Chủ sở hữu nhà chung cư là ai? Quy định về hội nghị nhà chung cư

Chủ sở hữu nhà chung cư là ai? Quy định về hội nghị nhà chung cư (Hình từ Internet)

Bộ Xây dựng ra Công văn 5410/BXD-QLN ngày 29/11/2022 hướng dẫn về định nghĩa chủ sở hữu nhà chung cư tham dự hội nghị nhà chung cư.

Theo đó, chủ sở hữu nhà chung cư được định nghĩa như sau:

1. Chủ sở hữu nhà chung cư là ai?

Theo quy định tại khoản 13 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 giải thích chủ sở hữu như sau:

Chủ sở hữu nhà chung cư là chủ sở hữu căn hộ chung cư, chủ sở hữu diện tích khác trong nhà chung cư;

Đồng thời tại khoản 1 Điều 102 Luật Nhà ở 2014 quy định:

Hội nghị nhà chung cư là hội nghị của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu nhà chung cư không tham dự.

Tại Khoản 9 Điều 3 Thông tư 02/2016/TT-BXD ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư thì: 

Đại diện chủ sở hữu căn hộ hoặc diện tích khác không phải căn hộ trong nhà chung cư là người đại diện cho chủ sở hữu của mỗi căn hộ, mỗi phần diện tích khác không phải là căn hộ trong nhà chung cư hoặc người sử dụng hợp pháp nếu chủ sở hữu không sử dụng và có ủy quyền hợp pháp (sau đây gọi chung là đại diện chủ sở hữu căn hộ).

Như vậy, theo quy định nêu trên thì chủ sở hữu nhà chung cư có thể là chủ sở hữu căn hộ chung cư, có thể là chủ sở hữu phần diện tích khác trong nhà chung cư và có thể là chủ sở hữu căn hộ chung cư cũng đồng thời sở hữu phần diện tích khác trong nhà chung cư.

2. Quy định về hội nghị nhà chung cư

Tại Điều 102 Luật Nhà ở 2014 quy định về hội nghị nhà chung cư như sau:

- Hội nghị nhà chung cư là hội nghị của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư nếu chủ sở hữu nhà chung cư không tham dự.

- Hội nghị nhà chung cư được tổ chức họp để quyết định các nội dung quy định tại khoản 3 hoặc khoản 4 Điều này khi có đủ điều kiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành.

- Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Hội nghị nhà chung cư được tổ chức họp để quyết định các vấn đề sau đây:

+ Đề cử, bầu, bãi miễn các thành viên Ban quản trị nhà chung cư; thông qua, bổ sung, sửa đổi Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư;

+ Thông qua, bổ sung, sửa đổi Quy chế hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư;

Quyết định mức phụ cấp trách nhiệm của các thành viên Ban quản trị và các chi phí hợp lý khác phục vụ hoạt động của Ban quản trị;

+ Thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Điều 106 Luật Nhà ở 2014 và việc sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư;

+ Quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chủ đầu tư không có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư hoặc có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhưng không tham gia quản lý vận hành hoặc tham gia quản lý vận hành nhưng không đáp ứng được các yêu cầu như đã thỏa thuận trong hợp đồng cung cấp dịch vụ ký với Ban quản trị nhà chung cư;

+ Thông qua báo cáo về hoạt động quản lý vận hành, hoạt động bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư;

+ Quyết định các nội dung khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.

- Đối với nhà chung cư có một chủ sở hữu thì Hội nghị nhà chung cư được tổ chức họp để quyết định các vấn đề quy định tại các điểm a, b và e khoản 3 Điều 102 Luật Nhà ở 2014.

- Mọi quyết định của Hội nghị nhà chung cư về các vấn đề quy định tại khoản 3 Điều 102 Luật Nhà ở 2014 được thông qua theo nguyên tắc đa số bằng hình thức biểu quyết hoặc bỏ phiếu, được lập thành biên bản có chữ ký của các thành viên chủ trì cuộc họp và thư ký cuộc họp Hội nghị nhà chung cư.

Xem chi tiết tại Công văn 5410/BXD-QLN ngày 29/11/2022.