Lưu ý khi áp dụng Nghị định 30/2019/NĐ-CP để xác định thời điểm bố trí SD nhà ở

Nghị định 30/2019/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 99/2015/NĐ-CP về thi hành Luật Nhà ở chính thức có hiệu lực áp dụng từ ngày 15/5/2019.

Điểm mới tại Nghị định 30/2019 này việc bổ sung quy định xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở cũ thuộc nhà nước.

Cụ thể đưa ra cách xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở cũ đối với các trường hợp sau:

  • Người đang thực tế sử dụng nhà ở, có hợp đồng thuê nhà và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở;
  • Người đang thực tế sử dụng nhà ở, không có hợp đồng thuê nhà nhưng có tên trong văn bản bố trí sử dụng;
  • Người đang thực tế sử dụng nhà ở thuộc diện nhận chuyển quyền thuê nhà ở (có hợp đồng thuê nhà hoặc văn bản bố trí sử dụng nhà ở nhưng không có tên trong hợp đồng hoặc văn bản đó).

Tuy nhiên cần lưu ý khi xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở cũ theo Nghị định 30/2019 đối với các trường hợp đặc biệt sau:

  • Nếu đã ký kết hợp đồng mua bán nhà ở trước ngày 15/5/2019 (ngày Nghị định 30 có hiệu lực) thì không thực hiện xác định lại thời điểm bố trí sử dụng nhà ở theo Nghị định 30;
  • Nếu đã nộp hồ sơ mua nhà ở trước ngày 15/5/2019 nhưng đến ngày 15/5/2019 các bên vẫn chưa ký kết hợp đồng mua bán nhà ở thì thực hiện xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở theo Nghị định 30 này;

Cũng tại Nghị định 30/2019, Chính phủ quy định thời hạn hợp đồng thuê nhà ở cũ là 05 năm, tính từ ngày ký kết hợp đồng thuê nhà ở.

Các trường hợp đã ký hợp đồng thuê nhà ở trước ngày 15/5/2019 mà có ghi thời hạn thuê nhà ở khác với thời hạn 05 năm/lần thuê thì các bên không phải ký lại hợp đồng thuê nhà ở. Trường hợp đến ngày 15/5/2019 mà hợp đồng thuộc diện gia hạn hoặc ký lại hợp đồng thuê nhà ở thì thời hạn thuê nhà ở được xác định theo quy định của Nghị định 30 này.

- Thủy Phú - 

>> XEM BẢN TIẾNG ANH CỦA BÀI VIẾT NÀY TẠI ĐÂY

646 lượt xem

Đây là nội dung tóm tắt, thông báo văn bản mới dành cho khách hàng của LawNet. Nếu quý khách còn vướng mắc vui lòng gửi về Email:info@lawnet.vn


Liên quan Văn bản
  • Địa chỉ: 19 Nguyễn Gia Thiều, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3, TP Hồ Chí Minh
    Điện thoại: (028) 7302 2286
    E-mail: info@lawnet.vn
Đơn vị chủ quản: Công ty THƯ VIỆN PHÁP LUẬT.
Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ - Số điện thoại liên hệ: 028 3935 2079
P.702A , Centre Point, 106 Nguyễn Văn Trỗi, P.8, Q. Phú Nhuận, TP. HCM;