Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2017 của TP Hồ Chí Minh

Trong đó:

• Khu vực 1, gồm: quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 10, quận 11, quận Tân Bình và quận Phú Nhuận;
• Khu vực 2, gồm: quận 6, quận 7, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh, quận Tân Phú;
• Khu vực 3, gồm: quận 2, quận 8, quận 9, quận 12, quận Bình Tân, quận Thủ Đức;
• Khu vực 4, gồm: huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn;
• Khu vực 5: huyện Cần Giờ.

NHÓM 3: Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê (theo Khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai); xác định đơn giá thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước; xác định giá trị quyền sử dụng đất để đưa vào tính giá trị tài sản giao cho đơn vị sự nghiệp công lập quản lý (theo Khoản 2 Điều 10 Thông tư 23/2016/TT-BTC): Hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng tùy theo khu vực như sau:

• Khu vực 1, gồm: quận 1, quận 3, quận 4, quận 5, quận 10, quận 11, quận Tân Bình và quận Phú Nhuận: Hệ số điều chỉnh giá đất là 2,0 lần giá đất do UBND thành phố quy định và công bố;
• Khu vực 2, gồm: quận 6, quận 7, quận Gò Vấp, quận Bình Thạnh, quận Tân Phú: Hệ số điều chỉnh giá đất là 1,8 lần giá đất do UBND thành phố quy định và công bố;
• Khu vực 3, gồm: Quận 2, quận 8, quận 9, quận 12, quận Bình Tân, quận Thủ Đức; Hệ số điều chỉnh giá đất là 1,6 lần giá đất do UBND thành phố quy định và công bố;
• Khu vực 4, gồm: huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Nhà Bè, huyện Hóc Môn: Hệ số điều chỉnh giá đất là 1,4 lần giá đất do UBND thành phố quy định và công bố;
• Khu vực 5, huyện Cần Giờ: Hệ số điều chỉnh giá đất là 1,2 lần giá đất do UBND thành phố quy định và công bố.

Ngoài ra, tùy theo vị trí, hệ số sử dụng đất mà có thể tính bổ sung thêm hệ số như sau:

• Trường hợp khu đất, thửa đất thực hiện nghĩa vụ tài chính có vị trí tiếp giáp từ 02 mặt tiền đường trở lên (đường có tên trong Bảng giá đất), thì hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 10% so với hệ số điều chỉnh giá đất của nhóm 1, nhóm 2 và nhóm 3 nêu trên.
• Trường hợp sử dụng đất theo quy định ở Nhóm 2 và Nhóm 3, thì tùy theo hệ số sử dụng đất của khu đất, thửa đất thực hiện nghĩa vụ tài chính để tính bổ sung hệ số tăng thêm như sau:
  • Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất dưới 6,0 lần hoặc không xác định rõ hệ số sử dụng đất: Áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất quy định như ở Nhóm 2 và Nhóm 3;
  • Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 6,0 đến dưới 8,0 lần: Hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 5% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định của Nhóm 2 và Nhóm 3;
  • Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 8,0 đến dưới 10,0 lần: Hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 10% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định của Nhóm 2 và Nhóm 3;
  • Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 10,0 đến dưới 12,0 lần: Hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 15% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định của Nhóm 2 và Nhóm 3;
  • Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 12,0 đến dưới 14,0 lần: Hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 20% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định của Nhóm 2 và Nhóm 3;
  • Khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 14,0 đến dưới 16,0 lần: Hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 25% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định của Nhóm 2 và Nhóm 3;
  • Trường hợp khu đất, thửa đất có hệ số sử dụng đất từ 16,0 trở lên: Hệ số điều chỉnh giá đất được tính tăng thêm 30% so với hệ số điều chỉnh giá đất quy định của Nhóm 2 và Nhóm 3.

Xem thêm Quyết định 19/2017/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 02/4/2017, thay thế Quyết định 09/2016/QĐ-UBND ngày 25/3/2016 của UBND TP Hồ Chí Minh quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2016.