Vay vốn ưu đãi nhà ở xã hội: 05 điểm mới cần biết

Vay vốn ưu đãi để xây dựng nhà ở xã hội: 05 điểm mới cần biết (Ảnh minh họa)

1. Sửa đổi đối tượng áp dụng vay vốn ưu đãi

Các đối tượng được áp dụng vay vốn ưu đãi thực hiện chính sách nhà ở xã hội gồm:

- Đối tượng vay vốn để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại Khoản 1 Điều 15 Nghị định 100/2015/NĐ-CP.

- Đối tượng vay vốn xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP.

(So với hiện hành, bỏ “đối tượng vay vốn mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội”)

2. Quy định mức vay tối đa để xây dựng nhà ở xã hội

Thông tư 20/2021/TT-NHNN đã bổ sung quy định về mức vay tối đa để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở xã hội như sau:

Đối với khách hàng vay vốn ưu đãi để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở của mình thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.

Hiện hành, Thông tư 25/2015/TT-NHNN không quy định mức vốn cho vay tối đa.

3. Quy định thời hạn cho vay tối đa

Hiện hành, Thông tư 25/2015 quy định đối với đối tượng khách hàng vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở thì thời hạn cho vay tối thiểu là 15 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Theo quy định mới, thời hạn cho vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Như vậy, Thông tư 20/2021 quy định thời hạn cho vay tối đa không quá 25 năm thay vì quy định thời hạn cho vay tối thiểu như hiện hành.

4. Sửa đổi quy định về lãi suất cho vay

Lãi suất cho vay áp dụng từ ngày 20/01/2022 được quy định như sau:

- Lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội do Ngân hàng Nhà nước xác định và công bố trong từng thời kỳ.

- Lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở do Ngân hàng Nhà nước xác định và công bố trong từng thời kỳ.

(So với hiện hành, đã bỏ quy định đối với khách hàng vay vốn để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội)

- Lãi suất cho vay ưu đãi đảm bảo nguyên tắc:

+ Không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ; (Hiện hành là không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường trong cùng thời kỳ)

+ Lãi suất cho vay ưu đãi đối với các đối tượng xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thấp hơn đối tượng xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua bán.

5. Thay thế biểu mẫu báo cáo tình hình cho vay tại Thông tư 25/2015/TT-NHNN

Thay thế Mẫu biểu 01 và Mẫu biểu 02 tại Thông tư 25/2015 bằng Mẫu biểu 01 và Mẫu biểu 02 ban hành kèm theo Thông tư 20/2021.

Thông tư 20/2021/TT-NHNN có hiệu lực từ ngày 20/01/2022.

Bảo Ngọc

>> XEM BẢN TIẾNG ANH CỦA BÀI VIẾT NÀY TẠI ĐÂY