Mới đây, UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa. Theo đó, từ ngày 01/01/2018, khi thực hiện thủ tục tách thửa cần lưu ý 4 nội dung sau đây:
Mục lục bài viết
- Trình tự thực hiện tách thửa đất hoặc hợp thửa đất
- Giải đáp thắc mắc về tách thửa đất tại Quyết định 60/2017/QĐ-UBND
1. Cho phép tách thửa đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
Được tách thửa đất thuộc khu vực quy hoạch, để sản xuất nông nghiệp. Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu là 500m2 đối với đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp khác và 1.000m2 đối với đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối.
Đối với thửa đất thuộc khu vực không phù hợp quy hoạch để sản xuất nông nghiệp và thuộc khu vực phải thu hồi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt và công bố thì không được tách thửa.
Đối với đất phi nông nghiệp, việc giải quyết tách thửa đất phải căn cứ vào các yếu tố sau đây:
- Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn;
- Nhu cầu sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân.
2. Diện tích đất được tách đối với loại đất ở tối thiểu là 36m2
Đối với đất ở thì tùy theo khu vực, diện tích đất tối thiểu được tách sẽ là khác nhau, quy định cụ thể như sau:
|
Khu vực |
Thửa đất ở hình thành và thửa đất ở còn lại sau khi tách thửa |
|
Khu vực 1 gồm các quận: 1, 3, 4, ,5 ,6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú. |
Tối thiểu 36m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3m2. |
|
Khu vực 2 gồm các quận: 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và Thị trấn các huyện. |
Tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4m2. |
|
Khu vực 3 gồm các huyện: Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (ngoại trừ thị trấn). |
Tối thiểu 80m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5m2. |
Tuy nhiên, hộ gia đình, cá nhân vẫn có thể tách thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng phải đáp ứng điều kiện là việc tách thửa đất phải đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề và có cùng mục đích sử dụng đất, tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND.
3. Được tách thửa đất nằm trong quy hoạch sau thời gian 3 năm, kể từ ngày rà soát quy hoạch
Theo Điểm a Khoản 1 Điều 5 Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định đất ở thuộc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt xác định thửa đất thuộc quy hoạch đất ở xây dựng mới, đất sử dụng hỗn hợp, để thu hồi thực hiện dự án thì không được tách thửa, nhưng:
Sau 3 năm, kể từ ngày rà soát các quy hoạch này, mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện hoặc có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện và chưa có thông báo thu hồi đất, chưa có quyết định thu hồi đất, mà cơ quan Nhà nước không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ mà không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì được tách thửa.
4. Hồ sơ tách thửa có thể được giải quyết theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND
Đối với những hồ sơ tách thửa hợp lệ mà đến ngày 01/01/2018 (ngày có hiệu lực của Quyết định 60) vẫn chưa được giải quyết thì áp dụng quy định tại Quyết định 33/2014/QĐ-UBND để hoàn tất việc tách thửa. Trường hợp người sử dụng đất muốn thực hiện tách thửa theo Quyết định 60/2017/QĐ-UBND thì làm đơn đề nghị UBND quận, huyện xem xét, giải quyết.
