Thông tư 09/2021/TT-BTNMT chính thức có hiệu lực từ 01/9/2021 đã bổ sung 03 điểm liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận). Cụ thể như sau:
Mục lục bài viết
- 06 trường hợp người có đất nông nghiệp bị thu hồi được hỗ trợ việc làm
- Từ ngày mai (01/9/2021) làm sổ đỏ không cần CMND/CCCD, sổ hộ khẩu
03 điểm mới về Giấy chứng nhận QSDĐ, QSH nhà và TS gắn liền với đất (Ảnh minh họa)
1. Bổ sung quy định về mã vạch của Giấy chứng nhận
Khoản 1 Điều 1 Thông tư 09/2021 đã bổ sung vào điểm a khoản 2 Điều 15 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT như sau:
Trường hợp cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã thì mã đơn vị hành chính cấp xã (MX) được thay thế bằng mã của đơn vị hành chính cấp huyện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam.
Hiện hành, Thông tư 23/2014 không có quy định này. Có thể thấy, quy định mới này phù hợp với thực tiễn do hiện nay một số đơn vị hành chính cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã huyện đảo Côn Đảo (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu); huyện đảo Lý Sơn (tỉnh Quãng Ngãi)…
Trường hợp cấp Giấy chứng nhận thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh thì ghi thêm mã của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương theo quy định vào trước mã của xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc trước mã của đơn vị hành chính cấp huyện nơi có đất đối với cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã (nội dung bổ sung).
2. Bổ sung trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận
Khoản 2, khoản 3 Điều 1 Thông tư 09/2021 bổ sung trường hợp đăng ký biến động được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất gồm:
- Thửa đất được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận đối với trường hợp Giấy chứng nhận đã được cấp chung cho nhiều thửa.
- Thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định.
3. Bổ sung quy định về nội dung xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp
Khoản 4 Điều 1 Thông tư 09/2021 đã sửa đổi, bổ sung khoản 16 Điều 18 Thông tư 23/2014 về nội dung xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận trong trường hợp người sử dụng đất tặng cho diện tích của thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác như sau:
- Trường hợp tặng cho một phần diện tích của thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp cho một thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác thì Giấy chứng nhận đã cấp được ghi “Đã tặng cho ... m2 để làm... (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo... (ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tặng cho đất); diện tích còn lại là ... m2";
Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ thửa đất thì Giấy chứng nhận đã cấp được ghi "Đã tặng cho toàn bộ thửa đất để làm... (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo... (ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tặng cho đất)".
- Trường hợp tặng cho một phần diện tích của một hoặc một số thửa đất, tặng cho một thửa đất hoặc một số thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác thì Giấy chứng nhận đã cấp được ghi "Đã tặng cho ... m2 thuộc thửa đất số ... tờ bản đồ số... (ghi lần lượt diện tích, số hiệu thửa đất, số tờ bản đồ địa chính của từng thửa đất) để làm... (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo... (ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tặng cho đất); diện tích còn lại là ... m2 của thửa đất số ... tờ bản đồ số... (ghi lần lượt diện tích còn lại, số hiệu thửa đất, số tờ bản đồ địa chính của từng thửa đất đã tặng cho)".
Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ các thửa đất trên Giấy chứng nhận cấp chung cho nhiều thửa đất thì Giấy chứng nhận đã cấp được ghi "Đã tặng cho toàn bộ các thửa đất để làm... (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo... (ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tặng cho đất)".
Hiện hành chỉ hướng dẫn cách ghi trong trường hợp người sử dụng đất tự nguyện hiến một phần diện tích của thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác.
Ngoài ra, khoản 5 Điều 1 Thông tư 09/2021 còn bổ sung quy định về nội dung xác nhận thay đổi trên Giấy chứng nhận đã cấp trong trường hợp trên Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất, có thửa đất được tách ra để cấp riêng một Giấy chứng nhận. Trong trường hợp này, trên Giấy chứng nhận đã cấp ghi "Thửa đất... (ghi số thửa, số tờ bản đồ) diện tích...m2 được tách ra để cấp riêng Giấy chứng nhận; theo hồ sơ số... (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký)".
Bảo Ngọc
