Hệ số điều chỉnh giá đất của 22 quận huyện tại TPHCM năm 2023

Hệ số điều chỉnh giá đất của 22 quận huyện tại TPHCM năm 2023 (Hình từ Internet)

Về vấn đề này, LawNet giải đáp như sau:

UBND TP. HCM ban hành Quyết định 13/2023/QĐ-UBND ngày 08/3/2023 ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh năm 2023.

Trong đó, hệ số điều chỉnh giá đất của 22 quận huyện tại TPHCM năm 2023 được quy định như sau:

Hệ số điều chỉnh giá đất ở của 22 quận huyện tại TPHCM năm 2023

Theo điểm a khoản 1 Điều 3 Quyết định 13/2023/QĐ-UBND năm 2023, hệ số điều chỉnh giá đất ở của 22 quận huyện tại TPHCM năm 2023 như sau:

Như vậy, hệ số điều chỉnh giá đất với đất ở tại TP.HCM với hệ số cao nhất là tối đa gấp 25 lần giá nhà nước với các địa phương như: huyện Hóc Môn (10-25) và thành phố Thủ Đức (6-25).

2. Hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp của 22 quận huyện tại TPHCM năm 2023

Cụ thể tại khoản 2 Điều 3 Quyết định 13/2023/QĐ-UBND, hệ số điều chỉnh giá đất nông nghiệp của 22 quận huyện tại TPHCM năm 2023 như sau:

Như vậy, hệ số điều chỉnh giá đất với đất nông nghiệp với hệ số cao nhất tối đa là 38 lần so với giá nhà nước tại huyện Bình Chánh (15-38).

3. Hệ số điều chỉnh giá đất trong một số trường hợp khác

3.1. Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở

Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở,hệ số điều chỉnh giá được thực hiện như sau:

- Đất thương mại, dịch vụ: tính bằng 80% giá đất ở liền kề.

- Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ; Đất sử dụng vào các mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; Đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công trình sự nghiệp: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

- Đất nghĩa trang, nghĩa địa: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

- Đất giáo dục, y tế: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

- Đất tôn giáo: tính bằng 60% giá đất ở liền kề.

(Điểm b khoản 1 Điều 3 Quyết định 13/2023/QĐ-UBND năm 2023)

3.2. Đối với các vị trí đất ở

- Vị trí 1: đất có vị trí mặt tiền đường áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt giáp với đường được quy định trong bảng giá đất.

- Vị trí 2: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 5m trở lên thì tính bằng 0,5 của vị trí 1.

- Vị trí 3: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có ít nhất một mặt tiếp giáp với hẻm có độ rộng từ 3 đến dưới 5m thì tính bằng 0,8 của vị trí 2.

- Vị trí 4: áp dụng đối với các thửa đất, khu đất có những vị trí còn lại tính bằng 0,8 của vị trí 3.

(Điểm c khoản 1 Điều 3 Quyết định 13/2023/QĐ-UBND năm 2023)

Xem thêm Quyết định 13/2023/QĐ-UBND có hiệu lực từ ngày 18/3/2023, thay thế Quyết định 28/2022/QĐ-UBND.

>> XEM BẢN TIẾNG ANH CỦA BÀI VIẾT NÀY TẠI ĐÂY