Điều kiện, tiêu chí để tách phần diện tích đất thành dự án độc lập tại Bến Tre theo Quyết định 08

Điều kiện, tiêu chí để tách phần diện tích đất thành dự án độc lập tại Bến Tre theo Quyết định 08 (Hình từ Internet)

Ngày 05/02/2025, Ủy ban nhân dân tỉnh Bến Tre ban hành Quyết định 08/2025/QĐ-UBND quy định điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ phần diện tích đất để tách thành dự án độc lập trên địa bàn tỉnh Bến Tre.

Điều kiện, tiêu chí để tách phần diện tích đất thành dự án độc lập tại Bến Tre theo Quyết định 08

Cụ thể, các điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ tách phần diện tích đất thành dự án độc lập tại Bến Tre được quy định tại Điều 4 Quyết định 08/2025/QĐ-UBND như sau:

- Điều kiện, tiêu chí của phần diện tích đất theo Điều 1 Quyết định 08/2025/QĐ-UBND để tách thành dự án độc lập:

+ Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của các huyện, thành phố đã được phê duyệt và phù hợp với các quy hoạch khác (nếu có);

 Phần diện tích đất tách thành dự án độc lập bao gồm một hoặc nhiều thửa liền nhau và giáp ranh, không bị chia cắt bởi các thửa đất do Chủ đầu tư dự án nhận chuyển nhượng, thuê quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất;

+ Phần diện tích đất tách thành dự án độc lập tiếp giáp đường giao thông hiện trạng hoặc đường giao thông dự kiến theo quy hoạch được cấp thẩm quyền phê duyệt có bề rộng mặt đường tối thiểu 3m, có chiều rộng tối thiểu 20m và chiều sâu vào tối thiểu 20m tính từ mép lề đường hoặc từ mép ngoài hành lang an toàn đường bộ theo quy hoạch (nếu có).

- Đối với phần diện tích đất đáp ứng tất cả các điều kiện, tiêu chí tại khoản 1 Điều 4 Quyết định 08/2025/QĐ-UBND thì phải đáp ứng quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập như sau:

+ Đối với dự án sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; thương mại, dịch vụ; nhà ở:

Trường hợp dự án có quy mô dưới 5.000m² thì tỷ lệ phần diện tích đất để tách thành dự án độc lập là từ 20% trở lên.

Trường hợp dự án có quy mô từ 5.000m² trở lên thì phần diện tích đất để tách thành dự án độc lập tối thiểu từ 1.000m² trở lên.

+ Đối với các dự án còn lại không thuộc quy định tại điểm a khoản 2 Điều 4 Quyết định 08/2025/QĐ-UBND:

Trường hợp dự án có quy mô dưới 10.000m² thì tỷ lệ phần diện tích đất để tách thành dự án độc lập là từ 30% trở lên so với tổng diện tích khu đất đề xuất thực hiện dự án.

Trường hợp dự án có quy mô từ 10.000m² trở lên thì phần diện tích đất để tách thành dự án độc lập tối thiểu từ 3.000m² trở lên.

+ Trường hợp mở rộng diện tích đất thực hiện dự án thì việc xác định diện tích đất tách thành dự án độc lập quy định tại điểm a, điểm b khoản 2 Điều 4 Quyết định 08/2025/QĐ-UBND chỉ tính trên phần diện tích đất mở rộng.

+ Phần diện tích đất quy định tại điểm a, điểm b khoản 2 Điều 4 Quyết định 08/2025/QĐ-UBND không bao gồm phần diện tích trong hành lang an toàn giao thông, hành lang an toàn thủy lợi đã được công bố hoặc theo quy hoạch đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.

- Trường hợp diện tích đất không đủ điều kiện, tiêu chí, quy mô, tỷ lệ để tách thành dự án độc lập theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 4 Quyết định 08/2025/QĐ-UBND thì thực hiện theo khoản 2 Điều 59 Nghị định 102/2024/NĐ-CP .

Xem thêm: Bảng giá đất tỉnh Bến Tre

Xem thêm tại Quyết định 08/2025/QĐ-UBND có hiệu lực từ 15/02/2025.