Kính gửi: Cục thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

Hiện nay ở một số địa phương và đơn vị gặp vướng mắc trong việc: “Miễn nộp tiền sử dụng đất (SDĐ) xây dựng nhà chung cư cao tầng khi thực hiện Nghị định số 71/2001/NĐ-CP ngày 5/10/2001 của Chính phủ về ưu đãi đầu tư xây dựng nhà ở để bán và cho thuê”; Sau khi có ý kiến tham gia của Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Tổng cục Địa chính, Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện như sau:

Khi thực hiện dự án xây dựng, chủ đầu tư phải tuân thủ quy hoạch chi Tiết được duyệt theo từng loại đất như: Đất xây dựng nhà ở, đất giao thông, đất xây dựng các công trình công cộng... để xác định từng loại đất phải nộp tiền SDĐ hoặc không phải nộp tiền SDĐ.

Điều 2, Nghị định số 71/2001/NĐ-CP nêu trên quy định dự án nhà ở được tạo Điều kiện ưu đãi:...

“1. Dự án nhà ở cao tầng (từ 5 tầng  trở lên đối với thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, từ 3 tầng trở lên đối với các tỉnh, thành phố khác); có cấu trúc kiểu căn hộ khép kín, có cầu thang và lối đi chung...

2. Dự án nhà ở có cơ cấu sử dụng đất ở từ 60% tổng diện tích đất xây dựng nhà ở trở lên là chung cư cao tầng”.

Căn cứ vào quy định trên, đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư cao tầng để bán hoặc cho thuê, trong dự án không có các loại nhà ở khác, nếu đáp ứng đủ Điều kiện quy định tại Khoản 1, Điều 2, Nghị định số 71/2001/NĐ-CP nêu trên thì được miễn tiền SDĐ đối với toàn bộ diện tích đất xây dựng nhà chung cư cao tầng (kể cả diện tích đất lưu thông, đường đi lại trong khuôn viên dự án).

Đối với các dự án xây dựng cả nhà chung cư cao tầng và các loại nhà ở khác (nhà liền kề, nhà biệt thự, nhà vườn...), nếu đáp ứng đủ 2 Điều kiện quy định tại Điều 2, Nghị định số 71/2001/NĐ-CP nêu trên thì được miễn tiền SDĐ đối với diện tích đất xây dựng nhà chung cư cao tầng (kể cả diện tích đất lưu không, đường đi lại của chung cư cao tầng) và được giảm 50% tiền SDĐ đối với diện tích đất xây dựng nhà ở khác (kể cả diện tích đất lưu không) trong phạm vi của dự án đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Việc miễn, giảm tiền SDĐ trên đây được áp dụng cho các dự án xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê được cấp có thẩm quyền phê duyệt kể từ sau khi Nghị định số 71/2001/NĐ-CP nêu trên có hiệu lực thi hành. Các trường hợp dự án được duyệt trước ngày Nghị định số 71/2001/NĐ-CP nêu trên có hiệu lực thi hành, nếu được ưu đãi về tiền SDĐ theo Nghị định số 51/1999/NĐ-CP ngày 8/7/1999 của Chính phủ thì vẫn được ưu đãi đầu tư cho thời gian còn lại của dự án.

Cục thuế các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương căn cứ vào chế độ thu tiền SDĐ hiện hành và hướng dẫn trên để thực hiện việc miễn, giảm tiền SDĐ cho các đơn vị trên địa bàn theo đúng quy định./.