03 điều kiện để thế chấp Sổ đỏ để vay tiền ngân hàng người dân cần biết

03 điều kiện để thế chấp Sổ đỏ để vay tiền ngân hàng người dân cần biết (Ảnh minh họa)

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 118, Điều 119  Luật Nhà ở 2014, người dân muốn thế chấp Sổ đỏ thì phải có đủ các điều kiện về thế chấp quyền sử dụng đất và quyền nhà ở sau đây:

Thứ nhất: Điều kiện về thế chấp quyền sử dụng đất

Theo đó, tại khoản 1 Điều Điều 188  Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168);

• Đất không có tranh chấp;

• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

• Trong thời hạn sử dụng đất.

Thứ hai: Điều kiện của nhà ở đem đi thể chấp

Theo quy định tại khoản 1 Điều 118  Luật Nhà ở 2014, khi giao dịch về thế chấp bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

• Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai (là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng);

• Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; (Lưu ý: không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai)

• Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; (Lưu ý: không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai)

• Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Thứ ba: Điều kiện của người thực hiện thế chấp

Theo quy định tại khoản 1 Điều 119  Luật Nhà ở 2014, người dân thế chấp nhà ở phải có điều kiện sau đây:

• Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự;

• Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự;

• Nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân.

Như vậy, theo quy định trên, khi thế chấp Sổ đỏ người dân phải đáp ứng 03 điều kiện nêu trên. Trường hợp một người có nhà ở riêng lẻ và muốn thế chấp cả nhà và đất thì chỉ thực hiện được quyền thế chấp nếu quyền sử dụng đất đáp ứng được điều kiện về thế chấp quyền sử dụng đất và nhà ở phải đáp ứng điều kiện của nhà ở khi đem đi thế chấp.

>> XEM BẢN TIẾNG ANH CỦA BÀI VIẾT NÀY TẠI ĐÂY