Chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử dụng đất đều là những hoạt động cần đáp ứng điều kiện luật định. Nếu người dân tự ý sang tên Sổ đỏ khi chưa đủ điều kiện này thì có thể bị phạt nặng.
Mục lục bài viết
Không đủ điều kiện nhưng vẫn sang tên Sổ đỏ sẽ bị phạt (Ảnh minh họa)
Thứ nhất, về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất khi có đủ các điều kiện sau:
-
Có Giấy chứng nhận
-
Đất không có tranh chấp;
-
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
-
Trong thời hạn sử dụng đất.
Vậy người dân chỉ có thể chuyển nhượng đất của mình cho người khác khi có đủ 04 điều kiện trên. Nếu không đủ một trong các điều kiện trên mà các bên vẫn thực hiện việc chuyển nhượng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo mức độ.
Thứ hai, mức xử lý vi phạm của người tự ý sang tên sổ đỏ khi chưa đủ điều kiện:
Căn cứ khoản 3 Điều 18 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất không đủ điều kiện thì hình thức và mức xử phạt như sau:
-
Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với khu vực nông thôn, từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với khu vực đồ thị trong trường hợp không đủ một trong các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật đất đai.
-
Phạt tiền từ 5.000.000 đồng đến 10.000.000 đồng đối với khu vực nông thôn, từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với khu vực đô thị trong trường hợp không đủ từ hai điều kiện trở lên quy định tại khoản 1 Điều 188 của Luật đất đai.
Nếu hành vi vi phạm thuộc về tổ chức thì mức phạt tiền sẽ bằng 2 lần mức phạt đối với cá nhân, hộ gia đình (không cao hơn 40 triệu đồng).
Bên cạnh đó, ngoài việc bị phạt tiền thì các bên còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định tại khoản 4 Điều 18 Nghị định 91/2019/NĐ-CP như sau:
- Buộc bên nhận chuyển nhượng phải trả lại đất cho người sử dụng đất trước khi nhận chuyển quyền.
- Buộc bên chuyển nhượng phải nộp số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi chuyển nhượng đất không đủ điều kiện trong thời gian vi phạm, số lợi bất hợp pháp do cơ quan có thẩm quyền xác định.
- Buộc hoàn trả tiền chuyển nhượng.
- Nhà nước tiến hành thu hồi đất đối với trường hợp đã hết hạn sử dụng đất mà không được gia hạn.
Như vậy, mức phạt cao nhất đối với việc tự ý sang tên sổ đỏ lên đến 40 triệu đồng. Vì vậy khi chuyển nhượng hay tặng cho quyền sử dụng đất thì người dân cần lưu ý các điều kiện luật định.
Căn cứ pháp lý
Ngọc Tài
- Từ khóa:
- Luật Đất đai 2013
- Sổ đỏ
