bối cảnh ngoài trời của Trung tâm tạo ra sự hài hoà với khu vực và là một địa điểm tham quan, tìm hiểu, vui chơi giải trí hấp dẫn của nhân dân Thủ đô nói riêng và cả nước nói chung.

Điều 9: Đất cây xanh, mặt nước: Trong khu Trung tâm Sản xuất Phim Truyền hình Việt Nam bố trí các dải cây xanh cách ly với đường giao thông bên ngoài (ký hiệu C-X) và hồ nước (ký hiệu M-N), tạo cảnh quan đẹp và vi khí hậu tốt cho khu vực cũng như phục vụ nhu cầu bối cảnh ghi hình phim.

Trồng cây xanh, thảm cỏ phù hợp với tính chất, yêu cầu của từng khu kết hợp cùng các công trình kiến trúc phong phú, đa dạng, hấp dẫn... để toàn cảnh khu vực quy hoạch như một mảng xanh công viên, đóng góp cho cả khu đô thị Công viên Văn hoá Thể thao Tây Nam Hà Nội và Khu liên hợp Thể thao Quốc gia.

Điều 10: Hệ thống giao thông:

(a) Giao thông đối ngoại: Cổng chính Trung tâm Sản xuất Phim Truyền hình Việt Nam được mở về phía Tây ô đất ra tuyến đường nối từ Láng - Hoà Lạc vào Khu Liên hợp Thể thao Quốc gia (có lộ giới 100m). Trong tương lai, Trung tâm sẽ sử dụng các tuyến đường quy hoạch xung quanh ô đất (có lộ giới 17,5m và 21,5m).

(b) Giao thông đối nội: Tổ chức mạng giao thông với trục chính mặt cắt rộng 16m, dải cách ly 3m (bố trí tượng, cây xanh, đài phun nước, đèn đường...) và vỉa hè 2m; kết hợp quảng trường rộng và lấy các công trình kiến trúc là điểm kết. Đây là trục cảnh quan chính, phục vụ cảnh quay diễn ra trên đường phố. Tại các khu vực khác, tổ chức các đường giao thông với chiều rộng khác nhau tuỳ theo tính chất sử dụng, dao động từ 3 - 12m, đáp ứng yêu cầu sử dụng đa dạng, phong phú của khu bối cảnh Trường quay ngoài trời và yếu tố cảnh quan hai bên đường.

(c) Giao thông tĩnh: Bãi đỗ xe được chia làm hai loại:

- Khu bãi đỗ xe nội bộ được bố trí phía sau cổng phụ phía Đông ô đất (bao gồm các xe chuyên chở, xe phục vụ, xe công tác), diện tích S = 421m2.

- Khu bãi xe của khách, bố trí tại khu cổng chính phía Tây ô đất (phục vụ khách tham quan du lịch và làm việc); với diện tích S = 1.137m2

(d) Các chỉ tiêu chính:

- Diện tích đất giao thông = 15.373m2

- Diện tích bãi xe = 1.857 m2

- Chiều dài mạng lưới = 2,017km

- Mật độ lưới đường trung bình = 28,8km/km2

(e) Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính của tuyến đường

- Rộng làn xe: 3,5 - 3,75m

- Độ dốc dọc max: 0,6%

- Độ dốc ngang mặt đường max: 2%

Điều 11: San nền, thoát nước mưa:

(a) San nền: Cao độ san nền là Hmin = + 6,55m dốc về phía Đông Nam ô đất và chọn cao độ san nền là Hmin = +6,55m và Hmax = +7.50m

(b) Thoát nước mưa: Thoát nước mưa của Trung tâm Sản xuất Phim Truyền hình tận dụng thoát trực tiếp vào hệ thống thoát nước khu vực Công viên văn hoá Thể thao Tây Nam, vào các tuyến cống dọc theo các tuyến đường bao quanh Trung tâm. Trước mắt, nước mưa trong Trung tâm sau thu gom bằng các tuyến cống D800 (chiều dài 44m); D600 (chiều dài 247 m); D400 (chiều dài 638m) và mương bê tông cốt thép có tấm đan B500 (chiều dài 650m) dọc đường nội bộ sẽ được lắng cặn trong hồ nhân tạo ở góc Đông Bắc, sau đó được thoát vào mương hiện có của địa phương ở phía Bắc Trung tâm.

Điều 12: Hệ thống cấp nước:

(a) Nguồn nước: Để tuyến cấp nước cho Trung tâm thuận lợi và đảm bảo đường đấu nối ngắn nhất, nguồn nước được lấy từ tuyến ống cấp nước chung dọc đường ở phía Nam ô đất. Trước mắt, khi mạng đường ống trên chưa được xây dựng, Trung tâm sẽ xây dựng tạm thời Trạm xử lý nước ngầm và cung cấp nước theo vị trí đã định trong bản vẽ quy hoạch tại giáp hàng rào phía Nam ô đất.

(b) Mạng lưới đường ống: Được tính đến các khả năng bất thường xảy ra trong quá trình vận hành khai thác dự án. Nước được cấp vào Trung tâm chia làm hai nhánh D100: một cấp cho tưới cây rửa đường ngoài nhà và một cấp vào bể ngầm - trạm bơm của công trình Trường quay trong nhà. Xây dựng mạng lưới đường ống kết hợp mạch vòng kín và nhánh cụt ngoài nhà; đường kính ống D50. Có bể ngầm - trạm bơm và cấp thoát nước trong nhà riêng của trường.

(c) Nước cứu hoả: Trung tâm Sản xuất Phim truyền hình Việt Nam tại Khu vực Công viên Văn hoá Tây Nam Thành phố sử dụng hệ thống trụ nước cứu hoả chung của khu đô thị theo quy hoạch là loại trụ nổi, bố trí thuận tiện cho xe cứu hoả lấy nước chữa cháy với khoảng cách tối đa giữa 2 trụ không lớn hơn 150m. Xây dựng và lắp đặt hệ thống cấp nước cứu hoả, PCCC riêng của Trường quay trong nhà theo quy định về PCCC đối với công trình xây dựng.

Điều 13: Hệ thống thoát nước và vệ sinh môi trường:

(a) Thoát nước: Nước thải của Trung tâm Sản xuất Phim Truyền hình Việt Nam cơ bản là thoát nước thải sinh hoạt từ các khu vệ sinh của Trường quay trong nhà thoát vào tuyến cống thoát nước bẩn riêng xây dựng trên đường quy hoạch phía Tây ô đất để đưa về Trạm xử lý Phú Đô. Trước mắt, nước thải của Trung tâm được thu gom, xử lý tại chỗ bằng bể tự hoại đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường, thoát tạm vào hệ thống thoát nước mưa là tuyến rãnh bê tông cốt thép B500 dọc hàng rào phía Nam bên trong ô đất. Mạng lưới tuyến đường ống thoát nước mưa và nước bẩn cần được bố trí riêng biệt.

(b) Vệ sinh môi trường: Rác thải trong Trung tâm Sản xuất Phim Truyền hình Việt Nam được thu gom vào nơi quy định (thùng rác, bể rác...) rồi được vận chuyển bằng xe chuyên dụng đến nơi xử lý của Thành phố theo hợp đồng với Công ty Môi trường.

Điều 14: Hệ thống cấp điện:

(a) Nguồn điện: Được lấy từ tuyến trung thế 22KV đi từ Khu nhà ở Mễ Trì. Xây dựng tuyến cáp ngầm trung thế 22KV cấp điện tới trạm biến áp của Trung tâm có tổng chiều dài 1200m. Trước mắt, lấy từ tuyến 6KV hiện có ở phía Đông ô đất.

(b) Trạm biến áp: Xây dựng một trạm biến áp 22/0,4KV có công suất 750KVA tại phía Đông Nam ô đất, gần hàng rào phía Đông nhằm phục vụ tốt nhất nhu cầu tiêu thụ điện của Khu Trường quay trong nhà và các nhu cầu khác của toàn Trung tâm. Xây dựng tuyến cáp ngầm hạ thế cấp điện cho các phụ tải của Trung tâm có tổng chiều dài 1000m.

(c) Chiếu sáng đường: Chiếu sáng đường bằng đèn cao áp ánh sáng vàng. Xây dựng tuyến cấp điện ngầm chiếu sáng dọc theo tuyến đường quy hoạch cách mép bó vỉa 0,5m với tổng chiều dài 3608m.

Chương III

ĐIỀU KHOẢN THI HÀNH

Điều 15: Mọi vi phạm các điều khoản của Điều lệ này tùy theo hình thức và mức độ vi phạm sẽ bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự theo quy định của pháp luật.

Điều 16: Các cơ quan có trách nhiệm quản lý xây dựng căn cứ đồ án Quy hoạch chi tiết và Điều lệ này để tổ chức kiểm tra và hướng dẫn thực hiện xây dựng theo quy hoạch và quyết định của pháp luật.

Điều 17: Đồ án Quy hoạch chi tiết Trung tâm Sản xuất Phim Truyền hình Việt Nam, tỷ lệ 1/500 tại Khu vực Công viên Văn hoá Thể thao Tây Nam Hà Nội (Xã Mễ Trì, Huyện Từ Liêm - Hà Nội) và bản Điều lệ này được lưu trữ tại các cơ quan sau đây để các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết và thực hiện.

- UBND Thành phố.

- Sở Quy hoạch Kiến trúc

- Sở Xây dựng

- Sở Tài nguyên Môi trường và Nhà đất

- UBND Huyện Từ Liêm

- Đài Truyền hình Việt Nam