Bản án về yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số 53/2017/DS-PT

Ngày 31 tháng 10 năm 2017, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Đắk Nông xét xử phúc thẩm công khai vụ án thụ lý số: 56/2017/TLPT-DS ngày 12 tháng 9 năm 2017 về tranh chấp “Yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số: 10/2017/DS-ST ngày 03 tháng 8 năm 2017 của Tòa án nhân dân thị xã G, tỉnh Đắk Nông bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số: 56/2017/QĐ-PT ngày 26 tháng 9 năm 2017 giưa các đương sự:

- Nguyên đơn: Ông Hoàng Đình H – Có mặt.

Địa chỉ: Tổ dân phố 5, phường N, thị xã G, tỉnh Đắk Nông.

- Bị đơn: - Ông Nguyễn Thanh N – Có mặt.

Đia chi: Tổ dân phố 5, phường N, thị xã G, tỉnh Đắk Nông.

- Ông Nguyễn Đức T, bà Nguyễn Thị P – Có mặt;

Cùng địa chỉ: Tổ DP 02, phường N, thị xã G, tỉnh Đắk Nông.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: NLQ – Có mặt.

Đia chi: Tổ dân phố 5, phường N, thị xã G, tỉnh Đắk Nông.

- Người kháng cáo: Nguyên đơn ông Hoàng Đình H – Có mặt.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện ngày 24/02/2017 và quá trình giải quyết vụ án nguyênđơn ông Hoàng Đình H trình bày:

Quá trình giải quyết, ngày 01/12/2016, giữa ông H, NLQ với ông T, bà P đã lập văn bản thỏa thuận với nội dung: Ông H, NLQ rút đơn khởi kiện tranh chấp diện tích đất dư, ngoài diện tích đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Nguyễn Thanh N, để ông T, bà P nhận chuyển nhượng diện tích đất trên của ông N. Ông H, NLQ và ông T, bà P cùng mời địa chính đo đạc lại toàn bộ lô đất của ông N đã chuyển nhượng cho ông T, bà P, nếu diện tích đất nhiều hơn 23.270m2 thì ông T, bà P phải trả lại phần diện tích đất dư cho ông H, NLQ. Trường hợp ít hơn hoặc bằng 23.270m2 thì ông T, bà P không phải trả lại đất cho ông H, NLQ.

Ngày 05/12/2016, ông H làm đơn xin rút yêu cầu khởi kiện đối với ông N, cùng ngày Tòa án nhân dân thị xã G ban hành Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự số: 41/2016/QĐST-DS. Ngày 06/12/2016, ông N đã làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông T, bà P, hợp đồng đã được công chứng vào ngày06/12/2016.

Do ông T, bà P không thực hiện đúng cam kết mà các bên đã thỏa thuận vào ngày 01/12/2016, ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời gian quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự chưa có hiệu lực pháp luật (trong thời hạn kháng cáo, kháng nghị). Do đó, ngày 01/6/2017, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Nông ban hành Quyết định số: 654/QĐ-STN&MT về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD 212131, thửa số 75, tờ bản đồ số 19, diện tích23.270m2 cấp cho ông Nguyễn Đức T và bà Nguyễn Thị P. Đồng thời khôi phục lại giá trị pháp lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 219451 do UBND huyện Đ (cũ) cấp ngày 18/9/2002 cho ông Nguyễn Thanh N. Vì vậy, ông H khởi kiện yêucầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông N với ông T, bà Plập ngày 06/12/2016.

Bị đơn ông Nguyễn Đức T, bà Nguyễn Thị P trình bày:

Trước khi nhận chuyển nhượng đất của ông N, ông bà có hỏi ông H: “Mua đất của ông N có được không?”, ông H trả lời:“Mua được”, bởi vì ông H chỉ tranh chấp phần đất dư ngoài diện tích được cấp trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông N, nếu mua thì vợ chồng ông H sẽ rút đơn khởi kiện tranh chấp quyền sử dụng đất đối với ông Nguyễn Thanh N.

Ngày 05 tháng 12 năm 2016, ông H, NLQ rút đơn khởi kiện, Tòa án nhân dân  thị  xã  G  ban hành  Quyết  định  đình  chỉ  giải  quyết  vụ  án  dân  sự  số:41/2016/QĐST–DS ngày 05 tháng 12 năm 2016. Như vậy, đất của ông N không còn tranh chấp, do đó ngày 06/12/2016, ông N đã làm hợp đồng chuyển nhượngquyền sử dụng đất cho ông T, bà P đối với thửa số 75, tờ bản đồ số 19, diện tích 23.270m2, hợp đồng đã được công chứng theo quy định của pháp luật, ông bà đãđược cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nay ông H khởi kiện yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông N với ông T, bà P lập ngày06/12/2016 là không có căn cứ, ông bà không chấp nhận.

Bị đơn ông Nguyễn Thanh N: Quá trình giải quyết Toà án cấp sơ thẩm đãnhiều lần tống đạt hợp lệ văn bản tố tụng nhưng ông N không đến Toà án để giải quyết. Tại phiên toà phúc thẩm ông N xác định không lấn chiếm đất của gia đìnhông H, diện tích đất của gia đình ông đã sử dụng ổn định, được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy CNQSD đất. Ngày 06/12/2016, ông đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất 23.270m2  cho ông T, bà P, thủ tục chuyển nhượng đảm bảo đúng theo quy định của pháp luật, ông T, bà P đã được cấp giấy CNQSD đất, đề nghị Toà án giải quyết theo pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan NLQ (Vợ ông H) thống nhất với ý kiến trình bày của ông H, không bổ sung gì thêm.

Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 10/2017/DS-ST ngày 03 tháng 8 năm 2017 của Tòa án nhân dân thị xã G đã quyết định:

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Hoàng Đình H về yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 06/12/2016 giữa ông Nguyễn Thanh N với ông Nguyễn Đức T, bà Nguyễn Thị P.

Ngoài ra, Tòa án cấp sơ thẩm còn quyết định vê an phi và quyền kháng cáo của các đương sự.

Sau khi xét xử sơ thẩm, ngày 17/8/2017 nguyên đơn ông Hoàng Đình H kháng cáo đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm hủy toàn bộ bản án sơ thẩm. Ngày 13/10/2017, ông H làm đơn xin thay đổi nội dung đơn kháng cáo, đề nghị Tòa án cấp phúc thẩm xét xử hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông N với ông T, bà P lập ngày 06/12/2016.

Tại phiên tòa phúc thẩm, nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, yêu cầu kháng cáo, đề nghị Tòa án giải quyết chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông N với ông T, bà P.

Ông T, bà P và ông N vẫn giữ nguyên ý kiến đã trình bày tại Tòa án cấp sơthẩm, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét giải quyết theo quy định của pháp luật.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Nông phát biểu ý kiến:

- Về tố tụng: Người tham gia tố tụng và người tiến hành tố tụng đã thực hiệnđúng quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự tại Tòa án cấp phúc thẩm.

- Về nội dung: Sau khi phân tích, đánh giá các chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, kết quả xét hỏi, tranh tụng tại phiên tòa, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 2 Điều 308; Điều 309 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Hoàng Đình H, sửa bản án sơ thẩm số: 10/2017/DS-ST ngày 03 tháng 8 năm 2017 của Tòa án nhân dân thị xã G theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng Đình H, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông N với ông T, bà P lập ngày 06/12/2016.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Xét yêu cầu kháng cáo của ông Hoàng Đình H, căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa; căn cứ vào kết quả xét hỏi, tranh tụng tại phiên tòa, đối chiếu với các quy định của pháp luật, Hội đồng xét xử xét thấy:

[1]. Xét hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông N với ông T, bà P lập ngày 06/12/2016 đã được công chứng theo quy định của pháp luật. Tại thời  điểm  công  chứng  các  bên  không  xuất  trình  văn  bản  thỏa  thuận  ngày01/12/2016, Văn phòng Công chứng cũng không nhận được bất kỳ văn bản nào chứng minh thửa đất chuyển nhượng đang có tranh chấp, do đó việc Công chứngviên chứng thực hợp đồng là đúng pháp luật. Tuy nhiên, thực tế thửa đất chuyểnnhượng trước đó ông Hoàng Đình H đã khởi kiện yêu cầu ông Nguyễn Thanh N phải trả lại cho ông 7.000m2 đất nằm trong thửa đất số 75, tờ bản đồ số 19, ông H cho rằng ông N được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 23.270m2, nhưng thực tế ông N đang sử dụng khoảng 29.000m2, đơn khởi kiện của ông H đãđược Tòa án nhân dân thị xã G thụ lý giải quyết. Do đó, có căn cứ xác định thửa đất trên đang có tranh chấp, nhưng các bên vẫn tiến hành giao kết hợp đồng là vi phạm điểm b khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013.

[2]. Quá trình giải quyết, ngày 01/12/2016, giữa ông H, NLQ với ông T, bà P đã lập văn bản thỏa thuận trong đó có nội dung: Ông H, NLQ và ông T, bà P cùng mời địa chính đo đạc lại toàn bộ lô đất của ông N đã chuyển nhượng cho ông T, bà P, nếu diện tích đất nhiều hơn 23.270m2 thì ông T, bà P phải trả lại phần diện tích đất dư cho ông H, NLQ. Trường hợp ít hơn hoặc bằng 23.270m2 thì ông T, bà P không phải trả lại đất cho ông H, NLQ.

[3]. Ngày 05/12/2016, ông H làm đơn xin rút yêu cầu khởi kiện đối với ông N, cùng ngày Tòa án nhân dân thị xã G ban hành Quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự số: 41/2016/QĐST-DS. Ngày 06/12/2016, ông N đã làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông T, bà P, hợp đồng được công chứng vào ngày 06/12/2016. Ngày 08/12/2016, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Nông cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông T, bà P.

[4]. Do ông T, bà P không thực hiện đúng cam kết mà các bên đã thỏa thuận, ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thời gian quyết định đình chỉ giải quyết vụ án dân sự chưa có hiệu lực pháp luật (trong thời hạn kháng cáo, kháng nghị). Do đó, ngày 01/6/2017, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Nông ban hành Quyết định số: 654/QĐ-STN&MT về việc thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CD212131, thửa số 75, tờ bản đồ số 19, diện tích 23.270m2 cấp cho ông Nguyễn Đức Tvà bà Nguyễn Thị P. Đồng thời khôi phục lại giá trị pháp lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số U 219451 do Ủy ban nhân dân huyện Đ (cũ) cấp ngày 18/9/2002 cho ông Nguyễn Thanh N. Lý do thu hồi: Không đủ điều kiện để thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (do quyết định đình chỉ giải quyết vụ án chưa có hiệu lực). Do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông T, bà P đã bị thu hồi, đồng thời khôi phục lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông N, nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên cũng không còn giá trị pháp lý, sau này khi các bên có đủ điều kiện để chuyển nhượng đối với thửa đất trên thì phải làm lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật. Do đó, ông H kháng cáo yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Thanh N với ông Nguyễn Đức T, bà Nguyễn Thị P là có căn cứ.

[5]. Tòa án cấp sơ thẩm xác định hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Thanh N với ông Nguyễn Đức T, bà Nguyễn Thị P là hoàn toàn tự nguyện, được lập tại Văn phòng Công chứng, nội dung và hình thức hợp đồng đúng theo quy định của pháp luật, nên bác yêu cầu khởi kiện của ông H là chưa phù hợp.

Xét quan điểm đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Đắk Nông tại phiên tòa là có căn cứ, phù hợp pháp luật.

Từ những phân tích và nhận định nêu trên, Hội đồng xét xử xét thấy cần chấp nhận  yêu  cầu  kháng  cáo  của  ông  Hoàng  Đình  H.  Sửa  bản  án  sơ  thẩm  số: 10/2017/DSST ngày 03 tháng 8 năm 2017 của Tòa án nhân dân thị xã G theo hướng chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng Đình H, hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Thanh N với ông Nguyễn Đức T và bà Nguyễn Thị P, lập ngày 06/12/2016.

- Về án phí dân sự sơ thẩm: Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được chấp nhận, nên bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định của pháp luật. Hoàn trả cho ông H 300.000 đồng tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp.

- Về án phí dân sự phúc thẩm: Do kháng cáo được chấp nhận nên ông Hoàng Đình H không phải chịu án phí dân sự phúc thẩm, trả lại cho ông Hoàng Đình H 300.000 đồng tạm ứng án phí dân sự phúc thẩm do bà Phạm Thị H người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn nộp.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ vào khoản 2 Điều 308; Điều 309 của Bộ luật Tố tụng Dân sự;

1. Chấp nhận yêu cầu kháng cáo của ông Hoàng Đình H.

2. Sửa bản án Dân sự sơ thẩm số: 10/2017/DSST ngày 03 tháng 8 năm 2017của Tòa án nhân dân thị xã G, tỉnh Đắk Nông.

Áp dụng Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 147, Điều 148 của Bộ luật Tố tụngDân sự; Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013; Điều 128 của Bộ luật Dân sự năm 2005; Điểm a khoản 3 Điều 27, Điều 29 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Hoàng Đình H.