Một mảnh đất có nhiều sổ đỏ được không?

Một mảnh đất có nhiều sổ đỏ được không? (Hình từ Internet)

Sổ đỏ là gì? Sổ đỏ được cấp cho những ai?

Căn cứ khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024 thì sổ đỏ (hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Theo đó, sổ đỏ được cấp cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất khi họ có nhu cầu và đủ điều kiện cấp sổ. Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng 01 xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp 01 sổ đỏ chung cho các thửa đất đó.

Một mảnh đất có nhiều sổ đỏ được không?

Trên nguyên tắc thì sổ đỏ chỉ được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định, nên một mảnh đất không thể có nhiều sổ đỏ cho nhiều đối tượng sử dụng. Tuy nhiên, đối với trường hợp mảnh đất có nhiều người chung quyền sử dụng được quy định tại khoản 2 Điều 135 Luật Đất đai 2024 thì phải cấp cho mỗi người 01 sổ đỏ.

Như vậy, chỉ riêng đối với trường hợp sở hữu chung như trên thì việc một mảnh đất có nhiều sổ đỏ và được cấp cho nhiều người thì vẫn phù hợp với quy định pháp luật. Tuy nhiên, sẽ không áp dụng việc cấp nhiều sổ đối với các trường hợp sau đây:

- Trường hợp thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung tài sản gắn liền với đất nhưng họ có có yêu cầu thì cấp chung 01 sổ và trao cho người đại diện.

- Trường hợp thửa đất thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình thì chỉ cấp 01 sổ (trong đó sẽ ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình) và trao cho người đại diện. Nếu các thành viên đó có nhu cầu thì cấp 01 sổ ghi tên đại diện hộ gia đình trên sổ và trao cho người đại diện hộ gia đình.

- Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào sổ, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người để đứng tên làm đại diện cho vợ và chồng.

Thời điểm cấp sổ đỏ theo quy định mới nhất

Tại khoản 3 Điều 135 Luật Đất đai 2024 quy định sổ đỏ chỉ được cấp sau khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp:

(1) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì sổ đỏ được cấp sau khi được cơ quan có thẩm quyền xác định việc này.

(2) Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì sổ đỏ được cấp sau khi cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định cho thuê đất, ký hợp đồng thuê đất.

(3) Người sử dụng đất tặng cho quyền sử dụng đất thuộc một trong các trường hợp sau đây thì Nhà nước có trách nhiệm bố trí kinh phí thực hiện việc đo đạc, chỉnh lý, cập nhật hồ sơ địa chính và cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất theo quy định, cụ thể:

+ Tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước; 

+ Tặng cho quyền sử dụng đất cho cộng đồng dân cư để xây dựng các công trình phục vụ lợi ích chung của cộng đồng hoặc mở rộng đường giao thông theo quy hoạch;

+ Tặng cho quyền sử dụng đất để làm nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết gắn liền với đất.