Các yêu cầu về lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Các yêu cầu về lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (Hình từ Internet)

Về vấn đề này, LawNet giải đáp như sau:

1. Nhà chung cư là nhà gì?

Theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 69/2021/NĐ-CP, nhà chung cư là tòa nhà độc lập (block), có một hoặc một số đơn nguyên được xác định theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 và được xây dựng trên một khu đất theo quy hoạch.

Cụ thể, nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

2. Các yêu cầu về lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Khi lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thì cần phải đảm bảo các yêu cầu được quy định tại Điều 9 Nghị định 69/2021/NĐ-CP, cụ thể như sau:

(1) Đối với địa phương đã hoàn thành việc kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ nhà chung cư trên địa bàn theo quy định tại Điều 7 và Điều 8 Nghị định 69/2021/NĐ-CP thì trong thời hạn không quá 03 tháng, kể từ ngày Nghị định 69/2021/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư thuộc diện quy định tại Điều 5 Nghị định 69/2021/NĐ-CP và trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

Trường hợp sau khi đã ban hành kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà xuất hiện các nhà chung cư thuộc diện quy định tại Điều 5 Nghị định 69/2021/NĐ-CP thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm điều chỉnh, bổ sung danh mục nhà chung cư này vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư của địa phương theo quy định tại (3), làm cơ sở để thực hiện dự án.

(2) Đối với địa phương chưa hoàn thành việc kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ nhà chung cư trên địa bàn theo quy định tại Điều 7 và Điều 8 Nghị định 69/2021/NĐ-CP thì trong thời hạn không quá 03 tháng, kể từ ngày Nghị định 69/2021/NĐ-CP có hiệu lực thi hành, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải lập kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư đã hoàn thành việc kiểm định mà thuộc diện quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 5 Nghị định 69/2021/NĐ-CP để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt.

(3) Đối với các nhà chung cư chưa hoàn thành việc kiểm định theo quy định tại (2) thì định kỳ 06 tháng một lần, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm rà soát, tổ chức kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư và lập danh mục các nhà chung cư thuộc diện phải cải tạo, xây dựng lại quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 5 Nghị định 69/2021/NĐ-CP và trường hợp nhà chung cư quy định tại khoản 3 Điều 110 Luật Nhà ở 2014 để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt bổ sung vào kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, làm cơ sở để thực hiện.

3. Nội dung kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Cụ thể tại khoản 1 Điều 11 Nghị định 69/2021/NĐ-CP, kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có các nội dung sau đây: 

- Danh mục, địa điểm nhà chung cư, khu chung cư cần thực hiện cải tạo, xây dựng lại, trong đó phải xác định thời gian phá dỡ nhà chung cư quy định tại khoản 1, điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 69/2021/NĐ-CP trước, thời gian phá dỡ nhà chung cư quy định tại điểm b khoản 2, khoản 3 Điều 5 Nghị định 69/2021/NĐ-CP và các công trình khác (nếu có) sau;

Trường hợp cải tạo, xây dựng lại khu chung cư thì phải dự kiến thời gian thực hiện phá dỡ, xây dựng lại nhà chung cư đầu tiên của khu, dự kiến thời gian thực hiện phá dỡ, xây dựng các nhà chung cư còn lại trong khu;

- Dự kiến các nguồn vốn huy động cho việc thực hiện cải tạo, xây dựng lại các nhà chung cư, khu chung cư trên địa bàn; đối với nhà chung cư thuộc diện quy định tại khoản 1 Điều 6 Nghị định 69/2021/NĐ-CP thì phải dự kiến nguồn vốn thực hiện dự án để báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp xem xét, quyết định;

- Trách nhiệm của Ủy ban nhân dân các cấp, Sở Xây dựng và các cơ quan có liên quan trong việc triển khai thực hiện kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Các nội dung khác có liên quan (nếu có).

Trần Thanh Rin

>> XEM BẢN TIẾNG ANH CỦA BÀI VIẾT NÀY TẠI ĐÂY