ỦY BAN NHÂN DÂN
TỈNH PHÚ YÊN
--------

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
---------------

Số: 60/2017/QĐ-UBND

Phú Yên, ngày 27 tháng 11 năm 2017

TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
KT. CHỦ TỊCH
PHÓ CHỦ TỊCH




Nguyễn Chí Hiến

Tên phân đoạn

Phạm vi, ranh giới khu vực quản lý hoặc đối tượng quản lý

Phần phía Đông

Phần phía Tây

Phân Đoạn 1

(Từ đầu phía Bắc cầu Đà Rằng đến đầu phía Nam Cầu Sông Chùa)

Gồm toàn bộ dãi cây xanh dọc phía Đông đường Nguyễn Tất Thành (ranh giới được xác định tại đồ án Quy hoạch chi tiết Khu dân cư Ngọc Lãng-Ngọc Phước, xã Bình Ngọc, thành phố Tuy Hòa).

Gồm toàn bộ dãi cây xanh dọc phía Tây đường Nguyễn Tất Thành, giáp tới đường gom hiện trạng (ranh giới được xác định tại đồ án Quy hoạch chi tiết Khu dân cư Ngọc Lãng-Ngọc Phước, xã Bình Ngọc, thành phố Tuy Hòa).

Phân Đoạn 2

(Từ đầu phía Bắc Cầu Sông Chùa đến đường Trần Hưng Đạo)

Gồm toàn bộ khu vực có giới cận: Đông giáp đường sắt Bắc-Nam, Tây giáp đường Nguyễn Tất Thành, Nam giáp đầu cầu Sông Chùa, Bắc giáp đường Trần Hưng Đạo).

Gồm toàn bộ các công trình, vật kiến trúc, cây xanh nằm trên đất có ít nhất 01 mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành.

Phân Đoạn 3

(Từ đường Trần Hưng Đạo đến đường Lê Lợi)

Gồm 2 công trình công cộng có hiện trạng là Công ty Cổ phần du lịch Sài Gòn Phú Yên và Công ty Cổ phần I.D.P Phú Yên.

Gồm toàn bộ các công trình, vật kiến trúc, cây xanh nằm trên đất có ít nhất 01 mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành.

Phân Đoạn 4

(Từ đường Lê Lợi đến đường Trần Phú)

Gồm toàn bộ các công trình, vật kiến trúc, cây xanh nằm trên đất có ít nhất 01 mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành.

Gồm toàn bộ các công trình, vật kiến trúc, cây xanh nằm trên đất có ít nhất 01 mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành.

Phân Đoạn 5

(Từ đường Trần Phú đến đường Nguyễn Hữu Thọ)

- Đoạn từ đường Trần Phú đến đường Lê Thành Phương là toàn bộ khu vực có giới cận: Đông giáp đường sắt Bắc Nam, Tây giáp đường Nguyễn Tất Thành, Nam giáp đường Trần Phú, Bắc giáp đường Lê Thành Phương.

- Đoạn từ đường Lê Thành Phương đến đường Nguyễn Hữu Thọ là toàn bộ các công trình, vật kiến trúc, cây xanh nằm trên đất có ít nhất 01 mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành.

- Đoạn từ đường Trần Phú đến đường đường quy hoạch số 12 (theo đồ án Quy hoạch Khu dân cư Nguyễn Trung Trực) là toàn bộ khu vực có giới cận: Đông giáp đường Nguyễn Tất Thành, Tây giáp đường Nguyễn Trung Trực, Nam giáp đường Trần Phú, Bắc giáp đường quy hoạch số 12.

- Đoạn từ đường quy hoạch số 12 đến đường Nguyễn Hữu Thọ là toàn bộ các công trình, vật kiến trúc, cây xanh nằm trên đất có ít nhất 01 mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành.

Phân Đoạn 6

(Từ đường Nguyễn Hữu Thọ đến đường Số 14)

Gồm toàn bộ các công trình, vật kiến trúc, cây xanh nằm trên đất có ít nhất 01 mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành

Gồm toàn bộ các công trình, vật kiến trúc, cây xanh nằm trên đất có ít nhất 1 mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành

Phân Đoạn 7

(Từ đường đường Số 14 đến giao với Quốc lộ 1A)

Gồm toàn bộ các công trình, vật kiến trúc, cây xanh nằm trên đất có ít nhất 01 mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành

Gồm toàn bộ các công trình, vật kiến trúc, cây xanh nằm trên đất có ít nhất 01 mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành

Tổng bề rộng

Lòng đường

Vỉa hè mỗi bên

Giải phân cách

30m

9,75mx2=19,5m

4,5m

1,5m

Đường giao cắt với đường Nguyễn Tất Thành

Lộ giới (m)

Trần Quang Khải

16

Lê Trung Kiên

16

Tản Đà

20

Trần Hưng Đạo

25

Lê Lợi

25

Trần Phú

25

Tây Sơn

16

Lương Thế Vinh

16

Nguyễn Bỉnh Khiêm

25

Đường Số 12

16

Nguyễn Hữu Thọ

40

Đường Số 14

30

Quốc lộ 1A

20

Diện tích lô đất (m²/căn nhà)

<25

≤50

75

100

150

≥200

Mật độ XD tối đa (%)

Không được phép xây dựng

100

90

80

75

70

Diện tích lô đất (m²/căn)

<140

200

300

500

≥1000

Mật độ XD tối đa (%)

Không xây dựng nhà biệt thự

70

60

50

40

Diện tích lô đất (m²/căn)

≤500

800

≥1000

Mật độ XD tối đa (%)

70

65

60

Dưới 7m

0

7¸12

0,9

>12¸15

1,2

>15

1,4

Góc vát giao nhau với lộ giới

Kích thước vạt góc (m)

Nhỏ hơn 45⁰

8,0x8,0

Lớn hơn hoặc bằng 45⁰ đến 90⁰

5,0x5,0

Nhỏ hơn hoặc bằng 135⁰

3,0x3,0

Lớn hơn 135⁰

2,0x2,0

Đường giao cắt với đường Nguyễn Tất Thành

Kích thước vạt góc (m)

Trần Hưng Đạo

25x25

Lê Lợi

10x10

Nguyễn Hữu Thọ Đường số 14

7x7

Quốc lộ 1A

Qui định tại khoản 2, Điều 23, Quy chế này

Đối tượng quản lý

Quy định

Nhà ở hiện trạng

- Không được cơi nới, cải tạo, nâng tầng; không xây dựng mới hoặc cải tạo cổng tường rào, không được gắn các bảng hiệu, bảng quảng cáo bên ngoài công trình.

- Công trình nếu có nhu cầu sửa chữa cải tạo thì được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định (trừ các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình thì được miễn giấy phép xây dựng).

- Khi thực hiện quy hoạch, Nhà nước sẽ bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật.

Cây xanh

Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …

Kè chắn đất

Xây dựng kè với ta-luy nghiêng góc 45^o so với mặt đường với các dạng kè kết hợp cây xanh, thảm cỏ, đỉnh kè trùng với lộ giới đường theo hiện trạng.

Đối tượng quản lý

Quy định

Nhà ở hiện trạng

- Không được cơi nới, cải tạo, nâng tầng; không xây dựng mới hoặc cải tạo cổng tường rào, không được gắn các bảng hiệu, bảng quảng cáo bên ngoài công trình.

- Công trình nếu có nhu cầu sửa chữa cải tạo thì được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định (trừ các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình thì được miễn giấy phép xây dựng).

- Khi thực hiện quy hoạch, Nhà nước sẽ bồi thường, giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật.

Cây xanh

- Đoạn từ đầu phía Bắc Cầu Sông Chùa đến đường Tản Đà: chỉ được phép trồng từ chỉ giới đường đỏ đường Nguyễn Tất Thành đến cách chân ta luy đường sắt 2m; cây trồng cao không quá 1,5m hoặc hoa như: Trang, Hoa giấy, dương (phi lao) ….

- Đoạn từ đường Tản Đà đến đường Trần Hưng Đạo: Từ chỉ giới đường đỏ đường Nguyễn Tất Thành đến hành lang bảo vệ đường sắt trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ… Từ hành lang bảo vệ đường sắt đến cách chân ta luy đường sắt 2m trồng cây cao không quá 1,5m tạo dáng, hoặc hoa như: Trang, Hoa giấy, dương (phi lao) ….

Bảng quảng cáo

Như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

Đối tượng quản lý

Quy định

Nhà ở hiện trạng

- Không được cơi nới, cảo tạo, nâng tầng; không xây dựng mới hoặc cải tạo cổng tường rào, không được gắn các bảng hiệu, bảng quảng cáo bên ngoài công trình;

- Công trình nếu có nhu cầu sửa chữa cải tạo thì được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định (trừ các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình thì được miễn giấy phép xây dựng);

- Khi thực hiện quy hoạch, Nhà nước sẽ giải tỏa bồi thường theo quy định của pháp luật.

Cây xanh

Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ…

Đối tượng quản lý

Các chi tiết kiến trúc cần quản lý

Quy định

Nhà ở xây dựng mới

Loại nhà ở

Nhà liên kế

Ranh giới lô đất

- Các mặt giáp đường, ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng.

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Trùng chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại: Theo yêu cầu thiết kế kiến trúc công trình, đảm bảo mỹ quan và phù hợp với các công trình hiện trạng xung quanh.

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này.

Mật độ xây dựng

Như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này

Tầng cao

3 tầng.

Hình thức mái

Mái ngói truyền thống, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 45⁰.

Chiều cao các tầng

Như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này.

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 1, Điều 10 Quy chế này.

Cổng, tường rào

Như quy định tại Điều 11 Quy chế này.

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

Như quy định tại khoản 1, Điều 12 Quy chế này.

Bảng quảng cáo

Như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng

(Trừ nhà tại vị trí góc giao giữa đường Trần Quang Khải và đường Nguyễn Tất Thành)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới;

- Bảng quảng cáo như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

Nhà ở hiện trạng

(Tại vị trí góc giao giữa đường Trần Quang Khải và đường Nguyễn Tất Thành)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới;

- Bảng quảng cáo như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

- Phạm vi ranh giới lô đất tại phần vạt góc giao lộ được xác định cụ thể tại chứng chỉ quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền cấp; các phần còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

- Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất tại mặt tiếp giáp với đường Trần Quang Khải, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này.

Cửa hàng xăng dầu Mỹ Dung

Không được cơi nới, cải tạo, nâng tầng, nâng công suất. Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì chuyển đổi thành nhà ở liên kế và thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

Cửa hàng xăng dầu Trung tâm

Giữ nguyên như hiện trạng hiện nay không được cơi nới, cải tạo nâng tầng, nâng công suất, không được lắp dựng, gắn mới các bảng quảng cáo. Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì chỉ thực hiện các công việc sau đây:

-    Có thể cải tạo hình dáng kiến trúc bao che công trình theo phong cách kiến trúc hiện đại nhưng không thay đổi quy mô mật độ xây dựng. Chiều cao tối đa không vượt quá 13,2m;

-    Quy hoạch lại tổng mặt bằng trong đó cần tính toán bố trí hợp lý chỗ đậu đỗ xe ô-tô, phân luồng xe đi, xe đến;

-    Di dời khu vệ sinh phía Bắc vào hợp khối với nhà điều hành, đảm bảo vệ sinh, mỹ quan đô thị;

-    Tổ chức trồng thêm cây xanh, tạo cảnh quan, bóng mát cho công trình.

Công viên cây xanh

Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …

Cây xanh đường phố

Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …

Bảng quảng cáo ngoài trời đứng độc lập

Như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

Đối tượng quản lý

Các chi tiết kiến trúc cần quản lý

Quy định

Công trình công cộng

(Hiện trạng là khu đất thuộc công ty Cổ phần du lịch Sài Gòn Phú Yên)

Công năng sử dụng

Công trình công cộng dịch vụ thương mại

Ranh giới khu đất

- Các mặt giáp đường, giáp đường sắt và phần vạt góc, ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ, hành lang an toàn đường sắt và theo quy hoạch vạt góc;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng.

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 4m;

- Mặt tiếp giáp với đường Trần Hưng Đạo cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 6m;

- Mặt tiếp giáp với đường sắt Bắc-Nam, cách mép đường sắt gần nhất tối thiểu 15m;

- Mặt còn lại cách ranh giới khu đất tối thiểu: 3m đối với công trình xây dựng mới; giữ nguyên hiện trạng đối với công trình sửa chữa, cải tạo nâng tầng.

Các hạng mục được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng (nhưng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ và vượt quá hành lang an toàn đường sắt )

Nhà trực bảo vệ: Qui mô 1 tầng, diện tích xây dựng không quá 6m² , chiều cao không quá 2,7m; hình thức kiến trúc, màu sắc phải phù hợp với kiến trúc toàn công trình.

Các trường hợp không được phép xây dựng

- Như quy định tại Điều 5, Quy chế này;

- Hạng mục Cửa hàng phía góc Đông Nam khu đất tồn tại tạm thời có thời hạn theo quy định của cơ quan có thẩm quyền. Khi nhà nước giải tỏa hành lang an toàn đường sắt theo Luật đường sắt hoặc chủ đầu tư có nhu cầu sửa chữa toàn công trình thì phải tự tháo dỡ theo quy định pháp luật.

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

- Ban công, sê-nô: tối đa 1,4m;

- Mái đua, ô-văng, mái đón: tối đa 0,6m;

Mật độ xây dựng

Như quy định tại khoản 3, Điều 8 Quy chế này

Tầng cao

Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành.

Hình thức mái

Hình khối kiến trúc có tỷ lệ kích thước các phương hài hòa, phù hợp với văn hóa kiến trúc Việt Nam và được thỏa thuận thống nhất với Sở Xây dựng trước khi thiết kế chi tiết.

Cao độ san nền và chiều cao các tầng

- Trường hợp sửa chữa cải tạo công trình chính hiện có thì giữ nguyên cao độ san nền hiện trạng.

- Trường hợp xây dựng mới thì thực hiện như quy định tại Điều 7 và khoản 4, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này

Cổng, tường rào

- Như quy định tại Điều 11 Quy chế này

- Khuyến khích trồng hoa, cây xanh dọc đường ranh giới khu đất mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành và đường Trần Hưng Đạo để làm tường rào ngăn chia

Cây xanh

Mật độ cây xanh cảnh quan trong công trình phải đảm bảo tối thiểu 20% diện tích khu đất

Yêu cầu kiến trúc

- Đối với mặt tiếp giáp với đường sắt Bắc Nam phải đảm bảo mỹ quan cho mặt công trình tại hướng này. Không trổ cửa đi trực tiếp ra đường sắt. Cửa sổ (nếu có) phải có cánh mở vào trong nhà.

- Mặt chính công trình là hướng đường Nguyễn Tất Thành và đường Trần Hưng Đạo;

- Kiến trúc công trình hiện đại, công năng là văn phòng làm việc có thể kết hợp thương mại dịch vụ; không xây dựng các kết cấu kiểu nhà xưởng, khung tiền chế;

- Khu vực đỗ xe phải được xây dựng hợp khối với công trình chính, không xây dựng tạm bợ kiểu khung sắt tiền chế hoặc gắn chấp vá vào công trình chính.

Bảng quảng cáo

Như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

Công trình công cộng

(Hiện trạng là khu đất thuộc công ty Cổ phần I.D.P Phú Yên)

Công năng sử dụng

Công trình công cộng dịch vụ thương mại

Ranh giới khu đất

- Các mặt giáp đường và giáp nhà dân là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ và ranh giới hiện trạng khu đất;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng.

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành trùng chỉ giới đường đỏ;

- Mặt tiếp giáp với đường Lê Lợi trùng chỉ giới đường đỏ;

- Mặt hướng Đông, cách mép ray đường sắt gần nhất tối thiểu 15m;

- Mặt còn lại cách ranh giới khu đất tối thiểu: 3m đối với công trình xây dựng mới; giữ nguyên hiện trạng đối với công trình sửa chữa, cải tạo nâng tầng.

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này.

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

Như quy định tại khoản 1, Điều 12 Quy chế này

Mật độ xây dựng

Như quy định tại khoản 3, Điều 8 Quy chế này

Tầng cao

Phù hợp theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành.

Hình thức mái

Mái bằng, có thể bố trí mái che cầu thang.

Chiều cao các tầng

Như quy định tại khoản 4, Điều 9 Quy chế này.

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 1, Điều 10 Quy chế này.

Cổng, tường rào

Như quy định tại Điều 11 Quy chế này.

Cây xanh

Mật độ cây xanh cảnh quan trong công trình phải đảm bảo tối thiểu 20% diện tích khu đất.

Bảng quảng cáo

Như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

Cây xanh đường phố

Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …

Bảng quảng cáo ngoài trời, đứng độc lập

Như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

Đối tượng quản lý

Quy định

Nhà ở hiện trạng, quán ăn

- Không được cơi nới, cảo tạo, nâng tầng; không xây dựng mới hoặc cải tạo cổng tường rào, không được gắn các bảng hiệu, bảng quảng cáo bên ngoài công trình.

- Công trình nếu có nhu cầu sửa chữa cải tạo thì được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định (trừ các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kiến trúc các mặt ngoài, kết cấu chịu lực, công năng sử dụng và an toàn công trình thì được miễn giấy phép xây dựng).

- Khi thực hiện quy hoạch, Nhà nước sẽ bồi thường giải phòng mặt bằng theo quy định của pháp luật.

Cây xanh

Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …

Bảng quảng cáo ngoài trời, đứng độc lập

Như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

Đối tượng quản lý

Các chi tiết kiến trúc cần quản lý

Quy định

Nhà ở xây dựng mới

Loại nhà ở

Nhà liên kế

Ranh giới lô đất

- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Trùng chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại: Theo yêu cầu thiết kế kiến trúc công trình đảm bảo mỹ quan và phù hợp với các công trình hiện trạng xung quanh.

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này

Mật độ xây dựng

Như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này

Tầng cao

3 tầng

Hình thức mái

Mái ngói truyền thống, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 45⁰

Chiều cao khống chế

Tính từ mặt nền tầng 1 đến điểm cao nhất của mái nhà là 13,2m; trong đó chiều cao từ nền tầng 1 đến sàn tầng 3  hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 là 11m. Chiều cao mái tính từ sàn tầng 3  hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 đến điểm cao nhất của mái nhà tối đa 2,7m.

Chiều cao các tầng

Như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 1, Điều 10 Quy chế này

Cổng, tường rào (nếu có)

Như quy định tại Điều 11 Quy chế này

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

Như quy định tại khoản 1, Điều 12 Quy chế này

Bảng quảng cáo

Như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng

(Trừ nhà tại vị trí góc giao giữa đường Lê Lợi và đường Nguyễn Tất Thành)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

Nhà ở hiện trạng

(Tại vị trí góc giao giữa đường Lê Lợi nối dài (qui hoạch) và đường Nguyễn Tất Thành)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này;

- Phạm vi ranh giới lô đất tại phần vạt góc giao lộ được xác định cụ thể tại chứng chỉ quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền cấp;

- Các phần đua ra ngoài công trình tại mặt tiếp giáp với đường Lê Lợi nối dài (qui hoạch), thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này;

Cây xanh đường phố

Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …

Bảng quảng cáo ngoài trời, đứng độc lập

Không lắp dựng bảng quảng cáo.

Đối tượng quản lý

Các chi tiết kiến trúc cần quản lý

Quy định

Nhà ở xây dựng mới

Loại nhà ở

Nhà liên kế

Ranh giới lô đất

- Các mặt giáp đường và giáp đường sắt là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ và hành lang an toàn đường sắt;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng.

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Trùng chỉ giới đường đỏ;

- Mặt tiếp giáp với đường sắt Bắc Nam: cách mép đường sắt gần nhất 15m;

- Các mặt còn lại: Theo yêu cầu thiết kế kiến trúc công trình đảm bảo mỹ quan và phù hợp với các công trình hiện trạng xung quanh.

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này

Mật độ xây dựng

Như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này

Tầng cao

3 tầng

Hình thức mái

Mái bằng, có thể bố trí mái che cầu thang

Chiều cao khống chế

Tính từ mặt nền tầng 1 đến điểm cao nhất của mái nhà là 13,7m; trong đó chiều cao từ nền tầng 1 đến sàn tầng 3 là 11m; mái che cầu thang hoặc buồng kỹ thuật tính từ sàn tầng 3 đến điểm cao nhất cao tối đa 2,7m.

Chiều cao các tầng

Như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 1, Điều 10 Quy chế này

Cổng, tường rào (nếu có)

Như quy định tại Điều 11 Quy chế này

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Như quy định tại khoản 1, Điều 12 Quy chế này;

- Mặt tiếp giáp với các trục đường giao cắt từ 6m trở lên: như quy định tại Điều 13 Quy chế này

- Mặt tiếp giáp với đường sắt Bắc Nam: tất cả các bộ phận công trình đều không được phép vượt quá chỉ giới xây dựng.

Yêu cầu kiến trúc

Đối với nhà có mặt tiếp giáp với đường sắt Bắc Nam phải đảm bảo mỹ quan cho mặt nhà hướng này. Không trổ cửa đi trực tiếp ra đường sắt. Cửa sổ (nếu có) phải có cánh mở vào trong nhà.

Bảng quảng cáo

Như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng, công trình công cộng hiện trạng dạng nhà liến kế

(Trừ nhà tại vị trí góc giao giữa đường Lê Lợi và đường Nguyễn Tất Thành, nhà tại góc giao giữa đường Trần Phú và đường Nguyễn Tất Thành, nhà tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng

(Tại vị trí góc giao giữa đường Lê Lợi và đường Nguyễn Tất Thành)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

- Các phần đua ra ngoài công trình tại mặt tiếp giáp với đường Lê Lợi, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này;

Nhà ở hiện trạng

(Tại vị trí góc giao giữa đường Trần Phú và đường Nguyễn Tất Thành)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

- Các phần đua ra ngoài công trình tại mặt tiếp giáp với đường Trần Phú, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này;

Nhà ở hiện trạng

(tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

- Tại mặt tiếp giáp hẻm, từ độ cao 3,5m trở xuống so với mặt nền tầng 1, không được phép trổ cửa đi, cửa sổ trực tiếp ra hẻm; các phần đua ra ngoài công trình, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này.

Đối tượng quản lý

Các chi tiết kiến trúc cần quản lý

Quy định

Công trình công cộng

Công năng sử dụng

Công trình công cộng dịch vụ thương mại

Ranh giới khu đất

- Các mặt giáp đường và giáp đường sắt là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ và hành lang an toàn đường sắt;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 6m;

- Mặt tiếp giáp với đường sắt Bắc-Nam, cách mép đường sắt gần nhất tối thiểu 15m;

- Mặt còn lại cách ranh giới khu đất tối thiểu: 3m đối với công trình xây dựng mới; giữ nguyên hiện trạng đối với công trình sửa chữa, cải tạo nâng tầng.

Các hạng mục được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng (nhưng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ và vượt quá hành lang an toàn đường sắt )

Nhà trực bảo vệ: Quy mô 1 tầng, diện tích xây dựng không quá 6m² , chiều cao không quá 2,7m; hình thức kiến trúc,màu sắc phải phù hợp với kiến trúc toàn công trình;

Các trường hợp không được phép xây dựng

- Tất cả các bộ phận công trình đều không được phép vượt quá chỉ giới xây dựng tại mặt tiếp giáp với đường sắt Bắc Nam;

- Các trường hợp còn lại: Như quy định tại Điều 5 Quy chế này;

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

- Ban công, sê-nô: tối đa 1,4m;

- Mái đua, ô- văng, mái đón: tối đa 0,6m;

- Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m

Mật độ xây dựng

Như quy định tại khoản 3, Điều 8 Quy chế này

Tầng cao; chiều cao khống chế

Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành.

Hình thức mái

Mái bằng, có thể bố trí mái che cầu thang

Cao độ san nền và chiều cao các tầng

- Trường hợp sửa chữa cải tạo công trình chính hiện có thì giữ nguyên cao độ san nền hiện trạng.

- Trường hợp xây dựng mới thì thực hiện như quy định tại Điều 7 và khoản 4, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này

Cổng, tường rào

Như quy định tại Điều 11 Quy chế này

Cây xanh

Mật độ cây xanh cảnh quan trong công trình phải đảm bảo tối thiểu 20% diện tích khu đất

Yêu cầu kiến trúc

- Đối với mặt tiếp giáp với đường sắt Bắc Nam phải đảm bảo mỹ quan cho mặt công trình tại hướng này. Không trổ cửa đi trực tiếp ra đường sắt. Cửa sổ (nếu có) phải có cánh mở vào trong nhà.

- Mặt chính công trình là hướng đường Nguyễn Tất Thành;

- Kiến trúc công trình hiện đại, công năng là văn phòng làm việc có thể kết hợp thương mại dịch vụ; không xây dựng các kết cấu kiểu nhà xưởng, khung tiền chế;

- Khu vực đỗ xe phải được xây dựng hợp khối với công trình chính, không xây dựng tạm bợ kiểu khung sắt tiền chế hoặc gắn chấp vá vào công trình chính.

Bảng quảng cáo

- Như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

Cây xanh đường phố

Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …

Bảng quảng cáo ngoài trời, đứng độc lập

Không lắp dựng bảng quảng cáo

Đối tượng quản lý

Các chi tiết kiến trúc cần quản lý

Quy định

Nhà ở xây dựng mới

Loại nhà ở

Nhà liên kế

Ranh giới lô đất

- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Trùng chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại: Theo yêu cầu thiết kế kiến trúc công trình đảm bảo mỹ quan và phù hợp với các công trình hiện trạng xung quanh.

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này

Mật độ xây dựng

Như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này

Tầng cao

3 tầng ÷ 5 tầng

Hình thức mái

Mái bằng, có thể bố trí mái che cầu thang

Chiều cao khống chế

Tính từ mặt nền tầng 1 đến điểm cao nhất của mái nhà là 20,9m; trong đó chiều cao từ nền tầng 1 đến sàn tầng 5 là 18,2m; mái che cầu thang hoặc buồng kỹ thuật tính từ sàn tầng 5 đến điểm cao nhất cao tối đa 2,7m.

Chiều cao các tầng

Như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 1, Điều 10 Quy chế này

Cổng, tường rào (nếu có)

Như quy định tại Điều 11 Quy chế này

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Như quy định tại khoản 1, Điều 12 Quy chế này;

- Mặt tiếp giáp với các trục đường giao cắt từ 6m trở lên: Như quy định tại Điều 13 Quy chế này

Bảng quảng cáo

Như quy định Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng, công trình công cộng hiện trạng dạng nhà liến kế

(Trừ nhà tại vị trí góc giao giữa đường Lê Lợi nối dài (qui hoạch) và đường Nguyễn Tất Thành, nhà tại góc giao giữa đường Trần Phú và đường Nguyễn Tất Thành, nhà tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng

(Tại vị trí góc giao giữa đường Lê Lợi nối dài (qui hoạch) và đường Nguyễn Tất Thành)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

- Phạm vi ranh giới lô đất tại phần vạt góc giao lộ được xác định cụ thể tại chứng chỉ quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền cấp;

- Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất tại mặt tiếp giáp với đường Lê Lợi, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13, Quy chế này;

Nhà ở hiện trạng

(Tại vị trí góc giao giữa đường Trần Phú và đường Nguyễn Tất Thành)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

- Phạm vi ranh giới lô đất tại phần vạt góc giao lộ được xác định cụ thể tại chứng chỉ quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền cấp;

- Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất tại mặt tiếp giáp với đường Trần Phú, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này;

Nhà ở hiện trạng

(tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

- Tại mặt tiếp giáp hẻm, từ độ cao 3,5m trở xuống so với mặt nền tầng 1, không được phép trổ cửa đi, cửa sổ trực tiếp ra hẻm; các phần đua ra ngoài công trình, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này;

Đối tượng quản lý

Các chi tiết kiến trúc cần quản lý

Quy định

Công trình công cộng

(trừ Cửa hàng xăng dầu Số 2, Chi nhánh xăng dầu Phú Yên)

Công năng sử dụng

Công trình công cộng dịch vụ thương mại

Ranh giới khu đất

- Mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 6m;

- Các mặt còn lại cách ranh giới khu đất tối thiểu: 3m đối với công trình xây dựng mới; giữ nguyên hiện trạng đối với công trình sửa chữa, cải tạo nâng tầng

Các hạng mục được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng (nhưng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ)

Nhà trực bảo vệ: Qui mô 1 tầng, diện tích xây dựng không quá 6m² , chiều cao không quá 2,7m; hình thức kiến trúc,màu sắc phải phù hợp với kiến trúc toàn công trình;

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này;

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

- Ban công, sê-nô: tối đa 1,4m;

- Mái đua, ô- văng, mái đón: tối đa 0,6m;

- Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m

Mật độ xây dựng

Như quy định tại khoản 3, Điều 8 Quy chế này

Tầng cao; chiều cao khống chế

Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành.

Hình thức mái

Hình khối kiến trúc có tỷ lệ kích thước các phương hài hòa, phù hợp với văn hóa kiến trúc Việt Nam và được thỏa thuận thống nhất với Sở Xây dựng trước khi thiết kế chi tiết.

Cao độ san nền và chiều cao các tầng

- Trường hợp sửa chữa cải tạo công trình chính hiện có thì giữ nguyên cao độ san nền hiện trạng.

- Trường hợp xây dựng mới thì thực hiện như quy định tại Điều 7 và khoản 1, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này

Cổng, tường rào

Như quy định tại Điều 11 Quy chế này

Cây xanh

Mật độ cây xanh cảnh quan trong công trình phải đảm bảo tối thiểu 20% diện tích khu đất

Yêu cầu kiến trúc

- Mặt chính công trình là hướng đường Nguyễn Tất Thành;

- Kiến trúc công trình hiện đại, công năng là văn phòng làm việc có thể kết hợp thương mại dịch vụ; không xây dựng các kết cấu kiểu nhà xưởng, khung tiền chế;

- Khu vực đỗ xe phải được xây dựng hợp khối với công trình chính, không xây dựng tạm bợ kiểu khung sắt tiền chế hoặc gắn chấp vá vào công trình chính.

Bảng quảng cáo

- Như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

Cửa hàng xăng dầu Số 2, Chi nhánh xăng dầu Phú Yên

Giữ nguyên như hiện trạng hiện nay không được cơi nới, cải tạo nâng tầng, nâng công suất, không được lắp dựng, gắn mới các bảng quảng cáo. Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì chỉ thực hiện các công việc sau đây:

-    Có thể cải tạo hình dáng kiến trúc bao che công trình theo phong cách kiến trúc hiện đại nhưng không thay đổi quy mô mật độ xây dựng. Chiều cao tối đa tính từ mặt bó vỉa trước nhà đến điểm cao nhất của mái không vượt quá 13,9m;

-    Quy hoạch lại tổng mặt bằng trong đó cần tính toán bố trí hợp lý chỗ đậu đỗ xe ô-tô, phân luồng xe đi, xe đến;

-    Di dời khu vệ sinh phía Bắc vào hợp khối với nhà điều hành, đảm bảo vệ sinh, mỹ quan đô thị;

-    Tổ chức trồng thêm cây xanh, tạo cảnh quan, bóng mát cho công trình

Đối tượng quản lý

Các chi tiết kiến trúc cần quản lý

Quy định

Cây xanh đường phố

Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …

Bảng quảng cáo ngoài trời, đứng độc lập

Không lắp dựng bảng quảng cáo

Đối tượng quản lý

Các chi tiết kiến trúc cần quản lý

Quy định

Nhà ở hiện trạng

(Thời hạn tồn tại công trình đến hết năm 2020)

Hình thức xây dựng

Sửa chữa, cải tạo nhà hiện có, hình thức là nhà liên kế

Ranh giới lô đất

- Các mặt giáp đường và giáp đường sắt là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ và hành lang an toàn đường sắt;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

Chỉ giới xây dựng

- Về phía đường sắt: cách mép đường sắt là 7,5m;

- Về phía đường Nguyễn Tất Thành: cách tim đường  Nguyễn Tất Thành là 15m;

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này

Mật độ xây dựng

Như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này

Tầng cao

Tối đa 2 tầng (gồm: trệt và 01 lầu, nếu nhà hiện có cao hơn thì được giữ nguyên)

Hình thức mái

Mái dốc và phải có độ che phủ mái tối thiểu 60% diện tích xây dựng

Chiều cao khống chế

Từ mặt bó vỉa trước nhà đến điểm cao nhất của mái là 9,6m ;

Chiều cao các tầng

Như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm

Không xây dựng tầng hầm

Cổng, tường rào

Như quy định tại Điều 11 Quy chế này

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Như quy định tại khoản 1, Điều 12 Quy chế này

- Mặt tiếp giáp với đường sắt Bắc Nam: tất cả các bộ phận công trình đều không được phép vượt quá chỉ giới xây dựng.

Yêu cầu kiến trúc

Đối với nhà có mặt tiếp giáp với đường sắt Bắc Nam phải đảm bảo mỹ quan cho mặt nhà hướng này. Không trổ cửa đi trực tiếp ra đường sắt. Cửa sổ (nếu có) phải có cánh mở vào trong nhà.

Bảng quảng cáo

Như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Cây xanh đường phố

Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …

Bảng quảng cáo ngoài trời, đứng độc lập

Không lắp dựng bảng quảng cáo

Đối tượng quản lý

Các chi tiết kiến trúc cần quản lý

Quy định

Nhà ở hiện trạng

Loại nhà ở

Nhà liên kế

Ranh giới lô đất

- Các mặt giáp đường và giáp đường sắt là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ và hành lang an toàn đường sắt;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng.

Chỉ giới xây dựng

- Về phía đường sắt: cách mép đường sắt là 15m;

- Về phía đường Nguyễn Tất Thành: cách tim đường  Nguyễn Tất Thành là 15m.

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này

Mật độ xây dựng

Như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này

Tầng cao

2 tầng

Hình thức mái

Mái dốc và phải có độ che phủ mái tối thiểu 60% diện tích xây dựng

Chiều cao khống chế

Từ mặt bó vỉa trước nhà đến điểm cao nhất của mái là 9,6m ;

Chiều cao các tầng

Như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm

Không xây dựng tầng hầm

Cổng, tường rào

Như quy định tại Điều 11 Quy chế này

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: như quy định tại khoản 1, Điều 12 Quy chế này

- Mặt tiếp giáp với đường sắt Bắc Nam: tất cả các bộ phận công trình đều không được phép vượt quá chỉ giới xây dựng.

Yêu cầu kiến trúc

Đối với nhà có mặt tiếp giáp với đường sắt Bắc Nam phải đảm bảo mỹ quan cho mặt nhà hướng này. Không trổ cửa đi trực tiếp ra đường sắt. Cửa sổ (nếu có) phải có cánh mở vào trong nhà.

Bảng quảng cáo

Như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Cây xanh đường phố

Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …

Bảng quảng cáo ngoài trời, đứng độc lập

Không lắp dựng bảng quảng cáo

Đối tượng quản lý

Các chi tiết kiến trúc cần quản lý

Quy định

Nhà ở xây dựng mới

Loại nhà ở

Nhà liên kế

Ranh giới lô đất

- Các mặt giáp đường và giáp đường sắt là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ và hành lang an toàn đường sắt;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Trùng chỉ giới đường đỏ;

- Mặt tiếp giáp với đường sắt Bắc Nam: Cách mép đường sắt gần nhất 15m;

- Các mặt còn lại Theo yêu cầu thiết kế kiến trúc công trình đảm bảo mỹ quan và phù hợp với các công trình hiện trạng xung quanh.

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này

Mật độ xây dựng

Như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này

Tầng cao

3 tầng

Hình thức mái

Mái bằng, có thể bố trí mái che cầu thang

Chiều cao khống chế

Tính từ mặt nền tầng 1 đến điểm cao nhất của mái nhà là 13,7m; trong đó chiều cao từ nền tầng 1 đến sàn tầng 3 là 11m; mái che cầu thang hoặc buồng kỹ thuật tính từ sàn tầng 3 đến điểm cao nhất cao tối đa 2,7m.

Chiều cao các tầng

Như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm

Không xây dựng tầng hầm

Cổng, tường rào (nếu có)

Như quy định tại Điều 11 Quy chế này

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Như quy định tại khoản 1, Điều 12 Quy chế này;

- Mặt tiếp giáp với các trục đường giao cắt từ 6m trở lên: như quy định tại Điều 13 Quy chế này

Yêu cầu kiến trúc

Đối với nhà có mặt tiếp giáp với đường sắt Bắc Nam phải đảm bảo mỹ quan cho mặt nhà hướng này. Không trổ cửa đi trực tiếp ra đường sắt. Cửa sổ (nếu có) phải có cánh mở vào trong nhà.

Bảng quảng cáo

Như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng

(Trừ nhà tại vị trí góc giao giữa đường Nguyễn Hữu Thọ và đường Nguyễn Tất Thành và nhà tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng

(Tại vị trí góc giao giữa đường Nguyễn Hữu Thọ và đường Nguyễn Tất Thành)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

- Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất tại mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Hữu Thọ, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này;

- Nhà ở trong phạm vi từ mép đường hiện trạng Nguyễn Hữu Thọ trở về phía Nam 40m, ranh giới lô đất tại phần vạt góc giao lộ được xác định cụ thể tại chứng chỉ quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền cấp;

Nhà ở hiện trạng

(tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

- Tại mặt tiếp giáp hèm, từ độ cao 3,5m trở xuống so với mặt nền tầng 1, không được phép trổ cửa đi, cửa sổ trực tiếp ra hẻm; các phần đua ra ngoài công trình, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này;

Cây xanh đường phố

Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …

Bảng quảng cáo ngoài trời, đứng độc lập

Không lắp dựng bảng quảng cáo

Đối tượng quản lý

Các chi tiết kiến trúc cần quản lý

Quy định

Công trình công cộng

(Đoạn từ công trình hiện trạng là Bến xe liên tỉnh đến đường Lương Thế Vinh, trừ các công trình là Trụ sở Công an thành phố Tuy Hòa, Trung tâm nước sạch và VSMT, Phân xưởng điện, Cửa hàng xăng dầu Vinapco dầu Phú Yên)

Công năng sử dụng

- Đối với Bến xe liên Tỉnh: Hiện trạng là bến xe liên tỉnh; không được cơi nới, cải tạo, nâng tầng; không xây dựng mới hoặc cải tạo cổng tường rào, không được gắn các bảng hiệu, bảng quảng cáo bên ngoài công trình. Sau khi nhà nước di dời đến địa điểm mới, khu vực này được sử dụng làm công trình công cộng thương mại dịch vụ và xây dựng theo các quy định tại Điều này.

- Các công trình công cộng khác là công trình thương mại dịch vụ.

Ranh giới khu đất

- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành và các trục đường giao cắt với đường Nguyễn Tất Thành: trùng chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt phía Nam và phía Bắc trong phạm vi từ chỉ giới đường đỏ đường Nguyễn Tất Thành trở vào trong 8m: trùng ranh giới đất;

- Các mặt còn lại cách ranh giới khu đất tối thiểu 1 khoảng bằng 1/4 chiều cao công trình;

Các hạng mục được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng (nhưng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ)

Nhà trực bảo vệ: Qui mô 1 tầng, diện tích xây dựng không quá 6m² , chiều cao không quá 2,7m; hình thức kiến trúc,màu sắc phải phù hợp với kiến trúc toàn công trình;

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này;

Phần công trình được phép nhô ngoài chỉ giới xây dựng đối với các mặt tiếp giáp đường Nguyễn Tất Thành và các trục đường giao cắt

Như quy định tại Điều 12, Điều 13 Quy chế này;

Phần công trình được phép nhô ngoài chỉ giới xây dựng đối với các mặt còn lại

- Ban công, sê-nô: tối đa 1,4m;

- Mái đua, ô- văng, mái đón: tối đa 0,6m;

- Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m

Mật độ xây dựng

Như quy định tại khoản 3, Điều 8 Quy chế này

Tầng cao; chiều cao không chế

- Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành.

Hình thức mái

- Phần công trình tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành và các trục đường giao cắt với đường Nguyễn Tất Thành, trong phạm vi 8m tính từ chỉ giới đường đỏ trở vào trong: mái bằng;

- Các khối công trình khác: Hình khối kiến trúc có tỷ lệ các phương hài hòa, phù hợp với văn hóa kiến trúc Việt Nam.

Cao độ san nền và chiều cao các tầng

- Trường hợp sửa chữa cải tạo công trình chính hiện có thì giữ nguyên cao độ san nền hiện trạng.

- Trường hợp xây dựng mới thì thực hiện như quy định tại Điều 7 và khoản 4, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 2, Điều 10, Quy chế này

Cổng, tường rào

Như quy định tại Điều 11, Quy chế này

Cây xanh

Mật độ cây xanh cảnh quan trong công trình phải đảm bảo tối thiểu 20% diện tích khu đất

Yêu cầu kiến trúc

- Mặt chính công trình là hướng đường Nguyễn Tất Thành;

- Kiến trúc công trình hiện đại, công năng sử dụng là công trình thương mại dịch vụ; không xây dựng các kết cấu kiểu nhà xưởng, khung tiền chế tại mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất  Thành

- Khu vực đỗ xe máy phải được xây dựng hợp khối với công trình chính, không xây dựng tạm bợ kiểu khung sắt tiền chế hoặc gắn chấp vá vào công trình chính.

Bảng quảng cáo

- Như quy định tại Điều 14 Quy chế này;

- Đối với bảng quảng cáo ngoài trời, đứng độc lập: có thể lắp đặt trong phạm vi đất từ chỉ giới xây dựng đến chỉ giới đường đỏ nhưng mọi bộ phận bảng quảng cáo không được vượt quá chỉ giới đường đỏ. Vị trí cụ thể phải được cơ quan có thẩm quyền thỏa thuận trước khi cấp Giấy phép xây dựng.

Công trình công cộng

(là trụ sở làm việc các cơ quan: Trụ sở Công an thành phố Tuy Hòa, Trung tâm nước sạch và VSMT, Phân xưởng điện)

Công năng sử dụng

Công trình công cộng; dịch vụ, thương mại

Ranh giới khu đất

- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 8m;

- Các mặt còn lại cách ranh giới khu đất tối thiểu 1 khoảng bằng 1/4 chiều cao công trình;

Các hạng mục được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng (nhưng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ)

Nhà trực bảo vệ: Qui mô 1 tầng, diện tích xây dựng không quá 6m² , chiều cao không quá 2,7m; hình thức kiến trúc,màu sắc phải phù hợp với kiến trúc toàn công trình;

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này;

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

- Ban công, sê-nô: tối đa 1,4m;

- Mái đua, ô- văng, mái đón: tối đa 0,6m;

- Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m

Mật độ xây dựng

Như quy định tại khoản 3, Điều 8 Quy chế này

Tầng cao; chiều cao khống chế

Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành.

Hình thức mái

Hình khối kiến trúc có tỷ lệ các phương hài hòa, phù hợp với văn hóa kiến trúc Việt Nam.

Cao độ san nền và chiều cao các tầng

- Trường hợp sửa chữa cải tạo công trình chính hiện có thì giữ nguyên cao độ san nền hiện trạng.

- Trường hợp xây dựng mới thì thực hiện như quy định tại Điều 7 và khoản 4, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này

Cổng, tường rào

- Lối vào chính không trổ trực tiếp ra góc giao lộ, tường rào xây dựng theo ranh giới đất vạt góc theo Giấy phép xây dựng được cấp (đối với công trình nằm tại góc giao lộ);

- Các chi tiết khác như quy định tại Điều 11 Quy chế này

Cây xanh

Mật độ cây xanh cảnh quan trong công trình phải đảm bảo tối thiểu 20% diện tích khu đất

Yêu cầu kiến trúc

- Mặt chính công trình là hướng đường Nguyễn Tất Thành;

- Kiến trúc công trình hiện đại, công năng sử dụng là trụ sở làm việc; không xây dựng các kết cấu kiểu nhà xưởng, khung tiền chế;

- Khu vực đỗ xe máy phải được xây dựng hợp khối với công trình chính, không xây dựng tạm bợ kiểu khung sắt tiền chế hoặc gắn chấp vá vào công trình chính.

Bảng quảng cáo

Thực hiện theo quy định tại Điều 14 Quy chế này.

Cửa hàng xăng dầu Vinapco Phú Yên

Giữ nguyên như hiện trạng hiện nay không được cơi nới, cảo tạo nâng tầng, nâng công suất, không được lắp dựng, gắn mới các bảng quảng cáo. Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì chỉ thực hiện các công việc sau đây:

-   Có thể cải tạo hình dáng kiến trúc bao che công trình theo phong cách kiến trúc hiện đại nhưng không thay đổi quy mô mật độ xây dựng. Chiều cao tối đa tính từ mặt bó vỉa trước nhà đến điểm cao nhất của mái không vượt quá 13,9m;

-   Quy hoạch lại tổng mặt bằng trong đó cần tính toán bố trí hợp lý chỗ đậu đỗ xe ô-tô, phân luồng xe đi, xe đến;

-   Di dời khu vệ sinh phía Bắc vào hợp khối với nhà điều hành, đảm bảo vệ sinh, mỹ quan đô thị;

-   Tổ chức trồng thêm cây xanh, tạo cảnh quan, bóng mát cho công trình

Công trình công cộng từ đường Lương Thế Vinh đến đường Số 12

Công năng sử dụng

Trừ Trường Cao đẳng Công nghiệp Tuy Hòa, Nhà máy bia Sài Gòn. Các công trình còn lại là công trình công cộng dịch vụ thương mại

Ranh giới khu đất

- Công trình Nhà máy bia Sài Gòn được xác định ranh giới theo Giấy phép quy hoạch dự án Mở rộng nhà máy bía Sài Gòn-Phú Yên do cơ quan có thẩm quyền cấp;

- Các công trình còn lại:

+ Mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ;

+ Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 8m;

- Các mặt còn lại cách ranh giới khu đất tối thiểu 1 khoảng bằng 1/4 chiều cao công trình;

Các hạng mục được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng (nhưng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ)

Nhà trực bảo vệ: Quy mô 1 tầng, diện tích xây dựng không quá 6m² , chiều cao không quá 2,7m; hình thức kiến trúc, màu sắc phải phù hợp với kiến trúc toàn công trình;

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này;

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

- Ban công, sê-nô: tối đa 1,4m;

- Mái đua, ô- văng, mái đón: tối đa 0,6m;

- Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m

Mật độ xây dựng

- Trường Cao Đẳng Công nghiệp Tuy Hòa: tối đa 40%;

- Các công trình còn lại Như quy định tại khoản 3, Điều 8 Quy chế này

Tầng cao; chiều cao khống chế

Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành.

Hình thức mái

Hình khối kiến trúc có tỷ lệ các phương hài hòa, phù hợp với văn hóa kiến trúc Việt Nam.

Cao độ san nền và chiều cao các tầng

- Trường hợp sửa chữa cải tạo công trình chính hiện có thì giữ nguyên cao độ san nền hiện trạng.

- Trường hợp xây dựng mới thì thực hiện như quy định tại Điều 7 và khoản 4, Điều 9 Quy chế này.

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 2, Điều 10, Quy chế này

Cổng, tường rào

- Lối vào chính không trổ trực tiếp ra góc giao lộ, tường rào xây dựng theo ranh giới đất vạt góc theo Giấy phép xây dựng được cấp (đối với công trình nằm tại góc giao lộ);

- Các chi tiết khác như quy định tại Điều

Cây xanh

Mật độ cây xanh cảnh quan trong công trình phải đảm bảo tối thiểu 20% diện tích khu đất

Yêu cầu kiến trúc

- Mặt chính công trình là hướng đường Nguyễn Tất Thành;

- Kiến trúc công trình hiện đại, công năng sử dụng là trụ sở làm việc; không xây dựng các kết cấu kiểu nhà xưởng, khung tiền chế;

- Khu vực đỗ xe máy phải được xây dựng hợp khối với công trình chính, không xây dựng tạm bợ kiểu khung sắt tiền chế hoặc gắn chấp vá vào công trình chính.

Bảng quảng cáo

- Như quy định tại Điều 14 Quy chế này;

- Đối với bảng quảng cáo ngoài trời, đứng độc lập: có thể lắp đặt trong phạm vi đất từ chỉ giới xây dựng đến chỉ giới đường đỏ nhưng mọi bộ phận bảng quảng cáo không được vượt quá chỉ giới đường đỏ. Vị trí cụ thể phải được cơ quan có thẩm quyền thỏa thuận trước khi cấp Giấy phép xây dựng

Cây xanh đường phố

- Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ … trên vỉa hè

- Khoảng cây xanh giữa đường Nguyễn Tất Thành và đường song hành, trồng cỏ kết hợp cây xanh bóng mát.

Bảng quảng cáo

Thực hiện theo quy định tại Điều 14 Quy chế này.

Đối tượng quản lý

Các chi tiết kiến trúc cần quản lý

Quy định

Nhà ở xây dựng mới

Loại nhà ở

Nhà liên kế

Ranh giới lô đất

- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng.

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Trùng chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại: Theo yêu cầu thiết kế kiến trúc công trình đảm bảo mỹ quan và phù hợp với các công trình hiện trạng xung quanh.

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này

Mật độ xây dựng

Như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này

Tầng cao

3 tầng

Hình thức mái

Mái bằng, có thể bố trí mái che cầu thang

Chiều cao khống chế

Tính từ mặt nền tầng 1 đến điểm cao nhất của mái nhà là 13,7m; trong đó chiều cao từ nền tầng 1 đến mặt sàn tầng 3 là 11m; mái che cầu thang hoặc buồng kỹ thuật tính từ mặt sàn tầng 3 đến điểm cao nhất cao tối đa 2,7m.

Chiều cao các tầng

Như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này

Cổng, tường rào

Như quy định tại Điều 11 Quy chế này

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Như quy định tại khoản 1, Điều 12 Quy chế này;

- Mặt tiếp giáp với các trục đường giao cắt từ 6m trở lên: như quy định tại Điều 13, Quy chế này

Bảng quảng cáo

Như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng

(Trừ nhà tại vị trí góc giao giữa đường Nguyễn Hữu Thọ và đường Nguyễn Tất Thành và nhà tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng

(Tại vị trí góc giao giữa đường Nguyễn Hữu Thọ và đường Nguyễn Tất Thành)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

- Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất tại mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Hữu Thọ, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này;

- Nhà ở trong phạm vi từ tim đường Nguyễn Hữu Thọ qui hoạch trở về phía Nam 40m, ranh giới lô đất tại phần vạt góc giao lộ được xác định cụ thể tại chứng chỉ quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền cấp;

Nhà ở hiện trạng

(tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại \ Điều 14, Quy chế này.

- Tại mặt tiếp giáp hèm, từ độ cao 3,5m trở xuống so với mặt nền tầng 1, không được phép trổ cửa đi, cửa sổ trực tiếp ra hẻm; các phần đua ra ngoài công trình, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này.

Cây xanh đường phố

Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …

Bảng quảng cáo

Không lắp dựng bảng quảng cáo

Đối tượng quản lý

Các chi tiết kiến trúc cần quản lý

Quy định

Nhà ở xây dựng mới

Loại nhà ở

Nhà liên kế

Ranh giới lô đất

- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Trùng chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại trùng ranh giới lô đất;

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này

Mật độ xây dựng

Như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này

Tầng cao

3 tầng

Hình thức mái

Mái ngói truyền thống, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 45⁰

Chiều cao khống chế

Tính từ mặt nền tầng 1 đến điểm cao nhất của mái nhà là 13,2m; trong đó chiều cao từ nền tầng 1 đến sàn tầng 3  hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 là 11m. Chiều cao mái tính từ sàn tầng 3  hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 đến điểm cao nhất của mái nhà tối đa 2,2m.

Chiều cao các tầng

- Chiều cao từ mặt bó vỉa trước nhà đến mặt nền tầng 1 là 0,45m;

- Các tầng còn lại như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này

Cổng, tường rào (nếu có)

Như quy định tại Điều 11 Quy chế này

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp đường Nguyễn Tất Thành như quy định tại khoản 1, Điều 12 Quy chế này;

- Mặt tiếp giáp với các trục đường giao cắt từ 6m trở lên: như quy định tại Điều 13 Quy chế này.

Yêu cầu kiến trúc

- Bậc cấp bố trí bên trong nhà, số bậc cấp là 3, chiều cao mỗi bậc là 0,15m;

- Khuyễn khích xây dựng nhà mái ngói cao 3 tầng, độ dốc là 45^0­, độ che phủ mái là 100% diện tích xây dựng.

Bảng quảng cáo

Như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng

(Trừ nhà tại vị trí góc giao giữa đường Nguyễn Hữu Thọ và đường Nguyễn Tất Thành và nhà tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng

(Tại vị trí góc giao giữa đường Nguyễn Hữu Thọ và đường Nguyễn Tất Thành)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14, Quy chế này.

- Nhà ở trong phạm vi từ mép đường Nguyễn Hữu Thọ hiện trạng trở ra phía Bắc 40m, ranh giới lô đất tại phần vạt góc giao lộ được xác định cụ thể tại chứng chỉ quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền cấp;

Nhà ở hiện trạng

(tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

- Tại mặt tiếp giáp hẻm, từ độ cao 3,5m trở xuống so với mặt nền tầng 1, không được phép trổ cửa đi, cửa sổ trực tiếp ra hẻm; các phần đua ra ngoài công trình, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này;

Công trình công cộng

(Trụ sở UBND phường 9)

Công năng sử dụng

Trụ sở UBND phường 9

Ranh giới khu đất

- Mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 6m;

- Các mặt còn lại cách ranh giới khu đất tối thiểu 3m;

Các hạng mục được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng (nhưng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ)

Nhà trực bảo vệ: Quy mô 1 tầng, diện tích xây dựng không quá 6m² , chiều cao không quá 2,7m; hình thức kiến trúc,màu sắc phải phù hợp với kiến trúc toàn công trình;

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này;

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

- Ban công, sê-nô: tối đa 1,4m;

- Mái đua, ô- văng, mái đón: tối đa 0,6m;

- Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m

Mật độ xây dựng

Như quy định tại khoản 3, Điều 8 Quy chế này

Tầng cao; chiều cao khống chế

Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành.

Hình thức mái

Mái ngói, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 45⁰

Cao độ san nền và chiều cao các tầng

- Trường hợp sửa chữa cải tạo công trình chính hiện có thì giữ nguyên cao độ san nền hiện trạng.

- Trường hợp xây dựng mới thì thực hiện như quy định tại Điều 7 và khoản 1 Điều 9, Quy chế này.

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này

Cổng, tường rào

Như quy định tại Điều 11 Quy chế này

Cây xanh

Mật độ cây xanh cảnh quan trong công trình phải đảm bảo tối thiểu 20% diện tích khu đất

Yêu cầu kiến trúc

- Mặt chính công trình là hướng đường Nguyễn Tất Thành;

- Kiến trúc công trình hiện đại, công năng là trụ sở làm việc UBND phường; không xây dựng các kết cấu kiểu nhà xưởng, khung tiền chế;

- Khu vực đỗ xe phải được xây dựng hợp khối với công trình chính, không xây dựng tạm bợ kiểu khung sắt tiền chế hoặc gắn chấp vá vào công trình chính.

Bảng quảng cáo

Không lắp đặt bảng quảng cáo

Cây xanh đường phố

Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …

Bảng quảng cáo ngoài trời, đứng độc lập

Không lắp dựng bảng quảng cáo

Đối tượng quản lý

Các chi tiết kiến trúc cần quản lý

Quy định

Trụ sở Công ty TNHH THAI NAKORN:

Công năng sử dụng

Công trình sản xuất công nghiệp kết hợp văn phòng làm việc

Ranh giới khu đất

- Các mặt giáp đường và giáp đường sắt là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ và hành lang an toàn đường sắt;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 6m;

- Mặt tiếp giáp với đường sắt Bắc-Nam, cách mép ray đường sắt gần nhất tối thiểu 15m;

- Các mặt còn lại cách ranh giới khu đất tối thiểu 6m;

Các hạng mục được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng (nhưng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ và vượt quá hành lang an toàn đường sắt )

Nhà trực bảo vệ: Quy mô 1 tầng, diện tích xây dựng không quá 6m² , chiều cao không quá 2,7m; hình thức kiến trúc,màu sắc phải phù hợp với kiến trúc toàn công trình;

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này;

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

- Ban công, sê-nô: tối đa 1,4m;

- Mái đua, ô-văng, mái đón: tối đa 0,6m;

Mật độ xây dựng

Tối đa 40%

Tầng cao; chiều cao khống chế

Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành.

Cao độ san nền và chiều cao các tầng

- Trường hợp sửa chữa cải tạo công trình chính hiện có thì giữ nguyên cao độ san nền hiện trạng.

- Trường hợp xây dựng mới thì thực hiện như quy định tại Điều 7 và khoản 4, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này

Cổng, tường rào

- Như quy định tại Điều 11 Quy chế này

- Khuyến khích trồng hoa, cây xanh dọc đường ranh giới khu đất mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành làm tường rào ngăn chia

Cây xanh

Mật độ cây xanh cảnh quan trong công trình phải đảm bảo tối thiểu 20% diện tích khu đất

Yêu cầu kiến trúc

- Đối với mặt tiếp giáp với đường sắt Bắc Nam phải đảm bảo mỹ quan cho mặt công trình tại hướng này. Không trổ cửa đi trực tiếp ra đường sắt.

- Mặt chính công trình là hướng đường Nguyễn Tất Thành;

- Kiến trúc phù hợp với công năng sử dụng cho từng hạng mục công trình;

- Khu vực đỗ xe không xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng

Bảng quảng cáo

- Như quy định tại Điều 14 Quy chế này;

- Đối với bảng quảng cáo ngoài trời, đứng độc lập: có thể lắp đặt trong phạm vi đất từ chỉ giới xây dựng đến chỉ giới đường đỏ nhưng mọi bộ phận bảng quảng cáo không được vượt quá chỉ giới đường đỏ. Vị trí cụ thể phải được cơ quan có thẩm quyền thỏa thuận trước khi cấp Giấy phép xây dựng

Đối tượng quản lý

Các chi tiết kiến trúc cần quản lý

Quy định

Nhà ở xây dựng mới

Loại nhà ở

Nhà liên kế sân vườn

Ranh giới lô đất

- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 3m;

- Các mặt còn lại trùng ranh giới lô đất;

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này

Mật độ xây dựng

Như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này

Tầng cao

Tối thiểu 2 tầng, tối đa 3 tầng

Hình thức mái

Mái ngói truyền thống, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 45⁰

Chiều cao khống chế

Tính từ mặt nền tầng 1 đến điểm cao nhất của mái nhà là 13,2m; trong đó chiều cao từ nền tầng 1 đến sàn tầng 3  hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 là 11m. Chiều cao mái tính từ sàn tầng 3 hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 đến điểm cao nhất của mái nhà tối đa 2,2m.

Chiều cao các tầng

- Chiều cao từ mặt bó vỉa trước nhà đến mặt nền tầng 1 là 0,45m;

- Các tầng còn lại như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này

Cổng, tường rào

Như quy định tại Điều 11 Quy chế này

Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành

- Ban công: tối đa 1,4m;

- Sê-nô, mái đua, ô- văng, mái đón, bậc cấp vào nhà: tối đa 0,6m;

- Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m

Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất mặt tiếp giáp với đường giao cắt với đường Nguyễn Tất Thành rộng từ 6m trở lên

Như quy định tại Điều 13 Quy chế này

Yêu cầu kiến trúc

- Số bậc cấp là 3, chiều cao mỗi bậc là 0,15m;

- Khuyến khích xây dựng nhà mái ngói cao 3 tầng, độ dốc là 45^0­, độ che phủ mái là 100% diện tích xây dựng.

Bảng quảng cáo

Như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng

(trừ nhà tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

Nhà ở hiện trạng

(tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

- Tại mặt tiếp giáp hẻm, từ độ cao 3,5m trở xuống so với mặt nền tầng 1, không được phép trổ cửa đi, cửa sổ trực tiếp ra hẻm; các phần đua ra ngoài công trình, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này;

Công trình công cộng

(Hiện trạng là đất Trụ phòng CSGT công an Tỉnh cũ và đất Xí nghiệp quản lý đường bộ 502)

Công năng sử dụng

Trụ sở làm việc cơ quan

Ranh giới khu đất

- Mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 3m;

- Các mặt còn lại cách ranh giới khu đất tối thiểu 3m;

Các hạng mục được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng (nhưng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ)

Không có hạng mục nào được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này;

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

- Ban công, sê-nô: tối đa 1,4m;

- Mái đua, ô- văng, mái đón: tối đa 0,6m;

- Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m

Mật độ xây dựng

Như quy định tại khoản 3, Điều 8, Quy chế này

Tầng cao; chiều cao khống chế

Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành.

Hình thức mái

Mái ngói, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 45⁰

Cao độ san nền và chiều cao các tầng

- Chiều cao từ mặt bó vỉa trước nhà đến mặt nền tầng 1 là 0,45m;

- Cao độ san nền và chiều cao các tầng còn lại như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này.

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này

Cổng, tường rào

Như quy định tại Điều 11 Quy chế này

Cây xanh

Mật độ cây xanh cảnh quan trong công trình phải đảm bảo tối thiểu 20% diện tích khu đất

Yêu cầu kiến trúc

- Mặt chính công trình là hướng đường Nguyễn Tất Thành;

- Kiến trúc công trình hiện đại, công năng là trụ sở làm việc cơ quan; không xây dựng các kết cấu kiểu nhà xưởng, khung tiền chế;

- Khu vực đỗ xe phải được xây dựng hợp khối với công trình chính, không xây dựng tạm bợ kiểu khung sắt tiền chế hoặc gắn chấp vá vào công trình chính.

Bảng quảng cáo

Không lắp đặt bảng quảng cáo

Công trình công cộng

(Hiện trạng là tổng kho của Công ty Thương mại miền núi)

Công năng sử dụng

Trụ sở làm việc cơ quan

Ranh giới khu đất

- Mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ. Ranh giới cụ thể theo Giấy phép quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền cấp

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 6m;

- Các mặt còn lại cách ranh giới khu đất tối thiểu 3m;

Các hạng mục được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng (nhưng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ)

Không có hạng mục nào được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5, Quy chế này;

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

- Ban công, sê-nô: tối đa 1,4m;

- Mái đua, ô- văng, mái đón: tối đa 0,6m;

- Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m

Mật độ xây dựng

Như quy định tại khoản 3, Điều 8, Quy chế này

Tầng cao; chiều cao khống chế

Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành.

Hình thức mái

Hình khối kiến trúc có tỷ lệ các phương hài hòa, phù hợp với văn hóa kiến trúc Việt Nam.

Cao độ san nền và chiều cao các tầng

- Chiều cao từ mặt bó vỉa trước nhà đến mặt nền tầng 1 là 0,45m;

- Cao độ san nền và chiều cao các tầng còn lại như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này

Cổng, tường rào

Như quy định tại Điều 11 Quy chế này

Cây xanh

Mật độ cây xanh cảnh quan trong công trình phải đảm bảo tối thiểu 20% diện tích khu đất

Yêu cầu kiến trúc

- Mặt chính công trình là hướng đường Nguyễn Tất Thành;

- Kiến trúc công trình hiện đại, công năng là trụ sở làm việc kết hợp thương mại dịch vụ; không xây dựng các kết cấu kiểu nhà xưởng, khung tiền chế;

- Khu vực đỗ xe phải được xây dựng hợp khối với công trình chính, không xây dựng tạm bợ kiểu khung sắt tiền chế hoặc gắn chấp vá vào công trình chính.

Cây xanh đường phố

Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …

Bảng quảng cáo

Không lắp dựng bảng quảng cáo

Đối tượng quản lý

Các chi tiết kiến trúc cần quản lý

Quy định

Nhà ở xây dựng mới

Loại nhà ở

Nhà liên kế

Ranh giới lô đất

- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Trùng chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại trùng ranh giới lô đất;

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này

Mật độ xây dựng

Như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này

Tầng cao

3 tầng

Hình thức mái

Mái bằng, có thể bố trí mái che cầu thang

Chiều cao khống chế

Tính từ mặt nền tầng 1 đến điểm cao nhất của mái nhà là 13,7m; trong đó chiều cao từ nền tầng 1 đến mặt sàn tầng 3 là 11m; mái che cầu thang hoặc buồng kỹ thuật tính từ mặt sàn tầng 3 đến điểm cao nhất cao tối đa 2,7m.

Chiều cao các tầng

Như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này

Cổng, tường rào (nếu có)

Như quy định tại Điều 11 Quy chế này

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Như quy định tại khoản 1, Điều 12, Quy chế này;

- Mặt tiếp giáp với các trục đường giao cắt từ 6m trở lên: như quy định tại Điều 13, Quy chế này

Bảng quảng cáo

Như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng

(Trừ nhà tại vị trí góc giao giữa đường Nguyễn Hữu Thọ và đường Nguyễn Tất Thành và nhà tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng

(Tại vị trí góc giao giữa đường Nguyễn Hữu Thọ và đường Nguyễn Tất Thành)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

- Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất tại mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Hữu Thọ, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này;

- Nhà ở trong phạm vi từ tim đường Nguyễn Hữu Thọ qui hoạch trở về phía Bắc 40m, ranh giới lô đất tại phần vạt góc giao lộ được xác định cụ thể tại chứng chỉ quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền cấp;

Nhà ở hiện trạng

(tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

- Tại mặt tiếp giáp hẻm, từ độ cao 3,5m trở xuống so với mặt nền tầng 1, không được phép trổ cửa đi, cửa sổ trực tiếp ra hẻm; các phần đua ra ngoài công trình, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này.

Cây xanh đường phố

Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …

Bảng quảng cáo

Không lắp dựng bảng quảng cáo

Cửa hàng xăng dầu của Công ty cổ phần xây dựng giao thông Phú Yên

Được phép cải tạo, sửa chữa để đảm bảo tiêu chuẩn cửa hàng xăng dầu cấp 3.

Đối tượng quản lý

Các chi tiết kiến trúc cần quản lý

Quy định

Nhà ở xây dựng mới

Loại nhà ở

Nhà liên kế sân vườn

Ranh giới lô đất

- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 3m;

- Các mặt còn lại trùng ranh giới lô đất;

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này

Mật độ xây dựng

Thực hiện như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này.

Tầng cao

Tối thiểu 2 tầng, tối đa 3 tầng

Hình thức mái

Mái ngói, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 45⁰

Chiều cao khống chế

Tính từ mặt nền tầng 1 đến điểm cao nhất của mái nhà là 13,2m; trong đó chiều cao từ nền tầng 1 đến sàn tầng 3  hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 là 11m. Chiều cao mái tính từ sàn tầng 3  hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 đến điểm cao nhất của mái nhà tối đa 2,7m.

Chiều cao các tầng

- Chiều cao từ mặt bó vỉa trước nhà đến mặt sân là 0,45m

- Chiều cao từ mặt sân đến mặt nền tầng 1 là 0,45m;

- Các tầng còn lại như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này

Cổng, tường rào

Như quy định tại Điều 11 Quy chế này

Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành

- Ban công, sê-nô: tối đa 1,4m;

- Mái đua, ô- văng, mái đón, bậc cấp vào nhà: tối đa 0,6m;

- Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m

Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất mặt tiếp giáp với đường giao cắt với đường Nguyễn Tất Thành rộng từ 6m trở lên

Như quy định tại Điều 13, Quy chế này

Yêu cầu kiến trúc

- Bậc cấp hoặc ram dốc vào sân nhà phải bố trí bên trong sân. Số bậc cấp vào sân (trường hợp xây bậc cấp) là 3; số bậc cấp vào nhà là 3; chiều cao mỗi bậc là 0,15m;

- Khuyến khích xây dựng nhà mái ngói cao 3 tầng, độ dốc là 45^0­, độ che phủ mái là 100% diện tích xây dựng.

Bảng quảng cáo

Như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng

(trừ nhà tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng

(tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo, bảng hiệu, thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

- Tại mặt tiếp giáp hẻm, từ độ cao 3,5m trở xuống so với mặt nền tầng 1, không được phép trổ cửa đi, cửa sổ trực tiếp ra hẻm; các phần đua ra ngoài công trình, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này.

Đối tượng quản lý

Các chi tiết kiến trúc cần quản lý

Quy định

Công trình công cộng

Công năng sử dụng

Công trình công cộng dịch vụ thương mại

Ranh giới khu đất

Được xác định theo Giấy phép quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền cấp

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 8m;

- Các mặt còn lại cách ranh giới khu đất tối thiểu 1 khoảng bằng 1/4 chiều cao công trình;

Các hạng mục được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng (nhưng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ)

Nhà trực bảo vệ: Qui mô 1 tầng, diện tích xây dựng không quá 6m² , chiều cao không quá 2,7m; hình thức kiến trúc,màu sắc phải phù hợp với kiến trúc toàn công trình;

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này;

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

- Ban công, sê-nô: tối đa 1,4m;

- Sê-nô, mái đua, ô- văng, mái đón: tối đa 0,6m;

- Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m

Mật độ xây dựng

Như quy định tại khoản 3, Điều 8 Quy chế này

Tầng cao; chiều cao khống chế

Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành.

Hình thức mái

Hình khối kiến trúc có tỷ lệ các phương hài hòa, phù hợp với văn hóa kiến trúc Việt Nam.

Cao độ san nền và chiều cao các tầng

- Trường hợp sửa chữa cải tạo công trình chính hiện có thì giữ nguyên cao độ san nền hiện trạng.

- Trường hợp xây dựng mới thì thực hiện như quy định tại Điều 7 và khoản 4, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này

Cổng, tường rào

Như quy định tại Điều 11 Quy chế này

Cây xanh

Mật độ cây xanh cảnh quan trong công trình phải đảm bảo tối thiểu 20% diện tích khu đất

Yêu cầu kiến trúc

- Mặt chính công trình là hướng đường Nguyễn Tất Thành;

- Kiến trúc công trình hiện đại, công năng sử dụng là trụ sở làm việc, kết hợp thương mại dịch vụ; không xây dựng các kết cấu kiểu nhà xưởng, khung tiền chế;

- Khu vực đỗ xe máy phải được xây dựng hợp khối với công trình chính, không xây dựng tạm bợ kiểu khung sắt tiền chế hoặc gắn chấp vá vào công trình chính.

Bảng quảng cáo

- Như quy định tại Điều 14 Quy chế này;

- Đối với bảng quảng cáo ngoài trời, đứng độc lập: có thể lắp đặt trong phạm vi đất từ chỉ giới xây dựng đến chỉ giới đường đỏ nhưng mọi bộ phận bảng quảng cáo không được vượt quá chỉ giới đường đỏ. Vị trí cụ thể phải được cơ quan có thẩm quyền thỏa thuận trước khi cấp Giấy phép xây dựng

Cây xanh đường phố

Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …

Bảng quảng cáo

Không lắp dựng bảng quảng cáo

Đối tượng quản lý

Các chi tiết kiến trúc cần quản lý

Quy định

Nhà ở xây dựng mới

Loại nhà ở

Nhà liên kế

Ranh giới lô đất

- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: trùng chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại trùng ranh giới lô đất;

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này

Mật độ xây dựng

Như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này

Tầng cao

3 tầng

Hình thức mái

Mái ngói, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 45⁰

Chiều cao khống chế

Tính từ mặt nền tầng 1 đến điểm cao nhất của mái nhà là 13,2m; trong đó chiều cao từ nền tầng 1 đến sàn tầng 3  hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 là 11m. Chiều cao mái tính từ sàn tầng 3  hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 đến điểm cao nhất của mái nhà tối đa 2,7m.

Chiều cao các tầng

- Chiều cao từ mặt bó vỉa trước nhà đến mặt nền tầng 1 là 0,45m;

- Cao độ san nền và chiều cao các tầng còn lại như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này

Cổng, tường rào

Như quy định tại Điều 11 Quy chế này

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Như quy định tại khoản 1, Điều 12, Quy chế này;

- Mặt tiếp giáp với các trục đường giao cắt từ 6m trở lên: như quy định tại Điều 13 Quy chế này

Yêu cầu kiến trúc

Khuyến khích xây dựng nhà mái ngói cao 2 tầng, độ dốc là 45^0­, độ che phủ mái là 100% diện tích xây dựng.

Bảng quảng cáo

Như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng

(trừ nhà tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo, bảng hiệu, thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng

(tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

- Tại mặt tiếp giáp hẻm, từ độ cao 3,5m trở xuống so với mặt nền tầng 1, không được phép trổ cửa đi, cửa sổ trực tiếp ra hẻm; các phần đua ra ngoài công trình, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này.

Cây xanh đường phố

Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …

Bảng quảng cáo

Không lắp dựng bảng quảng cáo

Đối tượng quản lý

Các chi tiết kiến trúc cần quản lý

Quy định

Nhà ở xây dựng mới

Loại nhà ở

Nhà ở liên kế.

Ranh giới lô đất

- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: trùng chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại trùng ranh giới lô đất;

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này

Mật độ xây dựng

Như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này.

Tầng cao

Tối thiểu 2 tầng, tối đa 3 tầng

Hình thức mái

Mái ngói, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 45⁰

Chiều cao khống chế

Tính từ mặt nền tầng 1 đến điểm cao nhất của mái nhà là 13,2m; trong đó chiều cao từ nền tầng 1 đến sàn tầng 3  hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 là 11m. Chiều cao mái tính từ sàn tầng 3  hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 đến điểm cao nhất của mái nhà tối đa 2,2m.

Chiều cao các tầng

Như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này

Cổng, tường rào

Như quy định tại Điều 11 Quy chế này

Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Như quy định tại khoản 1, Điều 12, Quy chế này;

- Mặt tiếp giáp với các trục đường giao cắt từ 6m trở lên: như quy định tại Điều 13, Quy chế này

Yêu cầu kiến trúc

Khuyến khích xây dựng nhà mái ngói cao 2 tầng, độ dốc là 45^0­, độ che phủ mái là 100% diện tích xây dựng.

Bảng quảng cáo

Như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng

(trừ nhà tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng

(tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14\, Quy chế này.

- Tại mặt tiếp giáp hẻm, từ độ cao 3,5m trở xuống so với mặt nền tầng 1, không được phép trổ cửa đi, cửa sổ trực tiếp ra hẻm; các phần đua ra ngoài công trình, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này;

Công trình công cộng

Công năng sử dụng

Trụ sở làm việc cơ quan, nhà xưởng sản xuất

Ranh giới khu đất

- Mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 8m;

- Mặt còn lại cách ranh giới khu đất tối thiểu: 3m đối với công trình xây dựng mới; giữ nguyên hiện trạng đối với công trình sửa chữa, cải tạo nâng tầng;

Các hạng mục được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng (nhưng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ)

Không có hạng mục nào được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này;

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

- Ban công: tối đa 1,4m;

- Sê-nô, mái đua, ô- văng, mái đón: tối đa 0,6m;

- Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m

Mật độ xây dựng

Như quy định tại khoản 3, Điều 8 Quy chế này

Tầng cao; chiều cao khống chế

Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành.

Hình thức mái

Mái ngói, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 45⁰

Cao độ san nền và chiều cao các tầng

Như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này

Cổng, tường rào

Như quy định tại Điều 11 Quy chế này

Cây xanh

Mật độ cây xanh cảnh quan trong công trình phải đảm bảo tối thiểu 20% diện tích khu đất

Yêu cầu kiến trúc

- Mặt chính công trình là hướng đường Nguyễn Tất Thành và đường Trần Hưng Đạo;

- Kiến trúc phù hợp với công năng sử dụng cho từng hạng mục công trình;

- Khu vực đỗ xe không xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng

Bảng quảng cáo

Không lắp đặt bảng quảng cáo

Cây xanh đường phố

Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …

Bảng quảng cáo ngoài trời đứng độc lập

Không lắp dựng bảng quảng cáo

Đối tượng quản lý

Các chi tiết kiến trúc cần quản lý

Quy định

Nhà ở xây dựng mới

Loại nhà ở

Nhà liên kế sân vườn

Ranh giới lô đất

- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

Chỉ giới xây dựng

- Mặt giáp với đường Nguyễn Tất Thành: cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 5m;

- Các mặt còn lại trùng ranh giới lô đất;

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này

Mật độ xây dựng

Thực hiện như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này.

Tầng cao

2 tầng

Hình thức mái

Mái ngói, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 45⁰

Chiều cao khống chế

Tính từ mặt nền tầng 1 đến điểm cao nhất của mái nhà là 9,6m; trong đó chiều cao từ nền tầng 1 đến sàn tầng 2  hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 là 7,4m. Chiều cao mái tính từ sàn tầng 2  hoặc mặt trên giằng tường tầng 2 đến điểm cao nhất của mái nhà tối đa 2,7m.

Chiều cao các tầng

Như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này

Cổng, tường rào

Như quy định tại Điều 11 Quy chế này

Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành

- Ban công: tối đa 1,4m;

- Sê-nô, mái đua, ô- văng, mái đón, bậc cấp vào nhà: tối đa 0,6m;

- Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m

Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất mặt tiếp giáp với đường giao cắt với đường Nguyễn Tất Thành rộng từ 6m trở lên

Như quy định tại Điều 13 Quy chế này

Yêu cầu kiến trúc

Khuyến khích độ dốc mái ngói là 45^0­, độ che phủ mái là 100% diện tích xây dựng.

Bảng quảng cáo

Không lắp đặt bảng quảng cáo

Nhà ở hiện trạng

(trừ nhà tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

Nhà ở hiện trạng

(tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

- Tại mặt tiếp giáp hẻm, từ độ cao 3,5m trở xuống so với mặt nền tầng 1, không được phép trổ cửa đi, cửa sổ trực tiếp ra hẻm; các phần đua ra ngoài công trình, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này.

Cây xanh đường phố

Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …

Bảng quảng cáo ngoài trời, độc lập

Không lắp dựng bảng quảng cáo

Đối tượng quản lý

Quy định

Nhà ở hiện trạng

- Không được cơi nới, cảo tạo, nâng tầng; không xây dựng mới hoặc cải tạo cổng tường rào, không được gắn các bảng hiệu, bảng quảng cáo bên ngoài công trình.

- Nếu có nhu cầu sửa chữa cải tạo thì được cấp giấp phép xây dựng có thời hạn theo quy định.

- Khi thực hiện quy hoạch, Nhà nước sẽ giải tỏa bồi thường theo quy định của pháp luật.

Chùa Bửu Lâm

- Việc xây dựng, cải tạo phải được cơ quan có thẩm quyền xem xét cho phép.

- Trong khuôn viên từ cổng chùa đến chân núi, không xây dựng mới các hạng mục công trình làm che chắn tầm nhìn đến các công trình, tượng đài đã được xây dựng phía sườn núi. Khuyến khích trồng cây xanh cảnh quan, bóng mát trong khuôn viên Chùa.

Cây xanh

Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …

Bảng quảng cáo ngoài trời đứng độc lập

Không lắp dựng bảng quảng cáo

Đối tượng quản lý

Các chi tiết kiến trúc cần quản lý

Quy định

Nhà ở xây dựng mới

Loại nhà ở

Nhà ở biệt thự, trường hợp không đủ diện tích đất xây dựng nhà ở biệt thự thì được cấp phép xây dựng theo quy định nhà ở liên kế.

Ranh giới lô đất

- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 6m;

- Các mặt còn lại cách ranh giới lô đất tối thiểu 2m;

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này

Mật độ xây dựng

Như quy định tại khoản 1, khoản 2, Điều 8 Quy chế này.

Tầng cao

2 tầng

Hình thức mái

Mái ngói, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 45⁰

Chiều cao khống chế

Tính từ mặt nền tầng 1 đến điểm cao nhất của mái nhà là 9,6m; trong đó chiều cao từ nền tầng 1 đến sàn tầng 2  hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 là 7,4m. Chiều cao mái tính từ sàn tầng 2  hoặc mặt trên giằng tường tầng 2 đến điểm cao nhất của mái nhà tối đa 2,7m.

Chiều cao các tầng

Như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này

Cổng, tường rào

Như quy định tại Điều 11, Quy chế này

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: Như quy định tại khoản 1, Điều 12 Quy chế này;

- Mặt tiếp giáp với các trục đường giao cắt từ 6m trở lên: như quy định tại Điều 13 Quy chế này

Yêu cầu kiến trúc

Khuyến khích độ dốc mái ngói là 45^0­, độ che phủ mái là 100% diện tích xây dựng.

Bảng quảng cáo

Không lắp đặt bảng quảng cáo

Nhà ở hiện trạng

- Nếu đủ diện tích xây dựng như quy định tại Điều 6, Quy chế này; có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Trường hợp không đủ diện tích như quy định tại khoản 3, Điều 6, Quy chế này thì không được cơi nới, cảo tạo, nâng tầng; không xây dựng mới hoặc cải tạo cổng tường rào, không được gắn các bảng hiệu, bảng quảng cáo bên ngoài công trình. Nếu có nhu cầu sửa chữa cải tạo thì được cấp giấp phép xây dựng có thời hạn theo quy định.

- Khi thực hiện quy hoạch, Nhà nước sẽ giải tỏa bồi thường theo quy định của pháp luật. Khuyến khích nhận chuyển nhượng hoặc sang nhượng cho nhà bên cạnh để hình thành lô đất đủ diện tích xây dựng nhà biệt thự theo quy định trên.

Trường THCS Nguyễn Hữu Thọ, Trường tiểu học Kim Vang

Công năng sử dụng

Trường THCS

Ranh giới khu đất

Được xác định theo Giấy phép quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền cấp

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 30m;

- - Mặt còn lại cách ranh giới khu đất tối thiểu: 1 khoảng bằng 1/4 chiều cao công trình nếu xây dựng mới; giữ nguyên hiện trạng đối với công trình sửa chữa, cải tạo nâng tầng;

Các hạng mục được phép xây dựng ngoài chỉ giới xây dựng (nhưng không được vượt quá chỉ giới đường đỏ)

Nhà trực bảo vệ: Qui mô 1 tầng, diện tích xây dựng không quá 6m² , chiều cao không quá 2,7m; hình thức kiến trúc,màu sắc phải phù hợp với kiến trúc toàn công trình;

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này;

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

- Ban công: tối đa 1,4m;

- Sê-nô, mái đua, ô- văng, mái đón: tối đa 0,6m;

- Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m

Mật độ xây dựng

Tối đa 40%

Tầng cao; chiều cao khống chế

Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng hiện hành.

Hình thức mái

Hình khối kiến trúc có tỷ lệ các phương hài hòa, phù hợp với văn hóa kiến trúc Việt Nam.

Cao độ san nền và chiều cao các tầng

- Trường hợp sửa chữa cải tạo công trình chính hiện có thì giữ nguyên cao độ san nền hiện trạng.

- Trường hợp xây dựng mới thì thực hiện như quy định tại Điều 7 và khoản 4, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm

Không xây dựng tầng hầm

Cổng, tường rào

- Lối vào chính không trổ trực tiếp ra góc giao lộ, tường rào xây dựng theo ranh giới đất vạt góc theo Giấy phép xây dựng được cấp

- Các chi tiết khác như quy định tại Điều 11 Quy chế này

Cây xanh

Mật độ cây xanh cảnh quan trong công trình phải đảm bảo tối thiểu 30% diện tích khu đất

Yêu cầu kiến trúc

- Mặt chính công trình là hướng đường Nguyễn Tất Thành;

- Kiến trúc công trình hiện đại, công năng sử dụng là trường học; không xây dựng các kết cấu kiểu nhà xưởng, khung tiền chế;

- Khu vực đỗ xe máy phải được xây dựng bên trong chỉ giới xây dựng, không xây dựng tạm bợ kiểu khung sắt tiền chế hoặc gắn chấp vá vào công trình chính.

Bảng quảng cáo

Không lắp dựng bảng quảng cáo

Cây xanh đường phố

Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …

Bảng quảng cáo ngoài trời đứng độc lập

Không lắp dựng bảng quảng cáo

Cửa hàng xăng dầu Tuấn Tú

Được phép cải tạo, sửa chữa để đảm bảo tiêu chuẩn cửa hàng xăng dầu cấp 3.

Đối tượng quản lý

Các chi tiết kiến trúc cần quản lý

Quy định

Nhà ở xây dựng mới

Loại nhà ở

Nhà liên kế sân vườn

Ranh giới lô đất

- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 3m;

- Các mặt còn lại trùng ranh giới lô đất;

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này

Mật độ xây dựng

Thực hiện như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này.

Tầng cao

Tối thiểu 2 tầng, tối đa 3 tầng

Hình thức mái

Mái ngói, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 45⁰

Chiều cao khống chế

Tính từ mặt nền tầng 1 đến điểm cao nhất của mái nhà là 13,2m; trong đó chiều cao từ nền tầng 1 đến sàn tầng 3  hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 là 11m. Chiều cao mái tính từ sàn tầng 3  hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 đến điểm cao nhất của mái nhà tối đa 2,7m.

Chiều cao các tầng

Như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này

Cổng, tường rào

Như quy định tại Điều 11 Quy chế này

Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành

- Ban công: tối đa 1,4m;

- Sê-nô, mái đua, ô- văng, mái đón, bậc cấp vào nhà: tối đa 0,6m;

- Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m

Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất mặt tiếp giáp với đường giao cắt với đường Nguyễn Tất Thành rộng từ 6m trở lên

Như quy định tại Điều 13 Quy chế này

Yêu cầu kiến trúc

Khuyến khích xây dựng nhà mái ngói cao 2 tầng, độ dốc là 45^0­, độ che phủ mái là 100% diện tích xây dựng.

Bảng quảng cáo

Như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng

(trừ nhà tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng

(tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

- Tại mặt tiếp giáp hẻm, từ độ cao 3,5m trở xuống so với mặt nền tầng 1, không được phép trổ cửa đi, cửa sổ trực tiếp ra hẻm; các phần đua ra ngoài công trình, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này.

Cây xanh đường phố

Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …

Bảng quảng cáo ngoài trời đứng độc lập

Không lắp dựng bảng quảng cáo

Đối tượng quản lý

Các chi tiết kiến trúc cần quản lý

Quy định

Nhà ở xây dựng mới

Loại nhà ở

Nhà liên kế sân vườn

Ranh giới lô đất

- Các mặt giáp đường là phần ranh giới xác định theo chỉ giới đường đỏ;

- Các mặt còn lại giữ nguyên như hiện trạng;

Chỉ giới xây dựng

- Mặt tiếp giáp với đường Nguyễn Tất Thành: cách chỉ giới đường đỏ tối thiểu 3m;

- Các mặt còn lại trùng ranh giới lô đất;

Các trường hợp không được phép xây dựng

Như quy định tại Điều 5 Quy chế này

Mật độ xây dựng

Thực hiện như quy định tại khoản 1, Điều 8 Quy chế này.

Tầng cao

Tối thiểu 2 tầng, tối đa 3 tầng

Hình thức mái

Mái ngói, độ che phủ của mái tối thiểu bằng 60% diện tích xây dựng; độ dốc tối đa 45⁰

Chiều cao khống chế

Tính từ mặt nền tầng 1 đến điểm cao nhất của mái nhà là 13,2m; trong đó chiều cao từ nền tầng 1 đến sàn tầng 3  hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 là 11m. Chiều cao mái tính từ sàn tầng 3  hoặc mặt trên giằng tường tầng 3 đến điểm cao nhất của mái nhà tối đa 2,7m.

Chiều cao các tầng

Như quy định tại khoản 1, Điều 9 Quy chế này

Tầng hầm (nếu có)

Như quy định tại khoản 2, Điều 10 Quy chế này

Cổng, tường rào

Như quy định tại Điều 11 Quy chế này

Các phần đua ra ngoài chỉ giới xây dựng

- Ban công, sê-nô: tối đa 1,4m;

- Mái đua, ô- văng, mái đón, bậc cấp vào nhà: tối đa 0,6m;

- Đường ống đứng thoát nước mưa ở mặt ngoài nhà, các bậu cửa, gờ chỉ, bộ phận ốp lát trang trí, ram dốc, bậc cấp: tối đa 0,2m

Các phần đua ra ngoài công trình và ngoại thất mặt tiếp giáp với đường giao cắt với đường Nguyễn Tất Thành rộng từ 6m trở lên

Như quy định tại Điều 13 Quy chế này

Yêu cầu kiến trúc

Khuyến khích xây dựng nhà mái ngói cao 2 tầng, độ dốc là 45^0­, độ che phủ mái là 100% diện tích xây dựng.

Bảng quảng cáo

Như quy định tại Điều 14 Quy chế này

Nhà ở hiện trạng

(trừ nhà tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m, nhà ở giáp với phạm vi bảo vệ vòng xoay tuyến tránh Quốc lộ 1A)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14  Quy chế này.

Nhà ở hiện trạng

(giáp với phạm vi bảo vệ vòng xoay tuyến tránh Quốc lộ 1A)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này

- Phạm vi ranh giới lô đất tại phần vạt góc giao lộ được xác định cụ thể tại chứng chỉ quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền cấp; tại các phần còn lại giữ nguyên như hiện trạng.

Nhà ở hiện trạng

(tại góc giao các ngỏ hẻm nhỏ hơn hoặc bằng 6m)

- Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì thực hiện theo như quy định đối với nhà xây dựng mới.

- Bảng quảng cáo thực hiện như quy định tại Điều 14 Quy chế này.

- Tại mặt tiếp giáp hẻm, từ độ cao 3,5m trở xuống so với mặt nền tầng 1, không được phép trổ cửa đi, cửa sổ trực tiếp ra hẻm; các phần đua ra ngoài công trình, thực hiện theo quy định tại khoản 1, Điều 13 Quy chế này.

Cây xanh đường phố

Trồng các loại cây xanh bóng mát, chịu được gió bão và, có giá trị kinh tế như: Me, Sao, Osaka vàng, Osaka đỏ …

Bảng quảng cáo ngoài trời đứng độc lập

Không lắp dựng bảng quảng cáo

Cửa hàng xăng dầu Bình Kiến

Giữ nguyên như hiện trạng hiện nay không được cơi nới, cải tạo nâng tầng, nâng công suất, không được lắp dựng, gắn mới các bảng quảng cáo. Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo thì chỉ thực hiện các công việc sau đây:

-    Có thể cải tạo hình dáng kiến trúc bao che công trình theo phong cách kiến trúc hiện đại nhưng không thay đổi quy mô mật độ xây dựng. Chiều cao tối đa không vượt quá 13,2m;

-    Quy hoạch lại tổng mặt bằng trong đó cần tính toán bố trí hợp lý chỗ đậu đỗ xe ô-tô, phân luồng xe đi, xe đến;

-    Di dời khu vệ sinh phía Bắc vào hợp khối với nhà điều hành, đảm bảo vệ sinh, mỹ quan đô thị;

-    Tổ chức trồng thêm cây xanh, tạo cảnh quan, bóng mát cho công trình.