Bản án 21/2017/DS-ST ngày 11/08/2017 về tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất

TOÀ ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TAM NÔNG, TỈNH ĐỒNG THÁP

BẢN ÁN 21/2017/DS-ST NGÀY 11/08/2017 VỀ TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CẦM CỐ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 

Vào ngày 11/8/2017, tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Tam Nông, mở phiên toà xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 213/2016/TLST- DS ngày 25 tháng 10 năm 2016, về việc “ Tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất”, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 41/2017/QĐXXST-DS, ngày 12 tháng 7 năm 2017, giữa các đương sự:

- Nguyên đơn: Anh Nguyễn Văn T, sinh năm 1995. Địa chỉ: ấp W, xã P, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.

- Bị đơn: Ông Nguyễn Văn P, sinh năm 1936. Địa chỉ: ấp F, xã P, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Bà Nguyễn Thị H, sinh năm 1943. Địa chỉ: ấp F, xã P, huyện T, tỉnh Đồng Tháp.

Anh T có mặt tại phiên tòa, ông P và bà H vắng mặt lần thứ 2 không có lý do.

NỘI DUNG VỤ ÁN

Tại đơn khởi kiện ngày 29/7/2014; bản tự khai ngày 29/7/2014; biên bản không hòa giải đƣợc 06/4/2014; 15/9/2016 và tại phiên toà ông Nguyễn Văn T trình bày: Vào ngày 13/8/2013 ông Nguyễn Văn P có cố đất cho ông với diện tích đất ruộng là 12.000m2, đất tọa lạc tại ấp F, xã P, huyện T, tỉnh Đồng Tháp, thời hạn cố đất là 03 năm (ngày 13/8/2013-13/8/2016) với số tiền cố đất là 125.000.000đ (Một trăm hai mươi lăm triệu đồng), hai bên có làm giấy tay với nhau, có sự chứng kiến của ban nhân dân ấp F, xã P. Theo tờ cố đất thể hiện, khi đến thời hạn chuộc đất mà bên cố đất không có tiền thì bên nhận cố đất được tiếp tục canh tác phần đất trên cho đến khi bên cố đất thanh toán đủ số tiền đã giao. Nhưng hiện nay phần đất ông P cố cho ông đã bị Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tam Nông kê biên.

Nay ông yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông P và bà H phải trả lại cho ông số tiền cố đất là 125.000.000đ (Một trăm hai mươi lăm triệu đồng), ông sẽ giao trả phần đất đã cố lại cho vợ chồng ông P. Ngoài ra không có yêu cầu gì khác.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 17/02/2017 ông Nguyễn Văn P trình bày: Thừa nhận vào ngày 13/8/2013, ông có cố cho ông T 12.000m2 đất lúa tọa lạc tại ấp F, xã P, do ông đứng tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, với số tiền là 125.000.000đ (Một trăm hai mươi lăm triệu đồng), thời hạn cố là 3 năm, ông đã nhận đủ số tiền cố đất trên và đã giao đất cho ông T canh tác theo thỏa thuận, nhưng khi đến thời hạn chuộc đất, do ông không có tiền trả cho ông T nên ông T canh tác cho đến nay.

Nay ông T yêu cầu vợ chồng ông trả lại 125.000.000đ tiền cố đất và ông T trả lại phần đất đã cố cho vợ chồng ông, ông không đồng ý, vì theo tờ cố đất thể hiện, nếu đến thời hạn chuộc đất mà ông chưa có tiền chuộc thì ông T tiếp tục canh tác phần đất trên.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 26/5/2017 bà Nguyễn Thị H trình bày: Thừa nhận vào năm 2013 chồng bà (P) có cố cho ông T 12.000m2 đất với số tiền là 125.000.000đ, thời hạn cố là 3 năm, ông T có giao tiền cố đất tại nhà cho vợ chồng bà. Phần đất trên hiện nay đã hết hạn nhưng do vợ chồng bà chưa có tiền chuộc lại nên ông T vẫn còn đang canh tác.

Nay ông T yêu cầu vợ chồng bà trả lại 125.000.000đ tiền cố đất và ông T trả lại phần đất đã cố cho vợ chồng bà, bà đồng ý, nhưng hiện nay bà chưa có tiền để trả cho ông T.

Tại phiên tòa hôm nay, đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến của mình đối với vụ án trên như sau:

Về tố tụng: Từ khi thụ lý vụ án cho đến khi xét xử tại phiên tòa hôm nay thẩm phán, HĐXX và nguyên đơn đều chấp hành đúng theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự, đối với bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan từ khi thụ lý cho đến khi xét xử bị đơn, người liên quan vắng mặt vắng mặt là không thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình.

Về đường lối giải quyết vụ án: Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát đề nghị Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận yêu cầu của ông T đối với ông P và bà H. Hủy hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất giữa ông T với ông P, buộc ông P và bà H phải trả lại cho ông T số tiền cố đất còn thiếu là 125.000.000đ, buộc ông T có trách nhiệm giao trả phần diện tích đất đã cố cho ông P là 12.000m2, theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, Hội đồng xét xử xét thấy:

[1] Tại phiên tòa, ông T yêu cầu hủy hợp đồng cầm cố đất giữa ông với ông P, yêu cầu ông P và bà H trả lại ông số tiền cố đất là 125.000.0000đ (Một trăm hai mươi lăm triệu đồng), ông sẽ giao trả lại phần đất đã cố lại cho vợ chồng ông P. Xét thấy: Hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn T với ông Nguyễn Văn P là có thật và thực tế đã xảy ra, hai bên có làm giấy tay với nhau, theo giấy cố đất ngày 13/8/2013 được hai bên thừa nhận thể hiện: ông ông P thống nhất cố cho ông T 12 công đất lúa (12.000m2) với giá là 125.000.000đ, thời hạn cố là 3 năm. Sau khi thỏa thuận, ông T đã giao cho ông P số tiền cố đất là 125.000.000đ và bên ông P đã giao cho ông T phần diện tích đất đã cố là 12 công, cho ông T quản lý và sử dụng từ năm 2013 cho đến nay. Tuy hợp đồng cầm cố trên do các bên tự nguyện thỏa thuận và thực hiện, nhưng xét giao dịch này không được Luật đất đai và Bộ luật dân sự ghi nhận đã vi phạm vào điều cấm của pháp luật, nên hợp đồng cầm cố trên bị vô hiệu. Mặc khác, phần diện tích đất mà ông P cố cho ông T hiện nay đã bị Chi cục Thi hành án dân sự huyện Tam Nông kê biên. Do đó, nghĩ nên chấp nhận yêu cầu của ông T là hủy hợp đồng cầm cố đất giữa ông T với ông P là phù hợp và đúng theo quy định của pháp luật.

[2] Hợp đồng vô hiệu thì các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại cho bên kia, tuy hợp đồng cầm cố trên là vi phạm pháp luật nhưng các bên đã tuân thủ và thực hiện đầy đủ các điều kiện đã quy định trong hợp đồng, cụ thể: ông T có giao tiền cố đất cho ông P, ông P cũng đã giao đất cho ông T quản lý và sử dụng, nên bên nào cũng có lợi nhuận, nên không ai bị thiệt trong vụ án này, trong quá trình thu thập chứng cứ và tại phiên tòa, ông T và ông P cũng không yêu cầu xem xét bồi thường thiệt hại đối với hợp đồng cầm cố trên. Do đó, không xem xét đến trách nhiệm bồi thường thiệt hại của các bên là phù hợp và đúng theo quy định.

[3] Đối với yêu cầu của ông T yêu cầu bà H (vợ ông P) cùng có trách nhiệm trả số tiền cố đất trên. Xét thấy, tuy hợp đồng cấm cố đất trên thể hiện giữa ông T và ông P ký kết với nhau, nhưng việc cầm cố này bà H cũng biết và thừa nhận việc ông P cầm cố phần đất trên để lấy tiền sửa chữa nhà và đường nước để phục vụ trong sinh hoạt gia đình, do đó, nghĩ nên buộc bà H cùng ông P có trách nhiệm liên đới trả lại số tiền cố đất cho ông T là phù hợp và có căn cứ chấp nhận.

Tóm lại, nghĩ nên hủy hợp đồng cầm cố đất giữa ông T với ông P, buộc ông P và bà H có trách nhiệm trả lại cho ông T số tiền cố đất là 125.000.000đ và ông T có trách nhiệm trả lại 12.000m2 đất cho ông P là phù hợp và có căn cứ chấp nhận.

Tại phiên tòa, ông P và bà H vắng mặt, Hội đồng xét xử xét thấy ông P và bà H đã được triệu tập hợp lệ đúng theo quy định, nhưng ông P và bà H vẫn vắng mặt, nên HĐXX tiến hành xét xử vắng mặt là phù hợp và đúng theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự.

Đối với đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân tham gia phiên tòa, phù hợp với các chứng cứ đã được thu thập trong hồ sơ và diễn biến tại phiên tòa, phù hợp với các quy định của pháp luật, nghĩ nên chấp nhận.

Do yêu cầu hủy hợp đồng cầm cố đất của ông T là có căn cứ chấp nên ông P và bà H phải chịu án phí theo quy định. Tuy nhiên, ông P và bà H thuộc trường hợp được miễn án phí theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 12 và khoản 1 Điều 26 Nghị quyết quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, nghĩ nên miễn toàn bộ tiền án phí cho ông P và bà H là đúng theo quy định.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ các Điều 116; 117; 123 và 131 Bộ luật dân sự năm 2015; Điều 147; điểm b khoản 2 Điều 227 và khoản 3 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự; điểm đ, khoản 1 Điều 12; khoản 1 Điều 26- Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án tuyên xử:

1/ Chấp nhận yêu cầu của ông Nguyễn Văn T đối với ông Nguyễn Văn P.

2/ Hủy hợp đồng cầm cố đất giữa ông Nguyễn Văn T với ông Nguyễn Văn P.

3/ Buộc ông Nguyễn Văn P và bà Nguyễn Thị H có trách nhiệm liên đới trả lại cho ông Nguyễn Văn T số tiền cố đất còn thiếu là 125.000.000đ (một trăm hai mươi lăm triệu đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án), cho đến khi thi hành xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015.