Kính gửi: Công ty TNHH Phương Nam.

Tại công văn số 388/CVPN ngày 20/11/2001 và thư gửi Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Tấn Dũng đề ngày 18/3/2002 của Công ty TNHH Phương Nam (do Văn phòng Chính phủ chuyển đến tại công văn số 1425/VPCP-KTTH ngày 21/3/2002) kiến nghị về chính sách miễn, giảm tiền sử dụng đất (SDĐ) và vướng mắc về thủ tục huỷ bỏ hợp đồng mua bán nhà do bên mua phá bỏ hợp đồng. Về vấn đề này Bộ Tài chính có ý kiến như sau:

1. Về miễn, giảm tiền SDĐ:

Tại tiết b, khoản 1, Điều 10, Nghị định số 04/2000/NĐ-CP ngày 11/2/2002 của Chính phủ về thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đất đai quy định miễn, giảm tiền SDĐ cho các trường hợp: “Sử dụng đất để xây nhà ở chung cư cao tầng để bán hoặc cho thuê; xây dựng ký túc xá”.

Tại điểm 2.1, phần C, Thông tư số 115/2000/TT-BTC ngày 11/12/2000 của Bộ Tài chính hướng dẫn thi hành Nghị định số 38/2000/NĐ-CP ngày 23/8/2000 của Chính phủ về thu tiền SDĐ quy định: “Miễn tiền SDĐ cho các đối tượng quy định tại khoản 1, Điều 10 của Nghị định số 04/2000/NĐ-CP ngày 11/2/2000 của Chính phủ về thi hành Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật đất đai như sau: ... Đất sử dụng để xây nhà hoàn chỉnh thuộc nhà ở chung cư cao tầng (chung cư cao tầng theo quy định của Bộ Xây dựng) để bán hoặc cho thuê...”.

Căn cứ vào quy định trên, trường hợp Công ty TNHH Phương Nam được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất để xây dựng nhà ở chung cư cao tầng (12 tầng) thì Công ty được miễn tiền SDĐ đối với phần diện tích đất xây dựng chung cư cao tầng. Diện tích đất còn lại trong dự án phải nộp tiền sử dụng đất theo quy hiện hành.

Theo ví dụ nêu trong công văn của Công ty TNHH Phương Nam thì Công ty ký Hợp đồng mua bán nhà ở với ông (bà) A, trong hợp đồng có quy định rõ phía người mua phải nộp tiền đặt cọc 5% trên tổng giá trị hợp đồng, 95% giá trị còn lại của hợp đồng người mua phải trả đủ trước khi nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Phía Công ty phải chịu trách nhiệm toàn bộ chi phí và lo thủ tục để người mua có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, do phía người mua là ông (bà) A phá bỏ hợp đồng không thực hiện việc nộp đủ tiền để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Trong khi đó về phía Công ty đã thực hiện xong thủ tục pháp lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên người mua là ông (bà) A.

Việc bán nền nhà cùng với chuyển quyền sử dụng đất cho người mua trên đây nếu đã được tuân thủ theo đúng các quy định của Bộ luật Dân sự của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam và các văn bản pháp luật khác về Hợp đồng mua bán nhà ở, thì người mua không thực hiện đúng Hợp đồng mua bán nhà ở thì hợp đồng đó bị huỷ bỏ, Công ty TNHH Phương Nam phải tiến hành huỷ bỏ Hợp đồng mua bán nhà theo đúng trình tự huỷ bỏ hợp đồng và sử dụng giá trị tiền đặt cọc của người mua là ông (bà) A để giải quyết hậu quả do Hợp đồng mua bán nền nhà bị huỷ bỏ. Sau đó thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà cho đối tượng khác.

Đề nghị Công ty TNHH Phương Nam liên hệ với các cơ quan chức năng của địa phương như: Sở Địa chính Nhà đất, Cục thuế để được xem xét giải quyết theo đúng chính sách./.