02 trường hợp bắt buộc phải điều chỉnh bảng giá đất

Theo đó, Nghị định 44/2014/NĐ-CP quy định các trường hợp điều chỉnh bảng giá đất bao gồm:

- Khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất của loại đất tương tự;

- Khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên.

Về nội dung điều chỉnh bảng giá đất gồm có: Điều chỉnh giá của một loại đất hoặc một số loại đất hoặc tất cả các loại đất trong bảng giá đất; điều chỉnh bảng giá đất tại một vị trí đất hoặc một số vị trí đất hoặc tất cả các vị trí đất.

Lưu ý: Giá đất trong bảng giá đất điều chỉnh phải phù hợp với khung giá đất và quy định về mức chênh lệch giá đất tại khu vực giáp ranh quy định tại Khoản 2 Điều 13 của Nghị định này.

Trong đó, Nghị định này quy định giá đất phổ biến trên thị trường là mức giá xuất hiện với tần suất nhiều nhất trong các giao dịch đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất, giá đất xác định từ chi phí, thu nhập của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng tại một khu vực và trong một khoảng thời gian nhất định.

02 trường hợp bắt buộc phải điều chỉnh bảng giá đất (Hình minh họa)

Bên cạnh đó, Nghị định cũng quy định về hồ sơ, trình tự điều chỉnh bảng giá đất như sau:

- Trình tự điều chỉnh bảng giá đất thực hiện theo quy định sau đây:

• Xác định loại đất, vị trí đất cần điều chỉnh trong bảng giá đất;

• Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất;

• Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành;

• Xây dựng bảng giá đất điều chỉnh và Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh;

• Tổ chức lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất điều chỉnh;

• Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất điều chỉnh trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

• Thẩm định dự thảo bảng giá đất điều chỉnh;

• Trình Thường trực Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua và báo cáo Hội đồng nhân dân tại kỳ họp gần nhất;

• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành bảng giá đất điều chỉnh.

- Hồ sơ điều chỉnh bảng giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh gồm có:

• Tờ trình về việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh;

• Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh;

• Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất điều chỉnh;

• Văn bản thẩm định bảng giá đất điều chỉnh.

- Hồ sơ điều chỉnh bảng giá đất trình Thường trực Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua gồm: Tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; dự thảo bảng giá đất điều chỉnh và Báo cáo thuyết minh xây dựng bảng giá đất điều chỉnh.

Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm tổ chức xây dựng, trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành bảng giá đất điều chỉnh tại địa phương.

Chi tiết xem tại Nghị định 44/2014/NĐ-CP, có hiệu lực từ 01/07/2014

Lê Hải

>> XEM BẢN TIẾNG ANH CỦA BÀI VIẾT NÀY TẠI ĐÂY