Luật Đất đai 2024 và các văn bản liên quan hiện hành chưa có quy định cụ thể về ký giáp ranh đất. Tuy nhiên, có thể hiểu ký giáp ranh đất là việc người sử dụng đất ký xác nhận ranh giới, mốc giới và ghi ý kiến của mình về ranh giới đất liền kề.
Thông thường, ký giáp ranh được áp dụng đối với trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký, cấp Sổ đỏ lần đầu.
Ngoài ra, một số trường hợp cũng cần ký giáp ranh gồm:
- Yêu cầu bổ sung hồ sơ giải quyết tranh chấp đất giữa 02 nhà liền kề.
- Cấp lại/cấp đổi Sổ đỏ mà cần phải đo đạc lại diện tích của thửa đất.
- Đo đạc, cập nhật lại bản đồ, hồ sơ địa chính…
- Thực hiện kiểm kê đất trong chu kỳ.
- Ký xác nhận ranh giới sau khi giải quyết các tranh chấp đất đai…
Việc ký giáp ranh được thể hiện trong bản mô tả ranh giới đất khi xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhằm mục đích chứng minh đất không có tranh chấp giữa người xin cấp Giấy chứng nhận và chủ sở hữu của thửa đất liền kề.
Bên cạnh đó, tại Phụ lục số 11 ban hành kèm theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT có quy định về mẫu Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất được lập, trong đó có mục chữ ký của người sử dụng đất, chủ quản lý đất liền kề để xác nhận ranh giới, mốc giới sử dụng đất.
Tuy nhiên, tại khoản 2.4 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung tại Thông tư 33/2017/TT-BTNMT) cũng quy định
Điều 11. Xác định ranh giới thửa đất, lập bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất
…
2. Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất
…
2.4. Trường hợp sau 10 ngày kể từ ngày nhận được Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất mà người sử dụng đất liền kề không ký xác nhận, đồng thời không có văn bản thể hiện việc có tranh chấp, khiếu nại, tố cáo có liên quan đến ranh giới thửa đất thì ranh giới thửa đất được xác định theo bản mô tả đã được các bên liên quan còn lại, người dẫn đạc ký xác nhận và ghi rõ lý do người sử dụng đất liền kề đó không ký xác nhận vào phần “lý do không đồng ý” trong Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất.
Như vậy, việc ký giáp ranh là nhằm chứng minh đất không có tranh chấp giữa người sử dụng đất và chủ sở hữu của thửa đất liền kề và đây không phải là thủ tục bắt buộc.
Dưới đây là một số bản án về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề:
STT |
Tên bản án |
Ngày ban hành |
Tòa xét xử |
1 |
Bản án 71/2024/DS-PT về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề |
30/01/2024 |
Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau |
2 |
Bản án 481/2023/DS-PT về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề |
04/12/2023 |
Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ |
3 |
Bản án 193/2024/DS-PT về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề |
16/05/2024 |
Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ |
4 |
Bản án 210/2023/DS-ST về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề |
14/09/2023 |
Tòa án nhân dân quận Ninh Kiều, thành phố Cần Thơ |
5 |
Bản án 148/2023/DS-ST về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề |
11/09/2023 |
Tòa án nhân dân quận C, thành phố Cần Thơ |
6 |
Bản án 58/2023/DS-ST về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề |
31/05/2023 |
Tòa án nhân dân huyện Thới Lai, thành phố Cần Thơ |
7 |
Bản án 214/2023/DS-PT về tranh chấp ranh giới bất động sản liền kề |
16/05/2023 |
Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ |
8 |
Bản án 38/2023/DS-PT về tranh chấp ranh giới bất động sản liền kề |
12/05/2023 |
Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên |
9 |
Bản án 171/2023/DS-PT về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề |
19/04/2023 |
Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ |
10 |
Bản án 11/2023/DS-ST về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề |
24/03/2023 |
Tòa án nhân dân huyện Cờ Đỏ, thành phố Cần Thơ |
11 |
Bản án 09/2023/DS-ST về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề |
20/03/2023 |
Toà án nhân dân quận Ô Môn, thành phố Cần Thơ |
12 |
Bản án 18/2023/DS-ST về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề và bồi thường thiệt hại tài sản |
17/03/2023 |
Tòa án nhân dân quận Thốt Nốt - thành phố Cần Thơ |
13 |
Bản án 92/2023/DS-PT về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề |
17/03/2023 |
Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ |
14 |
Bản án 77/2023/DS-PT về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề |
10/03/2023 |
Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ |
15 |
Bản án 57/2023/DS-PT về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề |
01/03/2023 |
Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ |
16 |
Bản án 342/2022/DS-ST về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề |
29/12/2022 |
Toà án nhân dân huyện T, tỉnh Cà Mau |
17 |
Bản án 284/2022/DS-PT về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề |
30/11/2022 |
Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ |
18 |
Bản án 89/2022/DS-PT về tranh chấp ranh giới bất động sản liền kề |
27/10/2022 |
Tòa án nhân dân tỉnh Phú Yên |
19 |
Bản án 234/2022/DS-PT về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề |
21/09/2022 |
Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ |
20 |
Bản án 217/2022/DS-PT về tranh chấp ranh giới giữa bất động sản liền kề |
11/08/2022 |
Tòa án nhân dân tỉnh Cà Mau |
21 |
Bản án 138/2022/DS-PT về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề |
28/07/2022 |
Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh |
22 |
Bản án 32/2022/DS-ST về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề |
27/07/2022 |
Tòa án nhân dân huyện P, thành phố Cần Thơ |
23 |
Bản án 180/2022/DS-PT về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề |
27/07/2022 |
Tòa án nhân dân Thành phố Cần Thơ |
24 |
Bản án 174/2022/DS-PT về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề |
20/07/2022 |
Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ |
25 |
Bản án 21/2022/DS-ST về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề |
15/06/2022 |
Tòa án nhân dân huyện P, thành phố Cần Thơ |
26 |
Bản án 122/2022/DS-PT về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề |
07/06/2022 |
Tòa án nhân dân thành phố Cần Thơ |
27 |
Bản án 12/2022/DS-ST về tranh chấp ranh giới giữa các bất động sản liền kề |
18/05/2022 |
Tòa án nhân dân huyện Phong Điền, thành phố Cần Thơ |
Vui lòng Đăng nhập để có thể tải về