QUYẾT ĐỊNH

VỀ QUY ĐỊNH GHI NỢ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THỪA THIÊN HUẾ

UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH THỪA THIÊN HUẾ

Căn cứ Luật Tổ chức HĐND và UBND ngày 26/11/2003;
Căn cứ Luật Đất đai ngày 26/11/2003;
Căn cứ Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai;
Căn cứ Chỉ thị số 05/2004/CT-TTg ngày 09 tháng 02 năm 2004 của Thủ tướng Chính phủ về triển khai thi hành Luật Đất đai năm 2003;
Căn cứ Quyết định số 24/2004/QĐ-BTNMT ngày 01/11/2004 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
Theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số: 317/TTr-TN&MT-ĐK ngày 26/12/2005,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Ban hành kèm theo Quyết định này "Quy định ghi nợ tiền sử dụng đất để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế".

Điều 2. Quyết định này có hiệu lực thi hành sau 15 ngày kể từ ngày ký. Các quy định trước đây của UBND Tỉnh về ghi nợ tiền sử dụng đất để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế đều bãi bỏ. 

Điều 3. Chánh Văn phòng UBND Tỉnh; Giám đốc các sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính; Cục trưởng Cục Thuế; Chủ tịch UBND các huyện, thành phố Huế và Thủ trưởng các cơ quan có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này./.

QUY ĐỊNH

VỀ  GHI NỢ TIỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỂ ĐƯỢC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Ở TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THỪA THIÊN HUẾ
(Ban hành kèm theo Quyết định số 10 /2006/QĐ-UBND ngày 05 /01/2006 của UBND Tỉnh)

Điều 1. Đối tượng được ghi nợ tiền sử dụng đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở:

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ở từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 (ngày Luật Đất đai 2003 có hiệu lực thi hành) mà nay phải nộp tiền sử dụng đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu có khó khăn về tài chính, chưa đủ khả năng nộp tiền sử dụng đất được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận thì được ghi nợ tiền sử dụng đất.

Điều 2. Những hạn chế về quyền của người sử dụng đất:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) có ghi nợ thì không được thực hiện các quyền: chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng giá trị QSDĐ và tặng cho quyền sử dụng đất. Khi muốn thực hiện các quyền nói trên thì phải nộp tiền sử dụng đất còn nợ và làm thủ tục xoá nợ tiền sử dụng đất với Nhà nước.

Các giao dịch về quyền sử dụng  như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng giá trị QSDĐ và tặng cho quyền sử dụng đất đối với đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn ghi nợ tiền sử dụng đất phải nộp cho nhà nước, đều không có giá trị pháp lý.

Riêng về quyền thừa kế, khi người được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nợ tiền sử dụng đất chết, thì các thừa kế được hưởng phần di sản và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của các thừa kế tiếp tục ghi lại các khoản nợ của người để lại di sản (theo diện tích được chia di sản).

Trường hợp bị thu hồi đất khi có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì tiền sử dụng đất được bồi thường bị khấu trừ vào tiền sử dụng đất còn nợ.

Điều 3. Thời hạn và giá đất để ghi nợ tiền sử dụng đất:

Thời hạn ghi nợ tiền sử dụng đất tối đa không quá 10 năm, kể từ ngày được cấp giấy chứng nhận QSDĐ, trong thời hạn này hộ gia đình, cá nhân có trách nhiệm thanh toán nợ cho Nhà nước để được xoá nợ trên giấy chứng nhận QSDĐ.

Nếu sau thời hạn 10 năm chưa trả hết số tiền sử dụng đất ghi nợ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất sẽ bị xử phạt theo quy định tại điểm 1 Điều 18 Chương V Nghị định số 198/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất.

Số tiền sử dụng đất ghi nợ được tính theo giá đất do UBND Tỉnh ban hành tại thời điểm cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

Điều 4. Trình tự, thủ tục ghi nợ:

1. Hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng nói tại Điều 1 Quy định này muốn được ghi nợ tiền sử dụng đất để được cấp giấy chứng nhận QSDĐ thì phải ghi vào đơn xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ (ở phần người viết đơn ký tên), như sau: "Xin nợ tiền sử dụng đất".

2. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất được xét đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận QSDĐ và thuộc đối tượng cho phép ghi nợ tiền sử dụng đất thì phòng Tài nguyên và Môi trường các huyện, Trung tâm Nghiệp vụ hành chính công thành phố Huế chủ trì phối hợp với Chi cục Thuế huyện, thành phố tính toán cụ thể số tiền nợ, lập tờ trình kèm danh sách (mẫu đính kèm) và giấy chứng nhận QSDĐ gửi UBND huyện, thành phố Huế đề nghị cho ghi nợ tiền sử dụng đất để cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Phòng Tài nguyên và Môi trường các huyện, Trung tâm Nghiệp vụ hành chính công thành phố Huế thông báo cho hộ gia đình, cá nhân số tiền sử dụng đất được phép ghi nợ trước khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc ghi nợ trên giấy chứng nhận QSDĐ được thể hiện tại mục VI, trang 4  như sau:

Cột 2 ghi:

Khoản nợ:

Tiền sử dụng đất, diện tích:  ......m2, số tiền: ..... đồng (bằng chữ:....).

Cột 3:

Phòng Tài nguyên và Môi trường các huyện, Trung tâm Nghiệp vụ hành chính công thành phố Huế ký xác nhận nợ.

Việc ghi các khoản nợ phải thực hiện đồng thời với việc ghi các nội dung ở trang 2 và trang 3 trên giấy chứng nhận QSDĐ.

3. Danh sách các hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi nợ tiền sử dụng đất được lưu tại Văn phòng UBND huyện, thành phố Huế; Chi cục Thuế; phòng Tài nguyên và Môi trường các huyện, Trung tâm Nghiệp vụ hành chính công thành phố Huế.

4. Những hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận QSDĐ có ghi nợ tiền sử dụng đất thì khoản nợ này và diện tích liên quan được ghi vào trang sổ địa chính tại mục "Những ràng buộc quyền sử dụng đất".

Khoản nợ tiền sử dụng đất cũng được ghi vào cột "Ghi chú" ở sổ cấp giấy chứng nhận QSDĐ đối với hộ gia đình, cá nhân có ghi nợ.

Điều 5. Thể thức xoá nợ:

1. Khi hộ gia đình, cá nhân nộp đủ số tiền sử dụng đất đã ghi nợ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, Trung tâm Nghiệp vụ hành chính công thành phố Huế căn cứ giấy xác nhận của Chi cục Thuế để xoá nợ trên giấy chứng nhận QSDĐ, cụ thể như sau:

Tại cột 1 ghi:

Ngày tháng năm trả nợ.

Tại cột 2 ghi:

Đã trả hết nợ tiền sử dụng đất cho nhà nước số tiền là: ..... đồng (bằng chữ:....), theo giấy xác nhận của Chi cục Thuế số......ngày .....tháng.....năm.......

Tại cột 3:

Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện, Trung tâm Nghiệp vụ hành chính công thành phố Huế ký xác nhận xoá nợ.

2. Đồng thời với việc xoá nợ trên giấy chứng nhận QSDĐ thì phải ghi xoá nợ ở các sổ sách có liên quan như sổ địa chính, sổ cấp giấy chứng nhận QSDĐ.

3. Sau khi xoá nợ xong, thì được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Điều 6. Trách nhiệm thi hành

1. Giám đốc các sở: Tài nguyên và Môi trường, Tài chính, Cục trưởng Cục Thuế tổ chức hướng dẫn, kiểm tra, đôn đốc việc thực hiện Quy định này.

2. Chủ tịch Uỷ ban nhân dân các huyện, thành phố Huế chỉ đạo UBND các xã, phường, thị trấn, phòng Tài nguyên và Môi trường, phòng Tài chính Kế hoạch, Chi cục Thuế và Trung tâm Nghiệp vụ Hành chính công thành phố Huế thực hiện Quy định này.

Trong quá trình thực hiện nếu có vướng mắc đề nghị các địa phương phản ánh về Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Cục Thuế để nghiên cứu, báo cáo UBND Tỉnh giải quyết./.