Bản án về tranh chấp đòi quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất số 478/2022/DS-PT

TÒA ÁN NHÂN DÂN THÀNH PHỐ HÀ NỘI

BẢN ÁN 478/2022/DS-PT NGÀY 23/11/2022 VỀ TRANH CHẤP ĐÒI QUYỀN SỞ HỮU NHÀ VÀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Ngày 23 tháng 11 năm 2022, tại Trụ sở Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 146/2022/TLPT-DS ngày 25 tháng 4 năm 2022 về “Tranh chấp đòi quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất”; theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 464/2021/QĐXX-PT ngày 31 tháng 10 năm 2022; giữa các đương sự:

Nguyên đơn: 1/ Bà Nguyễn Thị L, sinh năm 1965;

2/ Ông Ứng Hùng C, sinh năm 1955;

Cùng địa chỉ: Lô số 6, T2 Cấp nước, phường L, thị xã S, Hà Nội; Chố ở: Số 10 Cụm 6, khu phố L, huyện T, Hà Nội.

(Ông Ứng Hùng C ủy quyền cho bà Nguyễn Thị L theo văn bản ủy quyền ngày 04/3/2021).

Bị đơn: 1/ Ông Hoàng Hải Tr, sinh năm 1943 ( có mặt ).

2/ Bà Ứng Thị X, sinh năm 1948 ( có mặt).

Cùng địa chỉ: Thôn Mai Trai, phường TH, thị xã S, Hà Nội; Chỗ ở: Số 681 Chùa Thông, phường Q, thị xã S, Hà Nội.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ L: Anh Nguyễn Huy Ng, sinh 1972 và Chị Nguyễn Thị Thiên H, sinh năm 1975 ( vắng mặt) Trú tại: số 174 phố L, phường L, TX S, TP Hà Nội.

Người kháng cáo: 1/ Ông Hoàng Hải Tr, sinh năm 1943 2/ Bà Ứng Thị X, sinh năm 1948

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo đơn khởi kiện và các lời khai tiếp theo, nguyên đơn là bà Nguyễn Thị L, ông Ứng Hùng C (do bà L5 đại diện) trình bày:

Bà và ông Ứng Hùng C có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Huy Ng, sinh năm 1972 và bà Nguyễn Thị Thiên H, sinh năm 1975; địa chỉ: Số 174 L, phường L, thị xã S, thành phố Hà Nội thửa đất số 11, diện tích 80m2, mục đích sử dụng đất: Đất ở đô thị, tại địa chỉ: Khu Giộc Giai, thôn Mai Trai, phường TH, thị xã S, thành phố Hà Nội đã được Ủy ban nhân dân thị xã S cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BĐ 723568 đứng tên ông Nguyễn Huy Ng. Hai bên đã ký Hợp đồng chuyển nhượng đất số 901 HĐ/CC ngày 28/4/2012 tại Phòng công chứng số 8, TP. Hà Nội.

Nguồn gốc thửa đất chuyển nhượng trên là ông Nguyễn Huy Ng nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Hoàng Hải Tr và bà Ứng Thị X (bà X2 là chị gái chồng bà) theo Hợp đồng chuyển nhượng số 5502 HĐ/CC ngày 26/12/2011 tại Phòng công chứng số 8. Cụ thể: Thửa đất số 11, diện tích 80m2, mục đích sử dụng đất: Đất ở nông thôn (nay là đô thị), tại địa chỉ: Khu Giộc Giai, thôn Mai Trai, phường TH, thị xã S, tỉnh Hà Tây cũ (nay là Hà Nội) đã được UBND thị xã S cấp GCNQSDĐ số AB 781013 đứng tên ông Hoàng Hải Tr và bà Ứng Thị X; Ngày 10/4/2012, ông Nguyễn Huy Ng đã được UBND thị xã S cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BĐ 723568 số vào sổ cấp GCN CH00074 cho thửa đất nói trên.

Ông C4, bà L5 đã hoàn tất thủ tục sang tên trước bạ nhà, đất và ngày 07/8/2012, UBND thị xã S cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BĐ721732 đứng tên ông Ứng Hùng C và bà Nguyễn Thị L. Do vợ chồng ông C4 và bà L5 chưa có nhu cầu sử dụng nhà nên khi ông T, bà X2 có hỏi vợ chồng ông C4 và bà L5, nếu ông C4 và bà L5 chưa có nhu cầu sử dụng thì cho ông bà mượn ở để kinh doanh, buôn bán. Do bà X2 là chị gái ông C4 nên vợ chồng ông C4 và bà L5 đồng ý cho vợ chồng ông T, bà X2 mượn ở lại, khi nào ông C4 và bà L5 có nhu cầu sử dụng thì báo trước cho ông T, bà X2 để sắp xếp chỗ ở mới, việc thỏa thuận cho mượn này không lập giấy tờ.

Năm 2020, ông C4 và bà L5 có nhu cầu lấy lại nhà để sử dụng có đề nghị ông T, bà X2 trả nhà nhưng ông T, bà X2 không trả mà thậm chí còn dùng lời đe dọa. Ngày 12/5/2020, ông C4 và bà L5 có làm đơn yêu cầu UBND phường Q, thị xã S, thành phố Hà Nội mời hai bên đến để hòa giải để ông yêu cầu ông T, bà X2 trả lại căn nhà và quyền sử dụng đất nhưng ông T, bà X2 vẫn không đồng ý trả.

Nay ông Ứng Hùng C và bà Nguyễn Thị L khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết: Buộc ông T, bà X2 giao trả căn nhà và quyền sử dụng đất tại địa chỉ 681 phố Chùa Thông, phường Q, TX. S, TP. Hà Nội (nhà, đất tại thửa số 11, diện tích 80m2, Khu Giộc Giai, thôn Mai Trai, phường TH, thị xã S, thành phố Hà Nội).

Bị đơn là ông Hoàng Hải Tr và bà Ứng Thị X thống nhất trình bày:

Năm 1993, vợ chồng ông bà được Nhà nước cấp thửa đất số 11, diện tích 80m2, địa chỉ tại Khu Giộc Giai, thôn Mai Trai, phường TH, thị xã S, thành phố Hà Nội (Nay là số nhà 681 phố Chùa Thông, phường Q, thị xã S, Hà Nội). Đến giữa năm 2011, ông T bà X2 xây nhà 02 tầng một tum để sinh sống. Do cần tiền làm ăn nên ông T, bà X2 phải vay tiền của anh Nguyễn Huy Ng, sinh năm 1972; Địa chỉ 174 L, phường L, thị xã S, thành phố Hà Nội số tiền 1.300.000.000 đồng. Khi vay tiền hai bên không lập hợp đồng vay tiền mà chỉ nói miệng với nhau. Để bảo đảm cho khoản vay trên, ông N6 yêu cầu ông T, bà X2 phải thế chấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N6 bằng hình thức ký hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất cho anh N6. Vì vậy, ngày 26/12/2011, vợ chồng ông có ký Hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 11, diện tích 80m2, địa chỉ tại Khu Giộc Giai, thôn Mai Trai, phường TH, thị xã S, thành phố Hà Nội cho ông Nguyễn Huy Ng. Ông N6 mời Phòng Công chứng số 8 thành phố Hà Nội lập Hợp đồng chuyển nhượng với vợ chồng ông tại Bệnh viện Quân y 105, phường Sơn L5, thị xã S, Hà Nội. Sau đó ông N6 hoàn thiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.

Ông Trường, bà X2 đến nhà ông C4, bà L5 hỏi vay tiền với mục đích mua lại tài sản là Quyền sử dụng đất đã bán cho anh N6, nhưng ông C4, bà L5 không cho vay tiền. Sau đó, ông C4 bà L5 giao dịch chuyển nhượng với anh N6, chị Hương như thế nào và giá tiền chuyển nhượng là bao nhiêu ông T, bà X2 không biết. Nay bà L5, ông C4 yêu cầu vợ chồng ông trả lại nhà, đất tại số 681 phố Chùa Thông, phường Q, thị xã S, Hà Nội cho vợ chồng ông C4, bà L5 thì vợ chồng ông không nhất trí vì đất là tài sản hợp pháp của vợ chồng ông, bà đã được Nhà nước cấp từ năm 1993, sau khi bán nhà đất cho anh N6 từ năm 2012 đến nay vợ chồng ông, bà vẫn đang sinh sống tại đây. Vợ chồng ông không sửa chữa, xây dựng, hay mua sắm thêm bất kỳ tài sản nào khác. Các tài liệu chứng cứ chứng minh thửa đất số 11, diện tích 80m2, tại số 681 Chùa Thông, phường Q, S, Hà Nội ông bà đã giao nộp cho Tòa án để Tòa án bảo vệ quyền lợi cho ông bà.

Ông bà không nhất trí với lời trình bày của bà L5 vì ông, bà không ở nhờ nhà, đất của ông C4 bà L5. Từ năm 2012 đến năm 2020, vợ chồng ông C4, L5 không có ý kiến gì về nhà đất trên, đến ngày 01/3/2020 vợ chồng ông C4, bà L5 lên đuổi ông, bà ra khỏi nhà và nói với ông, bà nếu không ra sẽ nhờ pháp luật giải quyết, trong khi đó vợ chồng ông không vay nợ, không mua bán nhà, đất gì.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên qan là ông Nguyễn Huy Ng trình bày tại lời khai ngày 24 tháng 5 năm 2021:

Tháng 12/2011, ông T bà X2 có nhu cầu chuyển nhượng thửa đất số 11 diện tích 80m2 tại khu Giộc Giai- TH - S – Hà Nội, sau khi ông bà ra giá 1.400.000.000 (một tỷ bốn trăm triệu đồng) ông nhất trí mua lại thửa đất trên đứng tên ông bà Trường - X2 với số tiền như trên. Ông bà Trường X2 đã bán cho ông theo Hợp đồng chuyển nhượng ngày 26/12/2011 tại Phòng công chứng số 8. Sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng, ông đã bàn giao tiền đầy đủ cho ông bà Trường X2. Đến ngày 10/04/2012, ông được UBND thị xã S cấp giấy CNQSDĐ số BĐ723568.

Sau khi mua bán với ông bà Trường X2 xong, do không có nhu cầu sử dụng nhà đất của ông bà Trường X2 nên ông đã bán lại cho vợ chồng ông Ứng Hùng C và bà Nguyễn Thị L. Hai bên mua bán chuyển nhượng tại Phòng công chứng số 8 vào ngày 28/04/2012 theo giá tiền hai bên thỏa thuận. Việc chuyển nhượng QSDĐ giữa vợ chồng ông và gia đình ông, bà C4 - L5 có sự có mặt của ông bà Trường - X2 cùng các con. Từ khi ông bà Trường - X2 bán nhà đất cho ông cho đến khi ông bán lại cho ông bà C4 - L5 do chưa có nhu cầu ở nên vẫn để cho ông bà Trường - X2 ở trên nhà đất này.

Việc ông mua bán nhà đất với ông, bà Trường - X2 đến khi bán cho ông, bà C4 - L5 theo đúng pháp luật, giờ không L gì đến ông nữa.

Bản án dân sự sơ thẩm số 22/2021/DSST ngày 10/12/2021 của Tòa án thị xã S xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Ứng Hùng C và bà Nguyễn Thị L Buộc ông Hoàng Hải Tr và bà Ứng Thị X phải di dời toàn bộ tài sản, vật dụng có trong nhà để trả lại toàn bộ diện tích đất và công trình nhà trên đất tại thửa đất số 11, diện tích 80m2, địa chỉ: Số 681 Chùa Thông, phường Q, thị xã S, Hà Nội cho ông Ứng Hùng C và bà Nguyễn Thị L, cụ thể như sau:

01 nhà hai tầng mái bằng bê tông cốt thép, diện tích tầng 1 + tầng hai khoảng 130m2, trên mái tầng hai có 01 tum. Phía trước của nhà có 01 bộ cửa xếp, 01 cửa bằng gỗ. Phía sau nhà 2 tầng có 01 gian bán mái lợp ngói Prôxi măng, diện tích khoảng 20m2 ( theo biên bản thẩm định tài sản ngày 23/07/2021).

+ Phía Đông giáp: Thửa đất số 12, + Phía Tây giáp: Thửa đất số 10, + Phía Nam giáp: Quốc lộ 21A.

+ Phía Bắc giáp: Đất canh tác.

2. Khi án có hiệu lực pháp luật và ông Ứng Hùng C, bà Nguyễn Thị L có đơn yêu cầu thi hành án thì ông Hoàng Hải Tr, bà Ứng Thị X phải di dời toàn bộ tài sản, vật dụng trong nhà để trả lại nhà, đất cho ông Ứng Hùng C và bà Nguyễn Thị L.

Ngoài ra bản án sơ thẩm còn quyết định về án phí, quyền kháng cáo, quyền thi hành án.

Ngày 06/01/2022, ông T, bà X2 có đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa hôm nay, Bà L5 đề nghị Tòa án không chấp nhận kháng cáo của ông T, bà X2;

Ông Trường, bà X2 giữ nguyên yêu cầu kháng cáo, đề nghị Tòa án bác yêu cầu đòi nhà, đất của ông C4, bà L5 vì cho rằng ông bà không mượn nhà, đất của ông C4, bà L5; số tiền 1,8 tỷ đồng bà L5, ông C4 đã trả ông N6 thì ông, bà đề nghị ông bà L5- C4 phải có giấy trả, có chứng thực của UBND thì ông bà mới xem xét trả dần.

Đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Hà Nội phát biểu ý kiến:

- Về tố tụng:

Từ khi thụ lý vụ án đến trước khi nghị án, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng và đủ các bước tố tụng theo quy định của pháp luật.

Các đương sự đã chấp hành đúng quyền và nghĩa vụ được quy định tại Điều 68, 70, 71, 234 của Bộ luật Tố tụng Dân sự; Đơn kháng cáo của ông T, bà X2 làm trong thời hạn luật định, ông bà thuộc trường hợp được miễn nộp tạm ứng án phí nên đơn kháng cóa được coi là hợp lệ về hình thức.

- Về nội dung kháng cáo: Sau khi phân tích các tình tiết của vụ án, đại diện Viện Kiểm sát đề nghị HĐXX: Không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của ông T, bà X2, đề nghị HĐXX căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự, giữ nguyên bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra công khai tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử phúc thẩm Tòa án nhân dân Thành phố Hà Nội nhận định:

[I]. Xét kháng cáo của ông T, bà X2, thấy:

DT đất 80 m2 tại thửa đất số 11 tại khu Giộc Giai- TH - S – Hà Nội (nay mang biển số 681 phố Chùa Thông, thị xã S, TP. Hà Nội) ông T, bà X2 được UBND thị xã S cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 05/8/2005, số vào sổ cấp GCN: H00141. Ngày 23/5/2011, ông T bà X2 được cấp phép xây dựng và ông T, bà X2 làm nhà 2 tầng + 01 tum trên DT đất khoảng 60 m2 và 01 bán mái lợp tôn trên DT đất khỏang 20 m2 ngay trong năm 2011.

Ngày 26/12/2011, ông T, bà X2 và ông N6 đã ký Hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 11, diện tích 80m2, địa chỉ Khu Giộc Giai, thôn Mai Trai, phường TH, thị xã S theo Hợp đồng công chứng số 901 HĐ/CC ngày 28/4/2012 tại Phòng công chứng số 8, TP. Hà Nội. Ông N6 đã kê khai, đăng ký và được cấp GCN quyền sử dụng đất số BĐ 723568 đứng tên ông Nguyễn Huy Ng. Ngày 28/4/2012, vợ chồng ông N6, bà H7 ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất này lại cho vợ chồng ông C4, bà L5 (ông C4 là em trai bà X2) tại Văn phòng công chứng số 8. Ngày 07/8/2012, ông C4, bà L5 được cấp GCNQSD đất và QSH nhà ở và tài sản gắn liền với đất (số vào sổ cấp GCN: CH00253).

Theo lời khai của ông N6 ngày 28/9/2022 xác định ông mua nhà, đất của vợ chồng bà X2 với giá 1.350.000.000đ, đã trả đủ tiền cho bà X2, ông T; khẳng định không có việc cho ông T bà X2 vay 1,3 tỷ đồng với lãi suất 3000đ/1ngày/01 triệu như bà X2, ông T khai; sau khi mua nhà, đất với ông T, bà X2 do mục đích để đầu tư nên ông vẫn để cho vợ chồng bà X2 ở lại nhà, đất này cho đến khi có khách mua; do đó khi ký chuyển nhượng lại cho vợ chồng bà L5, ông C4 với giá 1.450.000.000đ có cả mặt vợ chồng, con cái bà X2 nhất trí nên ông đã chuyển nhượng lại cho vợ chồng bà L5, ông không còn L gì đến nhà, đất này nữa.

Tại phiên tòa hôm nay, bà L5 khai sở dĩ vợ chồng bà mua lại nhà, đất 81 Chùa Thông vì các con bà X2 nói là bà X2 đã bán nhà cho ông N6, không có chỗ ở nên bảo vợ chồng bà mua lại và chưa có nhu cầu sử dụng thì cho vợ chồng bà X2 ở nhờ một thời gian. Chính vì thương anh chị và các cháu nên vợ chồng bà mới mua lại nhà, đất 81 Chùa Thông với vợ chồng ông N6 giá 1,8 tỷ đồng, khi mua bán có mặt cả vợ chồng ông T bà X2 và hai con trai ông T, bà X2; bà khẳng định số tiền 1,8 tỷ đồng đưa cho ông N6 không phải là tiền bà trả nợ hộ bà X2, ông T mà là tiền bà trả cho ông N6 để mua nhà, đất 81 Chùa Thông của ông N6. Về giấy ủy quyền lập ngày 18/4/2012 do ông T viết đưa cho ông C4 chồng bà có nội dung là nhờ ông C4 đứng ra trả nợ ông N6 và đề nghị ông N6 bán nhà lại cho ông C4 thì do ông T tự viết, khi mua bán nhà đất với vợ chồng ông N6 thì không ai nói gì đến việc nợ nần của vợ chồng bà X2 với ông N6 cả và giá mua bán là do thỏa thuận giữa vợ chồng bà và ông N6 theo giá thị trường; do bà X2 là chị gái ông C4 có nhu cầu ở lại bán hàng nên vợ chồng bà tạo điều kiện cho bà X2 ông T tiếp tục ở lại để bán hàng cho đến khi vợ chồng bà có yêu cầu, do chị em trong nhà nên không làm văn bản cho mượn lại nhà, đất; Tháng 5 năm 2020 vợ chồng bà đòi lại nhà, đất để sử dụng nhưng vợ chồng ông, bà Trường – X2 không trả nên vợ chồng bà phải khởi kiện ông T, bà X2 ra Tòa để đòi lại nhà, đất đã mua bán hợp pháp với vợ chồng ông N6.

Theo lời khai của vợ chồng bà X2, ông T thì việc ký hợp đồng chuyển nhượng thửa đất cho ông N6 là theo yêu cầu của ông N6 để mục đích thế chấp việc ông N6 cho ông, bà vay số tiền 1,3 tỷ đồng với lãi suất 3000đ/01 triệu/01 ngày (tương đương 9%/tháng), do không có tiền trả ông N6 nên ngày 18/4/2012 ông bà đã viết giấy ủy quyền cho ông C4 trả nợ ông N6 còn giữa ông N6 và ông C4 bà L5 ký hợp đồng chuyển nhượng cho nhau như nào ông bà không biết, ông bà xác định nhà, đất tại 681 Chùa Thông vẫn của ông bà, không đồng ý trả vợ chồng bà L5, ông C4; Giấy ủy quyền lập ngày 18/4/2012 ông T, bà X2 xác nhận đúng là văn bản do ông T viết ra, ông T, bà X2 và 2 con ông T, bà X2 ký có nội dung xác định ông T, bà X2 vay tiền của ông N6 số tiền 1,5 tỷ đồng và thế chấp bằng GCNQSDĐ thửa số 11, TBĐ AB.7810013, DT 80m2 đứng tên ông T và ủy quyền cho ông C4 trả nợ ông N6, yêu cầu ông N6 chuyển nhượng cho ông C4 là do ông C4 đọc cho ông T viết chứ không phải đó là ý ông T và bà X2.

Xét thấy: Qua các lời khai của ông N6, bà X2, ông T thì các bên hoàn toàn tự nguyện khi thực hiện việc ký hợp đồng chuyển nhượng ngày 26/12/2011, không có yếu tố bị ép buộc, lừa dối. Ông Trường, bà X2 cho rằng việc ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất 81 Chùa Thông cho ông N6 chỉ nhằm mục đích thế chấp cho ông N6 để được ông N6 cho vay 1,3 tỷ mức lãi suất 9%/tháng nhưng ông T, bà X2 không cung cấp được tài liệu, chứng cứ chứng minh. Giả sử có việc ông, bà vay nợ 1,3 tỷ đồng của ông N6 như ông, bà khai thì trong giấy ủy quyền ngày 18/4/2012 ông bà phải ghi số tiền vay là 1,3 tỷ chứ không phải là 1,5 tỷ đồng; nếu tính cả lãi và gốc của số tiền vay 1,3 tỷ đồng thì tổng số tiền đến thời điểm ngày 18/4/2012 cũng không phải là 1,5 tỷ đồng mà là hơn 1,7 tỷ đồng. Giấy ủy quyền này không có chữ ký của ông C4, không có chữ ký của ông N6 là những người L đến việc vay nợ và trả nợ hộ như ông T, bà X2 khai mà chỉ có chữ ký của vợ chồng con cái ông T, bà X2. Do đó, giấy ủy quyền này chỉ có ý nghĩa xác định sự việc là ông T, bà X2 có biết việc ông C4 mua lại nhà, đất của vợ chồng ông N6 và đồng ý cho ông N6 chuyển nhượng lại nhà, đất 81 Chùa Thông cho vợ chồng ông C4 (vì lúc này vợ chồng ông T, bà X2 đang sử dụng nhà, đất 81 Chùa Thông chưa bàn giao lại cho ông N6).

Do vậy, không có căn cứ xác định Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông T, bà X2 với ông N6 là giả tạo nhằm che đậy việc ông T, bà X2 thế chấp GCNQSDĐ nhà, đất 81 Chùa Thông để vay ông N6 1,3 tỷ đồng. Ông N6 đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng bà X2, ông T và vợ chồng ông N6 đã phát sinh hiệu lực pháp luật nên ông N6, bà H7 có quyền chuyển nhượng lại cho vợ chồng ông C4, bà L5. Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất giữa vợ chồng ông N6 với vợ chồng ông C4 bà L5 được công chứng, chứng thực hợp lệ, ông C4 bà L5 đã đăng ký, kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất; giữa bên bán (vợ chồng ông N6) và bên mua (vợ chồng ông C4) không có tranh chấp nên ông C4, bà L5 được coi là chủ sở hữu, sử dụng hợp pháp nhà, đất 81 Chùa Thông.

Việc bà L5, ông C4 đồng ý cho vợ chồng bà X2 tiếp tục ở lại nhà, đất này với tư cách ở nhờ, không làm văn bản, giấy tờ là do giữa hai bên có quan hệ chị em ruột thịt (bà X2 là chị gái ruột ông C4). Khi có nhu cầu lấy lại nhà, đất để sử dụng, vợ chồng ông C4, bà L5 đã yêu cầu ông T, bà X2 trả lại nhà đất từ tháng 5/2020 nhưng vợ chồng bà X2, ông T không trả. Do đó, ông C4, bà L5 có đủ điều kiện để khởi kiện ông T, bà X2 để đòi lại nhà, đất cho mượn và bản án sơ thẩm buộc ông T, bà X2 phải trả lại nhà, đất cho vợ chồng ông C4, bà L5 là có căn cứ.

Từ phân tích trên thấy không có căn cứ chấp nhận kháng cáo của bà X2, ông Trường.

Đề nghị của đại diện Viện Kiểm sát Hà Nội tại phiên tòa hôm nay phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử.

Về án phí DSPT: Do ông T, bà X2 là người cao tuổi, có đơn xin miễm án phí nên được miễn án phí dân sự phúc thẩm.

Bởi các lẽ trên.

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự.

Giữ nguyên bản án dân sự phúc thẩm số 22/2021/DS-ST ngày 10/12/2021 của Tòa án nhân dân thị xã S. Cụ thể:

Áp dụng : Điều 170; Điều 171, Điều 692 Bộ luật dân sự năm 2005; Điều 106 Luật Đất đai năm 2003; khoản 1 Điều 203 Luật đất đai 2013; khoản 1 Điều 6, khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án và Danh mục án phí, lệ phí Tòa án ban hành theo Nghị quyết.

Tuyên xử:

1. Buộc ông Hoàng Hải Tr, bà Ứng Thị X phải giao trả ông C4, bà L5 toàn bộ diện tích đất 80 m2 và tài sản gắn liền với đất gồm: 01 nhà hai tầng mái bằng bê tông cốt thép, diện tích tầng 1 + tầng hai khoảng 130m2, trên mái tầng hai có 01 tum. Phía trước nhà có 01 bộ cửa xếp, 01 cửa bằng gỗ. Phía sau nhà 2 tầng có 01 gian bán mái lợp ngói Prôxi măng, diện tích khoảng 20m2 (theo biên bản thẩm định tài sản ngày 23/07/2021) tại thửa đất số 11 khu Giộc Giai, thôn Mai Trai, phường TH, thị xã S (nay mang biển số nhà 681 phố Chùa Thông, thị xã S, Hà Nội).

2. Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

3. Về án phí dân sự sơ thẩm Miễn toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm cho ông T, bà X2 Hoàn trả bà L5 300.000đ tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí, lệ phí số 0007179 ngày 04/3/2021 tại Chi cục Thi hành án dân sự thị xã S, thành phố Hà Nội.

4. Về án phí dân sự phúc thẩm: Miễn toàn bộ án phí dân sự phúc thẩm cho ông Trường, bà X2.

5. Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật để thi hành kể từ ngày tuyên án.