Quy định về việc bố trí sử dụng căn hộ chung cư thuộc tài sản công sau khi xây dựng lại từ 01/8/2024

Quy định về việc bố trí sử dụng căn hộ chung cư thuộc tài sản công sau khi xây dựng lại từ 01/8/2024 (Hình ảnh từ Internet)

Ngày 25/7/2024, Chính phủ ban hành Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Quy định về việc bố trí sử dụng căn hộ chung cư thuộc tài sản công sau khi xây dựng lại từ 01/8/2024

Tại Điều 35 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định về việc bố trí sử dụng căn hộ chung cư thuộc tài sản công như sau:

- Người đang thuê căn hộ chung cư thuộc tài sản công bị phá dỡ được tiếp tục bố trí thuê căn hộ sau khi xây dựng lại, trừ trường hợp không có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở.

Diện tích căn hộ được bố trí thuê được căn cứ vào trường hợp quy định tại khoản 1 hoặc khoản 2 Điều 33 Nghị định 98/2024/NĐ-CP để xác định trong hợp đồng thuê nhà ở.

- Trường hợp người đang thuê căn hộ quy định tại khoản 1 Điều 35 Nghị định 98/2024/NĐ-CP không còn nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở sau khi xây dựng lại hoặc đã được bố trí thuê tại địa điểm khác thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được sử dụng các căn hộ này để bố trí tái định cư cho các đối tượng khác trên địa bàn cấp huyện nơi có nhà chung cư theo chính sách tái định cư của địa phương; trường hợp trên địa bàn cấp huyện không có nhu cầu nhận căn hộ tái định cư thì chủ đầu tư thực hiện bồi thường bằng tiền theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 33 Nghị định 98/2024/NĐ-CP.

- Giá thuê căn hộ thuộc tài sản công sau khi xây dựng lại của các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 35 Nghị định 98/2024/NĐ-CP được áp dụng như đối với giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý và phát triển nhà ở xã hội; trường hợp Nhà nước bán căn hộ này cho các đối tượng quy định tại khoản 1  Điều 35 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì người đang thuê được mua theo quy định về bán nhà ở cũ thuộc tài sản công theo quy định của pháp luật nhà ở.

Đối với các đối tượng tái định cư khác không phải là người đang thuê nhà ở quy định tại khoản 1  Điều 35 Nghị định 98/2024/NĐ-CP thì thực hiện việc cho thuê, bán nhà ở theo chính sách bồi thường, tái định cư được áp dụng tại địa phương.

- Căn cứ điều kiện thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định mức hỗ trợ thêm một phần kinh phí cho các trường hợp người thuê căn hộ quy định tại khoản 1  Điều 35 Nghị định 98/2024/NĐ-CP là người có công với cách mạng theo pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng, người khuyết tật, hộ gia đình nghèo, cận nghèo để nộp tiền thuê nhà ở hoặc hỗ trợ thêm tiền mua nhà ở thuộc tài sản công nếu các đối tượng này có nhu cầu mua nhà ở và đủ điều kiện được mua nhà ở này theo quy định của pháp luật nhà ở,

- Việc hỗ trợ thêm kinh phí quy định tại khoản 3 và khoản 4  Điều 35 Nghị định 98/2024/NĐ-CP phải được xác định trong phương án bồi thường, tái định cư.

Xem thêm Nghị định 98/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/8/2024.

Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định 98/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành.