Văn bản nổi bật tuần vừa qua (từ ngày 29/7 đến 04/8/2024)

1. 06 trường hợp cấp mới Sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai từ 01/8/2024

Ngày 29/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai.

Theo đó, khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong 06 trường hợp sau thì cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất bao gồm:

(1) Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất.

(2) Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.

(3) Dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc trường hợp chủ đầu tư dự án đã được cấp Giấy chứng nhận cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án mà có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt.

(4) Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.

(5) Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính; thay đổi diện tích đất ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024.

(6) Các trường hợp đăng ký biến động về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà trên Giấy chứng nhận đã cấp không còn dòng trống để xác nhận thay đổi hoặc trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Xem chi tiết tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP có hiệu lực áp dụng từ 01/8/2024.

2. Trường hợp là cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp từ 01/8/2024

Ngày 30/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đất đai 2024, trong đó có quy định về cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP thì cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp là cá nhân đã được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp; nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp mà có thu nhập từ sản xuất nông nghiệp trên đất đó, trừ các trường hợp sau đây:

(1) Cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan tại ngũ, quân nhân chuyên nghiệp, công chức quốc phòng, công nhân và viên chức quốc phòng, sĩ quan, hạ sĩ quan, công nhân công an, người làm công tác cơ yếu và người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước;

(2) Người hưởng lương hưu;

(3) Người nghỉ mất sức lao động, thôi việc được hưởng trợ cấp bảo hiểm xã hội hằng tháng;

(4) Người lao động có hợp đồng lao động không xác định thời hạn.

Xem chi tiết tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP có hiệu lực áp dụng từ ngày 01/8/2024.

3. Căn cứ tính tiền thuê đất từ ngày 01/8/2024

Ngày 30/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất do, trong đó có các căn cứ tính tiền thuê đất từ ngày 01/8/2024.

Theo đó, căn cứ tính tiền thuê đất được quy định như sau:

- Diện tích tính tiền thuê đất theo quy định tại Điều 24 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

- Thời hạn cho thuê đất, thời hạn gia hạn sử dụng đất theo quy định tại Điều 25 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

- Đơn giá thuê đất theo quy định tại Điều 26 Nghị định 103/2024/NĐ-CP.

- Hình thức Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

- Chính sách miễn, giảm tiền thuê đất của Nhà nước.

Xem chi tiết tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành từ ngày 01/8/2024.

4. Nội dung kiến thức chuyên môn đào tạo môi giới bất động sản từ 01/8/2024

Ngày 30/7/2024, Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 04/2024/TT-BXD về chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản.

Theo đó, Điều 4 Thông tư 04/2024/TT-BXD quy định nội dung kiến thức chuyên môn trong chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản áp dụng từ ngày 01/8/2024. Cụ thể, kiến thức chuyên môn về môi giới bất động sản có tổng thời lượng là 24 tiết học, bao gồm 02 chuyên đề và nội dung sau đây:

* Chuyên đề 1: Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:

- Giới thiệu về dịch vụ môi giới bất động sản;

- Vai trò của môi giới bất động sản trong thị trường bất động sản;

- Nguyên tắc hoạt động môi giới bất động sản;

- Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản và yêu cầu chuyên môn của nhà môi giới bất động sản;

- Những yếu tố ảnh hưởng đến sự phát triển nghề môi giới bất động sản;

- Kinh nghiệm của các nước về dịch vụ môi giới bất động sản;

- Đạo đức nghề nghiệp của nhà môi giới bất động sản.

* Chuyên đề 2: Quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản, trong đó có một số nội dung chính như sau:

- Thu thập thông tin về cung, cầu bất động sản;

- Xác định đối tượng và các bên tham gia thương vụ môi giới bất động sản;

- Lập hồ sơ thương vụ môi giới;

- Hồ sơ thế chấp bất động sản;

- Thời hạn và những bước thực hiện thương vụ môi giới;

- Marketing bất động sản;

- Kỹ năng giao tiếp và đàm phán trong giao dịch bất động sản;

- Kỹ năng chào bán bất động sản, niêm yết và quảng cáo bất động sản;

- Tổ chức và quản lý tổ chức môi giới bất động sản;

- Kỹ năng soạn thảo hợp đồng;

- Kỹ năng quản lý rủi ro pháp lý trong giao dịch bất động sản;

- Ứng dụng công nghệ thông tin và mạng xã hội trong kinh doanh bất động sản.

Xem chi tiết tại Thông tư 04/2024/TT-BXD có hiệu lực áp dụng từ ngày 01/8/2024.