Mẫu tờ khai thuế khi cho thuê nhà mới nhất 2024 là mẫu nào?

Nội dung chính

• Mẫu tờ khai thuế khi cho thuê nhà mới nhất 2024 là mẫu nào?
• Những giấy tờ cần có khi cá nhân cho thuê nhà trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế?
• Phương pháp tính thuế đối với cá nhân cho thuê nhà là gì?

Mẫu tờ khai thuế khi cho thuê nhà mới nhất 2024 là mẫu nào?

Căn cứ theo Mục 7 Phụ lục 2 ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC thì mẫu tờ khai thuế đối với cá nhân cho thuê nhà trực tiếp khai thuế với cơ quan quản lý thuế là mẫu 01/TTS sau đây:

>>> Tải về Mẫu tờ khai thuế khi cho thuê nhà mới nhất 2024.

Lưu ý: mẫu tờ khai thuế trên chỉ áp dụng khi cho thuê nhà đối với cá nhân cho thuê đi khai thuế trực tiếp với cơ quan thuế.

Mẫu tờ khai thuế khi cho thuê nhà mới nhất 2024 là mẫu nào? (Hình từ Internet)

Những giấy tờ cần có khi cá nhân cho thuê nhà trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 14 Thông tư 40/2021/TT-BTC về hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế như sau:

[1] Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê nhà

[2] Phụ lục bảng kê chi tiết hợp đồng cho thuê nhà (nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng) theo mẫu số 01-1/BK-TTS ban hành kèm theo Thông tư 40/2021/TT-BTC; Tải về.

[3] Bản sao hợp đồng thuê nhà, phụ lục hợp đồng (nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng);

[4] Bản sao Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (trường hợp cá nhân cho nhà ủy quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục khai, nộp thuế).

Theo đó, cơ quan thuế có quyền yêu cầu xuất trình bản chính để đối chiếu, xác nhận tính chính xác của bản sao so với bản chính.

>> Xem chi tiết hơn mẫu tờ khai thuế đối với cá nhân cho thuê nhà tại đây. Tải về <<

Phương pháp tính thuế đối với cá nhân cho thuê nhà là gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Thông tư 40/2021/TT-BTC sửa đổi bởi khoản 3 Điều 1 Thông tư 100/2021/TT-BTC về phương pháp tính thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản như sau:

Phương pháp tính thuế đối với một số trường hợp đặc thù

1. Cá nhân cho thuê tài sản

a) Cá nhân cho thuê tài sản là cá nhân có phát sinh doanh thu từ cho thuê tài sản bao gồm: cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú; cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển; cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ. Dịch vụ lưu trú không tính vào hoạt động cho thuê tài sản theo hướng dẫn tại khoản này gồm: cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác; cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn không phải là căn hộ cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự; cung cấp cơ sở lưu trú cùng dịch vụ ăn uống hoặc các phương tiện giải trí.

b) Cá nhân cho thuê tài sản khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán (từng lần phát sinh kỳ thanh toán được xác định theo thời điểm bắt đầu thời hạn cho thuê của từng kỳ thanh toán) hoặc khai thuế theo năm dương lịch. Cá nhân khai thuế theo từng hợp đồng hoặc khai thuế cho nhiều hợp đồng trên một tờ khai nếu tài sản cho thuê tại địa bàn có cùng cơ quan thuế quản lý.

c) Cá nhân chỉ có hoạt động cho thuê tài sản và thời gian cho thuê không trọn năm, nếu phát sinh doanh thu cho thuê từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì thuộc diện không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN. Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì mức doanh thu để xác định cá nhân phải nộp thuế hay không phải nộp thuế là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.

d) Trường hợp bên thuê tài sản trả tiền trước cho nhiều năm thì cá nhân cho thuê tài sản khai thuế, nộp thuế một lần đối với toàn bộ doanh thu trả trước. Số thuế phải nộp một lần là tổng số thuế phải nộp của từng năm dương lịch theo quy định. Trường hợp có sự thay đổi về nội dung hợp đồng thuê tài sản dẫn đến thay đổi doanh thu tính thuế, kỳ thanh toán, thời hạn thuê thì cá nhân thực hiện khai điều chỉnh, bổ sung theo quy định của Luật Quản lý thuế cho kỳ tính thuế có sự thay đổi.

...

Như vậy, đối chiếu theo quy định trên thì cá nhân cho thuê nhà tính thuế theo một trong các phương pháp sau:

Phương pháp {1}: Khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán (từng lần phát sinh kỳ thanh toán được xác định theo thời điểm bắt đầu thời hạn cho thuê của từng kỳ thanh toán)

Phương pháp {2}: Phương pháp khai thuế theo năm dương lịch.

Cá nhân khai thuế theo từng hợp đồng hoặc khai thuế cho nhiều hợp đồng trên một tờ khai nếu tài sản cho thuê tại địa bàn có cùng cơ quan thuế quản lý.

Ngoài ra, cá nhân chỉ có hoạt động cho thuê nhà và thời gian cho thuê không trọn năm, nếu phát sinh doanh thu cho thuê từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì thuộc diện không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN.

Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì mức doanh thu để xác định cá nhân phải nộp thuế hay không phải nộp thuế là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.