Trường hợp nào các bên được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở? Các bản án liên quan

Trường hợp nào các bên được quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở?

Theo Điều 172 Luật Nhà ở Việt Nam 2023 quy định thì trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, các bên không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, trừ những trường hợp sau:

(1) Đối với bên cho thuê nhà ở

Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

- Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở Việt Nam 2023.

(2) Đối với bên thuê nhà ở

Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Tuyển tập bản án về tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở?

Dưới đây là tuyển tập bản án về tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở:

STT	Tên bản án	Thời gian xét xử	Cơ quan ban hành
1	Bản án 16/2024/DS-ST về tranh chấp hợp đồng thuê nhà và quyền sử dụng đất	22/02/2024	Tòa án nhân dân huyện Long Hồ, tỉnh Vĩnh Long
2	Bản án 05/2024/DS-ST về tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất	31/01/2024	Tòa án nhân dân thành phố Bến Tre, tỉnh Bến Tre
3	Bản án 18/2024/DS-ST về tranh chấp hợp đồng thuê nhà	29/01/2024	Tòa án nhân dân thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương
4	Bản án 548/2023/DS-PT về tranh chấp hợp đồng thuê nhà	17/11/2023	Tòa án nhân dân Thành phố H
5	Bản án 53/2023/DS-ST về tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở và hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đấy	26/06/2023	Tòa án nhân dân huyện LH, tỉnh VL
6	Bản án 294/2023/DS-PT về tranh chấp quyền sử dụng đất; hợp đồng thuê nhà ở	22/05/2023	Tòa án nhân dân tỉnh Tiền Giang
7	Bản án 282/2022/DS-PT về tranh chấp yêu cầu tuyên bố văn bản công chứng vô hiệu, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đòi lại tài sản, tranh chấp hợp đồng thuê nhà	21/09/2022	Tòa án nhân dân tỉnh Long An
8	Bản án 36/2022/DS-ST về tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở và đòi lại tài sản	07/07/2022	Toà án nhân dân thị xã Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang
9	Bản án về tranh chấp hợp đồng thuê nhà số 128/2022/DS-ST	05/05/2022	Tòa án nhân dân thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định
10	Bản án về tranh chấp hợp đồng thuê nhà số 210/2022/DS-PT	29/04/2022	Tòa án nhân dân Thành Phố Hồ Chí Minh

Đây là nội dung tóm tắt, thông báo văn bản mới dành cho khách hàng của LawNet. Nếu quý khách còn vướng mắc vui lòng gửi về Email:info@lawnet.vn

Từ khóa: hợp đồng thuê nhà ở | đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà | Luật Nhà ở Việt Nam 2023 | tranh chấp hợp đồng thuê nhà | hợp đồng thuê nhà | tuyển tập bản án |

Vui lòng Đăng nhập để có thể tải về