Quy gom nhà chung cư là gì? Các trường hợp quy gom nhà chung cư mới nhất

Quy gom nhà chung cư là gì? Các trường hợp quy gom nhà chung cư mới nhất​ (Hình ảnh từ Internet)

Quy gom nhà chung cư là gì?

Theo khoản 3 Điều 3 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì quy gom nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại là việc di dời các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư của từ 02 nhà chung cư độc lập trở lên trên cùng một địa bàn cấp xã hoặc cùng một địa bàn cấp huyện hoặc trên địa bàn cấp huyện lân cận để xây dựng nhà chung cư mới tại 01 hoặc 02 địa điểm có nhà chung cư được quy gom nhằm bố trí tái định cư cho tất cả các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc diện bị di dời.

Đồng thời tại khoản 3 Điều 6 Nghị định 98/2024/NĐ-CP cũng quy định căn cứ vị trí thực tế của các nhà chung cư độc lập thuộc diện bị phá dỡ nhưng không thể đầu tư xây dựng lại nhà chung cư hoặc có thể xây dựng lại nhà chung cư nhưng không đảm bảo hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án, khi tổ chức lập, phê duyệt quy hoạch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giải pháp quy gom nhà chung cư nhằm bảo đảm hiệu quả kinh tế - xã hội, môi trường của dự án, gắn với cải tạo, chỉnh trang đô thị.

Các trường hợp quy gom nhà chung cư mới nhất

Các trường hợp quy gom nhà chung cư được quy định tại Điều 37 Nghị định 98/2024/NĐ-CP như sau: 

(1) Quy gom một số nhà chung cư độc lập trên cùng địa bàn cấp phường vào 01 hoặc 02 địa điểm có nhà chung cư thuộc diện quy gom trên địa bàn cấp phường đó.

(2) Trường hợp cùng địa bàn cấp phường không thực hiện được việc quy gom theo quy định tại khoản (1) thì thực hiện quy gom một số nhà chung cư tại các phường lân cận trong cùng địa bàn cấp huyện.

(3) Trường hợp trong cùng địa bàn cấp huyện không thực hiện được việc quy gom theo quy định tại khoản (2) thì thực hiện quy gom một số nhà chung cư trên địa bàn cấp huyện lân cận.

(4) Trường hợp không thể thực hiện được giải pháp quy gom theo quy định tại các khoản nêu trên thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tạm ứng kinh phí từ nguồn ngân sách chi thường xuyên của địa phương để di dời, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các chủ sở hữu, người sử dụng tại nhà chung cư này và tổ chức bán đấu giá khu đất có nhà chung cư phải phá dỡ để hoàn trả tiền cho ngân sách nhà nước. Việc đầu tư xây dựng các công trình trên khu đất bán đấu giá được thực hiện theo quy hoạch được duyệt.

Trường hợp theo quy hoạch được duyệt, khu đất có nhà chung cư thuộc diện quy gom phải bố trí các công trình công cộng thì thực hiện bồi thường, giải tỏa, phá dỡ và thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai để thực hiện theo quy hoạch.

Nguyên tắc quy gom nhà chung cư là gì?

Theo quy định tại Điều 36 Nghị định 98/2024/NĐ-CP có nêu nguyên tắc quy gom nhà chung cư như sau:

Nguyên tắc quy gom nhà chung cư bao gồm hai điểm chính:

- Quy gom chỉ được thực hiện khi trong cùng một khu vực có các nhà chung cư độc lập cần phá dỡ, nhưng theo quy hoạch đã duyệt, một số nhà chung cư không thể xây dựng lại hoặc xây dựng lại không đảm bảo hiệu quả kinh tế - xã hội. Lúc này, chỉ có một hoặc hai địa điểm phù hợp để xây dựng nhà chung cư mới, từ đó cung cấp đủ căn hộ tái định cư cho các cư dân bị di dời.

- Quy gom nhà chung cư phải được thực hiện theo các trường hợp cụ thể được quy định tại Điều 37 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, đảm bảo tuân thủ quy trình và điều kiện đã được xác định để thực hiện hiệu quả và hợp lý.