Đang thế chấp sổ đỏ có được chuyển mục đích sử dụng đất hay không?

Đang thế chấp sổ đỏ có được chuyển mục đích sử dụng đất hay không? (Ảnh minh hoạ)

Theo quy định tại Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015, thế chấp tài sản là việc bên thế chấp dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên nhận thế chấp.  Bên thế chấp vẫn có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận. Tuy nhiên, bên thế chấp không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh hoặc được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

Về việc chuyển mục đích sử dụng đất, Điều 57 Luật Đất đai quy định, diện tích đất muốn chuyển mục đích sử dụng nếu thuộc trường hợp phải được phép của cơ quan nhà nước thì phải xin chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền. Khi chuyển mục đích sử dụng đất người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. Theo đó, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

• Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

• Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

• Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

• Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

• Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

• Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Như vậy, nếu người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất mà thuộc các trường hợp phải được phép của cơ quan có thẩm quyền nêu trên thì trước hết phải được sự cho phép của các cấp có thẩm quyền. Khi đã được cơ quan có thẩm quyền chấp nhập, người sử dụng đất có thể thỏa thuận với bên nhận thế chấp về việc chuyển mục đích sử dụng mảnh đất trên. Việc bên nhận thế chấp có chấp nhận chuyển mục đích sử dụng hay không phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên. Nếu hai bên thỏa thuận thành công, bên nhận thế chấp chấp nhận việc chuyển mục đích thì bên thế chấp có thể thực hiện các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Thuỳ Trâm

>> XEM BẢN TIẾNG ANH CỦA BÀI VIẾT NÀY TẠI ĐÂY