Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản gồm các loại nào? Có các nội dung chính gì?

Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản gồm các loại nào?

Căn cứ Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định các loại hợp đồng trong kinh doanh bất động sản bao gồm:

[1] Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:

- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở

- Hợp đồng thuê nhà ở

- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú

- Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú

- Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp

- Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

- Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản

- Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản

- Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản

- Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

[2] Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:

- Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản

- Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản

- Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản

- Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản

Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản gồm các loại nào? Có các nội dung chính gì? (Hình từ Internet)

Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản có các nội dung chính nào?

Căn cứ Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định hợp đồng trong kinh doanh bất động sản có các nội dung chính sau:

[1] Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

- Tên, địa chỉ của các bên

- Các thông tin về bất động sản

- Giá bán, cho thuê, cho thuê mua

- Phương thức và thời hạn thanh toán

- Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai

- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo

- Bảo hành

- Quyền, nghĩa vụ của các bên

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng

- Phạt vi phạm hợp đồng

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý

- Phương thức giải quyết tranh chấp

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng

[2] Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản phải có các nội dung chính sau đây

- Tên, địa chỉ của các bên

- Các thông tin về loại đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng thửa đất, tài sản gắn liền với đất (nếu có)

- Thời hạn sử dụng đất; giá chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, bao gồm tài sản gắn liền với đất (nếu có)

- Phương thức và thời hạn thanh toán

- Thời hạn bàn giao đất và hồ sơ kèm theo

- Quyền, nghĩa vụ của các bên

- Quyền của bên thứ ba đối với thửa đất (nếu có)

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng

- Phạt vi phạm hợp đồng

- Giải quyết hậu quả khi hợp đồng hết hạn đối với trường hợp cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý

- Phương thức giải quyết tranh chấp

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng

[3] Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:

- Tên, địa chỉ của các bên

- Thông tin cơ bản của dự án đã được phê duyệt

- Thông tin chi tiết về toàn bộ dự án hoặc phần dự án chuyển nhượng

- Giá chuyển nhượng

- Phương thức và thời hạn thanh toán

- Thời hạn bàn giao toàn bộ hoặc một phần dự án và hồ sơ kèm theo

- Quyền, nghĩa vụ của các bên

- Trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng

- Phạt vi phạm hợp đồng

- Các trường hợp chấm dứt hợp đồng và biện pháp xử lý

- Phương thức giải quyết tranh chấp

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng

[4] Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:

- Tên, địa chỉ của các bên

- Đối tượng và nội dung dịch vụ

- Yêu cầu và kết quả dịch vụ

- Thời hạn thực hiện dịch vụ

- Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ

- Phương thức và thời hạn thanh toán

- Quyền, nghĩa vụ của các bên

- Phương thức giải quyết tranh chấp

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng

Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản được thực hiện như thế nào?

Căn cứ Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định thanh toán trong kinh doanh bất động sản:

Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Như vậy, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.