Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 27 Luật Đất đai 2024 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
Điều 27. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất
…
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản này;
…
Đồng thời tại khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng không tuân thủ quy định về hình thức nhưng vẫn được Tòa án công nhận hiệu lực, cụ thể như sau:
Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức
Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:
…
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.
Như vậy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay phải được công chứng hoặc chứng thực thì mới có hiệu lực, trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
Tuy nhiên, trong trường hợp hợp đồng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực, song một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ trong hợp đồng thì vẫn được Tòa án quyết định công nhận hiệu lực của hợp đồng theo yêu cầu.
Dưới đây là tuyển tập một số bản án sơ thẩm về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu:
STT |
Tên bản án |
Ngày ban hành |
Tòa xét xử |
1 |
Bản án 24/2023/DS-ST về yêu cầu tuyên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu |
15/08/2023 |
Tòa án nhân dân thành phố Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc |
2 |
Bản án 82/2023/DS-ST về tranh chấp dân sự hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu một phần |
14/07/2023 |
Toà án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh |
3 |
Bản án 07/2023/DS-ST về yêu cầu tuyên bố hợp đồng đặc cọc chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu |
12/07/2023 |
Toà án nhân dân huyện Yên Định, tỉnh Thanh Hóa |
4 |
Bản án 12/2023/DS-ST về tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu, đòi lại quyền sử dụng |
31/03/2023 |
Tòa án nhân dân tỉnh Sóc Trăng |
5 |
Bản án 50/2022/DS-ST về tranh chấp hợp đồng vay và yêu cầu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu |
15/09/2022 |
Tòa án nhân dân huyện Mỏ Cày Bắc, tỉnh Bến Tre |
6 |
Bản án 25/2022/DS-ST về tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu |
07/09/2022 |
Tòa án nhân dân thị xã Tân Châu, tỉnh An Giang |
7 |
Bản án 118/2022/DS-ST về tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu; tranh chấp hợp đồng vay tài sản |
17/08/2022 |
Tòa án nhân dân thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang |
8 |
Bản án 06/2022/DS-ST về yêu cầu tuyên bố hợp đồng ủy quyền và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu |
16/08/2022 |
Tòa án nhân dân huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu |
9 |
Bản án 85/2022/DS-ST về yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu; giải quyết hậu quả hợp đồng vô hiệu |
28/07/2022 |
Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh |
10 |
Bản án 04/2022/DS-ST về yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu |
22/07/2022 |
Tòa án nhân dân thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh |
11 |
Bản án 17/2022/DS-ST về yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu |
18/07/2022 |
Toà án nhân dân thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn |
12 |
Bản án 02/2022/DS-ST về yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu |
09/06/2022 |
Tòa án nhân dân huyện KS, tỉnh Khánh Hòa |
13 |
Bản án 24/2022/DS-ST về yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu |
26/05/2022 |
Toà án nhân dân tỉnh Lâm Đồng |
14 |
Bản án 06/2022/DS-ST về tranh chấp giải quyết hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu |
09/05/2022 |
Tòa án nhân dân huyện Krông Bông, tỉnh Đắk Lắk |
15 |
Bản án 09/2022/DS-ST về yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và yêu cầu giải quyết hậu quả |
22/04/2022 |
Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai |
16 |
Bản án 18/2022/DS-ST về tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu |
18/04/2022 |
Tòa án nhân dân huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai |
17 |
Bản án 162/2022/DS-ST về tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu |
28/03/2022 |
Tòa án nhân dân thị xã Hoài Nhơn, tỉnh Bình Định |
18 |
Bản án 10/2022/DS-ST về tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu |
17/02/2022 |
Tòa án nhân dân huyện Châu Thành, tỉnh Tây Ninh |
19 |
Bản án 04/2022/DS-ST về tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu |
21/01/2022 |
Tòa án nhân dân huyện ĐL, tỉnh Bình Thuận |
20 |
Bản án 14/2022/DS-ST về tranh chấp tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu |
20/01/2022 |
Tòa án nhân dân quận Đống Đa, Thành phố Hà Nội |
21 |
Bản án 42/2021/DS-ST về tranh chấp về yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu |
23/12/2021 |
Tòa án nhân dân thị xã A, tỉnh Gia Lai |
22 |
Bản án 27/2021/DS-ST về tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu |
23/11/2021 |
Tòa án nhân dân huyện Đ, tỉnh Gia Lai |
23 |
Bản án 03/2021/DS-ST về việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu và xử lý hậu quả của giao dịch vô hiệu |
01/09/2021 |
Tòa án nhân dân thị xã Ayun Pa, tỉnh Gia Lai |
24 |
Bản án 04/2022/DS-ST về tranh chấp liên quan đến yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu |
21/01/2022 |
Tòa án nhân dân huyện ĐL, tỉnh Bình Thuận |
25 |
Bản án 10/2022/DS-ST về tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu |
15/06/2021 |
Toà án nhân dân huyện Minh Hoá, tỉnh Quảng Bình |
26 |
Bản án 32/2021/DS-ST về tranh chấp hợp đồng tín dụng và yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu |
26/04/2021 |
Tòa án nhân dân thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk |
27 |
Bản án 02/2021/DS-ST về tranh chấp hợp đồng vay tài sản, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu |
12/03/2021 |
Toà án nhân dân thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên |
28 |
Bản án 11/2019/DS-ST về tranh chấp yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu |
10/06/2019 |
Tòa án nhân dân huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu |
29 |
Bản án 01/2019/DS-ST về yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu |
10/05/2019 |
Toà án nhân dân huyện Hưng Hà, tỉnh Thái Bình |
30 |
Bản án 09/2018/DS-ST về tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu |
10/10/2018 |
Toà án nhân dân huyện Thạch Thành, tỉnh Thanh Hóa |
Vui lòng Đăng nhập để có thể tải về